揚帆起航，穩中求進！
備受矚目的大灣區，從提出概念到步入正軌，已經歷經了四個年頭。今年7月，廣東省政府出臺的《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了2020年需完成的16項建設目標，更是為大灣區合作發展指明瞭方向，大灣區發展進入快車道。
據克而瑞數據統計，今年上半年，大灣區土地市場供應2999萬㎡，同比去年有所上漲；成交2437萬㎡，同比2018年上半年下滑18%，為兩年半年度最低成交量。雖然量跌，但價卻漲，上半年灣區樓面價上漲至7169元/㎡，為近年最高價格。
除此之外，許多房企也紛紛佈局灣區，上半年就有多達20家房企，通過招掛拍、併購/合作方式等多種渠道進軍灣區。
而住宅方面呢，2019年上半年大灣區9市商品住宅供求量經過2018年下半年放量後，整體有所下跌，綜合半年總供應3145萬㎡，成交3044萬㎡，供求量均在3000萬㎡水平，環比2018年下半年大幅下跌接近27%和18%。儘管供求雙降，但灣區的房價卻處於上升趨勢，從個城市上半年成交均價情況來看，除深圳及江門成交價格同比略有回落外，其他城市成交均價均有上漲，其中廣州、中山網籤成交均價同比大幅上漲達48%和51%。
注：文章內容節選自《粵港澳大灣區·房地產市場半年報》
揚帆起航，穩中求進！
備受矚目的大灣區，從提出概念到步入正軌，已經歷經了四個年頭。今年7月，廣東省政府出臺的《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了2020年需完成的16項建設目標，更是為大灣區合作發展指明瞭方向，大灣區發展進入快車道。
據克而瑞數據統計，今年上半年，大灣區土地市場供應2999萬㎡，同比去年有所上漲；成交2437萬㎡，同比2018年上半年下滑18%，為兩年半年度最低成交量。雖然量跌，但價卻漲，上半年灣區樓面價上漲至7169元/㎡，為近年最高價格。
除此之外，許多房企也紛紛佈局灣區，上半年就有多達20家房企，通過招掛拍、併購/合作方式等多種渠道進軍灣區。
而住宅方面呢，2019年上半年大灣區9市商品住宅供求量經過2018年下半年放量後，整體有所下跌，綜合半年總供應3145萬㎡，成交3044萬㎡，供求量均在3000萬㎡水平，環比2018年下半年大幅下跌接近27%和18%。儘管供求雙降，但灣區的房價卻處於上升趨勢，從個城市上半年成交均價情況來看，除深圳及江門成交價格同比略有回落外，其他城市成交均價均有上漲，其中廣州、中山網籤成交均價同比大幅上漲達48%和51%。
注：文章內容節選自《粵港澳大灣區·房地產市場半年報》
01
灣 區 宏 觀
灣區發展逐漸進入正軌，明確2020年需完成的16項建設目標
粵港澳大灣區概念自2015年提出以來，灣區發展逐漸步入正軌，2018年粵港澳大灣區建設小組成立，2019年初大灣區發展綱要發佈，年中100條行動計劃出臺，大灣區迎來快速發展階段。
揚帆起航，穩中求進！
備受矚目的大灣區，從提出概念到步入正軌，已經歷經了四個年頭。今年7月，廣東省政府出臺的《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了2020年需完成的16項建設目標，更是為大灣區合作發展指明瞭方向，大灣區發展進入快車道。
據克而瑞數據統計，今年上半年，大灣區土地市場供應2999萬㎡，同比去年有所上漲；成交2437萬㎡，同比2018年上半年下滑18%，為兩年半年度最低成交量。雖然量跌，但價卻漲，上半年灣區樓面價上漲至7169元/㎡，為近年最高價格。
除此之外，許多房企也紛紛佈局灣區，上半年就有多達20家房企，通過招掛拍、併購/合作方式等多種渠道進軍灣區。
而住宅方面呢，2019年上半年大灣區9市商品住宅供求量經過2018年下半年放量後，整體有所下跌，綜合半年總供應3145萬㎡，成交3044萬㎡，供求量均在3000萬㎡水平，環比2018年下半年大幅下跌接近27%和18%。儘管供求雙降，但灣區的房價卻處於上升趨勢，從個城市上半年成交均價情況來看，除深圳及江門成交價格同比略有回落外，其他城市成交均價均有上漲，其中廣州、中山網籤成交均價同比大幅上漲達48%和51%。
注：文章內容節選自《粵港澳大灣區·房地產市場半年報》
01
灣 區 宏 觀
灣區發展逐漸進入正軌，明確2020年需完成的16項建設目標
粵港澳大灣區概念自2015年提出以來，灣區發展逐漸步入正軌，2018年粵港澳大灣區建設小組成立，2019年初大灣區發展綱要發佈，年中100條行動計劃出臺，大灣區迎來快速發展階段。
2019年7月，廣東省政府出臺《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了2020年需完成的16項建設目標，為大灣區合作發展指明瞭方向。
揚帆起航，穩中求進！
備受矚目的大灣區，從提出概念到步入正軌，已經歷經了四個年頭。今年7月，廣東省政府出臺的《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了2020年需完成的16項建設目標，更是為大灣區合作發展指明瞭方向，大灣區發展進入快車道。
據克而瑞數據統計，今年上半年，大灣區土地市場供應2999萬㎡，同比去年有所上漲；成交2437萬㎡，同比2018年上半年下滑18%，為兩年半年度最低成交量。雖然量跌，但價卻漲，上半年灣區樓面價上漲至7169元/㎡，為近年最高價格。
除此之外，許多房企也紛紛佈局灣區，上半年就有多達20家房企，通過招掛拍、併購/合作方式等多種渠道進軍灣區。
而住宅方面呢，2019年上半年大灣區9市商品住宅供求量經過2018年下半年放量後，整體有所下跌，綜合半年總供應3145萬㎡，成交3044萬㎡，供求量均在3000萬㎡水平，環比2018年下半年大幅下跌接近27%和18%。儘管供求雙降，但灣區的房價卻處於上升趨勢，從個城市上半年成交均價情況來看，除深圳及江門成交價格同比略有回落外，其他城市成交均價均有上漲，其中廣州、中山網籤成交均價同比大幅上漲達48%和51%。
注：文章內容節選自《粵港澳大灣區·房地產市場半年報》
01
灣 區 宏 觀
灣區發展逐漸進入正軌，明確2020年需完成的16項建設目標
粵港澳大灣區概念自2015年提出以來，灣區發展逐漸步入正軌，2018年粵港澳大灣區建設小組成立，2019年初大灣區發展綱要發佈，年中100條行動計劃出臺，大灣區迎來快速發展階段。
2019年7月，廣東省政府出臺《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了2020年需完成的16項建設目標，為大灣區合作發展指明瞭方向。
灣區將形成極點帶動、軸帶支撐、輻射周邊的大灣區發展格局；綱要以香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市作為區域發展的核心引擎，繼續增強對周邊區域發展的輻射帶動作用。支持珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶等城市充分發揮自身優勢，深化改革創新，增強城市綜合實力，形成特色鮮明、功能互補、具有競爭力的重要節點城市。
揚帆起航，穩中求進！
備受矚目的大灣區，從提出概念到步入正軌，已經歷經了四個年頭。今年7月，廣東省政府出臺的《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了2020年需完成的16項建設目標，更是為大灣區合作發展指明瞭方向，大灣區發展進入快車道。
據克而瑞數據統計，今年上半年，大灣區土地市場供應2999萬㎡，同比去年有所上漲；成交2437萬㎡，同比2018年上半年下滑18%，為兩年半年度最低成交量。雖然量跌，但價卻漲，上半年灣區樓面價上漲至7169元/㎡，為近年最高價格。
除此之外，許多房企也紛紛佈局灣區，上半年就有多達20家房企，通過招掛拍、併購/合作方式等多種渠道進軍灣區。
而住宅方面呢，2019年上半年大灣區9市商品住宅供求量經過2018年下半年放量後，整體有所下跌，綜合半年總供應3145萬㎡，成交3044萬㎡，供求量均在3000萬㎡水平，環比2018年下半年大幅下跌接近27%和18%。儘管供求雙降，但灣區的房價卻處於上升趨勢，從個城市上半年成交均價情況來看，除深圳及江門成交價格同比略有回落外，其他城市成交均價均有上漲，其中廣州、中山網籤成交均價同比大幅上漲達48%和51%。
注：文章內容節選自《粵港澳大灣區·房地產市場半年報》
01
灣 區 宏 觀
灣區發展逐漸進入正軌，明確2020年需完成的16項建設目標
粵港澳大灣區概念自2015年提出以來，灣區發展逐漸步入正軌，2018年粵港澳大灣區建設小組成立，2019年初大灣區發展綱要發佈，年中100條行動計劃出臺，大灣區迎來快速發展階段。
2019年7月，廣東省政府出臺《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了2020年需完成的16項建設目標，為大灣區合作發展指明瞭方向。
灣區將形成極點帶動、軸帶支撐、輻射周邊的大灣區發展格局；綱要以香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市作為區域發展的核心引擎，繼續增強對周邊區域發展的輻射帶動作用。支持珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶等城市充分發揮自身優勢，深化改革創新，增強城市綜合實力，形成特色鮮明、功能互補、具有競爭力的重要節點城市。
廣深港GDP超2萬億，廣深佛房產投資超2千億
GDP：廣深港三大核心城市2018年GDP總值均超2萬億，遠超其他城市，但東莞、珠海、江門、肇慶等城市仍保持相對較好的增速；內陸城市人均GDP遠低於港澳，其中江門、肇慶排名末位。
產業優勢：大灣區中各城產業優勢不同，其中廣州以現代服務業、汽車製造、電子信息和石油化工等產業為主；而深圳則是以電子信息製造、電器設備製造、食品飲料加工等產業為主。
揚帆起航，穩中求進！
備受矚目的大灣區，從提出概念到步入正軌，已經歷經了四個年頭。今年7月，廣東省政府出臺的《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了2020年需完成的16項建設目標，更是為大灣區合作發展指明瞭方向，大灣區發展進入快車道。
據克而瑞數據統計，今年上半年，大灣區土地市場供應2999萬㎡，同比去年有所上漲；成交2437萬㎡，同比2018年上半年下滑18%，為兩年半年度最低成交量。雖然量跌，但價卻漲，上半年灣區樓面價上漲至7169元/㎡，為近年最高價格。
除此之外，許多房企也紛紛佈局灣區，上半年就有多達20家房企，通過招掛拍、併購/合作方式等多種渠道進軍灣區。
而住宅方面呢，2019年上半年大灣區9市商品住宅供求量經過2018年下半年放量後，整體有所下跌，綜合半年總供應3145萬㎡，成交3044萬㎡，供求量均在3000萬㎡水平，環比2018年下半年大幅下跌接近27%和18%。儘管供求雙降，但灣區的房價卻處於上升趨勢，從個城市上半年成交均價情況來看，除深圳及江門成交價格同比略有回落外，其他城市成交均價均有上漲，其中廣州、中山網籤成交均價同比大幅上漲達48%和51%。
注：文章內容節選自《粵港澳大灣區·房地產市場半年報》
01
灣 區 宏 觀
灣區發展逐漸進入正軌，明確2020年需完成的16項建設目標
粵港澳大灣區概念自2015年提出以來，灣區發展逐漸步入正軌，2018年粵港澳大灣區建設小組成立，2019年初大灣區發展綱要發佈，年中100條行動計劃出臺，大灣區迎來快速發展階段。
2019年7月，廣東省政府出臺《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了2020年需完成的16項建設目標，為大灣區合作發展指明瞭方向。
灣區將形成極點帶動、軸帶支撐、輻射周邊的大灣區發展格局；綱要以香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市作為區域發展的核心引擎，繼續增強對周邊區域發展的輻射帶動作用。支持珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶等城市充分發揮自身優勢，深化改革創新，增強城市綜合實力，形成特色鮮明、功能互補、具有競爭力的重要節點城市。
廣深港GDP超2萬億，廣深佛房產投資超2千億
GDP：廣深港三大核心城市2018年GDP總值均超2萬億，遠超其他城市，但東莞、珠海、江門、肇慶等城市仍保持相對較好的增速；內陸城市人均GDP遠低於港澳，其中江門、肇慶排名末位。
產業優勢：大灣區中各城產業優勢不同，其中廣州以現代服務業、汽車製造、電子信息和石油化工等產業為主；而深圳則是以電子信息製造、電器設備製造、食品飲料加工等產業為主。
人口：灣區內地九市中廣佛、深莞四市常住人口占整個粵港澳大灣區的70%，而佔地面積僅為粵港澳大灣區的30%，人口密度大，吸附力強。江門、惠州、肇慶等灣區邊緣城市人口基數小，面積大，常住人口不到500人/平方公里；人口流動方面，目前僅肇慶處於人口淨流出狀態。
投資：近年各城市中，除珠海、惠州近年來房地產投資與GDP佔比較高外，其餘城市房地產開發投資複合增長率在5-25%之間，投資開發強度較為合理；大部分城市房地產開發投資佔固定資產投資比例超40%，投資結構缺乏合理性；2018年灣區九市中廣州、深圳、佛山房地產投資額超2000億，其他城市均低於千億。
揚帆起航，穩中求進！
備受矚目的大灣區，從提出概念到步入正軌，已經歷經了四個年頭。今年7月，廣東省政府出臺的《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了2020年需完成的16項建設目標，更是為大灣區合作發展指明瞭方向，大灣區發展進入快車道。
據克而瑞數據統計，今年上半年，大灣區土地市場供應2999萬㎡，同比去年有所上漲；成交2437萬㎡，同比2018年上半年下滑18%，為兩年半年度最低成交量。雖然量跌，但價卻漲，上半年灣區樓面價上漲至7169元/㎡，為近年最高價格。
除此之外，許多房企也紛紛佈局灣區，上半年就有多達20家房企，通過招掛拍、併購/合作方式等多種渠道進軍灣區。
而住宅方面呢，2019年上半年大灣區9市商品住宅供求量經過2018年下半年放量後，整體有所下跌，綜合半年總供應3145萬㎡，成交3044萬㎡，供求量均在3000萬㎡水平，環比2018年下半年大幅下跌接近27%和18%。儘管供求雙降，但灣區的房價卻處於上升趨勢，從個城市上半年成交均價情況來看，除深圳及江門成交價格同比略有回落外，其他城市成交均價均有上漲，其中廣州、中山網籤成交均價同比大幅上漲達48%和51%。
