最近，昆明主城大平層豪宅項目世博首岸終於清盤，世博首岸於2014年11月開盤，歷經兩年餘的時光，於今年3月份全部售罄。世博首岸最初定價18000元/平米，但之後價格連續跳水，於2015年11月降至12000元/平米，隨後次年2月份價格開始逐步回升，售罄之際均價升至14600元/平米。從世博首岸為代表的大平層住宅情況看，昆明主城為數不多的這類產品市場接受度並不算高。
世博首岸均價走勢圖
世博首岸是昆明主城區的一個大平層高端住宅項目，位於盤龍區二環邊龍慶路，臨近石閘立交橋，彙集二環東路、穿金路等交通要道，交通比較便利。僅有328平米和362米兩種戶型，房源數量不多。項目由本土房企巨和地產一手打造，準現房發售。此外，世博首岸內部配套比較豐富，配有游泳池、全球頂級泰諾健健身中心、咖啡廳、宴會廳、會議中心等，高端奢華，項目外有多個成熟小區環繞，外部配套也相對齊全。
世博首岸實景圖
世博首岸房子數量不多，但卻花費兩年的時間去化，在此期間，銷售價格也波折不斷，還歷經退房風波。項目最初定價18000元/平米，但之後價格連續兩次下調，於2015年11月降至12000元/平米。2016年2月，世博首岸價格開始逐步回升，但也是在這一年，世博首岸被退房22套。
遍觀昆明主城區的大平層，除了世博首岸，也僅有云路中心、俊發逸天峰、尚麟苑等三個項目，可見主城區大平層豪宅並非昆明市場的主流產品。雲路中心與世博首岸最為相似，項目位於一環邊上，於2013年12月初開盤，主推的戶型面積也僅有236平米和260平米兩種，價格在1.5-1.6萬元/平米之間，截止到現在仍沒有賣完。俊發逸天峰是一環內少見的在售樓盤，上個月剛開盤，主推的10棟戶型面積在103-380平米，均價在2萬/平米，因絕佳的地理位置而基本沒有競爭對手，銷售情況較好。而已獲預售證的尚麟苑主要以344平米的大戶型為主，但目前尚未有開盤的動靜。
雲路中心實景圖
如果說別墅類產品代表了昆明豪宅的主流，那麼大平層住宅可算是豪宅類產品的一個分支，數量也遠不及別墅，從世博首岸、雲路中心等銷售情況也可看出，昆明主城大平層去化相當緩慢。深究其原因，一方面主城區大平層屬於高端住宅產品，總價高，針對性較強，僅適合少量經濟實力強的客戶群，一般的置業者只能望“房”興嘆。另一方面，與環境優越的別墅相比，主城大平層難避免主城的喧譁，這對不愁交通、重視生活質量的富裕業主來說，也是徘徊的主要原因之一。
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