本週我們發佈6月上海學區房價格監測。此次監測的學區盤共計1911個,剔除未掛牌的小區,截至6月10日,共有1251個學區盤掛牌。
此外,我們參考了公眾號“城市房價評估”對上海各小學的評級,最優秀的小學是5星,其次是4星,再次之為3星,方便購房者進行查閱篩選。
在統計數據的時候,我們也總結出了兩條鄙視鏈:
第一條:學校星級鄙視鏈
想要孩子優秀,你得足夠有錢
我們對五星級、四星級、三星級學校對口學區房所需的最低月工資進行了計算:
首先我們將全市五星級、四星級、三星級分別對應的學區房最低價找出來,之後再推算出買這個學區房所需的每個月工資。(按照首付3.5成,全商業貸款,30年還貸週期來計算)
計算結果如下:
從計算結果可以看到,除了五星學校對於夫妻工資的要求較高外,四星和三星學校的工資條件普通家庭還是能夠達到的。
事實上魔都學區房並不是貴的離譜,只是可能要降低對於學區房品質和舒適度的要求,買個小戶型或者房齡較大的房子,照樣能夠讓孩子進好學校。
但我們看到五星級學校對於工資的要求是四星級的兩倍,算到個人的話每個月工資也要14000元之多,這也體現了星級學校鄙視鏈的邏輯:想要孩子優秀,你也得足夠優秀足夠有錢啊,否則你就只能去星級更低的學校。
第二條:魔都各區鄙視鏈
你還是得往中心區域去
魔都每個區的學區房也都有高低之分,越是中心區,高星級學校就越多,所對應的學區房門檻價也越高。
第一梯隊(300萬以上):黃浦、閔行;
第二梯隊(200-300萬):徐匯、靜安、浦東、楊浦、普陀、長寧;
第三梯隊(200萬以下):寶山、奉賢、嘉定、青浦、松江、金山
對於家長們來說,畢竟一分價錢一分貨,越是市中心的小學,其師資力量和教學質量都是有口皆碑的,所以有經濟實力的家庭還是建議選擇第一和第二梯隊的學校。
6月學區房價格監測詳情
說明:
1、下表呈現學區房的3個維度:套均總價、掛牌中位數以及套均面積,小區按照套均總價由低到高進行排序。
2、小學的評星參考公眾號“城市房價評估”,並不代表本公眾號立場,僅供大家參考。
3、小學名單參考“城市房價評估”公眾號,該公眾號部分小學沒有統計在內,遺漏了部分優秀學校,但為了保持評星的一致性,故本次統計也沒有將其餘小學統計在內。
黃浦區
五星學校
⭐⭐⭐⭐⭐
曹光彪小學
學區房套均總價區間:682萬-1136萬
上外黃浦外國語小學
學區房套均總價區間:625萬-1461萬
四星學校
⭐⭐⭐⭐
黃浦區第一中心小學
學區房套均總價區間:464萬-3951萬
盧灣第二中心小學
學區房套均總價區間:330萬-2558萬
盧灣第一中心小學
學區房套均總價區間:552萬-1461萬
蓬萊路第二小學
學區房套均總價區間:425萬-1299萬
上海市實驗小學
學區房套均總價區間:555萬-3428萬
三星學校
⭐⭐⭐
上海師範大學附屬盧灣實驗小學
學區房套均總價區間:322萬-1701萬
上海師範專科學校附屬小學
學區房套均總價區間:339萬-1183萬
靜安區
五星學校
⭐⭐⭐⭐⭐
靜安區教育學院附屬學校
學區房套均總價區間:711萬-1601萬
靜安區第一師範學校附屬小學
學區房套均總價區間:450萬-1109萬
閘北實驗小學大寧龍盛校區
學區房套均總價區間:495萬-1180萬
四星學校
⭐⭐⭐⭐
靜安區第一中心小學
學區房套均總價區間:404萬-2500萬
靜安區萬航渡路小學
學區房套均總價區間:365萬-2530萬
大寧國際小學
學區房套均總價區間:459萬-1370萬
三星學校
⭐⭐⭐
靜安區閘北第二中心小學
學區房套均總價區間:286萬-1012萬
靜安區閘北第三中心小學
學區房套均總價區間:328萬-1122萬
靜安區閘北第一中心小學
學區房套均總價區間:491萬-4323萬
閘北實驗小學明德校區/洛東校區
學區房套均總價區間:245萬-1049萬
徐彙區
五星學校
⭐⭐⭐⭐⭐
高安路第一小學
學區房套均總價區間:590萬-1750萬
匯師小學
學區房套均總價區間:556萬-2970萬
建襄小學
學區房套均總價區間:613萬-3247萬
上海小學
學區房套均總價區間:395萬-900萬
向陽小學
學區房套均總價區間:560萬-2828萬
四星學校
⭐⭐⭐⭐
求知小學
學區房套均總價區間:330萬-1231萬
上海交大附屬小學
學區房套均總價區間:433萬-3700萬
上海師範大學第三附屬實驗學校
學區房套均總價區間:492萬-1538萬
上海師範大學第一附屬小學
學區房套均總價區間:335萬-1372萬
上海市徐彙區田林第三小學
學區房套均總價區間:378萬-1445萬
上海市徐彙區園南小學
學區房套均總價區間:365萬-2147萬
徐匯第一中心小學
學區房套均總價區間:480萬-2315萬
三星學校
⭐⭐⭐
東二小學
學區房套均總價區間:286萬-1122萬