注：文章內容節選自《粵港澳大灣區·房地產市場半年報》
01
灣 區 宏 觀
灣區發展逐漸進入正軌，明確2020年需完成的16項建設目標
粵港澳大灣區概念自2015年提出以來，灣區發展逐漸步入正軌，2018年粵港澳大灣區建設小組成立，2019年初大灣區發展綱要發佈，年中100條行動計劃出臺，大灣區迎來快速發展階段。
2019年7月，廣東省政府出臺《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了2020年需完成的16項建設目標，為大灣區合作發展指明瞭方向。
灣區將形成極點帶動、軸帶支撐、輻射周邊的大灣區發展格局；綱要以香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市作為區域發展的核心引擎，繼續增強對周邊區域發展的輻射帶動作用。支持珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶等城市充分發揮自身優勢，深化改革創新，增強城市綜合實力，形成特色鮮明、功能互補、具有競爭力的重要節點城市。
廣深港GDP超2萬億，廣深佛房產投資超2千億
GDP：廣深港三大核心城市2018年GDP總值均超2萬億，遠超其他城市，但東莞、珠海、江門、肇慶等城市仍保持相對較好的增速；內陸城市人均GDP遠低於港澳，其中江門、肇慶排名末位。
產業優勢：大灣區中各城產業優勢不同，其中廣州以現代服務業、汽車製造、電子信息和石油化工等產業為主；而深圳則是以電子信息製造、電器設備製造、食品飲料加工等產業為主。
人口：灣區內地九市中廣佛、深莞四市常住人口占整個粵港澳大灣區的70%，而佔地面積僅為粵港澳大灣區的30%，人口密度大，吸附力強。江門、惠州、肇慶等灣區邊緣城市人口基數小，面積大，常住人口不到500人/平方公里；人口流動方面，目前僅肇慶處於人口淨流出狀態。
投資：近年各城市中，除珠海、惠州近年來房地產投資與GDP佔比較高外，其餘城市房地產開發投資複合增長率在5-25%之間，投資開發強度較為合理；大部分城市房地產開發投資佔固定資產投資比例超40%，投資結構缺乏合理性；2018年灣區九市中廣州、深圳、佛山房地產投資額超2000億，其他城市均低於千億。
02
灣 區 土 地 市 場
上半年灣區土地市場供求量跌價漲，純住宅用地佔比不斷縮減
大灣區近兩年經營性用地供求整體呈量跌價漲態勢，2019年上半年土地供應2999萬㎡，同比2018年上半年有所上漲，但成交量僅2437萬㎡，同比2018年上半年下滑18%，為兩年半年度最低成交量；但樓面價上漲至7169元/㎡，為近年最高價格。
揚帆起航，穩中求進！
備受矚目的大灣區，從提出概念到步入正軌，已經歷經了四個年頭。今年7月，廣東省政府出臺的《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了2020年需完成的16項建設目標，更是為大灣區合作發展指明瞭方向，大灣區發展進入快車道。
據克而瑞數據統計，今年上半年，大灣區土地市場供應2999萬㎡，同比去年有所上漲；成交2437萬㎡，同比2018年上半年下滑18%，為兩年半年度最低成交量。雖然量跌，但價卻漲，上半年灣區樓面價上漲至7169元/㎡，為近年最高價格。
除此之外，許多房企也紛紛佈局灣區，上半年就有多達20家房企，通過招掛拍、併購/合作方式等多種渠道進軍灣區。
而住宅方面呢，2019年上半年大灣區9市商品住宅供求量經過2018年下半年放量後，整體有所下跌，綜合半年總供應3145萬㎡，成交3044萬㎡，供求量均在3000萬㎡水平，環比2018年下半年大幅下跌接近27%和18%。儘管供求雙降，但灣區的房價卻處於上升趨勢，從個城市上半年成交均價情況來看，除深圳及江門成交價格同比略有回落外，其他城市成交均價均有上漲，其中廣州、中山網籤成交均價同比大幅上漲達48%和51%。
注：文章內容節選自《粵港澳大灣區·房地產市場半年報》
01
灣 區 宏 觀
灣區發展逐漸進入正軌，明確2020年需完成的16項建設目標
粵港澳大灣區概念自2015年提出以來，灣區發展逐漸步入正軌，2018年粵港澳大灣區建設小組成立，2019年初大灣區發展綱要發佈，年中100條行動計劃出臺，大灣區迎來快速發展階段。
2019年7月，廣東省政府出臺《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了2020年需完成的16項建設目標，為大灣區合作發展指明瞭方向。
灣區將形成極點帶動、軸帶支撐、輻射周邊的大灣區發展格局；綱要以香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市作為區域發展的核心引擎，繼續增強對周邊區域發展的輻射帶動作用。支持珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶等城市充分發揮自身優勢，深化改革創新，增強城市綜合實力，形成特色鮮明、功能互補、具有競爭力的重要節點城市。
廣深港GDP超2萬億，廣深佛房產投資超2千億
GDP：廣深港三大核心城市2018年GDP總值均超2萬億，遠超其他城市，但東莞、珠海、江門、肇慶等城市仍保持相對較好的增速；內陸城市人均GDP遠低於港澳，其中江門、肇慶排名末位。
產業優勢：大灣區中各城產業優勢不同，其中廣州以現代服務業、汽車製造、電子信息和石油化工等產業為主；而深圳則是以電子信息製造、電器設備製造、食品飲料加工等產業為主。
人口：灣區內地九市中廣佛、深莞四市常住人口占整個粵港澳大灣區的70%，而佔地面積僅為粵港澳大灣區的30%，人口密度大，吸附力強。江門、惠州、肇慶等灣區邊緣城市人口基數小，面積大，常住人口不到500人/平方公里；人口流動方面，目前僅肇慶處於人口淨流出狀態。
投資：近年各城市中，除珠海、惠州近年來房地產投資與GDP佔比較高外，其餘城市房地產開發投資複合增長率在5-25%之間，投資開發強度較為合理；大部分城市房地產開發投資佔固定資產投資比例超40%，投資結構缺乏合理性；2018年灣區九市中廣州、深圳、佛山房地產投資額超2000億，其他城市均低於千億。
02
灣 區 土 地 市 場
上半年灣區土地市場供求量跌價漲，純住宅用地佔比不斷縮減
大灣區近兩年經營性用地供求整體呈量跌價漲態勢，2019年上半年土地供應2999萬㎡，同比2018年上半年有所上漲，但成交量僅2437萬㎡，同比2018年上半年下滑18%，為兩年半年度最低成交量；但樓面價上漲至7169元/㎡，為近年最高價格。
成交結構方面，近年來各地政府通過土地出讓除了獲得土地出讓金外，拉動區域產業經濟增長成為其重要目標；故近年來純住宅用地佔比不斷減少，產城融合、商住綜合用地佔比不斷增加，灣區整體商住用地佔比從2017年的31%上升至2019年上半年的67%。
揚帆起航，穩中求進！
備受矚目的大灣區，從提出概念到步入正軌，已經歷經了四個年頭。今年7月，廣東省政府出臺的《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了2020年需完成的16項建設目標，更是為大灣區合作發展指明瞭方向，大灣區發展進入快車道。
據克而瑞數據統計，今年上半年，大灣區土地市場供應2999萬㎡，同比去年有所上漲；成交2437萬㎡，同比2018年上半年下滑18%，為兩年半年度最低成交量。雖然量跌，但價卻漲，上半年灣區樓面價上漲至7169元/㎡，為近年最高價格。
除此之外，許多房企也紛紛佈局灣區，上半年就有多達20家房企，通過招掛拍、併購/合作方式等多種渠道進軍灣區。
而住宅方面呢，2019年上半年大灣區9市商品住宅供求量經過2018年下半年放量後，整體有所下跌，綜合半年總供應3145萬㎡，成交3044萬㎡，供求量均在3000萬㎡水平，環比2018年下半年大幅下跌接近27%和18%。儘管供求雙降，但灣區的房價卻處於上升趨勢，從個城市上半年成交均價情況來看，除深圳及江門成交價格同比略有回落外，其他城市成交均價均有上漲，其中廣州、中山網籤成交均價同比大幅上漲達48%和51%。
注：文章內容節選自《粵港澳大灣區·房地產市場半年報》
01
灣 區 宏 觀
灣區發展逐漸進入正軌，明確2020年需完成的16項建設目標
粵港澳大灣區概念自2015年提出以來，灣區發展逐漸步入正軌，2018年粵港澳大灣區建設小組成立，2019年初大灣區發展綱要發佈，年中100條行動計劃出臺，大灣區迎來快速發展階段。
2019年7月，廣東省政府出臺《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了2020年需完成的16項建設目標，為大灣區合作發展指明瞭方向。
灣區將形成極點帶動、軸帶支撐、輻射周邊的大灣區發展格局；綱要以香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市作為區域發展的核心引擎，繼續增強對周邊區域發展的輻射帶動作用。支持珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶等城市充分發揮自身優勢，深化改革創新，增強城市綜合實力，形成特色鮮明、功能互補、具有競爭力的重要節點城市。
廣深港GDP超2萬億，廣深佛房產投資超2千億
GDP：廣深港三大核心城市2018年GDP總值均超2萬億，遠超其他城市，但東莞、珠海、江門、肇慶等城市仍保持相對較好的增速；內陸城市人均GDP遠低於港澳，其中江門、肇慶排名末位。
產業優勢：大灣區中各城產業優勢不同，其中廣州以現代服務業、汽車製造、電子信息和石油化工等產業為主；而深圳則是以電子信息製造、電器設備製造、食品飲料加工等產業為主。
人口：灣區內地九市中廣佛、深莞四市常住人口占整個粵港澳大灣區的70%，而佔地面積僅為粵港澳大灣區的30%，人口密度大，吸附力強。江門、惠州、肇慶等灣區邊緣城市人口基數小，面積大，常住人口不到500人/平方公里；人口流動方面，目前僅肇慶處於人口淨流出狀態。
投資：近年各城市中，除珠海、惠州近年來房地產投資與GDP佔比較高外，其餘城市房地產開發投資複合增長率在5-25%之間，投資開發強度較為合理；大部分城市房地產開發投資佔固定資產投資比例超40%，投資結構缺乏合理性；2018年灣區九市中廣州、深圳、佛山房地產投資額超2000億，其他城市均低於千億。
02
灣 區 土 地 市 場
上半年灣區土地市場供求量跌價漲，純住宅用地佔比不斷縮減
大灣區近兩年經營性用地供求整體呈量跌價漲態勢，2019年上半年土地供應2999萬㎡，同比2018年上半年有所上漲，但成交量僅2437萬㎡，同比2018年上半年下滑18%，為兩年半年度最低成交量；但樓面價上漲至7169元/㎡，為近年最高價格。
成交結構方面，近年來各地政府通過土地出讓除了獲得土地出讓金外，拉動區域產業經濟增長成為其重要目標；故近年來純住宅用地佔比不斷減少，產城融合、商住綜合用地佔比不斷增加，灣區整體商住用地佔比從2017年的31%上升至2019年上半年的67%。
上半年土地供求仍集中在廣佛肇，東莞或將加快供地節奏
具體到各市來看，供應方面，2019年上半年灣區土地供應主要集中在廣佛肇都市圈，三市供應占灣區總供應量的59%，其中廣州供應量最大，達915萬㎡；佛山、肇慶雖同比去年同期供應量有大幅下滑，但是與其他城市相比，供應量仍處於較高位置；除佛山、肇慶、中山外，其他6市土地供應同比2018年上半年均有較大幅度上漲。
揚帆起航，穩中求進！
備受矚目的大灣區，從提出概念到步入正軌，已經歷經了四個年頭。今年7月，廣東省政府出臺的《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了2020年需完成的16項建設目標，更是為大灣區合作發展指明瞭方向，大灣區發展進入快車道。
據克而瑞數據統計，今年上半年，大灣區土地市場供應2999萬㎡，同比去年有所上漲；成交2437萬㎡，同比2018年上半年下滑18%，為兩年半年度最低成交量。雖然量跌，但價卻漲，上半年灣區樓面價上漲至7169元/㎡，為近年最高價格。
除此之外，許多房企也紛紛佈局灣區，上半年就有多達20家房企，通過招掛拍、併購/合作方式等多種渠道進軍灣區。
而住宅方面呢，2019年上半年大灣區9市商品住宅供求量經過2018年下半年放量後，整體有所下跌，綜合半年總供應3145萬㎡，成交3044萬㎡，供求量均在3000萬㎡水平，環比2018年下半年大幅下跌接近27%和18%。儘管供求雙降，但灣區的房價卻處於上升趨勢，從個城市上半年成交均價情況來看，除深圳及江門成交價格同比略有回落外，其他城市成交均價均有上漲，其中廣州、中山網籤成交均價同比大幅上漲達48%和51%。
注：文章內容節選自《粵港澳大灣區·房地產市場半年報》
01
灣 區 宏 觀
灣區發展逐漸進入正軌，明確2020年需完成的16項建設目標
粵港澳大灣區概念自2015年提出以來，灣區發展逐漸步入正軌，2018年粵港澳大灣區建設小組成立，2019年初大灣區發展綱要發佈，年中100條行動計劃出臺，大灣區迎來快速發展階段。
2019年7月，廣東省政府出臺《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了2020年需完成的16項建設目標，為大灣區合作發展指明瞭方向。
灣區將形成極點帶動、軸帶支撐、輻射周邊的大灣區發展格局；綱要以香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市作為區域發展的核心引擎，繼續增強對周邊區域發展的輻射帶動作用。支持珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶等城市充分發揮自身優勢，深化改革創新，增強城市綜合實力，形成特色鮮明、功能互補、具有競爭力的重要節點城市。
廣深港GDP超2萬億，廣深佛房產投資超2千億
GDP：廣深港三大核心城市2018年GDP總值均超2萬億，遠超其他城市，但東莞、珠海、江門、肇慶等城市仍保持相對較好的增速；內陸城市人均GDP遠低於港澳，其中江門、肇慶排名末位。
產業優勢：大灣區中各城產業優勢不同，其中廣州以現代服務業、汽車製造、電子信息和石油化工等產業為主；而深圳則是以電子信息製造、電器設備製造、食品飲料加工等產業為主。
人口：灣區內地九市中廣佛、深莞四市常住人口占整個粵港澳大灣區的70%，而佔地面積僅為粵港澳大灣區的30%，人口密度大，吸附力強。江門、惠州、肇慶等灣區邊緣城市人口基數小，面積大，常住人口不到500人/平方公里；人口流動方面，目前僅肇慶處於人口淨流出狀態。
