這一輪寒冬似乎比想象的短一些。
2019年一季度，絲絲暖意在全國蔓延，樓市出現了輕微破冰，二手房成交也穩中有升，讓市場更期待小陽春在二季度到來。而我們認為回暖尚早，預計市場仍以平穩為主。
相比之下，土地市場則一改頹勢，躁動明顯，房企拿地意願強烈，部分城市的優質地塊甚至引發搶地大戰，短短半年就出現了從底價成交到高溢價成交的逆轉。
另外，2019年以來已有20餘個城市陸續出臺鬆綁或者變相鬆綁的調控政策，信貸政策也有所放寬。落戶政策方面，二線城市繼續“搶人”，人才紅利將為當地樓市發展提供長遠支撐。“一城一策”已在路上，預計今年政策面仍將以“穩”為主。
與此同時，租賃市場正在成長。市場在政府的引導下逐漸轉型，租賃供地有所增加，成交數據也相對亮眼。未來，更多民營資本有望入場。
這一輪房地產大週期仍在持續。二季度乃至下半年，房企在保有信心的同時，仍需心存謹慎和敬畏，“活”得更久，共同見證行業的健康發展與歷久彌新。
中西部
市場熱度降溫，項目蓄客不足影響一季度供應，同比萎縮約20%，二季度預計供應環比大幅增長，客戶爭奪日趨激烈。
一季度供應萎縮兩成，二季度或大幅回升
自2018年10月市場突然轉冷以來，武漢住宅市場熱度降溫明顯，雖未出現過快下行走勢，但客戶量萎縮影響企業推盤被動延後明顯。一季度住宅市場新增供應同比萎縮約20%，其中3月原計劃開盤的59個項目中，超過4成因蓄客不足延期入市。以往主要出現在高端市場的蓄客不足現象，已逐步蔓延至剛需。
對比近三年武漢住宅市場供應節奏，一季度均為全年供應低位，但連續三年月度供應節奏逐步提前趨勢明顯。如2017年1-8月平均月供應僅140萬平方米上下，直至9月才開始爆發，最後四個月的月均供應接近280萬平方米。主要原因在於2016年底限價開始管控，但彼時客戶充足，企業因此主動選擇捂盤惜售，試圖突破限價；轉至2018年，上半年便有客戶減少跡象，部分企業選擇搶跑落袋為安，疊加企業對限價強管控認識趨同，因此6月開始供應便逐步回升；2019年開年市場則進一步受到客戶量不足影響。倘若2018年上半年整體供應節奏放緩是因為大量項目追求日光主動拉長蓄客週期， 2019年則表現為部分項目即便拉長蓄客週期亦難以保障去化，不得不選擇平推，市場轉冷狀態可見一斑。
二季度預計供應將大幅回升，換句話說，2019年月度供應節奏相較前兩年將進一步提前，搶客現象將進一步蔓延。
但就整體而言，市場並未出現過大調整風險。一方面庫存總量依然不足；另一方面2019一季度的供應情況會勢必影響全年供應環比萎縮，無疑將部分對衝市場下行期的供應踩踏風險。相較多數二線城市，武漢商品住宅市場依然憑藉足夠大的容量，得以擁有更強的自我調節能力。
區域供求結構性矛盾進一步深化
人地不匹配倒逼政策修正
受城市發展外擴加速，以及配套土地出讓結構影響，武漢住宅市場供應與需求地緣性結構出現不匹配程度擴大現象。疊加人口本身分佈結構不均的舊有問題，市場看似供求關係良好，但實際內部結構性矛盾凸出。因此市場不同區域冷熱不均現象不僅影響政府調控效果達成，更導致企業投資風險開始顯現：一方面表現為部分客戶粘性不足的區域，在市場下行影響客戶結構變化下，總量萎縮速度較快；另一方面則表現為部分企業趨同佈局熱門區域，後市潛在供應巨大，即便區域依然熱度延續，但項目之間競爭激烈勢必加劇。
從政策角度來看，武漢近兩年為保障經濟增速，對房地產投資總量及增速依賴較高，因此政策多以對衝呵護型為主。前期市場火熱，僅需通過疏導需求來調整過快上漲風險，但面對市場下行冷靜期，以及明顯的區域供求結構性矛盾，如何保障市場平穩運行，且進一步促進企業投資的難度已然增大。人地不匹配倒逼政策修正，將是2109年武漢房地產行業政策調控主要邏輯之一。
2019年一季度長沙房地產市場逐漸趨穩，預計後期政策將以維持穩定為主旋律。
2019年1-3月，長沙城內六區商品住宅成交約179萬平方米，環比下降45%，同比下降25%；均價9315元/平方米，環比上漲2.04%，同比上漲10.59%。供求方面，因各房企年度任務公佈較晚，加上春節“加持”，一季度長沙商品住宅供應環比出現斷崖式下跌；與此同時，在去年年底實際庫存較少的情況下，受供應減少影響，商品住宅成交也出現較大幅度下降。隨著長沙樓市逐漸趨穩，一季度無重大政策出臺，但前期政策進行了完善。受限購政策持續影響，長沙市場有效需求被不斷消耗，購房者態度也由之前著急買房轉變為觀望狀態。受價格粘性的影響，後期若無重大利好政策出臺，長沙房價上漲預期較小；同時，在各房企資金緊張的情況下，各種優惠措施預計也將紛至沓來。
維穩是主旋律，政策更多體現“承前”
“房住不炒，滿足剛需，打擊投機”仍是今年樓市調控的主目標，2019年政府報告中明確提出穩步推進房地產稅立法、改革完善房地產市場調控機制以及促進房地產市場平穩健康發展的觀點。一季度長沙樓市並無重大調控出臺，政策方面以完善為主，如開展房地產市場調控“一城一策”試點及住房供需調查和發展規劃制定，以加強供需雙向調節；強化對開發項目的“全過程”服務和管理；持續開展房地產領域違法違規行為整治行動，加強監管協調等。此外，今年長沙還將完成新建商品住房交房交證同步制度試點，形成經驗後將進行全面推廣。在房價趨穩的情況下，預計長沙樓市政策短時間內不會有太大變動，建立和健全房地產調控長效機制將成為“重中之重”。
房企資金相對充裕，土地市場緩慢回暖
2019年1-3月，長沙內六區經營性用地成交總建面積約224萬平方米，環比下降9%，同比下降4%；平均樓板價為3343元/平方米，環比上漲2.76%，同比上漲1.6%。受春節影響，2月長沙土地市場供應明顯減少，但3月有所回暖，多宗“雙限地”依次掛牌，其住宅毛坯限價均有不同程度的上升，供應總建面約佔一季度的44%，出現了年度地市首次供地高潮。不過，相對於供應而言，土地成交峰值時間會有所延後，在2月成交數量觸底後，3月土地成交宗數僅出現微漲，多宗“雙限地”高溢價成交，亦無土地流拍。
