繼淮海路商圈、南京西路商圈後，南京東路商圈的第一百貨、東方商廈、百聯世茂、永安百貨均將在2017年進行轉型調整，有著“中華商業第一街”之稱的南京路將迎來新的變革。
在這些改造項目中，百聯世茂國際廣場將於5月份正式關門，預計2018年秋季重新開業。
（圖片來源：贏商網）
值得注意的是，隨著百聯對“百聯世茂國際廣場”的管理權到期，世茂集團將收回該項目的管理權限，並將項目更名為“上海世茂廣場”。
日前，贏商網採訪到世茂商投上海公司總經理肖濤，在採訪中獲悉，該項目將從商場定位、入口處立面、動線公共空間、建築美學等多維度進行改造，打造“魔都潮流生活樞紐”。
商場內打折現象普遍 熱鬧與冷清並存
4月23日，週日的下午，南京東路步行街人流如潮，位於百聯世茂國際廣場首層的m&m’s WORLD同樣擠滿了顧客。
贏商網在現場看到，一樓的收銀臺和二樓堆積了不少紙箱，有些貨架商品已經空置，到處有打折的標識，有些甚至低至2折，全世界最長的巧克力牆處則擠滿了顧客，爭相拍照、挑選商品。
（圖片來源：贏商網）
據店內工作人員透露，為配合商場裝修，m&m’s WORLD將於今年5月15日左右閉店歇業，明年才能重新開業。
不同於m&m’s WORLD，其他店鋪雖然也有打折促銷的標識，並且折扣較大，人流卻很少。與此同時，商場內有許多品牌已經關店，加上一些“即將開業”的圍擋，整個樓層顯得較為冷清。
（圖片來源：贏商網）
有商戶反映，百聯世茂國際廣場5月份要進行整體裝修，大多數店鋪在4月底停止營業，針對此種說法，贏商網從項目方得到了證實。
目前贏商網得知，除M&M’s WORLD營業至5月15日，NIKE營業至10月份外，整個商場將於5月1日正式閉店改造。
“商場改造在國際上是非常普遍的，無論是對商場還是對品牌都有可能會造成一些短時的利益損失，但從長遠來看，改造後帶來的收入提升要遠大於短時的損失。因此商場和品牌都應該在平等互利的基礎上以長遠的眼光來看待商場改造”，針對商場改造將影響商戶業績，負責人說道。
品牌替換率預計達90%
資料顯示，早期的世茂廣場分兩期開發，第一期約為2.3萬方，於2004年12月29日開業；第二期3.5萬方，於2007年5月31日開業，由上海百聯集團股份有限公司負責經營管理。因早期設計以酒店為主，商場動線不夠清晰，一期與二期像是兩個獨立體，加之經過十幾年的運營，硬件老舊使得消費者的購物體驗感逐漸下降。這也是該項目進行閉店調整的主要原因。
關於改造原因，項目負責人補充道：“改造的原因是多方面的：每年2.5億的客流量和強大的文化底蘊也決定了南京東路的重要性，作為南京東路的門戶和起點，百聯世茂廣場的改造也是積極響應黃浦區政府升級打造百年世界級商業街—南京東路的計劃；其次，世茂也想在商業領域重點打造自己的標杆項目。”
具體到如何調整，贏商網瞭解到，上海世茂廣場將由國際頂尖建築大師Andrea Destefanis（KOKAI STUDIOS的聯合創始人，K11改造的主筆人）操刀，對項目的動線、硬件、空間進行全方面的升級。
（圖片來源：網絡）
諸如外立面將增加飛天梯，以此拉近步行街與整個商場的距離，快速引導客流上樓；並參照工業風的劇場設計以增加商場的體驗感等。
據介紹，改造後的上海世茂廣場，在業態和品牌上會做一些改變，品牌替換率預計達到90%。 世茂商投將攜手NIKE打造全球最高規格的NIKE旗艦店，亞洲僅此一家的M&M’s WORLD也會同步進行擴大升級，Sephora則會出全球獨一無二的旗艦店設計。同時還引進了佔據3個層樓、面積達6000平方米的全國首家HELLOKITTY主題樂園，涵蓋吃、喝、玩、樂、購，吸引更多的年輕女性。除此之外，未來還有很多的全球品牌旗艦店入駐，現在還不方便透露。但可以肯定的是，新的上海世茂廣場將會成為全上海全球品牌旗艦店聚集最多的購物中心之一。
“商圈內的項目升級調整本身是一件好事，處於該商圈的項目是共生共榮的，我們非常希望與其他項目合力升級商圈，把它做大做好。因此，我們會以匠心精神鵰琢每一個細節，同時在引入新品牌上很慎重，打造人民廣場乃至整個上海的商業新地標。”
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