徐彙區田林第四小學
學區房套均總價區間:321萬-1497萬
長寧區
五星學校
⭐⭐⭐⭐⭐
江蘇路第五小學(昭化路校區)
學區房套均總價區間:405萬-7202萬
愚園路第一小學
學區房套均總價區間:405萬-1545萬
四星學校
⭐⭐⭐⭐
建青實驗學校
學區房套均總價區間:920萬-3010萬
江蘇路第五小學(華陽路校區)
學區房套均總價區間:254萬-1688萬
江蘇路第五小學(長寧路校區)
學區房套均總價區間:299萬-1660萬
愚園路第一小學(向紅分校)
學區房套均總價區間:273萬-2648萬
長寧實驗小學
學區房套均總價區間:400萬-4250萬
三星學校
⭐⭐⭐
法華鎮路第三小學
學區房套均總價區間:205萬-1870萬
天山第一小學
學區房套均總價區間:325萬-1640萬
虹口區
五星學校
⭐⭐⭐⭐⭐
虹口區第四中心小學
學區房套均總價區間:409萬-1800萬
四星學校
⭐⭐⭐⭐
虹口區第三中心小學
學區房套均總價區間:220萬-1800萬
楊浦區
五星學校
⭐⭐⭐⭐⭐
第二師範學校附屬小學
學區房套均總價區間:447萬-1180萬
四星學校
⭐⭐⭐⭐
打虎山路第一小學
學區房套均總價區間:217萬-1180萬
控江二村小學(本部)
學區房套均總價區間:243萬-1097萬
三星學校
⭐⭐⭐
齊齊哈爾路第一小學
學區房套均總價區間:251萬-1175萬
寶山區
四星學校
⭐⭐⭐⭐
寶山區第一中心小學
學區房套均總價區間:215萬-932萬
寶山區實驗小學
學區房套均總價區間:190萬-730萬
三星學校
⭐⭐⭐
寶山實驗學校
學區房套均總價區間:270萬-327萬
普陀區
四星學校
⭐⭐⭐⭐
華東師範大學附屬小學
學區房套均總價區間:438萬-2593萬
三星學校
⭐⭐⭐
朝春中心小學
學區房套均總價區間:216萬-1450萬
江寧學校
學區房套均總價區間:316萬-1619萬
武寧路小學
學區房套均總價區間:239萬-1022萬
新普陀小學
學區房套均總價區間:325萬-953萬
中山北路第一小學
學區房套均總價區間:209萬-1277萬
浦東新區
五星學校
⭐⭐⭐⭐⭐
福山花園外國語小學
學區房套均總價區間:712萬-1540萬
福山外國語小學瑞華校區
學區房套均總價區間:462萬-1463萬
四星學校
⭐⭐⭐⭐⭐
第六師範附屬小學羽山校區
學區房套均總價區間:436萬-1580萬
福山證大外國語小學
學區房套均總價區間:491萬-796萬
海桐小學(櫻花校區)
學區房套均總價區間:527萬-1870萬
建平實驗小學金業校區
學區房套均總價區間:332萬-1566萬
浦東新區第二中心小學(鉅野校區)
學區房套均總價區間:543萬-2402萬
浦東新區明珠小學
學區房套均總價區間:435萬-930萬
上海市實驗學校東校
學區房套均總價區間:439萬-6500萬
三星學校
⭐⭐⭐
進才實驗小學
學區房套均總價區間:538萬-1.6億
浦明師範學校附屬小學東城校區
學區房套均總價區間:250萬-2046萬
上海第六師範學校附屬小學(芳菲校區)
學區房套均總價區間:482萬-1236萬
上海市浦東新區第二中心小學(張江校區)
學區房套均總價區間:436萬-501萬
竹園小學(滬東校區)
學區房套均總價區間:233萬-898萬
竹園小學(龍陽校區)
學區房套均總價區間:920萬-1231萬
竹園小學(張楊校區)
學區房套均總價區間:383萬-1421萬
閔行區
四星學校
⭐⭐⭐⭐
閔行區實驗小學莘鬆校區
學區房套均總價區間:372萬-850萬
上海七寶明強小學東校
學區房套均總價區間:391萬-2300萬
三星學校
⭐⭐⭐
閔行區實驗小學春城校區
學區房套均總價區間:375萬-2650萬
平南小學
學區房套均總價區間:386萬-1085萬
上海七寶明強小學西校
學區房套均總價區間:365萬-1330萬
上海市閔行區實驗小學(畹町校區)
學區房套均總價區間:336萬-602萬
上海市閔行區田園外國語小學(金都校區)
學區房套均總價區間:322萬-2044萬
松江區
四星學校
⭐⭐⭐⭐
上海市松江區民樂學校
學區房套均總價區間:316萬-458萬
上海市松江區實驗小學(西林校區)
學區房套均總價區間:187萬-473萬
上海市松江區實驗小學(人樂校區)
學區房套均總價區間:168萬-382萬
三星學校
⭐⭐⭐
上海師範大學附屬外國語小學(東校區)
學區房套均總價區間:219萬-667萬
上海師範大學附屬外國語小學(西校區)
學區房套均總價區間:248萬-596萬
上海市松江區中山小學
學區房套均總價區間:121萬-417萬
嘉定區
三星學校
⭐⭐⭐
上海市嘉定區普通小學
學區房套均總價區間:148萬-480萬
上海市嘉定區實驗小學
學區房套均總價區間:205萬-565萬