年初房企資金相對充足，加之地市調控微鬆，房企拿地積極性有所提高。
年初房企資金相對充足，加之地市調控微鬆，房企拿地積極性有所提高。不過整體而言，一季度長沙地市依舊偏冷，土地多以底價成交，離全面復甦相隔甚遠。在土地儲備不足及年初企業預算相繼核准的情況下，為了生存與發展，預計各房企將紛紛競價拿地，土地市場將出現緩慢復甦跡象，但受土地“熔斷”影響，整體地價將保持平穩。
新房供不應求突出，二手房市場回暖
2019年1-3月，因去年供應大量透支，2月供應出現極低值，3月又緩慢回升，使得長沙市場供求比呈U字型狀態。整個一季度長沙商品住宅供求比約0.3，市場庫存開始告急。其中，1月市場供應總量僅36萬平方米，環比下降74%，僅佔當月成交量的約三分之一；2月受春節影響，供應大幅下降78%，處於近2年最低值，高性價比項目均無房源在售；節後供應逐步上升，預計3月供應量約為16萬平方米。成交方面，一季度長沙市場成交量在2月觸底後小幅上漲，後期隨著供應的增加，預計成交量也將水漲船高。（表1）
隨著有效需求的不斷消化，長沙大規模搶房的盛況已不再。海德公園因周邊競品少，勤誠達境界城與大漢月亮河畔因推貨量少，中央美郡因性價比高，長燃潤和天地因公司員工購房多，開盤去化都比較良好；而印湘江、富興悅府、珠江東方明珠及三潤城因性價比不高、蓄客量少，開盤去化率十分慘淡（不超過10%）。部分房企打折促銷力度開始加大，如新城和樾每週幾套特價房總價直降12%，中建璟和城轉介客戶獎勵6000元/套，另外還有更多項目選擇低首付來吸引客戶。（表2）
在限購持續的情況下，市場有效需求量不斷減少，尤其是剛需。而政府繼續嚴房企打“捂盤惜售”，使得整體供應維持在較高水平，賣方市場隨之轉變為買方市場，客戶選擇變多，觀望情緒趨濃，部分高性價比樓盤也再難出現開盤即售罄的壯觀局面。後期，隨著限價地塊項目的逐步入市，各區域間的價格差將進一步縮小，剛需房源佔比也將進一步提高。在價格突破空間不大的情況下，如何快速去化、實現高週轉，將是各房企考慮的首要問題。
表1：2019年一季度長沙市場供求情況
表2：2019年一季度長沙市場去化情況
市場結構方面，2019年一季度，剛改面積段依然是長沙市場的成交主體。受價格影響，大面積剛需房源需求有所增加；100-144平方米麵積段無論供應還是成交，都是近一年來的市場主流；80-90平方米剛需產品本季度成交上漲較快；其它面積段從市場供求端來看，均非市場主要產品。區域結構上，長沙城市向南、向西趨勢明顯，這主要得益於近幾年政府的對南城及梅溪湖的政策扶持及近幾年這兩個片區在土地供應上的領先。2019年一季度長沙供應與成交結構
在新房市場偏冷、有效需求不足及客戶選擇性較多的綜合影響下，長沙二手房市場一度驟然降溫，較多房源掛牌很久都無人問津，即使降價亦無人購買。今年2月，在新房市場嚴重供不應求的情況下，長沙二手房市場有所回溫，房源掛牌數量出現難得一見的下降。但鑑於後期新房供應增加且價格優勢明顯，二手房市場轉暖的預期不高，加上對二手房監管的進一步加深、房產稅的推行及房地產調控長效機制的建立和完善，二手房市場預計將受到重大沖擊。
預判：樓市仍低位徘徊但呈觸底反彈趨勢
為緩解經濟下行對房地產市場的衝擊，促進樓市的健康發展，後期調控政策將穩中有鬆，但穩房價的宗旨不會變。在政府繼續嚴打“捂盤惜售”的情況下，後期供應預計將穩步回升並保持高位運行，客戶選擇會越來越多，房價穩中有微降的預期。
在限購條件下，長沙本地戶籍購房需求已十分有限，所以政府正著力加大對引進人才以及地級市來長沙工作人口的購房吸引力。在政策限制導致有效需求不足的情況下，後期人才引進及人口落戶政策將逐步放寬，以提振市場信心，預計這類人群將成為長沙未來購房的主力軍。
市場經濟中，價格由供求決定並受政府宏觀調控影響。隨著後期供應持續高位運行而有效需求不足，未來長沙市場價格將趨於平穩，政策鬆動是大概率事件。隨著土地“熔斷”政策持續，土地價格得到控制，溢價率維持在較低水平，促使部分房企開始在非限價區域高價拿地，尤其是一些土地儲備不足的房企也開始逆市拿地，樓市“春天”或已在路上。後期，在項目蓄客不足的情況下，房企預計會更傾向於平推開盤，高轉介等營銷策略也將重新“抬頭”。
2018年下半年起重慶市場轉冷。2019年一季度，隨著政府調整供地規則，土地市場有升溫之勢，但住宅市場仍表現不佳。
全國堅持“住房不炒”，重慶持續維穩
從宏觀層面來看，2019年第一季度政策仍然緊盯房地產金融風險，嚴格控制投機性房貸，引導房地產市場穩健發展。全國各大城市相繼放寬落戶政策以吸引人才，對國內需求形成重要制約。3月5日-15日兩會召開，釋放了央行和地方性政策第一指導信號，顯示2019年房地產市場仍將堅持“住房不炒”，樓市政策以“穩”字當頭。相比其它城市，重慶房地產市場相對穩定，雖然調整了房產稅，但對樓市影響甚微。總體來說，重慶政策環境較為寬鬆，目前仍以維穩為主。
房產稅起徵點再調整，但影響有限
2018年兩會提出“穩妥推進房產稅”，2019年兩會則表示房產稅要進入穩步實施階段。雖然尚未進入立法階段，但從長遠來看，房產稅推出是大勢所趨。
自2011年1月起，重慶試點房產稅已達八年之久。八年來重慶房產稅一直跟隨市場變化而變化，屬於穩定房價的例行調整。2019年1月1日，重慶房產稅起徵點再次調整，主城個人新購高檔住房房產稅起徵點價格由15455元/平方米提高為17630元/平方米。從歷年住宅起徵點以上成交套數佔比來看，2017-2018年，由於市場轉好，改善型物業成交佔比提升，徵稅範圍內的物業增多。而2019年截至3月，位於起徵點以上的成交量不超過4%。從效果來看，由於受徵收範圍窄、稅率低以及後期產品結構調整等多種因素制約，目前房產稅對重慶樓市的整體影響較小。