投資：近年各城市中，除珠海、惠州近年來房地產投資與GDP佔比較高外，其餘城市房地產開發投資複合增長率在5-25%之間，投資開發強度較為合理；大部分城市房地產開發投資佔固定資產投資比例超40%，投資結構缺乏合理性；2018年灣區九市中廣州、深圳、佛山房地產投資額超2000億，其他城市均低於千億。
02
灣 區 土 地 市 場
上半年灣區土地市場供求量跌價漲，純住宅用地佔比不斷縮減
大灣區近兩年經營性用地供求整體呈量跌價漲態勢，2019年上半年土地供應2999萬㎡，同比2018年上半年有所上漲，但成交量僅2437萬㎡，同比2018年上半年下滑18%，為兩年半年度最低成交量；但樓面價上漲至7169元/㎡，為近年最高價格。
成交結構方面，近年來各地政府通過土地出讓除了獲得土地出讓金外，拉動區域產業經濟增長成為其重要目標；故近年來純住宅用地佔比不斷減少，產城融合、商住綜合用地佔比不斷增加，灣區整體商住用地佔比從2017年的31%上升至2019年上半年的67%。
上半年土地供求仍集中在廣佛肇，東莞或將加快供地節奏
具體到各市來看，供應方面，2019年上半年灣區土地供應主要集中在廣佛肇都市圈，三市供應占灣區總供應量的59%，其中廣州供應量最大，達915萬㎡；佛山、肇慶雖同比去年同期供應量有大幅下滑，但是與其他城市相比，供應量仍處於較高位置；除佛山、肇慶、中山外，其他6市土地供應同比2018年上半年均有較大幅度上漲。
成交方面，2018年上半年表現較好的佛山、肇慶、江門三市2019年上半年成交均同比下滑，降幅近一半，土拍市場熱度由外圍城市向中心城市轉移；樓面價方面，除東莞、中山受供求結構影響樓面價有較大幅度下滑、廣州有小幅下滑外，其他城市樓面價均有一定上浮。
揚帆起航，穩中求進！
備受矚目的大灣區，從提出概念到步入正軌，已經歷經了四個年頭。今年7月，廣東省政府出臺的《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了2020年需完成的16項建設目標，更是為大灣區合作發展指明瞭方向，大灣區發展進入快車道。
據克而瑞數據統計，今年上半年，大灣區土地市場供應2999萬㎡，同比去年有所上漲；成交2437萬㎡，同比2018年上半年下滑18%，為兩年半年度最低成交量。雖然量跌，但價卻漲，上半年灣區樓面價上漲至7169元/㎡，為近年最高價格。
除此之外，許多房企也紛紛佈局灣區，上半年就有多達20家房企，通過招掛拍、併購/合作方式等多種渠道進軍灣區。
而住宅方面呢，2019年上半年大灣區9市商品住宅供求量經過2018年下半年放量後，整體有所下跌，綜合半年總供應3145萬㎡，成交3044萬㎡，供求量均在3000萬㎡水平，環比2018年下半年大幅下跌接近27%和18%。儘管供求雙降，但灣區的房價卻處於上升趨勢，從個城市上半年成交均價情況來看，除深圳及江門成交價格同比略有回落外，其他城市成交均價均有上漲，其中廣州、中山網籤成交均價同比大幅上漲達48%和51%。
注：文章內容節選自《粵港澳大灣區·房地產市場半年報》
01
灣 區 宏 觀
灣區發展逐漸進入正軌，明確2020年需完成的16項建設目標
粵港澳大灣區概念自2015年提出以來，灣區發展逐漸步入正軌，2018年粵港澳大灣區建設小組成立，2019年初大灣區發展綱要發佈，年中100條行動計劃出臺，大灣區迎來快速發展階段。
2019年7月，廣東省政府出臺《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了2020年需完成的16項建設目標，為大灣區合作發展指明瞭方向。
灣區將形成極點帶動、軸帶支撐、輻射周邊的大灣區發展格局；綱要以香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市作為區域發展的核心引擎，繼續增強對周邊區域發展的輻射帶動作用。支持珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶等城市充分發揮自身優勢，深化改革創新，增強城市綜合實力，形成特色鮮明、功能互補、具有競爭力的重要節點城市。
廣深港GDP超2萬億，廣深佛房產投資超2千億
GDP：廣深港三大核心城市2018年GDP總值均超2萬億，遠超其他城市，但東莞、珠海、江門、肇慶等城市仍保持相對較好的增速；內陸城市人均GDP遠低於港澳，其中江門、肇慶排名末位。
產業優勢：大灣區中各城產業優勢不同，其中廣州以現代服務業、汽車製造、電子信息和石油化工等產業為主；而深圳則是以電子信息製造、電器設備製造、食品飲料加工等產業為主。
人口：灣區內地九市中廣佛、深莞四市常住人口占整個粵港澳大灣區的70%，而佔地面積僅為粵港澳大灣區的30%，人口密度大，吸附力強。江門、惠州、肇慶等灣區邊緣城市人口基數小，面積大，常住人口不到500人/平方公里；人口流動方面，目前僅肇慶處於人口淨流出狀態。
投資：近年各城市中，除珠海、惠州近年來房地產投資與GDP佔比較高外，其餘城市房地產開發投資複合增長率在5-25%之間，投資開發強度較為合理；大部分城市房地產開發投資佔固定資產投資比例超40%，投資結構缺乏合理性；2018年灣區九市中廣州、深圳、佛山房地產投資額超2000億，其他城市均低於千億。
02
灣 區 土 地 市 場
上半年灣區土地市場供求量跌價漲，純住宅用地佔比不斷縮減
大灣區近兩年經營性用地供求整體呈量跌價漲態勢，2019年上半年土地供應2999萬㎡，同比2018年上半年有所上漲，但成交量僅2437萬㎡，同比2018年上半年下滑18%，為兩年半年度最低成交量；但樓面價上漲至7169元/㎡，為近年最高價格。
成交結構方面，近年來各地政府通過土地出讓除了獲得土地出讓金外，拉動區域產業經濟增長成為其重要目標；故近年來純住宅用地佔比不斷減少，產城融合、商住綜合用地佔比不斷增加，灣區整體商住用地佔比從2017年的31%上升至2019年上半年的67%。
上半年土地供求仍集中在廣佛肇，東莞或將加快供地節奏
具體到各市來看，供應方面，2019年上半年灣區土地供應主要集中在廣佛肇都市圈，三市供應占灣區總供應量的59%，其中廣州供應量最大，達915萬㎡；佛山、肇慶雖同比去年同期供應量有大幅下滑，但是與其他城市相比，供應量仍處於較高位置；除佛山、肇慶、中山外，其他6市土地供應同比2018年上半年均有較大幅度上漲。
成交方面，2018年上半年表現較好的佛山、肇慶、江門三市2019年上半年成交均同比下滑，降幅近一半，土拍市場熱度由外圍城市向中心城市轉移；樓面價方面，除東莞、中山受供求結構影響樓面價有較大幅度下滑、廣州有小幅下滑外，其他城市樓面價均有一定上浮。
其中廣佛兩市成為上半年灣區土地成交主力，成交量均超500萬㎡，受限地價因素影響，整體溢價率不高，樓面價可控；深圳土地奇貨可居，溢價率高；東莞上半年土地市場火熱，多宗土地受熱捧，溢價率超50%；中山上半年僅1月一宗商辦用地、6月一宗商住用地供應，溢價率、流拍率為零；江門、惠州兩市土地市場容量下降，且流拍率居9市前2名，市場有所降溫。
揚帆起航，穩中求進！
備受矚目的大灣區，從提出概念到步入正軌，已經歷經了四個年頭。今年7月，廣東省政府出臺的《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了2020年需完成的16項建設目標，更是為大灣區合作發展指明瞭方向，大灣區發展進入快車道。
據克而瑞數據統計，今年上半年，大灣區土地市場供應2999萬㎡，同比去年有所上漲；成交2437萬㎡，同比2018年上半年下滑18%，為兩年半年度最低成交量。雖然量跌，但價卻漲，上半年灣區樓面價上漲至7169元/㎡，為近年最高價格。
除此之外，許多房企也紛紛佈局灣區，上半年就有多達20家房企，通過招掛拍、併購/合作方式等多種渠道進軍灣區。
而住宅方面呢，2019年上半年大灣區9市商品住宅供求量經過2018年下半年放量後，整體有所下跌，綜合半年總供應3145萬㎡，成交3044萬㎡，供求量均在3000萬㎡水平，環比2018年下半年大幅下跌接近27%和18%。儘管供求雙降，但灣區的房價卻處於上升趨勢，從個城市上半年成交均價情況來看，除深圳及江門成交價格同比略有回落外，其他城市成交均價均有上漲，其中廣州、中山網籤成交均價同比大幅上漲達48%和51%。
注：文章內容節選自《粵港澳大灣區·房地產市場半年報》
01
灣 區 宏 觀
灣區發展逐漸進入正軌，明確2020年需完成的16項建設目標
粵港澳大灣區概念自2015年提出以來，灣區發展逐漸步入正軌，2018年粵港澳大灣區建設小組成立，2019年初大灣區發展綱要發佈，年中100條行動計劃出臺，大灣區迎來快速發展階段。
2019年7月，廣東省政府出臺《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了2020年需完成的16項建設目標，為大灣區合作發展指明瞭方向。
灣區將形成極點帶動、軸帶支撐、輻射周邊的大灣區發展格局；綱要以香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市作為區域發展的核心引擎，繼續增強對周邊區域發展的輻射帶動作用。支持珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶等城市充分發揮自身優勢，深化改革創新，增強城市綜合實力，形成特色鮮明、功能互補、具有競爭力的重要節點城市。
廣深港GDP超2萬億，廣深佛房產投資超2千億
GDP：廣深港三大核心城市2018年GDP總值均超2萬億，遠超其他城市，但東莞、珠海、江門、肇慶等城市仍保持相對較好的增速；內陸城市人均GDP遠低於港澳，其中江門、肇慶排名末位。
產業優勢：大灣區中各城產業優勢不同，其中廣州以現代服務業、汽車製造、電子信息和石油化工等產業為主；而深圳則是以電子信息製造、電器設備製造、食品飲料加工等產業為主。
人口：灣區內地九市中廣佛、深莞四市常住人口占整個粵港澳大灣區的70%，而佔地面積僅為粵港澳大灣區的30%，人口密度大，吸附力強。江門、惠州、肇慶等灣區邊緣城市人口基數小，面積大，常住人口不到500人/平方公里；人口流動方面，目前僅肇慶處於人口淨流出狀態。
投資：近年各城市中，除珠海、惠州近年來房地產投資與GDP佔比較高外，其餘城市房地產開發投資複合增長率在5-25%之間，投資開發強度較為合理；大部分城市房地產開發投資佔固定資產投資比例超40%，投資結構缺乏合理性；2018年灣區九市中廣州、深圳、佛山房地產投資額超2000億，其他城市均低於千億。
02
灣 區 土 地 市 場
上半年灣區土地市場供求量跌價漲，純住宅用地佔比不斷縮減
大灣區近兩年經營性用地供求整體呈量跌價漲態勢，2019年上半年土地供應2999萬㎡，同比2018年上半年有所上漲，但成交量僅2437萬㎡，同比2018年上半年下滑18%，為兩年半年度最低成交量；但樓面價上漲至7169元/㎡，為近年最高價格。
成交結構方面，近年來各地政府通過土地出讓除了獲得土地出讓金外，拉動區域產業經濟增長成為其重要目標；故近年來純住宅用地佔比不斷減少，產城融合、商住綜合用地佔比不斷增加，灣區整體商住用地佔比從2017年的31%上升至2019年上半年的67%。
上半年土地供求仍集中在廣佛肇，東莞或將加快供地節奏
具體到各市來看，供應方面，2019年上半年灣區土地供應主要集中在廣佛肇都市圈，三市供應占灣區總供應量的59%，其中廣州供應量最大，達915萬㎡；佛山、肇慶雖同比去年同期供應量有大幅下滑，但是與其他城市相比，供應量仍處於較高位置；除佛山、肇慶、中山外，其他6市土地供應同比2018年上半年均有較大幅度上漲。
成交方面，2018年上半年表現較好的佛山、肇慶、江門三市2019年上半年成交均同比下滑，降幅近一半，土拍市場熱度由外圍城市向中心城市轉移；樓面價方面，除東莞、中山受供求結構影響樓面價有較大幅度下滑、廣州有小幅下滑外，其他城市樓面價均有一定上浮。
其中廣佛兩市成為上半年灣區土地成交主力，成交量均超500萬㎡，受限地價因素影響，整體溢價率不高，樓面價可控；深圳土地奇貨可居，溢價率高；東莞上半年土地市場火熱，多宗土地受熱捧，溢價率超50%；中山上半年僅1月一宗商辦用地、6月一宗商住用地供應，溢價率、流拍率為零；江門、惠州兩市土地市場容量下降，且流拍率居9市前2名，市場有所降溫。
供地計劃方面，2019年上半年廣州、佛山、珠海、江門土地供應完成較好，完成率在40%左右，中山上半年僅6月一宗宅地供應；根據自然部宅地供應調控規定，預期東莞將適當加快供地節奏，其他城市將維持目前供應水平。
揚帆起航，穩中求進！
備受矚目的大灣區，從提出概念到步入正軌，已經歷經了四個年頭。今年7月，廣東省政府出臺的《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了2020年需完成的16項建設目標，更是為大灣區合作發展指明瞭方向，大灣區發展進入快車道。
據克而瑞數據統計，今年上半年，大灣區土地市場供應2999萬㎡，同比去年有所上漲；成交2437萬㎡，同比2018年上半年下滑18%，為兩年半年度最低成交量。雖然量跌，但價卻漲，上半年灣區樓面價上漲至7169元/㎡，為近年最高價格。
除此之外，許多房企也紛紛佈局灣區，上半年就有多達20家房企，通過招掛拍、併購/合作方式等多種渠道進軍灣區。
而住宅方面呢，2019年上半年大灣區9市商品住宅供求量經過2018年下半年放量後，整體有所下跌，綜合半年總供應3145萬㎡，成交3044萬㎡，供求量均在3000萬㎡水平，環比2018年下半年大幅下跌接近27%和18%。儘管供求雙降，但灣區的房價卻處於上升趨勢，從個城市上半年成交均價情況來看，除深圳及江門成交價格同比略有回落外，其他城市成交均價均有上漲，其中廣州、中山網籤成交均價同比大幅上漲達48%和51%。
注：文章內容節選自《粵港澳大灣區·房地產市場半年報》
01
灣 區 宏 觀
灣區發展逐漸進入正軌，明確2020年需完成的16項建設目標
粵港澳大灣區概念自2015年提出以來，灣區發展逐漸步入正軌，2018年粵港澳大灣區建設小組成立，2019年初大灣區發展綱要發佈，年中100條行動計劃出臺，大灣區迎來快速發展階段。
2019年7月，廣東省政府出臺《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了2020年需完成的16項建設目標，為大灣區合作發展指明瞭方向。
