“目前片區均價3.9萬/平，高的有七八萬一平的房價，甚至有十萬一平的，2015年頂復1.5個億元藍郡西緹就位於沙頭角片區，低的有三萬出頭的。“一位從業多年的房產經紀人說道。
這個與香港僅一張鐵絲網之隔的地方，用這位房產經紀人的話來描述，就是長一點多公里，寬900米，比較窄的地方甚至才300米，半天就能走完，百度百科還直接用“方圓不足二里“來形容沙頭角。
我們熟悉的中英街也位於這裡，從福田驅車40分鐘左右，梧桐山隧道出來就是沙頭角。靠近梧桐山、鹽田海邊棧道，面積雖小，但自然資源豐富。
不大的地方卻佈局了不少舊改。“整個深圳鹽田區的舊改是最多的，目前鹽田區有27個，沙頭角就有7個。區政府後面舊改很多，走樓梯的舊的四萬多，新的八萬九萬，十萬都有。“近日，記者探訪沙頭角片區，一位在沙頭角從事置業工作的另一位銷售表示。
相比鬧市的喧囂，白天的沙頭角顯得格外安靜，偶能見到一些外國友人。同行的朋友表示，“ 這個地方很適合養老，生活節奏慢得確實有那一絲錯覺，恍惚這不是在深圳。
01
深圳灣一號開發商，
拿下了沙頭角一大舊改？
“那一帶合同都簽了，我有朋友在內部工作告訴我的。已經圍起來了，就在建工大廈後面，到田心小學那一帶都是，去年8月份籤的，那邊都全部搬走了，深圳灣一號的開發商鵬瑞地產。“片區一房產銷售透露道。
他還表示，沙頭角山海資源豐富，政府扶持下舊改進度會比較快，由於一直沒有通過地鐵，還是一塊沒被炒作過的區域。“舊改項目比較多，這邊可以隨便買。“
記者走訪發現，這一帶商業密集，有數十棟樓棟。目前僅看到個別商鋪被圍欄圍了起來，擋板上備註的是店鋪搬遷的信息，有些擋板上還寫著“和諧舊改“的字樣。從樓體外觀來看，目前大多數樓棟顯示已搬空，樓梯上還有“拆“的字樣。其中，恩上村的城市更新辦公室也是位於該範圍內。
“這一片現在已經在談，商鋪該交就交，商鋪收回來就不租出去了。這一大片沒有一套房子在賣的，已經有兩年沒賣過房了，從2015年到現在沒有成交一套。“該經紀人在田心東路上，指著兩旁的房子說道。
進一步查詢，目前，在鵬瑞集團的官網上暫時沒看到相關公示的資料。據悉，鵬瑞城市更新投資（深圳）有限公司是在2018年1月成立，擁有多個城市更新項目，規劃三年內將拓展新項目土地面積約300-600萬平方米。目前，仍未看到相關公示文件，這一片區已由鵬瑞簽約拿下，我們會作進一步跟進。
02
深圳首批8箇舊改住宅沙頭角佔2個！
卓越橋東片區目前已取得100%簽約
記者走訪了一圈發現，這個最靠近香港最近的地方，片區內分佈了不少單位職工宿舍大樓、還有一些工人活動中心外，還聚集了不少老舊的大社區，海濤花園、詩寧裡小區、橋東東區等都是擁有十多棟、幾十棟的大社區。
據早期消息，深圳8個首批舊改住宅區改造計劃項目：木頭龍、金鑽豪園、南苑新村、鶴塘小區、華泰小區、龍溪花園、海濤花園、橋東片區，沙頭角就佔了兩個。
今年1月，據卓越城市更新集團方面消息，橋東片區在年前已完成拆遷工作。去年8月100%簽約，11月份完成實施主體確認，5天時間內完成主體拆除。
8年以來，深圳首批這8箇舊住宅項目中，橋東片區是第二個100%簽約的小區。除了已經開工建設的鶴塘小區外，許多項目改造進度都相對緩慢，部分項目仍在僵持階段。
相比橋東片區的舊改進度，擁有業主過千戶，45棟樓的海濤小區的進程會慢一點。據去年8月份深圳晚報相關報道，當時項目簽約談判已近90%，計劃2019年底將完成全部簽約工作。
這座建於上世紀80年代的海濤花園，和鹿丹村一樣，由於使用海砂造成房屋侵蝕嚴重，於2010年被列入舊城改造計劃。
在深圳中原官網上，還能看到有掛牌出售的業主，小區目前共2套房在售，兩套房均被打上“拆遷物業 業主急賣“的標籤，另業主將補償75元每平的租金，面積分別為50.6、59.5平的三房房源，目前小區均價63866元／平。在小區概括處還補充介紹道，兩套房均賠償比分別為1:1.2，1:1.3。
03
合正、合泰地產商相繼入駐！
片區小區均價竟從3萬-10萬不等
“有一套92平的四房135萬，帶一個天台花園。目前業主已經簽約了，急著出售所以比較便宜。“上文的一經紀人介紹道。並表示，該小區一帶都將要進行舊改，目前業主已經簽約。該套房源是業主需要急著出售，當初買這個房子是佔用了親戚名額，現在要把名額騰出去，類似的房源業主還有3套。
這是一套位於沙鹽路邊上的一棟樓，從樓體張貼的建築樓名，得知為沙頭角防疫大樓，位於鹽田區衛生檢驗中心後面。據悉這是曾是宿舍樓，後面轉紅本可出售，這一套92平的房子，目前是一家人租住在這裡，周邊均是裝修老舊的有些年代的小區，防疫大樓後年很大一片就是葉屋村。
據該經紀人提供給記者的材料中顯示，即《海山街道葉屋村片區城市更新改造意願徵集公告》來看，葉屋村片區更新單元建築面積約5萬平方米，拆除重建2.5萬平。
沿著深鹽路往前走約200米，還看到合正的圍擋，“為鹽田再造中心“、“22年合正再創輝煌“等廣告，進一步查閱資料顯示，為合正集團鹽田沙井頭舊改，周邊有樓棟已搬離，估計目前仍未談妥，未見動工跡象，在合正官網上也未見相關公示。
據鏈家網上信息，目前沙頭角的二手房從3.5萬-10萬不等，以老舊小區為主，共200多個小區在售。片區在售新房5個，都是近兩年入市的項目，分別為藍郡公館、半山悅海花園、首開龍湖天琅、合泰御景翠峰、上善梧桐苑，均價在在55000-65000之間。有數據顯示，鹽田3月二手房均價 46812 元/m²。
今年3月15日，深圳市規劃和自然資源局正式印發了關於《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃管理規定》。其中，在拆除範圍中，提到重點更新單元福田區、羅湖區、南山區、鹽田區，拆除範圍用地面積原則上不小於15萬平方米。
按照深圳各區域的舊改定位，未來沙頭角將建成山海、生態、宜居行政中心
而截止到去年年底，深圳近40個含居住功能的舊改項目中，主要分佈在龍崗、龍華、鹽田區，其中拆除重建用地面具超過10萬平的項目達到11個。鹽田區的重點舊改片區為鹽田街道、沙頭角。
截至2019年4月12日，深圳已列入城市更新計劃項目764個，已通過城市更新專規批覆項目460個，通過率60.2%；實施主體確認公示項目286個，實施率37.4%。
（最後附一張記者實拍圖片 ）
沙頭角未來可期！
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