重慶曆年試點房產稅起徵點走勢圖
土地或加大供應，房企仍存信心
2018年上半年，重慶土地市場相對火熱，供應量充足。而隨著房地產市場遇冷，二級市場倒推影響一級市場，加之政府調整供地策略，嚴控單宗地供地面積，供應量隨之下降。隨著土地市場遇冷，流拍率也有所增加。2018年全年重慶共有7宗地流拍，其中第四季度就有4宗 地流拍，主要為居住用地。流拍的多屬地段不佳的地塊，隨著商品房市場維穩，房企投資激進度和市場預期下降，對“性價比”較低的地塊也持觀望態度。與此同時，部分地塊掛牌價格過高，土地交易規則苛刻，皆是導致企業放棄的因素。
在流拍率的壓力之下，2019年一季度重慶市政府調整了供地規則，供應迴歸城市核心及熱點區域，同時加大供應量。1月，市政府發佈《關於印發保持基礎設施領域補短板力度工作方案的通知》，提出2019-2020年實施棚戶區改造計劃。棚戶區的改造拆遷將會釋放部分土地，於企業而言，將增加更多投資機會和投資方向。
從近6年大重慶地區擬供應數據看，重慶城市土地供應節奏整體有放緩趨勢，主城實際供地佔比約為50%。供地規則調整後，城市整體供應節奏依然較慢，加之春節假期影響，2019年截至3月18日供應土地2842畝。但其中3月份僅截至18日的土地供應量已經直逼2018年上半年土地火熱時期，市場已有升溫之勢。預計今年上半年主城將加大供應，滿足土地市場投資需求。
2014-2019年1季度大重慶土地擬供應及主城供應占比
從土地成交端來看，2018年上半年，重慶土地市場相對火熱，7月出現拐點。到了第四季度，跟隨著供地節奏的放緩，加上二級市場的影響，房企拿地謹慎，土地成交量大幅下降。2018年-2019年1季度重慶土地月度供求走勢
2019年一季度，在房地產市場仍然暗淡的情況之下，隨著土地市場回暖、供應量增加，尤其是核心區域及熱點板塊地塊被供應出來，房企拿地積極性高漲，對單宗土地的關注度提升，參拍率直逼2018年上半年土地市場火熱時期。1月2日，成都城投置地首入重慶，以樓面價7002元/平方米掛牌摘拿石橋鋪地塊，成為重慶開年首拍。2月1日，保億分別以40.21%、46.89%和47.91%的高溢價率拿下蔡家三宗地。在取消了熔斷、競配建、競自持、限定預售時間等一系列的土地出讓限制條件後，預計今年重慶土地價格將會持續上漲，開發商拿地熱情也會逐漸回升。
2018.1-2019.3重慶土地參拍企業數量情況
住宅暫處寒冷階段，房企改變供應策略
2018年重慶住宅市場量穩價升，特別是上半年，住宅庫存持續下降，整體市場呈現供不應求局面，價格一路走高。但從2018年三季度起，長達兩年半的供不應求局面被終結，庫存持續上漲，而需求量在一系列政策之下出現了枯竭，市場進入下行期，持續供大於求。受傳統假期影響，2019年1-2月住宅供應有所回落，蔡家、西永、龍興等二環組團改善類物業支撐供應。成交方面，放量不足加之春節淡季影響，成交量仍處低位，觀望氛圍濃厚，整體市場表現不佳。
2017.11-2019.2重慶月度住宅供求走勢圖
2018.2-2019.2重慶主城住宅存量走勢
在市場下行之下，重慶住宅市場項目開盤率從2018年三季度起直線下降。隨著最近幾年返鄉置業潮越來越低迷，至2019年1月，重慶項目開盤認購率達到歷史最低點；2月市場略有調整，認購率有所上漲，但仍然處於低位。
2017.11-2019.2重慶住宅月度開盤去化走勢圖
2018年上半年，伴隨著住宅市場量價上行，洋房別墅等改善物業佔重慶住宅市場成交主流，改善產品可謂有量有價。而隨著2018年下半年市場轉向，住宅進入橫盤期，高總價產品受衝擊明顯，成交面積段有壓縮趨勢。從近一年重慶市場開盤走勢來看，改善物業從2018年下半年起遇冷，低總價的剛需和剛改產品則受到青睞，成交佔比有上漲趨勢。
2018.1-2019.2重慶不同面積段產品開盤去化率比較
2018.1-2019.2重慶項目開盤面積段走勢
購房者信心回升，未來房價或以維穩為主
從購房信心指數走勢情況看，近半年重慶市場購買需求略顯乏力。進入2019年，由於1月是傳統銷售淡季，加上房企年終衝量結束後大幅度減少市場供應，重慶市場購房者關注度有所下降，一二手房看房客戶銳減，觀望情況持續。2月春節結束後，各項目調整供貨節奏，大力推新，市場活躍度上升，案場到訪也顯著增加，成交週期隨之縮短甚至出現“現殺”，部分熱門樓盤出現供不應求現象。
2018.2-2019.2重慶購房信心指數走勢圖
2019年後市預測
政策端，重慶樓市後市依舊以“穩”字當頭，堅持“房住不炒”的定位不變，房地產迴歸居住屬性，投機需求仍被打壓。
土地端，2019年一季度土地市場回暖，預計二季度供應量相對充足，供求關係趨於平衡，樓面地價持續上漲，北二環南內環核心區域及熱點區域仍然是主力供應。
市場端，2018年重慶市場改善物業集中成交，改善需求被提前透支，導致目前改善物業上漲乏力，市場逐步迴歸理性。預計後期越來越多房企將調整產品策略、搶奪現金流，降價和性價比高的剛需、首改產品會有較好的市場表現。基於土地市場的回暖，住宅供應量增多，二季度整體市場成交量預計將會上漲，價格趨穩。總體而言，房企需保持謹慎和敬畏心態，順應市場走勢，積極推案和加大營銷力度。回籠現金仍將是2019年房企的主要任務。
隨著一季度開局平淡，成都樓市將進入橫盤期，未來融資環境將不斷趨緊，“一城一策”的分區域政策正在路上。
2019年一季度，成都樓市開局表現平淡。3·15公積金新政正式執行，精準支持剛需職工購房；土地市場成交量、溢價率及成交金額均呈同比下跌態勢，主城優質地塊受熱捧；商品房市場供需同比雙跌，住宅市場區域、產品持續分化；二手房市場成交量同比回升，掛牌價有“抬頭”跡象，一、二手房價格剪刀差逐漸縮小，市場預期發生變化。