灣區將形成極點帶動、軸帶支撐、輻射周邊的大灣區發展格局；綱要以香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市作為區域發展的核心引擎，繼續增強對周邊區域發展的輻射帶動作用。支持珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶等城市充分發揮自身優勢，深化改革創新，增強城市綜合實力，形成特色鮮明、功能互補、具有競爭力的重要節點城市。
廣深港GDP超2萬億，廣深佛房產投資超2千億
GDP：廣深港三大核心城市2018年GDP總值均超2萬億，遠超其他城市，但東莞、珠海、江門、肇慶等城市仍保持相對較好的增速；內陸城市人均GDP遠低於港澳，其中江門、肇慶排名末位。
產業優勢：大灣區中各城產業優勢不同，其中廣州以現代服務業、汽車製造、電子信息和石油化工等產業為主；而深圳則是以電子信息製造、電器設備製造、食品飲料加工等產業為主。
人口：灣區內地九市中廣佛、深莞四市常住人口占整個粵港澳大灣區的70%，而佔地面積僅為粵港澳大灣區的30%，人口密度大，吸附力強。江門、惠州、肇慶等灣區邊緣城市人口基數小，面積大，常住人口不到500人/平方公里；人口流動方面，目前僅肇慶處於人口淨流出狀態。
投資：近年各城市中，除珠海、惠州近年來房地產投資與GDP佔比較高外，其餘城市房地產開發投資複合增長率在5-25%之間，投資開發強度較為合理；大部分城市房地產開發投資佔固定資產投資比例超40%，投資結構缺乏合理性；2018年灣區九市中廣州、深圳、佛山房地產投資額超2000億，其他城市均低於千億。
02
灣 區 土 地 市 場
上半年灣區土地市場供求量跌價漲，純住宅用地佔比不斷縮減
大灣區近兩年經營性用地供求整體呈量跌價漲態勢，2019年上半年土地供應2999萬㎡，同比2018年上半年有所上漲，但成交量僅2437萬㎡，同比2018年上半年下滑18%，為兩年半年度最低成交量；但樓面價上漲至7169元/㎡，為近年最高價格。
成交結構方面，近年來各地政府通過土地出讓除了獲得土地出讓金外，拉動區域產業經濟增長成為其重要目標；故近年來純住宅用地佔比不斷減少，產城融合、商住綜合用地佔比不斷增加，灣區整體商住用地佔比從2017年的31%上升至2019年上半年的67%。
上半年土地供求仍集中在廣佛肇，東莞或將加快供地節奏
具體到各市來看，供應方面，2019年上半年灣區土地供應主要集中在廣佛肇都市圈，三市供應占灣區總供應量的59%，其中廣州供應量最大，達915萬㎡；佛山、肇慶雖同比去年同期供應量有大幅下滑，但是與其他城市相比，供應量仍處於較高位置；除佛山、肇慶、中山外，其他6市土地供應同比2018年上半年均有較大幅度上漲。
成交方面，2018年上半年表現較好的佛山、肇慶、江門三市2019年上半年成交均同比下滑，降幅近一半，土拍市場熱度由外圍城市向中心城市轉移；樓面價方面，除東莞、中山受供求結構影響樓面價有較大幅度下滑、廣州有小幅下滑外，其他城市樓面價均有一定上浮。
其中廣佛兩市成為上半年灣區土地成交主力，成交量均超500萬㎡，受限地價因素影響，整體溢價率不高，樓面價可控；深圳土地奇貨可居，溢價率高；東莞上半年土地市場火熱，多宗土地受熱捧，溢價率超50%；中山上半年僅1月一宗商辦用地、6月一宗商住用地供應，溢價率、流拍率為零；江門、惠州兩市土地市場容量下降，且流拍率居9市前2名，市場有所降溫。
供地計劃方面，2019年上半年廣州、佛山、珠海、江門土地供應完成較好，完成率在40%左右，中山上半年僅6月一宗宅地供應；根據自然部宅地供應調控規定，預期東莞將適當加快供地節奏，其他城市將維持目前供應水平。
上半年灣區新進房企20家，房企多渠道拿地，舊改成重點
2019年上半年銷售流量金額TOP50房企中有25家房企佈局大灣區，其中廣州、佛山成為房企重點佈局城市，共成交33宗土地，佔比超50%。
新進房企方面，2019年上半年除中山、珠海無新進房企外，其他7市均有房企新進，其中佛山9家、肇慶東莞各3家、惠州江門各2家、廣深各1家；新進房企大多通過招拍掛進入，僅東亞新華、融信、福晟通過收併購/合作方式進入。
揚帆起航，穩中求進！
備受矚目的大灣區，從提出概念到步入正軌，已經歷經了四個年頭。今年7月，廣東省政府出臺的《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了2020年需完成的16項建設目標，更是為大灣區合作發展指明瞭方向，大灣區發展進入快車道。
據克而瑞數據統計，今年上半年，大灣區土地市場供應2999萬㎡，同比去年有所上漲；成交2437萬㎡，同比2018年上半年下滑18%，為兩年半年度最低成交量。雖然量跌，但價卻漲，上半年灣區樓面價上漲至7169元/㎡，為近年最高價格。
除此之外，許多房企也紛紛佈局灣區，上半年就有多達20家房企，通過招掛拍、併購/合作方式等多種渠道進軍灣區。
而住宅方面呢，2019年上半年大灣區9市商品住宅供求量經過2018年下半年放量後，整體有所下跌，綜合半年總供應3145萬㎡，成交3044萬㎡，供求量均在3000萬㎡水平，環比2018年下半年大幅下跌接近27%和18%。儘管供求雙降，但灣區的房價卻處於上升趨勢，從個城市上半年成交均價情況來看，除深圳及江門成交價格同比略有回落外，其他城市成交均價均有上漲，其中廣州、中山網籤成交均價同比大幅上漲達48%和51%。
注：文章內容節選自《粵港澳大灣區·房地產市場半年報》
01
灣 區 宏 觀
灣區發展逐漸進入正軌，明確2020年需完成的16項建設目標
粵港澳大灣區概念自2015年提出以來，灣區發展逐漸步入正軌，2018年粵港澳大灣區建設小組成立，2019年初大灣區發展綱要發佈，年中100條行動計劃出臺，大灣區迎來快速發展階段。
2019年7月，廣東省政府出臺《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了2020年需完成的16項建設目標，為大灣區合作發展指明瞭方向。
灣區將形成極點帶動、軸帶支撐、輻射周邊的大灣區發展格局；綱要以香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市作為區域發展的核心引擎，繼續增強對周邊區域發展的輻射帶動作用。支持珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶等城市充分發揮自身優勢，深化改革創新，增強城市綜合實力，形成特色鮮明、功能互補、具有競爭力的重要節點城市。
廣深港GDP超2萬億，廣深佛房產投資超2千億
GDP：廣深港三大核心城市2018年GDP總值均超2萬億，遠超其他城市，但東莞、珠海、江門、肇慶等城市仍保持相對較好的增速；內陸城市人均GDP遠低於港澳，其中江門、肇慶排名末位。
產業優勢：大灣區中各城產業優勢不同，其中廣州以現代服務業、汽車製造、電子信息和石油化工等產業為主；而深圳則是以電子信息製造、電器設備製造、食品飲料加工等產業為主。
人口：灣區內地九市中廣佛、深莞四市常住人口占整個粵港澳大灣區的70%，而佔地面積僅為粵港澳大灣區的30%，人口密度大，吸附力強。江門、惠州、肇慶等灣區邊緣城市人口基數小，面積大，常住人口不到500人/平方公里；人口流動方面，目前僅肇慶處於人口淨流出狀態。
投資：近年各城市中，除珠海、惠州近年來房地產投資與GDP佔比較高外，其餘城市房地產開發投資複合增長率在5-25%之間，投資開發強度較為合理；大部分城市房地產開發投資佔固定資產投資比例超40%，投資結構缺乏合理性；2018年灣區九市中廣州、深圳、佛山房地產投資額超2000億，其他城市均低於千億。
02
灣 區 土 地 市 場
上半年灣區土地市場供求量跌價漲，純住宅用地佔比不斷縮減
大灣區近兩年經營性用地供求整體呈量跌價漲態勢，2019年上半年土地供應2999萬㎡，同比2018年上半年有所上漲，但成交量僅2437萬㎡，同比2018年上半年下滑18%，為兩年半年度最低成交量；但樓面價上漲至7169元/㎡，為近年最高價格。
成交結構方面，近年來各地政府通過土地出讓除了獲得土地出讓金外，拉動區域產業經濟增長成為其重要目標；故近年來純住宅用地佔比不斷減少，產城融合、商住綜合用地佔比不斷增加，灣區整體商住用地佔比從2017年的31%上升至2019年上半年的67%。
上半年土地供求仍集中在廣佛肇，東莞或將加快供地節奏
具體到各市來看，供應方面，2019年上半年灣區土地供應主要集中在廣佛肇都市圈，三市供應占灣區總供應量的59%，其中廣州供應量最大，達915萬㎡；佛山、肇慶雖同比去年同期供應量有大幅下滑，但是與其他城市相比，供應量仍處於較高位置；除佛山、肇慶、中山外，其他6市土地供應同比2018年上半年均有較大幅度上漲。
成交方面，2018年上半年表現較好的佛山、肇慶、江門三市2019年上半年成交均同比下滑，降幅近一半，土拍市場熱度由外圍城市向中心城市轉移；樓面價方面，除東莞、中山受供求結構影響樓面價有較大幅度下滑、廣州有小幅下滑外，其他城市樓面價均有一定上浮。
其中廣佛兩市成為上半年灣區土地成交主力，成交量均超500萬㎡，受限地價因素影響，整體溢價率不高，樓面價可控；深圳土地奇貨可居，溢價率高；東莞上半年土地市場火熱，多宗土地受熱捧，溢價率超50%；中山上半年僅1月一宗商辦用地、6月一宗商住用地供應，溢價率、流拍率為零；江門、惠州兩市土地市場容量下降，且流拍率居9市前2名，市場有所降溫。
供地計劃方面，2019年上半年廣州、佛山、珠海、江門土地供應完成較好，完成率在40%左右，中山上半年僅6月一宗宅地供應；根據自然部宅地供應調控規定，預期東莞將適當加快供地節奏，其他城市將維持目前供應水平。
上半年灣區新進房企20家，房企多渠道拿地，舊改成重點
2019年上半年銷售流量金額TOP50房企中有25家房企佈局大灣區，其中廣州、佛山成為房企重點佈局城市，共成交33宗土地，佔比超50%。
新進房企方面，2019年上半年除中山、珠海無新進房企外，其他7市均有房企新進，其中佛山9家、肇慶東莞各3家、惠州江門各2家、廣深各1家；新進房企大多通過招拍掛進入，僅東亞新華、融信、福晟通過收併購/合作方式進入。
除卻招掛拍拿地外，房企還通過分食舊改蛋糕完成拿地，據不完全統計，2019年上半年約16家品牌房企通過舊改佈局大灣區，總舊改佔地面積近5500萬㎡，其中佳兆業以512萬㎡位列榜首。
房企舊改灣區佈局以廣州、佛山、珠海、深圳等中心城市為主，其中深圳舊改宗數最多，廣州改造總面積最大。
揚帆起航，穩中求進！
備受矚目的大灣區，從提出概念到步入正軌，已經歷經了四個年頭。今年7月，廣東省政府出臺的《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了2020年需完成的16項建設目標，更是為大灣區合作發展指明瞭方向，大灣區發展進入快車道。
據克而瑞數據統計，今年上半年，大灣區土地市場供應2999萬㎡，同比去年有所上漲；成交2437萬㎡，同比2018年上半年下滑18%，為兩年半年度最低成交量。雖然量跌，但價卻漲，上半年灣區樓面價上漲至7169元/㎡，為近年最高價格。
除此之外，許多房企也紛紛佈局灣區，上半年就有多達20家房企，通過招掛拍、併購/合作方式等多種渠道進軍灣區。
而住宅方面呢，2019年上半年大灣區9市商品住宅供求量經過2018年下半年放量後，整體有所下跌，綜合半年總供應3145萬㎡，成交3044萬㎡，供求量均在3000萬㎡水平，環比2018年下半年大幅下跌接近27%和18%。儘管供求雙降，但灣區的房價卻處於上升趨勢，從個城市上半年成交均價情況來看，除深圳及江門成交價格同比略有回落外，其他城市成交均價均有上漲，其中廣州、中山網籤成交均價同比大幅上漲達48%和51%。
注：文章內容節選自《粵港澳大灣區·房地產市場半年報》
01
灣 區 宏 觀
灣區發展逐漸進入正軌，明確2020年需完成的16項建設目標
粵港澳大灣區概念自2015年提出以來，灣區發展逐漸步入正軌，2018年粵港澳大灣區建設小組成立，2019年初大灣區發展綱要發佈，年中100條行動計劃出臺，大灣區迎來快速發展階段。
2019年7月，廣東省政府出臺《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了2020年需完成的16項建設目標，為大灣區合作發展指明瞭方向。
灣區將形成極點帶動、軸帶支撐、輻射周邊的大灣區發展格局；綱要以香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市作為區域發展的核心引擎，繼續增強對周邊區域發展的輻射帶動作用。支持珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶等城市充分發揮自身優勢，深化改革創新，增強城市綜合實力，形成特色鮮明、功能互補、具有競爭力的重要節點城市。
廣深港GDP超2萬億，廣深佛房產投資超2千億
GDP：廣深港三大核心城市2018年GDP總值均超2萬億，遠超其他城市，但東莞、珠海、江門、肇慶等城市仍保持相對較好的增速；內陸城市人均GDP遠低於港澳，其中江門、肇慶排名末位。
產業優勢：大灣區中各城產業優勢不同，其中廣州以現代服務業、汽車製造、電子信息和石油化工等產業為主；而深圳則是以電子信息製造、電器設備製造、食品飲料加工等產業為主。
人口：灣區內地九市中廣佛、深莞四市常住人口占整個粵港澳大灣區的70%，而佔地面積僅為粵港澳大灣區的30%，人口密度大，吸附力強。江門、惠州、肇慶等灣區邊緣城市人口基數小，面積大，常住人口不到500人/平方公里；人口流動方面，目前僅肇慶處於人口淨流出狀態。
投資：近年各城市中，除珠海、惠州近年來房地產投資與GDP佔比較高外，其餘城市房地產開發投資複合增長率在5-25%之間，投資開發強度較為合理；大部分城市房地產開發投資佔固定資產投資比例超40%，投資結構缺乏合理性；2018年灣區九市中廣州、深圳、佛山房地產投資額超2000億，其他城市均低於千億。
02
灣 區 土 地 市 場
上半年灣區土地市場供求量跌價漲，純住宅用地佔比不斷縮減
大灣區近兩年經營性用地供求整體呈量跌價漲態勢，2019年上半年土地供應2999萬㎡，同比2018年上半年有所上漲，但成交量僅2437萬㎡，同比2018年上半年下滑18%，為兩年半年度最低成交量；但樓面價上漲至7169元/㎡，為近年最高價格。
成交結構方面，近年來各地政府通過土地出讓除了獲得土地出讓金外，拉動區域產業經濟增長成為其重要目標；故近年來純住宅用地佔比不斷減少，產城融合、商住綜合用地佔比不斷增加，灣區整體商住用地佔比從2017年的31%上升至2019年上半年的67%。
上半年土地供求仍集中在廣佛肇，東莞或將加快供地節奏
具體到各市來看，供應方面，2019年上半年灣區土地供應主要集中在廣佛肇都市圈，三市供應占灣區總供應量的59%，其中廣州供應量最大，達915萬㎡；佛山、肇慶雖同比去年同期供應量有大幅下滑，但是與其他城市相比，供應量仍處於較高位置；除佛山、肇慶、中山外，其他6市土地供應同比2018年上半年均有較大幅度上漲。
