'如何解決空置房？專家：借鑑美國，房產稅率多1%，空置率降2.46%'

如何解決空置房？專家：借鑑美國，房產稅率多1%，空置率降2.46%

此前大家關於房產稅的認知，很大程度上普遍認為房產稅會對房價起到直接作用，也就是降房價。從徵收邏輯上來看，房產稅是向房產所有人徵收的直接稅，對於房產持有者而言每年都需要繳納，那麼這就增加了房屋持有成本，進而倒逼多套房者出讓房屋，使得市場上的房屋供大於求，房子便會降價。

但是，很多專家對此並不認同，甚至黨媒人民日報也曾發表過《不能指望房產稅成降房價利器》的文章，文中直言無論是發達國家還是上海重慶兩個試點城市的經驗來看，房產稅只能穩定房價而非降房價。

但是，回過頭來看看空置率問題，在2017年的數據中我國的城鎮空置房屋大約有6500萬套，住房空置率達到21.4%，遠遠大於國家標準的5%-10%。隨著前兩年的樓市熱潮和房價上漲的持續上漲，開發商更是大肆拿地蓋房，現在空置率或將更高，這也是很多人認為樓市有泡沫嫌疑的原因之一。

因此，如何解決空置房的問題已經迫在眉睫，而從年初開始就話題不斷的房產稅，則是被專家認為是用來解決這一問題的。西南財大某研究中心主任甘犁認為，可以借鑑國家經驗，比如美國一份數據報告就顯示，房產稅率越高的地方住房空置率就越低，另有相關報告指出房產稅率上升1%，空置率顯著下降2.46%。

雖然房產稅出臺並不是所有人都支持，而且它也不能直接作用於房價，但是通過降低空置率的問題，使得樓市迴歸“房住不炒”的理性狀態，那麼對於大家而言，都是好事。