公積金新政打頭陣，“一城一策”在路上
今年1月23日，成都市政協委員、市住建局局長張樵在接受專訪時表示：市住建局正按照國務院要求，研究“一城一策”的具體方案，此後將制定“因地制宜”的政策，精準調控房地產市場，實現房地產市場健康發展，滿足市民住房需求。由此為2019年成都樓市定下“維穩”基調，同時也明確成都“一城一策”已經在路上了。
3月15日，成都公積金中心修改的《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法相關規定實施細則》正式執行。修訂後擴大了公積金貸款對象，增加了累計公積金貸款次數，嚴格“認房認貸”標準，調整了逾期記錄應用，放寬了貸款年限的計算，強化了貸款風險防控，同時明確了貸款結清前應繼續履行繳存義務。一方面充分發揮公積金制度的普惠性，讓更多人群享受公積金貸款帶來的紅利，另一方面又嚴格界定住房套數認定標準，精準支持剛需職工購房。
遠郊成市場主力，主城優質地塊依舊搶手
2018年的土拍模式延續到了2019年，配建公建配套、配建人才住房、配建租賃住房、帶產業引進要求等依然是出讓文件中的“常客”，諸多附加條件對競拍者實力提出更高要求，也使競拍者愈加審慎。
市場方面，遠郊區域成交面積佔比持續擴大，一季度成交已超一二圈層成交土地總和，達到了58.66%，高於2018年的45%，成為成都土地市場主力成交區域。整體來看，一季度成都土地市場成交量同比減少11.42%，成交金額同比下降14.6%，溢價率同比也下降了35.61%，超50宗地塊底價成交，土地市場有所降溫。其中，尤以遠郊區域熱度減弱態勢更為明顯，一季度遠郊土地市場成交面積同比增加5.17%，而成交金額、成交樓面地價及溢價率同比卻均下跌了，尤其是溢價率同比大跌84.94%。
與此相對應的是主城優質地塊熱度持續，3月中旬拍賣的金牛-茶店子地塊，受到36家品牌房企青睞，競拍現場一度白熱化，德商以志在必得之勢頻頻舉牌，最後以76.41%溢價率， 17200元/平方米的樓面地價成功斬獲，一舉刷新區域樓面地價；就在該場土拍結束後的第二週，同區域又一宗商兼住地塊開拍，被時代中國以36.93%的溢價率拿下，可見房企迴歸主城意願較強。
住宅市場區域、產品持續分化
據CRIC數據顯示，2019年一季度成都商品房供應量為454.33萬平方米，同比減少28.72%，成交量為624.82萬平方米，同比減少8.94%。數據上來看，整體供需同比雙跌，呈供小於求態勢，這主要是受春節假期和返鄉置業潮影響，開發商推盤意願減弱，相信隨著傳統旺季的到來，供需均將有所回升。
開盤端口方面，區域、產品表現持續分化，開盤售罄樓盤多擁有較高性價比，或地段優勢明顯，或產品優質等特質，而另有不少樓盤則出現了購房登記人數不足甚至無人報名、購房者棄選率居高不下的情況。值得注意的是遠郊區域，住宅供應量大，一季度供應占比達到了45.44%，但卻頻頻爆出購房登記人數僅個位數的新聞，“開盤零去化”也偶爾可見，可見在政策高壓下，遠郊去化存不小難度。
價格方面，限價政策從“一刀切”到啟動房價與地價的聯動掛鉤機制，逐漸縮小一、二手房價格剪刀差，尤其是熱點區域，真實市場水平開始展現。
二手房價格趨向穩定，成交量同比回升
據國家統計局數據顯示，1月成都二手房價格環比持平，2月環比上漲0.5%，成交價格趨向穩定。從貝殼找房數據來看，成都二手房參考均價和新增房源量自去年11月起，波動幅度均較小，反倒是掛牌價自去年5月後一路下滑，直到今年2月出現“抬頭”跡象，二手房市場信心或將逐漸恢復。成都二手房貝殼指數
成交量方面，據CRIC監測數據顯示，2019年一季度成交面積為120.40萬平方米，同比去年同期的92.21萬平方米上漲了30.57%。我們認為，這主要是由於高端改善樓盤接連入市，預售價格逐步攀升，預算緊張的購房者在新房選擇上受限，而二手房市場在經過一年時間調整後，掛牌價逐步恢復理性，部分購房者又重新轉投二手房市場。
融資環境將趨緊，政策應適當鬆綁
市場方面，商品住宅市場供應量或將增加，高價地項目和高端改善項目陸續入市，在需求端理性的情況下，預計成交量將保持波動維穩的態勢。
在融資環境不斷趨緊的背景下，房企間併購整合漸趨活躍，一些資金實力較弱的房企資金狀況變得較為緊張，迫使房企要麼選擇促銷跑量快速回籠資金，要麼選擇轉型或創新，尋找新的突破口。
政策方面，1月成都已明確正在研究“一城一策”的具體方案，關於政策調整方向，我們認為，成都樓市有必要分區施策，如遠郊10區（包括青白江，簡陽，都江堰，彭州，邛崍，崇州，金堂，新津，大邑，蒲江）限購政策可結合區域市場表現適當鬆綁。同時公證搖號政策也建議調整，雖然此前已有因無人登記而終止搖號的案例，但針對已登記購房人數明顯少於可售房源套數的情況，我們建議此時仍可取消公證搖號選房。
受春節影響，2019年一季度西安市場供求量有所回落，但成交均價依然持續上漲，庫存週期持續縮短，房地產“外擴”狀態明顯。人口落戶政策進一步放寬，“搶人大戰”持續上演。
“漲”字為先吸引眼球，激情仍未褪去
“網紅”西安，持續吸 “菁”：2019年初，西安落戶政策再次升級，本科學歷落戶不受年齡限制且範圍擴大至全國，也就是說憑畢業證、身份證即可落戶。
2018年新西安人超百萬，為全國範圍內落戶人口增速最快的城市，人口紅利帶來的產業發展、城市配套升級以及房地產市場的紅利已初步顯現。進入2019年，西安市政府進一步加快“人才、人口”戰略步伐，搶人大戰持續上演，助力國家級中心城市建設。
因城施政，依然平穩：調控政策仍以“穩樓市”及規範市場為主。而國家號召因城施政的調控策略，目前西安市尚無新政策風向。2018年的房地產市場以“全裝修”畫上句點，執行細則截至一季度末仍未出臺，按照品牌房企拿地與開盤的時間週期，“全裝修”執行細則或將於二季度有初步指導方向。