成交方面，2018年上半年表現較好的佛山、肇慶、江門三市2019年上半年成交均同比下滑，降幅近一半，土拍市場熱度由外圍城市向中心城市轉移；樓面價方面，除東莞、中山受供求結構影響樓面價有較大幅度下滑、廣州有小幅下滑外，其他城市樓面價均有一定上浮。
其中廣佛兩市成為上半年灣區土地成交主力，成交量均超500萬㎡，受限地價因素影響，整體溢價率不高，樓面價可控；深圳土地奇貨可居，溢價率高；東莞上半年土地市場火熱，多宗土地受熱捧，溢價率超50%；中山上半年僅1月一宗商辦用地、6月一宗商住用地供應，溢價率、流拍率為零；江門、惠州兩市土地市場容量下降，且流拍率居9市前2名，市場有所降溫。
供地計劃方面，2019年上半年廣州、佛山、珠海、江門土地供應完成較好，完成率在40%左右，中山上半年僅6月一宗宅地供應；根據自然部宅地供應調控規定，預期東莞將適當加快供地節奏，其他城市將維持目前供應水平。
上半年灣區新進房企20家，房企多渠道拿地，舊改成重點
2019年上半年銷售流量金額TOP50房企中有25家房企佈局大灣區，其中廣州、佛山成為房企重點佈局城市，共成交33宗土地，佔比超50%。
新進房企方面，2019年上半年除中山、珠海無新進房企外，其他7市均有房企新進，其中佛山9家、肇慶東莞各3家、惠州江門各2家、廣深各1家；新進房企大多通過招拍掛進入，僅東亞新華、融信、福晟通過收併購/合作方式進入。
除卻招掛拍拿地外，房企還通過分食舊改蛋糕完成拿地，據不完全統計，2019年上半年約16家品牌房企通過舊改佈局大灣區，總舊改佔地面積近5500萬㎡，其中佳兆業以512萬㎡位列榜首。
房企舊改灣區佈局以廣州、佛山、珠海、深圳等中心城市為主，其中深圳舊改宗數最多，廣州改造總面積最大。
03
灣 區 住 宅 市 場
上半年灣區9市商品住宅供求雙降，廣州房價同比大漲48%
2019年上半年大灣區9市商品住宅供求量經過2018年下半年放量後，整體有所下跌，綜合半年總供應3145萬㎡，成交3044萬㎡，供求量均在3000萬㎡水平，環比2018年下半年大幅下跌接近27%和18%。
具體到各城來看，9市中有6個城市成交面積同比上漲，其中釋放網籤的中山市同比去年半年度成交面積大幅上漲達104%；而外圍城市惠州及兩個西部城市江門、肇慶成交面積同比則有較大幅度下跌。
從個城市上半年成交均價情況來看，除深圳及江門成交價格同比略有回落外，其他城市成交均價均有上漲，其中廣州、中山網籤成交均價同比大幅上漲達48%和51%。
揚帆起航，穩中求進！
備受矚目的大灣區，從提出概念到步入正軌，已經歷經了四個年頭。今年7月，廣東省政府出臺的《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了2020年需完成的16項建設目標，更是為大灣區合作發展指明瞭方向，大灣區發展進入快車道。
據克而瑞數據統計，今年上半年，大灣區土地市場供應2999萬㎡，同比去年有所上漲；成交2437萬㎡，同比2018年上半年下滑18%，為兩年半年度最低成交量。雖然量跌，但價卻漲，上半年灣區樓面價上漲至7169元/㎡，為近年最高價格。
除此之外，許多房企也紛紛佈局灣區，上半年就有多達20家房企，通過招掛拍、併購/合作方式等多種渠道進軍灣區。
而住宅方面呢，2019年上半年大灣區9市商品住宅供求量經過2018年下半年放量後，整體有所下跌，綜合半年總供應3145萬㎡，成交3044萬㎡，供求量均在3000萬㎡水平，環比2018年下半年大幅下跌接近27%和18%。儘管供求雙降，但灣區的房價卻處於上升趨勢，從個城市上半年成交均價情況來看，除深圳及江門成交價格同比略有回落外，其他城市成交均價均有上漲，其中廣州、中山網籤成交均價同比大幅上漲達48%和51%。
注：文章內容節選自《粵港澳大灣區·房地產市場半年報》
01
灣 區 宏 觀
灣區發展逐漸進入正軌，明確2020年需完成的16項建設目標
粵港澳大灣區概念自2015年提出以來，灣區發展逐漸步入正軌，2018年粵港澳大灣區建設小組成立，2019年初大灣區發展綱要發佈，年中100條行動計劃出臺，大灣區迎來快速發展階段。
2019年7月，廣東省政府出臺《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了2020年需完成的16項建設目標，為大灣區合作發展指明瞭方向。
灣區將形成極點帶動、軸帶支撐、輻射周邊的大灣區發展格局；綱要以香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市作為區域發展的核心引擎，繼續增強對周邊區域發展的輻射帶動作用。支持珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶等城市充分發揮自身優勢，深化改革創新，增強城市綜合實力，形成特色鮮明、功能互補、具有競爭力的重要節點城市。
廣深港GDP超2萬億，廣深佛房產投資超2千億
GDP：廣深港三大核心城市2018年GDP總值均超2萬億，遠超其他城市，但東莞、珠海、江門、肇慶等城市仍保持相對較好的增速；內陸城市人均GDP遠低於港澳，其中江門、肇慶排名末位。
產業優勢：大灣區中各城產業優勢不同，其中廣州以現代服務業、汽車製造、電子信息和石油化工等產業為主；而深圳則是以電子信息製造、電器設備製造、食品飲料加工等產業為主。
人口：灣區內地九市中廣佛、深莞四市常住人口占整個粵港澳大灣區的70%，而佔地面積僅為粵港澳大灣區的30%，人口密度大，吸附力強。江門、惠州、肇慶等灣區邊緣城市人口基數小，面積大，常住人口不到500人/平方公里；人口流動方面，目前僅肇慶處於人口淨流出狀態。
投資：近年各城市中，除珠海、惠州近年來房地產投資與GDP佔比較高外，其餘城市房地產開發投資複合增長率在5-25%之間，投資開發強度較為合理；大部分城市房地產開發投資佔固定資產投資比例超40%，投資結構缺乏合理性；2018年灣區九市中廣州、深圳、佛山房地產投資額超2000億，其他城市均低於千億。
02
灣 區 土 地 市 場
上半年灣區土地市場供求量跌價漲，純住宅用地佔比不斷縮減
大灣區近兩年經營性用地供求整體呈量跌價漲態勢，2019年上半年土地供應2999萬㎡，同比2018年上半年有所上漲，但成交量僅2437萬㎡，同比2018年上半年下滑18%，為兩年半年度最低成交量；但樓面價上漲至7169元/㎡，為近年最高價格。
成交結構方面，近年來各地政府通過土地出讓除了獲得土地出讓金外，拉動區域產業經濟增長成為其重要目標；故近年來純住宅用地佔比不斷減少，產城融合、商住綜合用地佔比不斷增加，灣區整體商住用地佔比從2017年的31%上升至2019年上半年的67%。
上半年土地供求仍集中在廣佛肇，東莞或將加快供地節奏
具體到各市來看，供應方面，2019年上半年灣區土地供應主要集中在廣佛肇都市圈，三市供應占灣區總供應量的59%，其中廣州供應量最大，達915萬㎡；佛山、肇慶雖同比去年同期供應量有大幅下滑，但是與其他城市相比，供應量仍處於較高位置；除佛山、肇慶、中山外，其他6市土地供應同比2018年上半年均有較大幅度上漲。
成交方面，2018年上半年表現較好的佛山、肇慶、江門三市2019年上半年成交均同比下滑，降幅近一半，土拍市場熱度由外圍城市向中心城市轉移；樓面價方面，除東莞、中山受供求結構影響樓面價有較大幅度下滑、廣州有小幅下滑外，其他城市樓面價均有一定上浮。
其中廣佛兩市成為上半年灣區土地成交主力，成交量均超500萬㎡，受限地價因素影響，整體溢價率不高，樓面價可控；深圳土地奇貨可居，溢價率高；東莞上半年土地市場火熱，多宗土地受熱捧，溢價率超50%；中山上半年僅1月一宗商辦用地、6月一宗商住用地供應，溢價率、流拍率為零；江門、惠州兩市土地市場容量下降，且流拍率居9市前2名，市場有所降溫。
供地計劃方面，2019年上半年廣州、佛山、珠海、江門土地供應完成較好，完成率在40%左右，中山上半年僅6月一宗宅地供應；根據自然部宅地供應調控規定，預期東莞將適當加快供地節奏，其他城市將維持目前供應水平。
上半年灣區新進房企20家，房企多渠道拿地，舊改成重點
2019年上半年銷售流量金額TOP50房企中有25家房企佈局大灣區，其中廣州、佛山成為房企重點佈局城市，共成交33宗土地，佔比超50%。
新進房企方面，2019年上半年除中山、珠海無新進房企外，其他7市均有房企新進，其中佛山9家、肇慶東莞各3家、惠州江門各2家、廣深各1家；新進房企大多通過招拍掛進入，僅東亞新華、融信、福晟通過收併購/合作方式進入。
除卻招掛拍拿地外，房企還通過分食舊改蛋糕完成拿地，據不完全統計，2019年上半年約16家品牌房企通過舊改佈局大灣區，總舊改佔地面積近5500萬㎡，其中佳兆業以512萬㎡位列榜首。
房企舊改灣區佈局以廣州、佛山、珠海、深圳等中心城市為主，其中深圳舊改宗數最多，廣州改造總面積最大。
03
灣 區 住 宅 市 場
上半年灣區9市商品住宅供求雙降，廣州房價同比大漲48%
2019年上半年大灣區9市商品住宅供求量經過2018年下半年放量後，整體有所下跌，綜合半年總供應3145萬㎡，成交3044萬㎡，供求量均在3000萬㎡水平，環比2018年下半年大幅下跌接近27%和18%。
具體到各城來看，9市中有6個城市成交面積同比上漲，其中釋放網籤的中山市同比去年半年度成交面積大幅上漲達104%；而外圍城市惠州及兩個西部城市江門、肇慶成交面積同比則有較大幅度下跌。
從個城市上半年成交均價情況來看，除深圳及江門成交價格同比略有回落外，其他城市成交均價均有上漲，其中廣州、中山網籤成交均價同比大幅上漲達48%和51%。
灣區城市中佛山庫存量最大，東莞去化週期最低
深圳、廣州、東莞、中山4大城市上半年庫存量環比有所降低，其他城市中，江門、珠海、肇慶庫存量均有所上漲，其中珠海在市場連續多個月供過於求的態勢下，庫存量增長幅度較大，同比去年增長達68%；目前灣區9市中，市場容量較高的佛山和惠州庫存量在1000萬㎡以上，目前佛山庫存總量更超1500萬㎡。
至2019年6月末灣區9市中有7個城市去化週期基本在13個月左右合理區間，而東莞市在“半年社保”的低准入購房門檻推動下，加上上半年新增供應減少目前去化僅11.2個月，為去化週期最低的灣區城市；而珠海第一季度新增供應放量，市場庫存的壓力有所增加，去化週期推高至17個月，但與18年年末相比，去化週期明顯縮短。
總體而言，惠州、江門及肇慶進入18年後庫存量及去化週期均有增加，預期未來仍將面對較大庫存壓力。
揚帆起航，穩中求進！
備受矚目的大灣區，從提出概念到步入正軌，已經歷經了四個年頭。今年7月，廣東省政府出臺的《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了2020年需完成的16項建設目標，更是為大灣區合作發展指明瞭方向，大灣區發展進入快車道。
據克而瑞數據統計，今年上半年，大灣區土地市場供應2999萬㎡，同比去年有所上漲；成交2437萬㎡，同比2018年上半年下滑18%，為兩年半年度最低成交量。雖然量跌，但價卻漲，上半年灣區樓面價上漲至7169元/㎡，為近年最高價格。
除此之外，許多房企也紛紛佈局灣區，上半年就有多達20家房企，通過招掛拍、併購/合作方式等多種渠道進軍灣區。
而住宅方面呢，2019年上半年大灣區9市商品住宅供求量經過2018年下半年放量後，整體有所下跌，綜合半年總供應3145萬㎡，成交3044萬㎡，供求量均在3000萬㎡水平，環比2018年下半年大幅下跌接近27%和18%。儘管供求雙降，但灣區的房價卻處於上升趨勢，從個城市上半年成交均價情況來看，除深圳及江門成交價格同比略有回落外，其他城市成交均價均有上漲，其中廣州、中山網籤成交均價同比大幅上漲達48%和51%。
注：文章內容節選自《粵港澳大灣區·房地產市場半年報》
01
灣 區 宏 觀
灣區發展逐漸進入正軌，明確2020年需完成的16項建設目標
粵港澳大灣區概念自2015年提出以來，灣區發展逐漸步入正軌，2018年粵港澳大灣區建設小組成立，2019年初大灣區發展綱要發佈，年中100條行動計劃出臺，大灣區迎來快速發展階段。
2019年7月，廣東省政府出臺《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了2020年需完成的16項建設目標，為大灣區合作發展指明瞭方向。
灣區將形成極點帶動、軸帶支撐、輻射周邊的大灣區發展格局；綱要以香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市作為區域發展的核心引擎，繼續增強對周邊區域發展的輻射帶動作用。支持珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶等城市充分發揮自身優勢，深化改革創新，增強城市綜合實力，形成特色鮮明、功能互補、具有競爭力的重要節點城市。
廣深港GDP超2萬億，廣深佛房產投資超2千億
GDP：廣深港三大核心城市2018年GDP總值均超2萬億，遠超其他城市，但東莞、珠海、江門、肇慶等城市仍保持相對較好的增速；內陸城市人均GDP遠低於港澳，其中江門、肇慶排名末位。
產業優勢：大灣區中各城產業優勢不同，其中廣州以現代服務業、汽車製造、電子信息和石油化工等產業為主；而深圳則是以電子信息製造、電器設備製造、食品飲料加工等產業為主。
人口：灣區內地九市中廣佛、深莞四市常住人口占整個粵港澳大灣區的70%，而佔地面積僅為粵港澳大灣區的30%，人口密度大，吸附力強。江門、惠州、肇慶等灣區邊緣城市人口基數小，面積大，常住人口不到500人/平方公里；人口流動方面，目前僅肇慶處於人口淨流出狀態。
投資：近年各城市中，除珠海、惠州近年來房地產投資與GDP佔比較高外，其餘城市房地產開發投資複合增長率在5-25%之間，投資開發強度較為合理；大部分城市房地產開發投資佔固定資產投資比例超40%，投資結構缺乏合理性；2018年灣區九市中廣州、深圳、佛山房地產投資額超2000億，其他城市均低於千億。
02
灣 區 土 地 市 場
上半年灣區土地市場供求量跌價漲，純住宅用地佔比不斷縮減
大灣區近兩年經營性用地供求整體呈量跌價漲態勢，2019年上半年土地供應2999萬㎡，同比2018年上半年有所上漲，但成交量僅2437萬㎡，同比2018年上半年下滑18%，為兩年半年度最低成交量；但樓面價上漲至7169元/㎡，為近年最高價格。
成交結構方面，近年來各地政府通過土地出讓除了獲得土地出讓金外，拉動區域產業經濟增長成為其重要目標；故近年來純住宅用地佔比不斷減少，產城融合、商住綜合用地佔比不斷增加，灣區整體商住用地佔比從2017年的31%上升至2019年上半年的67%。
