9月9日，上海實業發展股份有限公司(SH:600748，下簡稱“上實發展”)收到上交所下發的問詢函，內容涉及上半年經營業績、財務指標、同業競爭承諾等7條問題。對於這7條問題，上交所要求在9月15日之前給出回覆。
半年報顯示，上實發展確認負商譽收益183.69萬元，2017年和2018年分別確認負商譽收益1.76億元和5825.54萬元，佔同期歸母淨利潤的20.13%和8.86%。
對此，上交所要求上實發展結合交易時間、背景和目的，說明負商譽產生的原因、確認依據、具體計算過程以及是否符合《企業會計準則》的要求，同時結合標的資產的評估值或可比市場價值，說明負商譽確認的商業邏輯和合理性，是否存在通過負商譽調節公司利潤的情形。
此外，半年報顯示，上實發展的房地產業務實現營業收入38.21億元，同比增加28.67%，毛利率為26.92%，較上年減少9.21個百分點。上交所要求上實發展說明半年度房地產業務毛利率大幅下降的原因和合理性，同時結合土地儲備和後續開發銷售計劃，說明毛利率下降是否存在持續性。
存貨方面，截止今年6月底，上實發展的存貨賬面餘額為246.14億元，僅計提存貨跌價準備1.6億元，計提比例不足1%，其中2016年及以前竣工項目的賬面餘額約為11億元，佔存貨餘額的4.47%。
對此，上交所要求上實發展補充披露，大量2016年及以前竣工項目長期未能完成結轉的原因和合理性，同時相關項目是否存在減值跡象，存貨跌價準備計提和轉回的依據，是否充分、公允並符合會計的謹慎性原則。
同期，上實發展的存貨利息資本化金額為2.4億元，同比增加60.16%，存貨利息資本化金額分別佔總利息支出和歸母淨利潤的67.26%和58.11%，較去年同期的43.39%和54.15%有明顯的上漲。上交所要求其補充披露，報告期內利息資本化比例大幅提高的原因和合理性，同時與以前年度相比有無重大變化，並說明原因。
同時，上交所詢問道，上半年，上實發展的其他應收款期末餘額為4.74億元，同比增加34.97%，其中對聯營企業上海實業養老投資有限公司(簡稱“養老投資”)及其全資子公司上海實業養老發展有限公司的其他應收賬款金額達到2.46億元，佔其他應收款餘額的51.9%，然而公司對養老投資的長期股權投資賬面餘額為0。上交所要求上實發展對此做出說明。
此外，在長期股權投資上，上實發展的年報和半年報顯示，長期股權投資期末餘額為1.21億元，主要是對聯營企業的投資，大部分呈現多年虧損，本期權益法下確認投資損失1188.49萬元。對此，上交所要求上實發展披露更多主要聯營企業的業務概況、經營模式、虧損原因和主要合作方，以及上述單位是否與公司控股股東存在關聯關係或潛在利益安排等內容。
最後，在同業競爭承諾上，上實發展的間接控股股股東上海實業(集團)有限公司(以下簡稱上實集團)於2011年做出“徹底解決與公司同業競爭問題”的承諾，相關承諾經兩次延期後已於2019年6月17日到期，目前仍處於超期未履行狀態。
上交所要求上實發展主動詢問並披露承諾人暨間接控股股東上實集團至今未履行承諾的原因，同時督促承諾人上實集團明確解決同業競爭的具體安排以及後續解決措施或方案履行信息披露義務，說明公司董事會就此擬採取的具體措施以督促上實集團切實履行前期承諾事項等。
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