熱度不減，理性發展:土地市場供需關係轉化和城市新發展時期下，房企拿地高熱漸褪，對區域選擇及土地價值研判迴歸理性，對城市配套、產業週期、人口現狀及增速要求較高。
截至3月21日，西安市土地累計供應403.8萬平方米，成交223.2萬平方米；成交平均樓板價3238元/平方米，同比上漲100.3%。
目前土地市場集中的城市20-30km範圍內，拿地競爭激烈，一季度土地成交仍然集中在西鹹、滻灞及城北區域。主城區土地稀缺，靠近核心區的位置又出地王。
去化週期持續縮減，品質化需求提升
商品房市場供求量同環比均有回落，但供求矛盾依然，市場整體供求比為0.61。一季度西安商品房供應185萬平方米，同比下降33.4%，成交302.7萬平方米，同比下降35%，成交均價為14318元/平方米，同比上漲13.2%。
住宅市場供求量同環比均有回落，價格持續上漲。2019年一季度西安住宅供應157萬平方米，同比下降6.2%，成交264.5萬平方米，同比下降33%，成交均價為13619元/平方米，同比上漲15.2%。商品住宅市場存量持續下降，截至目前去化週期下降至5.2個月。
西安市場仍以剛需為主要支撐，品質化需求持續放量，熱點板塊仍為滻灞、曲江二期、灃東新城，城市30km都市圈的西鹹五大板塊、國際港務區、滻灞、航天基地等已開始逐步釋放產業及人口導入帶來的房地產紅利。
住宅市場依託的資源、產業、房企密集度以及人口質素等因素，將呈現板塊、項目、產品、客戶分化發展的趨勢，產品力仍為核心競爭力。
購房者觀望轉好，剛需仍為主力軍
2月前後，售樓部到訪量受春節影響有所減小，客戶有一定的觀望因素，隨著“金三銀四”的到來，客戶觀望有所好轉，滻灞、曲江二期等靠近核心城區的板塊仍為置業熱點板塊；新開盤項目開盤去化率分化嚴重，品牌房企的品質剛需項目開盤去化率保持100%。市場購房主流群體年齡在24-35歲，大多處於已婚未育階段。
回顧一季度，西安市場受全國房地產影響波動不大，政策、市場與客戶表現充分體現了西安市場“穩”的特質，房地產市場保持了一定的活力。
二季度“穩”字當頭
調控政策基調仍是以穩為主，因城施政的執行需要一定的消化週期，但結合西安歷年的政策表現，不會有太大的波動。“全裝修”政策目前仍在等待細則，二季度有望明晰指導方向。
土地市場將持續外擴，核心區少量土地供應勢必寸土寸金。預估二季度土地有較大放量，全市範圍內土地持續外拓，土地成交仍為城市30km都市圈各板塊，熱點集中區域為西鹹新區（灃西）、滻灞生態區、國際港務區、及泛高新區域，但城市外圍的周至、閻良、鄠邑等區域有一定萎縮。
商品房市場放量較大，價格穩中看漲。一季度商品房市場供求矛盾依然，成交均價持續上漲，市場呈現分化發展態勢；二季度商品房市場將有較大放量，目前拿證項目未開盤的佔比較大，市場表現及開盤平均去化率整體將好於一季度，但個案差異化明顯。
供給側，目前已獲預售未開盤項目較多，預估二季度商品住宅將有較大放量；需求側，目前市場仍存在較大缺口，但購房者回歸理性，對置業有明顯的判斷與選擇，對房企品牌、產品力及產品品質方面要求逐步提升；均價方面，作為全國中心城市及中西部城市中價格窪地的西安，城市定位、城市配套升級、人才引進、產業導入等因素的刺激以及市場本身供求矛盾，決定了均價不具備下行的空間。
為響應西安市“三環內城改清零”的號召，三環內的供地主要以城改用地為主，政府堅持統一主導項目，全市範圍內城改力度加大，大量購房需求得到釋放，但與此同時拆遷安置將加大拿地成本。與此同時兩個20%的原則促使拿地成本再次提升，只能說短期內價格不出現大幅上漲也是受限於限價政策因素。
2019年昆明樓市預計將以穩為主。二季度隨著核心區土地供應加大，成交量或出現結構性上浮，或導致昆明賬面房價穩中有增。
供貨結構迴歸核心，房價穩增
2018年，從上半年的“收緊”到三季度的“真空”再到四季度後的逐步“放鬆”，房地產調控政策經歷了三階段變化。從全國“兩會”的政府工作報告內容來看，穩樓市將是2019年政策調控的主基調，預計今年將不會出現明顯的大漲大跌，行業規模有望小幅回落，“因城施策”的城市分化將更為明顯。
2019年政策以“穩”為主，2020年或迎來折點
從去年底到今年一季度，全國近20城出現不同的鬆動調整，地方試探性動作愈加明顯，部分城市調控適度放開，如人才落戶放開、社保門檻降低等，以多種手段“曲線救國”。從全國來看，落戶放寬將會成為部分省會城市政策調整的主要方向。
昆明雖然施行限購、限貸、限價、限售，但是相應細則相比其它城市較為寬鬆，2019年一季度出臺的“穩增長22條”措施等政策也偏向於穩定市場。在限貸政策上，昆明認貸不認房，但一季度出現首套房貸款上浮、利率下調，對於樓市有促進作用。預計二季度更多銀行房貸將由基準利率上浮15%下調至10%。
二季度土地供應增加，但地塊限制條件多
受春節假期影響，昆明土地市場成交規模目前整體處於低位，一季度截至3月15日，主城四區及呈貢區商、住、辦供應成交土地同比2018年四季度降低，且成交樓面均價為1620.4元/平方米，同比去年四季度下降56%。這主要是由於空港片區184萬平方米的成交土地（佔總量的60%）拉低了整體的樓面價。但排除空港的大片成交來看，昆明優質地塊的樓面價有上浮趨勢，如開年時雲南德商置業有限公司在金馬街道地塊溢價58%拿地，樓面價高達5662元/平方米，錦藝集團在呈貢的地塊也溢價84.11.%，樓面價達4543元/平方米。2018-2019年一季度昆明土地供銷及樓面均價走勢
細看高樓面價、高溢價地塊的出讓條件，雖然區位佳但限制條件增多，如錦藝集團在呈貢的地塊就要求商業建築地上部分自持總面積不得低於10萬平方米，且取得不動產權證後自持期限不得少於10年，商業自持比例最大達30%等。從一季度拿地房企來看，包括了中駿、奧園、帕塔拉、錦藝、德商、雲南滇中城市建設投資有限公司等國企、央企或外資背景企業。