上半年土地供求仍集中在廣佛肇，東莞或將加快供地節奏
具體到各市來看，供應方面，2019年上半年灣區土地供應主要集中在廣佛肇都市圈，三市供應占灣區總供應量的59%，其中廣州供應量最大，達915萬㎡；佛山、肇慶雖同比去年同期供應量有大幅下滑，但是與其他城市相比，供應量仍處於較高位置；除佛山、肇慶、中山外，其他6市土地供應同比2018年上半年均有較大幅度上漲。
成交方面，2018年上半年表現較好的佛山、肇慶、江門三市2019年上半年成交均同比下滑，降幅近一半，土拍市場熱度由外圍城市向中心城市轉移；樓面價方面，除東莞、中山受供求結構影響樓面價有較大幅度下滑、廣州有小幅下滑外，其他城市樓面價均有一定上浮。
其中廣佛兩市成為上半年灣區土地成交主力，成交量均超500萬㎡，受限地價因素影響，整體溢價率不高，樓面價可控；深圳土地奇貨可居，溢價率高；東莞上半年土地市場火熱，多宗土地受熱捧，溢價率超50%；中山上半年僅1月一宗商辦用地、6月一宗商住用地供應，溢價率、流拍率為零；江門、惠州兩市土地市場容量下降，且流拍率居9市前2名，市場有所降溫。
供地計劃方面，2019年上半年廣州、佛山、珠海、江門土地供應完成較好，完成率在40%左右，中山上半年僅6月一宗宅地供應；根據自然部宅地供應調控規定，預期東莞將適當加快供地節奏，其他城市將維持目前供應水平。
上半年灣區新進房企20家，房企多渠道拿地，舊改成重點
2019年上半年銷售流量金額TOP50房企中有25家房企佈局大灣區，其中廣州、佛山成為房企重點佈局城市，共成交33宗土地，佔比超50%。
新進房企方面，2019年上半年除中山、珠海無新進房企外，其他7市均有房企新進，其中佛山9家、肇慶東莞各3家、惠州江門各2家、廣深各1家；新進房企大多通過招拍掛進入，僅東亞新華、融信、福晟通過收併購/合作方式進入。
除卻招掛拍拿地外，房企還通過分食舊改蛋糕完成拿地，據不完全統計，2019年上半年約16家品牌房企通過舊改佈局大灣區，總舊改佔地面積近5500萬㎡，其中佳兆業以512萬㎡位列榜首。
房企舊改灣區佈局以廣州、佛山、珠海、深圳等中心城市為主，其中深圳舊改宗數最多，廣州改造總面積最大。
03
灣 區 住 宅 市 場
上半年灣區9市商品住宅供求雙降，廣州房價同比大漲48%
2019年上半年大灣區9市商品住宅供求量經過2018年下半年放量後，整體有所下跌，綜合半年總供應3145萬㎡，成交3044萬㎡，供求量均在3000萬㎡水平，環比2018年下半年大幅下跌接近27%和18%。
具體到各城來看，9市中有6個城市成交面積同比上漲，其中釋放網籤的中山市同比去年半年度成交面積大幅上漲達104%；而外圍城市惠州及兩個西部城市江門、肇慶成交面積同比則有較大幅度下跌。
從個城市上半年成交均價情況來看，除深圳及江門成交價格同比略有回落外，其他城市成交均價均有上漲，其中廣州、中山網籤成交均價同比大幅上漲達48%和51%。
灣區城市中佛山庫存量最大，東莞去化週期最低
深圳、廣州、東莞、中山4大城市上半年庫存量環比有所降低，其他城市中，江門、珠海、肇慶庫存量均有所上漲，其中珠海在市場連續多個月供過於求的態勢下，庫存量增長幅度較大，同比去年增長達68%；目前灣區9市中，市場容量較高的佛山和惠州庫存量在1000萬㎡以上，目前佛山庫存總量更超1500萬㎡。
至2019年6月末灣區9市中有7個城市去化週期基本在13個月左右合理區間，而東莞市在“半年社保”的低准入購房門檻推動下，加上上半年新增供應減少目前去化僅11.2個月，為去化週期最低的灣區城市；而珠海第一季度新增供應放量，市場庫存的壓力有所增加，去化週期推高至17個月，但與18年年末相比，去化週期明顯縮短。
總體而言，惠州、江門及肇慶進入18年後庫存量及去化週期均有增加，預期未來仍將面對較大庫存壓力。
大灣區各市市場供求情況（節選廣佛部分）
廣州
進入調控週期中期，廣州全市商品住宅供求量價走勢受政策因素影響明顯，進入2018年下半年，廣州重啟單合同備案，網籤均價整體呈明顯上漲趨勢，目前全市均價已接近30000元/㎡。
受成交外圍成交主力區域如南沙、增城項目供求影響，個別月份市場均價及供求波動較大，2019年上半年月度供求則維持在60萬㎡左右，整體呈現不應求態勢。
老城區越秀受供應緊缺影響，目前上半年網籤區域成交均價高達62177元/㎡，中心城區其他各區域上半年成交均價均在45000元/㎡水平，自貿區所在南沙區上半年均價突破20000元/㎡，遠郊從化目前則均價較低，為14577元/㎡。
揚帆起航，穩中求進！
備受矚目的大灣區，從提出概念到步入正軌，已經歷經了四個年頭。今年7月，廣東省政府出臺的《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了2020年需完成的16項建設目標，更是為大灣區合作發展指明瞭方向，大灣區發展進入快車道。
據克而瑞數據統計，今年上半年，大灣區土地市場供應2999萬㎡，同比去年有所上漲；成交2437萬㎡，同比2018年上半年下滑18%，為兩年半年度最低成交量。雖然量跌，但價卻漲，上半年灣區樓面價上漲至7169元/㎡，為近年最高價格。
除此之外，許多房企也紛紛佈局灣區，上半年就有多達20家房企，通過招掛拍、併購/合作方式等多種渠道進軍灣區。
而住宅方面呢，2019年上半年大灣區9市商品住宅供求量經過2018年下半年放量後，整體有所下跌，綜合半年總供應3145萬㎡，成交3044萬㎡，供求量均在3000萬㎡水平，環比2018年下半年大幅下跌接近27%和18%。儘管供求雙降，但灣區的房價卻處於上升趨勢，從個城市上半年成交均價情況來看，除深圳及江門成交價格同比略有回落外，其他城市成交均價均有上漲，其中廣州、中山網籤成交均價同比大幅上漲達48%和51%。
注：文章內容節選自《粵港澳大灣區·房地產市場半年報》
01
灣 區 宏 觀
灣區發展逐漸進入正軌，明確2020年需完成的16項建設目標
粵港澳大灣區概念自2015年提出以來，灣區發展逐漸步入正軌，2018年粵港澳大灣區建設小組成立，2019年初大灣區發展綱要發佈，年中100條行動計劃出臺，大灣區迎來快速發展階段。
2019年7月，廣東省政府出臺《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了2020年需完成的16項建設目標，為大灣區合作發展指明瞭方向。
灣區將形成極點帶動、軸帶支撐、輻射周邊的大灣區發展格局；綱要以香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市作為區域發展的核心引擎，繼續增強對周邊區域發展的輻射帶動作用。支持珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶等城市充分發揮自身優勢，深化改革創新，增強城市綜合實力，形成特色鮮明、功能互補、具有競爭力的重要節點城市。
廣深港GDP超2萬億，廣深佛房產投資超2千億
GDP：廣深港三大核心城市2018年GDP總值均超2萬億，遠超其他城市，但東莞、珠海、江門、肇慶等城市仍保持相對較好的增速；內陸城市人均GDP遠低於港澳，其中江門、肇慶排名末位。
產業優勢：大灣區中各城產業優勢不同，其中廣州以現代服務業、汽車製造、電子信息和石油化工等產業為主；而深圳則是以電子信息製造、電器設備製造、食品飲料加工等產業為主。
人口：灣區內地九市中廣佛、深莞四市常住人口占整個粵港澳大灣區的70%，而佔地面積僅為粵港澳大灣區的30%，人口密度大，吸附力強。江門、惠州、肇慶等灣區邊緣城市人口基數小，面積大，常住人口不到500人/平方公里；人口流動方面，目前僅肇慶處於人口淨流出狀態。
投資：近年各城市中，除珠海、惠州近年來房地產投資與GDP佔比較高外，其餘城市房地產開發投資複合增長率在5-25%之間，投資開發強度較為合理；大部分城市房地產開發投資佔固定資產投資比例超40%，投資結構缺乏合理性；2018年灣區九市中廣州、深圳、佛山房地產投資額超2000億，其他城市均低於千億。
02
灣 區 土 地 市 場
上半年灣區土地市場供求量跌價漲，純住宅用地佔比不斷縮減
大灣區近兩年經營性用地供求整體呈量跌價漲態勢，2019年上半年土地供應2999萬㎡，同比2018年上半年有所上漲，但成交量僅2437萬㎡，同比2018年上半年下滑18%，為兩年半年度最低成交量；但樓面價上漲至7169元/㎡，為近年最高價格。
成交結構方面，近年來各地政府通過土地出讓除了獲得土地出讓金外，拉動區域產業經濟增長成為其重要目標；故近年來純住宅用地佔比不斷減少，產城融合、商住綜合用地佔比不斷增加，灣區整體商住用地佔比從2017年的31%上升至2019年上半年的67%。
上半年土地供求仍集中在廣佛肇，東莞或將加快供地節奏
具體到各市來看，供應方面，2019年上半年灣區土地供應主要集中在廣佛肇都市圈，三市供應占灣區總供應量的59%，其中廣州供應量最大，達915萬㎡；佛山、肇慶雖同比去年同期供應量有大幅下滑，但是與其他城市相比，供應量仍處於較高位置；除佛山、肇慶、中山外，其他6市土地供應同比2018年上半年均有較大幅度上漲。
成交方面，2018年上半年表現較好的佛山、肇慶、江門三市2019年上半年成交均同比下滑，降幅近一半，土拍市場熱度由外圍城市向中心城市轉移；樓面價方面，除東莞、中山受供求結構影響樓面價有較大幅度下滑、廣州有小幅下滑外，其他城市樓面價均有一定上浮。
其中廣佛兩市成為上半年灣區土地成交主力，成交量均超500萬㎡，受限地價因素影響，整體溢價率不高，樓面價可控；深圳土地奇貨可居，溢價率高；東莞上半年土地市場火熱，多宗土地受熱捧，溢價率超50%；中山上半年僅1月一宗商辦用地、6月一宗商住用地供應，溢價率、流拍率為零；江門、惠州兩市土地市場容量下降，且流拍率居9市前2名，市場有所降溫。
供地計劃方面，2019年上半年廣州、佛山、珠海、江門土地供應完成較好，完成率在40%左右，中山上半年僅6月一宗宅地供應；根據自然部宅地供應調控規定，預期東莞將適當加快供地節奏，其他城市將維持目前供應水平。
上半年灣區新進房企20家，房企多渠道拿地，舊改成重點
2019年上半年銷售流量金額TOP50房企中有25家房企佈局大灣區，其中廣州、佛山成為房企重點佈局城市，共成交33宗土地，佔比超50%。
新進房企方面，2019年上半年除中山、珠海無新進房企外，其他7市均有房企新進，其中佛山9家、肇慶東莞各3家、惠州江門各2家、廣深各1家；新進房企大多通過招拍掛進入，僅東亞新華、融信、福晟通過收併購/合作方式進入。
除卻招掛拍拿地外，房企還通過分食舊改蛋糕完成拿地，據不完全統計，2019年上半年約16家品牌房企通過舊改佈局大灣區，總舊改佔地面積近5500萬㎡，其中佳兆業以512萬㎡位列榜首。
房企舊改灣區佈局以廣州、佛山、珠海、深圳等中心城市為主，其中深圳舊改宗數最多，廣州改造總面積最大。
03
灣 區 住 宅 市 場
上半年灣區9市商品住宅供求雙降，廣州房價同比大漲48%
2019年上半年大灣區9市商品住宅供求量經過2018年下半年放量後，整體有所下跌，綜合半年總供應3145萬㎡，成交3044萬㎡，供求量均在3000萬㎡水平，環比2018年下半年大幅下跌接近27%和18%。
具體到各城來看，9市中有6個城市成交面積同比上漲，其中釋放網籤的中山市同比去年半年度成交面積大幅上漲達104%；而外圍城市惠州及兩個西部城市江門、肇慶成交面積同比則有較大幅度下跌。
從個城市上半年成交均價情況來看，除深圳及江門成交價格同比略有回落外，其他城市成交均價均有上漲，其中廣州、中山網籤成交均價同比大幅上漲達48%和51%。
灣區城市中佛山庫存量最大，東莞去化週期最低
深圳、廣州、東莞、中山4大城市上半年庫存量環比有所降低，其他城市中，江門、珠海、肇慶庫存量均有所上漲，其中珠海在市場連續多個月供過於求的態勢下，庫存量增長幅度較大，同比去年增長達68%；目前灣區9市中，市場容量較高的佛山和惠州庫存量在1000萬㎡以上，目前佛山庫存總量更超1500萬㎡。
至2019年6月末灣區9市中有7個城市去化週期基本在13個月左右合理區間，而東莞市在“半年社保”的低准入購房門檻推動下，加上上半年新增供應減少目前去化僅11.2個月，為去化週期最低的灣區城市；而珠海第一季度新增供應放量，市場庫存的壓力有所增加，去化週期推高至17個月，但與18年年末相比，去化週期明顯縮短。
總體而言，惠州、江門及肇慶進入18年後庫存量及去化週期均有增加，預期未來仍將面對較大庫存壓力。
大灣區各市市場供求情況（節選廣佛部分）
廣州
進入調控週期中期，廣州全市商品住宅供求量價走勢受政策因素影響明顯，進入2018年下半年，廣州重啟單合同備案，網籤均價整體呈明顯上漲趨勢，目前全市均價已接近30000元/㎡。
受成交外圍成交主力區域如南沙、增城項目供求影響，個別月份市場均價及供求波動較大，2019年上半年月度供求則維持在60萬㎡左右，整體呈現不應求態勢。
老城區越秀受供應緊缺影響，目前上半年網籤區域成交均價高達62177元/㎡，中心城區其他各區域上半年成交均價均在45000元/㎡水平，自貿區所在南沙區上半年均價突破20000元/㎡，遠郊從化目前則均價較低，為14577元/㎡。
佛山
隨著市場調控趨向緩和，進入2018年佛山限購區域供求有所回升，加上部分非限購區域市場熱度未減，2018年至今全市大部分月份單月供求在100萬㎡以上，除2018年4月及9月市場供應加大，市場基本呈現供不應求態勢。
佛山網籤備案價格有所放開，加上部分新入市項目緊跟廣州推行“單合同”，全市均價2018年至今保持增長，目前全市月度均價突破15000元/㎡。
從區域價格分佈情況來看，整體呈現從西部臨廣區域向東遞減趨勢，其中廣佛交界所在南海區成交均價以16511元/㎡居五區首位，中心城區禪城區成交均價則達16539元/㎡；非限購區域三水區與東部遠郊高明區上半年區域均價則差異較大，半年度均價分別為10359元/㎡和8734元/㎡。
揚帆起航，穩中求進！
備受矚目的大灣區，從提出概念到步入正軌，已經歷經了四個年頭。今年7月，廣東省政府出臺的《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了2020年需完成的16項建設目標，更是為大灣區合作發展指明瞭方向，大灣區發展進入快車道。
據克而瑞數據統計，今年上半年，大灣區土地市場供應2999萬㎡，同比去年有所上漲；成交2437萬㎡，同比2018年上半年下滑18%，為兩年半年度最低成交量。雖然量跌，但價卻漲，上半年灣區樓面價上漲至7169元/㎡，為近年最高價格。
除此之外，許多房企也紛紛佈局灣區，上半年就有多達20家房企，通過招掛拍、併購/合作方式等多種渠道進軍灣區。
