專家輪番“會診” 群眾監理“把關” 後期管理“跟上”通州“大齡”小區提檔升級

南通網訊 （通訊員印春湘 陳韻 記者趙勇進）19日，通州金新街道星源佳苑、金南新村、金豐小區等6個“大齡”小區改造工程前期方案及經費概算已完成，即將進入招投標程序。

2011年以來，通州把老小區改造作為順民意、贏民心的民生實事來辦。截至目前，已改造老舊小區100多個，包括停車位、綠化提升、雨汙分流、路燈照明等多個改造項目。今年，通州又將對金新街道、金沙街道的12個老小區進行改造，總投資超1700萬元；同時，為城區40個老小區安裝監控設施。通州區住建局副局長李曉東說：“我們通過前期意見徵集、專家對症‘會診’、志願者全程監督等手段群策群力，直擊老小區整治‘痛點’，根治‘頑疾’，不讓老小區成為城市遺忘的角落。”

老小區往往問題多、解決難，如何開出最佳“藥方”，治標又治本？通州針對個性問題邀請在設計、施工、監理等方面具有多年經驗的專家共同“會診”給出“良方”。金沙街道翠園新村9號樓是今年通州城區老小區改造中的“老大難”,該小區始建於上世紀80年代，地下管網設施陳舊、複雜，施工難度較大。項目現場負責人張小兵說：“地下管道是雨汙混流，地下化糞池還是老式磚砌的，容易堵塞和外滲。”經過三輪“會診”，專家給出了施工方案：更換雨汙分流管道，分別接入市政管道；採用大玻璃鋼容器代替原有的磚砌化糞池。住104室的李家鐸說：“以往每逢下雨天，化糞池都會外溢，出門都沒地方走，這麼一改造就算是梅雨季我也不擔心了。”

小區改造得好不好，歸根結底還是群眾說了算。通州在老小區改造過程中，注重發揮群眾的主體作用，讓他們全程參與，共同“把關”。

“顧工，請你再提醒下大家，晚上一定要把施工廢料堆放好，設置警示標識，人來人往的不安全。”6月19日下午3點多鐘，翠園花苑業主委員會志願者王劍雲像往常一樣，和另外兩名志願者一起在自家小區的改造施工現場“督工”。她說：“我們小區有8幢樓240多戶，改造起來項目眾多、涉及面廣，我們志願監督團代表業主在現場監督，和施工方一起把改造工程做好。”

老小區，空間擺佈最糾結，老人要綠化，年輕人要車位。“徵求意見，少數服從多數。”金沙街道工程代建中心副主任王飛介紹，從圖紙設計到施工，經歷了三輪修改和公示，把居民意見多方平衡，慢慢找到大家都接受的方案。按照少數服從多數的原則，該小區將8米寬的綠化帶縮至2米，增加了150個停車位。

改造好的老小區硬件設施上去了，後期管理如何跟上？通州區物業管理中心副主任戴建峰認為，物管體系不到位，硬件再好還是等於零。今年，通州深入開展物業管理提升年活動，提升物業管理全覆蓋水平，建立完善專業化物業管理、社區化居民自治等多層次的物業管理體系，讓居民增強物業管理服務的獲得感。