2019年一季度昆明部分房企拿地情況
重點板塊供應成交貢獻大
從土地的供應和成交區域來看，一季度東市區和呈貢區佔主導，西市區隨後。結合2018年昆明土地推介會上的土地情況，呈貢區、東市區以及西市區的草海為後續供應的主力區域。
其中，東市區大量土地將迎來契機。從區位上來看，昆明東市區內包含了世博生態城、機場高速沿線、東白沙河、金馬、五里、方旺、涼亭等區域，這些都是昆明市重點發展區域，且從城市更新上看，東市區改造空間大，有利於重新規劃，隨著區域公共服務配套的不斷完善，區域價值窪地的優勢也將爆發。
2019年一季度昆明各區域土地供應與成交（萬m2）
區縣輪動增長，土地熱度高
昆明主城的快速發展帶來周邊區縣的輪動性增長，加上郊縣供地充足，各區縣土地熱度快速提升，具體而言，安寧熱度>晉寧>嵩明>宜良>富民。一方面，隨著郊縣土地熱度提升，進駐房企也開始增多；另一方面，各區縣開始出現高溢價土地，如陽光城首進安寧，就以溢價18.6%拿下太平新城街道224.77畝住宅用地，又如年初中駿入昆，再次獲取空港千畝土地。
開發商將集中推盤，成交結構或上浮
由於一季度是房地產市場的傳統淡季，供應成交同比去年四季度量價齊跌，但截至3月13日，昆明市區共計發出45個預售證，其中僅有9個樓盤已開盤銷售，近100萬平方米預售面積預計將在二季度集中推出。加之部分新項目將首次面世，如奧園、巫家壩金茂廣場等，市場供應面積將出現大幅上升。另外，信貸政策的微鬆一定程度也會刺激購房者快速“上車”，推動二季度成交量結構性上浮。
2018 -2019年一季度昆明商品住宅供銷及均價走勢
供貨核心迴歸，房價穩增可能性大
從過去昆明的供貨結構來看，主要供應來自於城市新區和城市外圍，但到了2019年，整個昆明的供貨結構會迴歸到核心區域，如巫家壩、草海、滇池等。二季度來自昆明城市核心區的供應量會更大，而由於中心區的房價相對較高，隨著整個供貨結構的改變，可能導致昆明賬面上的房價穩中有增。昆明部分2019年二季度計劃面市項目
華北
2019年總基調，“穩字當先”。我們總結了7大主調：穩政策，穩地價，穩房價，穩槓桿，穩增長，穩投資，穩預期。那麼，開年樓市走勢如何？天津樓市是否有新的變化？我們來一窺究竟。
“回暖”之勢顯現，供求相對平衡
從數據統計來看，2019年1-2月天津商品住宅累計新增供應97.7萬平方米，同比上漲約21.8%；成交為117萬平方米，同比降幅達22.9%；成交均價從去年同期的15802元/平方米降至15334元/平方米，同比下滑近3%。
總體而言，天津1-2月商品住宅成交走勢透露出三點信息：其一，供求相對平衡。其二，整體成交均價結構性下降，同比降幅近3%。其三，相較去年同期，回暖態勢較為明顯，成交面積上漲22.9%。回暖之勢顯現的原因，主要體現在以下四個方面，首先，供銷量齊上漲，開發商推盤節奏加快。其次，售樓處購房客群明顯增多，成交轉化率有所提升。再次，購房者觀望心態有所鬆動，但房價依舊為購房者和開發商心理博弈的焦點。更為直觀的一點是一級市場的先導性，開年天津土地市場掀開“土地熱”，房企拿地心態從謹慎逐步積極起來。除此之外，進入到3月，天津樓市迎來“小陽春”，這在一定程度上給予了市場信心。
一級市場瘋狂，成交進入高峰期
2019年天津土地市場先行預熱：土地供應成交上漲，市場難得的溢價率再現，開發商拿地的態度相對積極。2019年，截至3月14日，天津累計供應宅地42宗，同比去年一季度上漲40%，累計供地面積達325萬平方米，同比去年1季度漲幅19%。出讓宅地41宗，同比去年一季度飆升95%。累計成交金額約為200億，成交面積約283萬平方米，同比去年一季度大幅度上漲，漲幅高達86%。平均樓板價7065元/平方米，平均樓面價有明顯下降，同比降幅約有27%；與2018年理性的土地市場相比，2019年土地市場在供應成交方面有較大幅度升溫，“溢價”情況再現，截至目前最高土地溢價近40%；但地價整體相較去年同期有一定程度的下滑。
後市回暖可見
回顧2019年1-2月整體市場表現，概括一句話：低開高走，回暖之勢顯現。可以預見二季度，天津樓市將會進入成交高峰期，整體推盤節奏會加快，同時一級市場方面，市內六區將會迎來一波新的供應，環城遠郊的優質地塊欲將進入白熱化階段。二級市場消費心態觀望情緒鬆動，剛需、剛改需求會形成主力成交，全面房價會有小幅度波動，基本上趨於理性。
濟南一季度無論土地供應、成交數量還是樓板價都有明顯下降，政府調控力度顯現，市場冷卻明顯，開發商拿地更為謹慎。未來二季度，首改的改善客戶依然會成為成交主力。
一季度無論土地供應、成交數量還是樓板價都有明顯下降，政府調控力度顯現，市場冷卻明顯，開發商拿地更為謹慎。未來二季度，首改的改善客戶依然會成為成交主力。
調控顯力，土地市場冷卻明顯
2019年一季度，濟南市經營性用地供應11幅，供應面積為62.61萬平方米。成交14幅，成交面積為80.66萬平方米；包含11宗居住用地，5宗商業用地，9宗居住用地。成交樓板價為4503元/平方米。與去年同期相比，一季度無論土地供應、成交數量還是樓板價都有明顯下降，政府調控力度顯現，市場冷卻明顯，開發商拿地更為謹慎。
市場供求均降，歷城區成交最多
濟南一季度商品房供應面積為41.92萬平方米，環比減少52.96%；主力供應區域為歷城區、市中區和歷下區，分別佔全市供應量的35%、19%和16%，其中歷城區主力供應項目為新城香溢華庭、萬科玖唐府、祥泰城等，市中區主力供應項目為山東出版智能產業大廈、綠地新都會等；歷下區主力供應龍湖天璞、銀豐玖璽城、冠華歷山吉第等項目。