而住宅方面呢，2019年上半年大灣區9市商品住宅供求量經過2018年下半年放量後，整體有所下跌，綜合半年總供應3145萬㎡，成交3044萬㎡，供求量均在3000萬㎡水平，環比2018年下半年大幅下跌接近27%和18%。儘管供求雙降，但灣區的房價卻處於上升趨勢，從個城市上半年成交均價情況來看，除深圳及江門成交價格同比略有回落外，其他城市成交均價均有上漲，其中廣州、中山網籤成交均價同比大幅上漲達48%和51%。
注：文章內容節選自《粵港澳大灣區·房地產市場半年報》
01
灣 區 宏 觀
灣區發展逐漸進入正軌，明確2020年需完成的16項建設目標
粵港澳大灣區概念自2015年提出以來，灣區發展逐漸步入正軌，2018年粵港澳大灣區建設小組成立，2019年初大灣區發展綱要發佈，年中100條行動計劃出臺，大灣區迎來快速發展階段。
2019年7月，廣東省政府出臺《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了2020年需完成的16項建設目標，為大灣區合作發展指明瞭方向。
灣區將形成極點帶動、軸帶支撐、輻射周邊的大灣區發展格局；綱要以香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市作為區域發展的核心引擎，繼續增強對周邊區域發展的輻射帶動作用。支持珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶等城市充分發揮自身優勢，深化改革創新，增強城市綜合實力，形成特色鮮明、功能互補、具有競爭力的重要節點城市。
廣深港GDP超2萬億，廣深佛房產投資超2千億
GDP：廣深港三大核心城市2018年GDP總值均超2萬億，遠超其他城市，但東莞、珠海、江門、肇慶等城市仍保持相對較好的增速；內陸城市人均GDP遠低於港澳，其中江門、肇慶排名末位。
產業優勢：大灣區中各城產業優勢不同，其中廣州以現代服務業、汽車製造、電子信息和石油化工等產業為主；而深圳則是以電子信息製造、電器設備製造、食品飲料加工等產業為主。
人口：灣區內地九市中廣佛、深莞四市常住人口占整個粵港澳大灣區的70%，而佔地面積僅為粵港澳大灣區的30%，人口密度大，吸附力強。江門、惠州、肇慶等灣區邊緣城市人口基數小，面積大，常住人口不到500人/平方公里；人口流動方面，目前僅肇慶處於人口淨流出狀態。
投資：近年各城市中，除珠海、惠州近年來房地產投資與GDP佔比較高外，其餘城市房地產開發投資複合增長率在5-25%之間，投資開發強度較為合理；大部分城市房地產開發投資佔固定資產投資比例超40%，投資結構缺乏合理性；2018年灣區九市中廣州、深圳、佛山房地產投資額超2000億，其他城市均低於千億。
02
灣 區 土 地 市 場
上半年灣區土地市場供求量跌價漲，純住宅用地佔比不斷縮減
大灣區近兩年經營性用地供求整體呈量跌價漲態勢，2019年上半年土地供應2999萬㎡，同比2018年上半年有所上漲，但成交量僅2437萬㎡，同比2018年上半年下滑18%，為兩年半年度最低成交量；但樓面價上漲至7169元/㎡，為近年最高價格。
成交結構方面，近年來各地政府通過土地出讓除了獲得土地出讓金外，拉動區域產業經濟增長成為其重要目標；故近年來純住宅用地佔比不斷減少，產城融合、商住綜合用地佔比不斷增加，灣區整體商住用地佔比從2017年的31%上升至2019年上半年的67%。
上半年土地供求仍集中在廣佛肇，東莞或將加快供地節奏
具體到各市來看，供應方面，2019年上半年灣區土地供應主要集中在廣佛肇都市圈，三市供應占灣區總供應量的59%，其中廣州供應量最大，達915萬㎡；佛山、肇慶雖同比去年同期供應量有大幅下滑，但是與其他城市相比，供應量仍處於較高位置；除佛山、肇慶、中山外，其他6市土地供應同比2018年上半年均有較大幅度上漲。
成交方面，2018年上半年表現較好的佛山、肇慶、江門三市2019年上半年成交均同比下滑，降幅近一半，土拍市場熱度由外圍城市向中心城市轉移；樓面價方面，除東莞、中山受供求結構影響樓面價有較大幅度下滑、廣州有小幅下滑外，其他城市樓面價均有一定上浮。
其中廣佛兩市成為上半年灣區土地成交主力，成交量均超500萬㎡，受限地價因素影響，整體溢價率不高，樓面價可控；深圳土地奇貨可居，溢價率高；東莞上半年土地市場火熱，多宗土地受熱捧，溢價率超50%；中山上半年僅1月一宗商辦用地、6月一宗商住用地供應，溢價率、流拍率為零；江門、惠州兩市土地市場容量下降，且流拍率居9市前2名，市場有所降溫。
供地計劃方面，2019年上半年廣州、佛山、珠海、江門土地供應完成較好，完成率在40%左右，中山上半年僅6月一宗宅地供應；根據自然部宅地供應調控規定，預期東莞將適當加快供地節奏，其他城市將維持目前供應水平。
上半年灣區新進房企20家，房企多渠道拿地，舊改成重點
2019年上半年銷售流量金額TOP50房企中有25家房企佈局大灣區，其中廣州、佛山成為房企重點佈局城市，共成交33宗土地，佔比超50%。
新進房企方面，2019年上半年除中山、珠海無新進房企外，其他7市均有房企新進，其中佛山9家、肇慶東莞各3家、惠州江門各2家、廣深各1家；新進房企大多通過招拍掛進入，僅東亞新華、融信、福晟通過收併購/合作方式進入。
除卻招掛拍拿地外，房企還通過分食舊改蛋糕完成拿地，據不完全統計，2019年上半年約16家品牌房企通過舊改佈局大灣區，總舊改佔地面積近5500萬㎡，其中佳兆業以512萬㎡位列榜首。
房企舊改灣區佈局以廣州、佛山、珠海、深圳等中心城市為主，其中深圳舊改宗數最多，廣州改造總面積最大。
03
灣 區 住 宅 市 場
上半年灣區9市商品住宅供求雙降，廣州房價同比大漲48%
2019年上半年大灣區9市商品住宅供求量經過2018年下半年放量後，整體有所下跌，綜合半年總供應3145萬㎡，成交3044萬㎡，供求量均在3000萬㎡水平，環比2018年下半年大幅下跌接近27%和18%。
具體到各城來看，9市中有6個城市成交面積同比上漲，其中釋放網籤的中山市同比去年半年度成交面積大幅上漲達104%；而外圍城市惠州及兩個西部城市江門、肇慶成交面積同比則有較大幅度下跌。
從個城市上半年成交均價情況來看，除深圳及江門成交價格同比略有回落外，其他城市成交均價均有上漲，其中廣州、中山網籤成交均價同比大幅上漲達48%和51%。
灣區城市中佛山庫存量最大，東莞去化週期最低
深圳、廣州、東莞、中山4大城市上半年庫存量環比有所降低，其他城市中，江門、珠海、肇慶庫存量均有所上漲，其中珠海在市場連續多個月供過於求的態勢下，庫存量增長幅度較大，同比去年增長達68%；目前灣區9市中，市場容量較高的佛山和惠州庫存量在1000萬㎡以上，目前佛山庫存總量更超1500萬㎡。
至2019年6月末灣區9市中有7個城市去化週期基本在13個月左右合理區間，而東莞市在“半年社保”的低准入購房門檻推動下，加上上半年新增供應減少目前去化僅11.2個月，為去化週期最低的灣區城市；而珠海第一季度新增供應放量，市場庫存的壓力有所增加，去化週期推高至17個月，但與18年年末相比，去化週期明顯縮短。
總體而言，惠州、江門及肇慶進入18年後庫存量及去化週期均有增加，預期未來仍將面對較大庫存壓力。
大灣區各市市場供求情況（節選廣佛部分）
廣州
進入調控週期中期，廣州全市商品住宅供求量價走勢受政策因素影響明顯，進入2018年下半年，廣州重啟單合同備案，網籤均價整體呈明顯上漲趨勢，目前全市均價已接近30000元/㎡。
受成交外圍成交主力區域如南沙、增城項目供求影響，個別月份市場均價及供求波動較大，2019年上半年月度供求則維持在60萬㎡左右，整體呈現不應求態勢。
老城區越秀受供應緊缺影響，目前上半年網籤區域成交均價高達62177元/㎡，中心城區其他各區域上半年成交均價均在45000元/㎡水平，自貿區所在南沙區上半年均價突破20000元/㎡，遠郊從化目前則均價較低，為14577元/㎡。
佛山
隨著市場調控趨向緩和，進入2018年佛山限購區域供求有所回升，加上部分非限購區域市場熱度未減，2018年至今全市大部分月份單月供求在100萬㎡以上，除2018年4月及9月市場供應加大，市場基本呈現供不應求態勢。
佛山網籤備案價格有所放開，加上部分新入市項目緊跟廣州推行“單合同”，全市均價2018年至今保持增長，目前全市月度均價突破15000元/㎡。
從區域價格分佈情況來看，整體呈現從西部臨廣區域向東遞減趨勢，其中廣佛交界所在南海區成交均價以16511元/㎡居五區首位，中心城區禪城區成交均價則達16539元/㎡；非限購區域三水區與東部遠郊高明區上半年區域均價則差異較大，半年度均價分別為10359元/㎡和8734元/㎡。
04
下 半 年 市 場 預 判
揚帆起航，穩中求進！
備受矚目的大灣區，從提出概念到步入正軌，已經歷經了四個年頭。今年7月，廣東省政府出臺的《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了2020年需完成的16項建設目標，更是為大灣區合作發展指明瞭方向，大灣區發展進入快車道。
據克而瑞數據統計，今年上半年，大灣區土地市場供應2999萬㎡，同比去年有所上漲；成交2437萬㎡，同比2018年上半年下滑18%，為兩年半年度最低成交量。雖然量跌，但價卻漲，上半年灣區樓面價上漲至7169元/㎡，為近年最高價格。
除此之外，許多房企也紛紛佈局灣區，上半年就有多達20家房企，通過招掛拍、併購/合作方式等多種渠道進軍灣區。
而住宅方面呢，2019年上半年大灣區9市商品住宅供求量經過2018年下半年放量後，整體有所下跌，綜合半年總供應3145萬㎡，成交3044萬㎡，供求量均在3000萬㎡水平，環比2018年下半年大幅下跌接近27%和18%。儘管供求雙降，但灣區的房價卻處於上升趨勢，從個城市上半年成交均價情況來看，除深圳及江門成交價格同比略有回落外，其他城市成交均價均有上漲，其中廣州、中山網籤成交均價同比大幅上漲達48%和51%。
注：文章內容節選自《粵港澳大灣區·房地產市場半年報》
01
灣 區 宏 觀
灣區發展逐漸進入正軌，明確2020年需完成的16項建設目標
粵港澳大灣區概念自2015年提出以來，灣區發展逐漸步入正軌，2018年粵港澳大灣區建設小組成立，2019年初大灣區發展綱要發佈，年中100條行動計劃出臺，大灣區迎來快速發展階段。
2019年7月，廣東省政府出臺《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了2020年需完成的16項建設目標，為大灣區合作發展指明瞭方向。
灣區將形成極點帶動、軸帶支撐、輻射周邊的大灣區發展格局；綱要以香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市作為區域發展的核心引擎，繼續增強對周邊區域發展的輻射帶動作用。支持珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶等城市充分發揮自身優勢，深化改革創新，增強城市綜合實力，形成特色鮮明、功能互補、具有競爭力的重要節點城市。
廣深港GDP超2萬億，廣深佛房產投資超2千億
GDP：廣深港三大核心城市2018年GDP總值均超2萬億，遠超其他城市，但東莞、珠海、江門、肇慶等城市仍保持相對較好的增速；內陸城市人均GDP遠低於港澳，其中江門、肇慶排名末位。
產業優勢：大灣區中各城產業優勢不同，其中廣州以現代服務業、汽車製造、電子信息和石油化工等產業為主；而深圳則是以電子信息製造、電器設備製造、食品飲料加工等產業為主。
人口：灣區內地九市中廣佛、深莞四市常住人口占整個粵港澳大灣區的70%，而佔地面積僅為粵港澳大灣區的30%，人口密度大，吸附力強。江門、惠州、肇慶等灣區邊緣城市人口基數小，面積大，常住人口不到500人/平方公里；人口流動方面，目前僅肇慶處於人口淨流出狀態。
投資：近年各城市中，除珠海、惠州近年來房地產投資與GDP佔比較高外，其餘城市房地產開發投資複合增長率在5-25%之間，投資開發強度較為合理；大部分城市房地產開發投資佔固定資產投資比例超40%，投資結構缺乏合理性；2018年灣區九市中廣州、深圳、佛山房地產投資額超2000億，其他城市均低於千億。
02
灣 區 土 地 市 場
上半年灣區土地市場供求量跌價漲，純住宅用地佔比不斷縮減
大灣區近兩年經營性用地供求整體呈量跌價漲態勢，2019年上半年土地供應2999萬㎡，同比2018年上半年有所上漲，但成交量僅2437萬㎡，同比2018年上半年下滑18%，為兩年半年度最低成交量；但樓面價上漲至7169元/㎡，為近年最高價格。
成交結構方面，近年來各地政府通過土地出讓除了獲得土地出讓金外，拉動區域產業經濟增長成為其重要目標；故近年來純住宅用地佔比不斷減少，產城融合、商住綜合用地佔比不斷增加，灣區整體商住用地佔比從2017年的31%上升至2019年上半年的67%。
上半年土地供求仍集中在廣佛肇，東莞或將加快供地節奏
具體到各市來看，供應方面，2019年上半年灣區土地供應主要集中在廣佛肇都市圈，三市供應占灣區總供應量的59%，其中廣州供應量最大，達915萬㎡；佛山、肇慶雖同比去年同期供應量有大幅下滑，但是與其他城市相比，供應量仍處於較高位置；除佛山、肇慶、中山外，其他6市土地供應同比2018年上半年均有較大幅度上漲。
成交方面，2018年上半年表現較好的佛山、肇慶、江門三市2019年上半年成交均同比下滑，降幅近一半，土拍市場熱度由外圍城市向中心城市轉移；樓面價方面，除東莞、中山受供求結構影響樓面價有較大幅度下滑、廣州有小幅下滑外，其他城市樓面價均有一定上浮。
其中廣佛兩市成為上半年灣區土地成交主力，成交量均超500萬㎡，受限地價因素影響，整體溢價率不高，樓面價可控；深圳土地奇貨可居，溢價率高；東莞上半年土地市場火熱，多宗土地受熱捧，溢價率超50%；中山上半年僅1月一宗商辦用地、6月一宗商住用地供應，溢價率、流拍率為零；江門、惠州兩市土地市場容量下降，且流拍率居9市前2名，市場有所降溫。
供地計劃方面，2019年上半年廣州、佛山、珠海、江門土地供應完成較好，完成率在40%左右，中山上半年僅6月一宗宅地供應；根據自然部宅地供應調控規定，預期東莞將適當加快供地節奏，其他城市將維持目前供應水平。
上半年灣區新進房企20家，房企多渠道拿地，舊改成重點
2019年上半年銷售流量金額TOP50房企中有25家房企佈局大灣區，其中廣州、佛山成為房企重點佈局城市，共成交33宗土地，佔比超50%。
新進房企方面，2019年上半年除中山、珠海無新進房企外，其他7市均有房企新進，其中佛山9家、肇慶東莞各3家、惠州江門各2家、廣深各1家；新進房企大多通過招拍掛進入，僅東亞新華、融信、福晟通過收併購/合作方式進入。