成交方面，濟南一季度商品房成交面積為157.14萬平方米，環比減少42.81%；成交均價為11513元/平方米，環比下降0.26%。主力成交區域為歷城區、槐蔭區和歷下區，分別佔全市總供應量的30%、13%、12%，歷城區主力成交項目為濟南萬達城、中新國際城、中海·華山瓏城等；槐蔭區主力成交項目為陽光100國際新城、楊柳春風、金科城等；歷下區主力成交項目為華潤置地崑崙域、銀豐玖璽城、綠地IFC中央公館等。
一季度，濟南商品住宅新增供應2162套，供應面積為26.51萬平方米，環比減少52.53% ；成交8164套，成交面積為103.09萬平方米，環比減少42.44% ；成交均價為12500元/平方米，環比下降2.15%。普通住宅成交8164套，成交面積為103.09萬平方米，環比減少42.44%。其中，歷城區的商品住宅供應和成交分別佔全市總量的46%和51%。歷下區位於市區核心地段，價格最高，第二為高新區，長清區仍為價格窪地。從開盤情況看，一季度濟南總推案套數3304套，成交1641套，去化率為50%。
如果單看3月，100-150平方米麵積段是濟南的成交主力，成交5897套，佔全市成交套數的72.23%。單價段則以10000-15000元/平方米為主力，成交5092套，佔全市成交套數的62.37%。其中歷下區及高新區以15000平方米/平方米以上單價段產品居多。總價段的成交主力則在120萬-150萬元，成交2522套，佔全市成交套數的30.89%，歷城區成交較多，歷下區則多改善性項目並集中在總價段200萬-500萬元，歷城區總價段主要集中在120萬-200萬元。
改善仍為主力，更多首置將入場
2019年一季度購房客戶觀望情緒見底，但隨著一季度的市場價格趨穩，改善客戶將逐漸增加，市場逐漸從剛需向首改轉變，改善性需求逐步釋放。從城市客戶地圖來看，隨著樓市價格的不斷上漲，剛需客戶逐漸外溢，主要外溢區域集中在唐冶、高新東區及新東站片區。
一方面，從放量來看，2019年上半年大牌房企仍是市場主力,預計華潤、萬科、龍湖、碧桂園、融創等品牌房企在未來都有不小的樓盤供應, 改善和剛需型房源均有。另一方面，從成交來看，由於2018年下半年市場降溫，成交逐漸萎縮，但春節後市場整體有回暖的趨勢，預計未來市場成交量會有小幅度上漲，但在市場整體迴歸理性的大背景下，難以出現大幅上漲的現象。另外，濟南市雖然從3月開始取消限價措施，但限購政策仍在施行，依然堅持“穩地價、穩房價、穩預期”的目標，促進房地產市場平穩健康發展。因此在當前主城區的成交價格來看，在2017年及2018年的地王項目價格壓力仍然較大，入市時機尚不明確，仍需等待入市時機。
未來二季度，首改的改善客戶依然會成為市場成交的主力，隨著價格的逐步底位顯現，更多的首置客戶將進入市場。首置客戶的需求將進一步加大功能性三房的青睞度，而傳統的兩居室隨著換房成本的加大，將進一步弱化市場佔位。隨著客戶主體的加大，市場供求關係將發生變化，伴隨而來的必將是價格的微漲以及貨量的快速去化。
政策方面，限籤的政策力度從2018年12月逐步放緩，2019年3月限價放開，從開發商角度來看均為利好消息，但調控基調未變，不會有價格上的大幅波動。
2019年一季度青島商品住宅成交下行趨勢明顯，二手房成交在三月份明顯回升；二季度新房市場處在價格“找底”的過程當中，預期二季度開發商會積極推盤跑量，供應量在二季度會上升明顯。
商品房成交下行明顯，二手成交明顯回升
截至3月24日，2019年一季度青島商品住宅成交面積為225萬平方米，比去年同期下挫30.1%，環比去年四季度下挫37.1%，成交下行趨勢明顯。
年後，案場到訪量確有回升，但短暫的“小陽春”難在成交數據中體現。從市場監測情況看，適度的價格調整策略以及渠道拓客等營銷手段已經在使用，相比去年四季度到訪量有所回升，但熱度難以維繫。
克而瑞青島機構的監測顯示，截至3月24日，一季度重點項目開盤28次，開盤去化率71%，這一數據與去年四季度基本持平。在意向客戶減少的形勢下，每次開盤套數明顯降低，去年四季度平均開盤套數為250套，而今年一季度只有150套。在28次開盤當中，低於200套的開盤達21次，最高不超過500套，去年動輒千套的開盤盛況早已遠去。
很明顯，“小陽春”是由急切想買房的剛需客群支撐起來，這與每輪低潮期的情況相似，低價開盤及小戶型產品居多的項目去化情況相對理想。與此同時，佔市場主力的改善型需求的購買意向並不強，也因此整體成交難有起色。
二手房成交數據並非全都一片灰暗，在3月有明顯回升。截至3月24日，全市二手住宅成交套數達到3527套，已恢復到去年6月市場轉折點上的成交量。去年6月前後二手房市場轉冷，而價格調整從去年四季度已經明顯開始，價格調整到位之後，二手房成交量開始回升。
分區域來看，3月截至24日青島主城區（市南區、市北區、李滄區、嶗山區）二手商品住宅成交1604套，已經恢復到去年6月的水平。主城區二手房成交量上升，說明置換型的改善需求已經在啟動，前提是一手房價格要調整到位。
目前一手房價格調整相對滯後，開發商去年業績完成情況普通較好，所以在年底沒有急於調整價格。新房調整達不到預期，改善人群購房出現觀望，但目前已經有項目在做相應的價格回調，吸引市場主力改善人群入市。
二季度新房價格“找底”，供應量將上升
一方面是二手房市場在激活，購房者因此獲得首付資金，另一方面是開發商迫於行情，會對價格做相應調整。總體看，二季度新房市場處在價格“找底”的過程當中。
今年一季度土地市場仍逆市上行，成交土地建面578萬平方米，高於去年同期。2018年是土地大年，2019年新房供應量不會少。因此，預期二季度開發商會積極推盤跑量，供應量在二季度會上升明顯，成交量上升有滯後，預計會在二季度末開始體現。
初入2019年，鄭州的開發企業與購房者都表現得相對比較理智。但在一系列利好因素的刺激下，預計2019年鄭州樓市將依然保持高熱度。
2018年是鄭州樓市分化的一年，上半年得益於2017年底發佈的“智匯鄭州”人才新政刺激，購房客戶基數增大，市場表現較為穩定；7月9日，鄭州響應住建部號召，發佈進一步規範商品房銷售行為的通知，杜絕一切違法銷售行為，這也被稱為2018年鄭州最嚴厲最直接的政策。與此同時，受經濟大環境以及兩年政策週期調控、利率上浮等綜合因素的影響，市場開始出現下行，案場來電來訪量均同比下滑超過15%，至此開發企業採取降低門檻、首付分期等優惠措施來吸納客戶，以衝刺2018年整體業績，最終大鄭州範圍內商品住宅成交2069萬平方米，與2017年持平。
進入2019年之後，開發企業的表現較為平穩，項目開盤頻次同比2018年同期下滑52%，各項目開盤均價保持穩定。在度過2018年銷售指標的壓力之後，開發企業也步入了穩定期。從客戶角度來說，受全國20城政策鬆動影響，同時開發企業推出特價房、員工房等大力優惠，客戶所認知的買房時機已來臨。3月之後，案場來訪量環比2月明顯上漲，成交轉換率也有所提高。
土地市場方面，2019年一季度（截至3月22日），鄭州市主城區經營性土地成交34宗，其中7宗為城中村用地，集中在鄭州鄭東新區北龍湖板塊、經開區濱河國際新城板塊以及高新區高新新城板塊，剩餘27宗為非城中村用地。從企業角度來看，建業作為鄭州本土房企龍頭老大，2019年一季度連續3個月在鄭州東區北龍湖板塊斬獲淨地，所拍得地塊中的25號地的總價25.5億元，樓板價22914元/平方米，建面11萬平方米，這也是2017年年底至今鄭東新區土拍首次達到熔斷溢價的地塊。建業強勢拿地的態勢，彰顯了企業實力，也印證了其2019年重回鄭州主場的戰略。
市場供求方面，2019年一季度（截止到3月22日）鄭州市主城區商品住宅供應67萬平方米，同比下降56%，商品住宅成交145萬平方米，同比上漲17%。與去年同期相比，鄭州的供應量大幅下滑，與市場監控開盤情況基本相符，這是由於2018年年底為了完成業績，市場推貨量加大透支了供應，導致2019年一季度供應量減少。同時，隨著項目歷史備案越來越少，價格也越來越貼近市場真實價格，商品住宅成交均價14712元/平方米，同比基本持平，房價走勢以“穩”為主。截至到3月，鄭州商品住宅存量為589萬平方米，去化週期達到12個月，整體市場比較健康。
經歷2018年下半年市場下行週期之後，初入2019年，開發企業與購房者都表現得相對比較理性。而隨著鄭州國家中心城市地位的確定，以及自貿區的批覆等一系列利好因素刺激，鄭州經濟發展以及配套落位必然推動人口以及房地產市場發展，預計2019年鄭州樓市依然保持高熱度。截至目前，鄭州調控政策沒有鬆動，在建立房地產市場平穩發展的長效機制引導下，2019年政府或會加大政策組合效應，從房貸利率、制定成品房交付標準、加大人才政策力度、建立政府統一租賃平臺等各方面各維度著手，保障2019年鄭州樓市平穩健康發展。
2019年開年，長春土地和住宅成交都延續了2018年的火熱狀態。但受利好出盡及調控雙重影響，預計2019年長春市場熱度將逐漸降低並趨於平穩。
2019年開年以來，長春房地產市場延續2018年的火熱狀態，整體成交面積以及成交價格同比都有比較明顯的增長，但整體市場動態以及政策都比較平穩。預計接下來長春市場將進入“冬歇期”。
土地供應增加，市場成交謹慎
2019年開年以來，長春土地成交面積連續兩個月都在80萬平方米以上，遠高於去年同期。一季度成交樓板價2698元/平方米，同比上漲44%，其中，熱點區域高新北區成交的3塊住宅樓板價更是超過4000元/平方米。圍繞著這三塊優質住宅用地的市場競爭異常激烈，新星宇、萬科、華潤、中樑、高新、天茂等多家實力房企參與競爭，最終萬科、華潤、新星宇分別獲得一塊，其中萬科、華潤均為首次進入該區域。目前，在長春成交前十的全國性房企均已進入高新北區，包括中海、萬科、華潤、恆大、中國鐵建、新城等。
但是，市場競爭激烈的同時，經開區、長春新區下屬的長德新區也存在流拍的現象。一方面，開發企業對優質地塊競爭激烈，而另一方面，對於普通的土地市場，開發企業拿地還是較為謹慎。從2019年第一季度的土地市場來看，全國性房企在長春拿地較為積極，而本土房企的目光逐漸轉移到了棚改用地以及郊區土地的開發。
住宅市場持續火熱，市場走勢平穩
2019年1、2月長春住宅供應量有所減少，1月同比下降34%，2月同比下降74%。這主要是由於2018年全年長春市場供應爆發式增長，連續7個月供應破百萬，市場供應的提前釋放導致了2019年開年供應的疲軟。受土地存量影響，預計2019年上半年長春整體市場供應同比將會有比較明顯的下滑。
成交方面，2019年1、2月，長春住宅成交面積同比2018年均有3成以上的上漲，市場表現延續了2018年的火熱狀態，成交均價同環比也保持了穩定增長，走勢比較平穩。在長春房地產市場這一輪快速發展過程中，政府出臺多條關於規範房市場發展的政策，市場規範程度因此得到比較大的提升。
房價趨穩，熱度降低，市場穩定
目前長春房價快速上漲的階段已經告一段落。政府在價格調控方面仍然沒有放鬆的跡象，在利好信息釋放殆盡以及政府調控的雙重影響下，長春市場整體銷售均價趨於平穩，預計2019年第二季度市場將呈現穩增長狀態。另一方面，在2016-2018年市場規模連續三年增長之後，購房者的購房需求釋放也趨於平緩。加之開發企業拿地更多集中在城市的熱點區域，熱點區域之外土地市場流拍現象增加，企業拿地謹慎，預計2019年長春市場熱度將逐漸降低，整體市場趨於穩定。與此同時，由於中高端改善住宅供應大幅增加，同質化產品較多，在市場熱度降低後尤其需要注意局部風險。
選自 《CRIC地產觀察》49期·首分論市全文完結