除卻招掛拍拿地外，房企還通過分食舊改蛋糕完成拿地，據不完全統計，2019年上半年約16家品牌房企通過舊改佈局大灣區，總舊改佔地面積近5500萬㎡，其中佳兆業以512萬㎡位列榜首。
房企舊改灣區佈局以廣州、佛山、珠海、深圳等中心城市為主，其中深圳舊改宗數最多，廣州改造總面積最大。
03
灣 區 住 宅 市 場
上半年灣區9市商品住宅供求雙降，廣州房價同比大漲48%
2019年上半年大灣區9市商品住宅供求量經過2018年下半年放量後，整體有所下跌，綜合半年總供應3145萬㎡，成交3044萬㎡，供求量均在3000萬㎡水平，環比2018年下半年大幅下跌接近27%和18%。
具體到各城來看，9市中有6個城市成交面積同比上漲，其中釋放網籤的中山市同比去年半年度成交面積大幅上漲達104%；而外圍城市惠州及兩個西部城市江門、肇慶成交面積同比則有較大幅度下跌。
從個城市上半年成交均價情況來看，除深圳及江門成交價格同比略有回落外，其他城市成交均價均有上漲，其中廣州、中山網籤成交均價同比大幅上漲達48%和51%。
灣區城市中佛山庫存量最大，東莞去化週期最低
深圳、廣州、東莞、中山4大城市上半年庫存量環比有所降低，其他城市中，江門、珠海、肇慶庫存量均有所上漲，其中珠海在市場連續多個月供過於求的態勢下，庫存量增長幅度較大，同比去年增長達68%；目前灣區9市中，市場容量較高的佛山和惠州庫存量在1000萬㎡以上，目前佛山庫存總量更超1500萬㎡。
至2019年6月末灣區9市中有7個城市去化週期基本在13個月左右合理區間，而東莞市在“半年社保”的低准入購房門檻推動下，加上上半年新增供應減少目前去化僅11.2個月，為去化週期最低的灣區城市；而珠海第一季度新增供應放量，市場庫存的壓力有所增加，去化週期推高至17個月，但與18年年末相比，去化週期明顯縮短。
總體而言，惠州、江門及肇慶進入18年後庫存量及去化週期均有增加，預期未來仍將面對較大庫存壓力。
大灣區各市市場供求情況（節選廣佛部分）
廣州
進入調控週期中期，廣州全市商品住宅供求量價走勢受政策因素影響明顯，進入2018年下半年，廣州重啟單合同備案，網籤均價整體呈明顯上漲趨勢，目前全市均價已接近30000元/㎡。
受成交外圍成交主力區域如南沙、增城項目供求影響，個別月份市場均價及供求波動較大，2019年上半年月度供求則維持在60萬㎡左右，整體呈現不應求態勢。
老城區越秀受供應緊缺影響，目前上半年網籤區域成交均價高達62177元/㎡，中心城區其他各區域上半年成交均價均在45000元/㎡水平，自貿區所在南沙區上半年均價突破20000元/㎡，遠郊從化目前則均價較低，為14577元/㎡。
佛山
隨著市場調控趨向緩和，進入2018年佛山限購區域供求有所回升，加上部分非限購區域市場熱度未減，2018年至今全市大部分月份單月供求在100萬㎡以上，除2018年4月及9月市場供應加大，市場基本呈現供不應求態勢。
佛山網籤備案價格有所放開，加上部分新入市項目緊跟廣州推行“單合同”，全市均價2018年至今保持增長，目前全市月度均價突破15000元/㎡。
從區域價格分佈情況來看，整體呈現從西部臨廣區域向東遞減趨勢，其中廣佛交界所在南海區成交均價以16511元/㎡居五區首位，中心城區禪城區成交均價則達16539元/㎡；非限購區域三水區與東部遠郊高明區上半年區域均價則差異較大，半年度均價分別為10359元/㎡和8734元/㎡。
04
下 半 年 市 場 預 判
政策走勢
上半年灣區各市遵循中央調控主基調，因城施策，預期下半年各市調控政策持續以穩為主，部分土拍熱度過高的城市或將加強土拍規則限制。
市場層面
供應：2019年6月末灣區庫存總量達6889萬㎡，同比去年同期增加近800萬㎡，大部分城市去化週期上升至12個月以上，預期2019年下半年灣區供應分化，整體面積將同比下降。
成交：2019年大灣區規劃綱要出臺助力灣區房地產市場發展，但在整體調控政策不放鬆的情況下，下半年市場難有大幅上漲，預期全年灣區商品住宅成交面積穩定，部分外圍城市住宅成交量預期同比下滑。
企業佈局
大灣區土地市場競爭激烈，房企佈局方式趨向多元化，以此降低風險；准入門檻相對較低的熱點城市外圍區域，成為外來房企優選首進布點；灣區本土房企則加快其他城市佈局，深化城市更新模式獲得項目。
揚帆起航，穩中求進！
備受矚目的大灣區，從提出概念到步入正軌，已經歷經了四個年頭。今年7月，廣東省政府出臺的《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了2020年需完成的16項建設目標，更是為大灣區合作發展指明瞭方向，大灣區發展進入快車道。
據克而瑞數據統計，今年上半年，大灣區土地市場供應2999萬㎡，同比去年有所上漲；成交2437萬㎡，同比2018年上半年下滑18%，為兩年半年度最低成交量。雖然量跌，但價卻漲，上半年灣區樓面價上漲至7169元/㎡，為近年最高價格。
除此之外，許多房企也紛紛佈局灣區，上半年就有多達20家房企，通過招掛拍、併購/合作方式等多種渠道進軍灣區。
而住宅方面呢，2019年上半年大灣區9市商品住宅供求量經過2018年下半年放量後，整體有所下跌，綜合半年總供應3145萬㎡，成交3044萬㎡，供求量均在3000萬㎡水平，環比2018年下半年大幅下跌接近27%和18%。儘管供求雙降，但灣區的房價卻處於上升趨勢，從個城市上半年成交均價情況來看，除深圳及江門成交價格同比略有回落外，其他城市成交均價均有上漲，其中廣州、中山網籤成交均價同比大幅上漲達48%和51%。
注：文章內容節選自《粵港澳大灣區·房地產市場半年報》
01
灣 區 宏 觀
灣區發展逐漸進入正軌，明確2020年需完成的16項建設目標
粵港澳大灣區概念自2015年提出以來，灣區發展逐漸步入正軌，2018年粵港澳大灣區建設小組成立，2019年初大灣區發展綱要發佈，年中100條行動計劃出臺，大灣區迎來快速發展階段。
2019年7月，廣東省政府出臺《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》，明確了2020年需完成的16項建設目標，為大灣區合作發展指明瞭方向。
灣區將形成極點帶動、軸帶支撐、輻射周邊的大灣區發展格局；綱要以香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市作為區域發展的核心引擎，繼續增強對周邊區域發展的輻射帶動作用。支持珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶等城市充分發揮自身優勢，深化改革創新，增強城市綜合實力，形成特色鮮明、功能互補、具有競爭力的重要節點城市。
廣深港GDP超2萬億，廣深佛房產投資超2千億
GDP：廣深港三大核心城市2018年GDP總值均超2萬億，遠超其他城市，但東莞、珠海、江門、肇慶等城市仍保持相對較好的增速；內陸城市人均GDP遠低於港澳，其中江門、肇慶排名末位。
產業優勢：大灣區中各城產業優勢不同，其中廣州以現代服務業、汽車製造、電子信息和石油化工等產業為主；而深圳則是以電子信息製造、電器設備製造、食品飲料加工等產業為主。
人口：灣區內地九市中廣佛、深莞四市常住人口占整個粵港澳大灣區的70%，而佔地面積僅為粵港澳大灣區的30%，人口密度大，吸附力強。江門、惠州、肇慶等灣區邊緣城市人口基數小，面積大，常住人口不到500人/平方公里；人口流動方面，目前僅肇慶處於人口淨流出狀態。
投資：近年各城市中，除珠海、惠州近年來房地產投資與GDP佔比較高外，其餘城市房地產開發投資複合增長率在5-25%之間，投資開發強度較為合理；大部分城市房地產開發投資佔固定資產投資比例超40%，投資結構缺乏合理性；2018年灣區九市中廣州、深圳、佛山房地產投資額超2000億，其他城市均低於千億。
02
灣 區 土 地 市 場
上半年灣區土地市場供求量跌價漲，純住宅用地佔比不斷縮減
大灣區近兩年經營性用地供求整體呈量跌價漲態勢，2019年上半年土地供應2999萬㎡，同比2018年上半年有所上漲，但成交量僅2437萬㎡，同比2018年上半年下滑18%，為兩年半年度最低成交量；但樓面價上漲至7169元/㎡，為近年最高價格。
成交結構方面，近年來各地政府通過土地出讓除了獲得土地出讓金外，拉動區域產業經濟增長成為其重要目標；故近年來純住宅用地佔比不斷減少，產城融合、商住綜合用地佔比不斷增加，灣區整體商住用地佔比從2017年的31%上升至2019年上半年的67%。
上半年土地供求仍集中在廣佛肇，東莞或將加快供地節奏
具體到各市來看，供應方面，2019年上半年灣區土地供應主要集中在廣佛肇都市圈，三市供應占灣區總供應量的59%，其中廣州供應量最大，達915萬㎡；佛山、肇慶雖同比去年同期供應量有大幅下滑，但是與其他城市相比，供應量仍處於較高位置；除佛山、肇慶、中山外，其他6市土地供應同比2018年上半年均有較大幅度上漲。
成交方面，2018年上半年表現較好的佛山、肇慶、江門三市2019年上半年成交均同比下滑，降幅近一半，土拍市場熱度由外圍城市向中心城市轉移；樓面價方面，除東莞、中山受供求結構影響樓面價有較大幅度下滑、廣州有小幅下滑外，其他城市樓面價均有一定上浮。
其中廣佛兩市成為上半年灣區土地成交主力，成交量均超500萬㎡，受限地價因素影響，整體溢價率不高，樓面價可控；深圳土地奇貨可居，溢價率高；東莞上半年土地市場火熱，多宗土地受熱捧，溢價率超50%；中山上半年僅1月一宗商辦用地、6月一宗商住用地供應，溢價率、流拍率為零；江門、惠州兩市土地市場容量下降，且流拍率居9市前2名，市場有所降溫。
供地計劃方面，2019年上半年廣州、佛山、珠海、江門土地供應完成較好，完成率在40%左右，中山上半年僅6月一宗宅地供應；根據自然部宅地供應調控規定，預期東莞將適當加快供地節奏，其他城市將維持目前供應水平。
上半年灣區新進房企20家，房企多渠道拿地，舊改成重點
2019年上半年銷售流量金額TOP50房企中有25家房企佈局大灣區，其中廣州、佛山成為房企重點佈局城市，共成交33宗土地，佔比超50%。
新進房企方面，2019年上半年除中山、珠海無新進房企外，其他7市均有房企新進，其中佛山9家、肇慶東莞各3家、惠州江門各2家、廣深各1家；新進房企大多通過招拍掛進入，僅東亞新華、融信、福晟通過收併購/合作方式進入。
除卻招掛拍拿地外，房企還通過分食舊改蛋糕完成拿地，據不完全統計，2019年上半年約16家品牌房企通過舊改佈局大灣區，總舊改佔地面積近5500萬㎡，其中佳兆業以512萬㎡位列榜首。
房企舊改灣區佈局以廣州、佛山、珠海、深圳等中心城市為主，其中深圳舊改宗數最多，廣州改造總面積最大。
03
灣 區 住 宅 市 場
上半年灣區9市商品住宅供求雙降，廣州房價同比大漲48%
2019年上半年大灣區9市商品住宅供求量經過2018年下半年放量後，整體有所下跌，綜合半年總供應3145萬㎡，成交3044萬㎡，供求量均在3000萬㎡水平，環比2018年下半年大幅下跌接近27%和18%。
具體到各城來看，9市中有6個城市成交面積同比上漲，其中釋放網籤的中山市同比去年半年度成交面積大幅上漲達104%；而外圍城市惠州及兩個西部城市江門、肇慶成交面積同比則有較大幅度下跌。
從個城市上半年成交均價情況來看，除深圳及江門成交價格同比略有回落外，其他城市成交均價均有上漲，其中廣州、中山網籤成交均價同比大幅上漲達48%和51%。
灣區城市中佛山庫存量最大，東莞去化週期最低
深圳、廣州、東莞、中山4大城市上半年庫存量環比有所降低，其他城市中，江門、珠海、肇慶庫存量均有所上漲，其中珠海在市場連續多個月供過於求的態勢下，庫存量增長幅度較大，同比去年增長達68%；目前灣區9市中，市場容量較高的佛山和惠州庫存量在1000萬㎡以上，目前佛山庫存總量更超1500萬㎡。
至2019年6月末灣區9市中有7個城市去化週期基本在13個月左右合理區間，而東莞市在“半年社保”的低准入購房門檻推動下，加上上半年新增供應減少目前去化僅11.2個月，為去化週期最低的灣區城市；而珠海第一季度新增供應放量，市場庫存的壓力有所增加，去化週期推高至17個月，但與18年年末相比，去化週期明顯縮短。
總體而言，惠州、江門及肇慶進入18年後庫存量及去化週期均有增加，預期未來仍將面對較大庫存壓力。
大灣區各市市場供求情況（節選廣佛部分）
廣州
進入調控週期中期，廣州全市商品住宅供求量價走勢受政策因素影響明顯，進入2018年下半年，廣州重啟單合同備案，網籤均價整體呈明顯上漲趨勢，目前全市均價已接近30000元/㎡。
受成交外圍成交主力區域如南沙、增城項目供求影響，個別月份市場均價及供求波動較大，2019年上半年月度供求則維持在60萬㎡左右，整體呈現不應求態勢。
老城區越秀受供應緊缺影響，目前上半年網籤區域成交均價高達62177元/㎡，中心城區其他各區域上半年成交均價均在45000元/㎡水平，自貿區所在南沙區上半年均價突破20000元/㎡，遠郊從化目前則均價較低，為14577元/㎡。
佛山
隨著市場調控趨向緩和，進入2018年佛山限購區域供求有所回升，加上部分非限購區域市場熱度未減，2018年至今全市大部分月份單月供求在100萬㎡以上，除2018年4月及9月市場供應加大，市場基本呈現供不應求態勢。
佛山網籤備案價格有所放開，加上部分新入市項目緊跟廣州推行“單合同”，全市均價2018年至今保持增長，目前全市月度均價突破15000元/㎡。
從區域價格分佈情況來看，整體呈現從西部臨廣區域向東遞減趨勢，其中廣佛交界所在南海區成交均價以16511元/㎡居五區首位，中心城區禪城區成交均價則達16539元/㎡；非限購區域三水區與東部遠郊高明區上半年區域均價則差異較大，半年度均價分別為10359元/㎡和8734元/㎡。
04
下 半 年 市 場 預 判
政策走勢
上半年灣區各市遵循中央調控主基調，因城施策，預期下半年各市調控政策持續以穩為主，部分土拍熱度過高的城市或將加強土拍規則限制。
市場層面
供應：2019年6月末灣區庫存總量達6889萬㎡，同比去年同期增加近800萬㎡，大部分城市去化週期上升至12個月以上，預期2019年下半年灣區供應分化，整體面積將同比下降。
成交：2019年大灣區規劃綱要出臺助力灣區房地產市場發展，但在整體調控政策不放鬆的情況下，下半年市場難有大幅上漲，預期全年灣區商品住宅成交面積穩定，部分外圍城市住宅成交量預期同比下滑。
企業佈局
大灣區土地市場競爭激烈，房企佈局方式趨向多元化，以此降低風險；准入門檻相對較低的熱點城市外圍區域，成為外來房企優選首進布點；灣區本土房企則加快其他城市佈局，深化城市更新模式獲得項目。
END
文章來源：克而瑞廣州區域
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