【提要】購房者在買房的時候，往往會特別關注周邊的商業配套與軌道交通。周圍的商業環境直接影響到入住後生活的方便與否。配套齊全的樓盤，居住生活便利的同時，房子的保值也會有一定保障。今日小編整理了關注度較高的樓盤新景國際外灘，全維度分析小區評測，為大家置業添一份選擇。
小區簡介：
新景國際外灘由廈門新景地集團有限公司開發，位於五緣灣環島路海岸第一排，是集高檔住宅、特色商業、國際教育為一體的大型國際居住區。
小區總用地面積約112286平方米，總建築面積約305868平方米，建築密度約21.5%，容積率約1.8，一層為架空4.5米的商業店面，二至十六層為住宅挑高5.9米，西南門設有3900平方米12班的國際雙語幼兒園。
小區綠化率達40%，物業費2.8元/平月，物業為國貿物業。
1. 小區內部配套豐富，內部有露天游泳池、籃球場、小孩遊樂園，老人活動區域。外圍有底商，購物方便。
2. 小區花園景觀很好，層次高豐富，綠化率達40%以上，也是一線海景房。
3. 緊鄰地鐵，距離2號線、3號線不足500米。
4. 小區戶型均為複式挑高5.9米樓中樓，使用面積大。
5. 教育配套為湖裡區內最為優質的學區配套。
1.小區居住密度過大，戶數較多，物業管理比較鬆漫。
2.小區建築密度較高，樓間距較窄，有時候低樓層的採光會受影響。
3.小區現在賣的二手房源價位比較高，便宜的都差不多在千萬左右。
根據二手房平臺綜合指數評估，小區5月份均價90726元/平。目前房價總體趨穩，目前在售房源30多套。據透露，新景外灘在五緣灣板塊的活躍度算是較大的，名副其實的投資客眼中的"戰鬥機"，今年節後這一波房價漲勢明顯，百來平的房源妥妥漲了200萬上下。
小區總共13棟三期均為樓中樓，2梯4戶，分為有A/B/C/D四種戶型。其中主推A,B戶型90-110平的樓中樓，贈送60%，都帶有大露臺，基本上家家戶戶都可以看灣景。
推薦戶型：
3房2廳2衛/A戶型/98-108m²
戶型使用面積大，總價相對其他戶型偏低，性價比較高
適合人群：有孩子的三口之家
幼兒園：新景幼兒園（公立）
小學初中：五緣實驗學校（市直屬九年制）
小區劃片的學校為廈門重點學校：五緣實驗學校（400米），小學到初中九年制教學，市教育局直屬管轄，教育一步到位。
1. 小區南門向右走20米是惠靈頓路公交車站，分別有433路，78路經過，可直達有公交車縣後BRT站，T3候機樓。還有其他公交線路可通往集美、同安、海滄以及島內大多數繁華地段。
2. 緊鄰地鐵，距離2號線、3號線不足500米。
3. 駕車去機場很方便，雖然離機場近，但是不會受到噪音干擾，很安靜。
1.小區周邊商業配套尚待完善，小區樓下底商豐富，可以滿足業主的日常生活需求。最近的購物中心是三裡匯商業中心（400米）、湖裡萬達廣場（自駕10分鐘）。
2.附近醫療有復旦大學附屬中山醫院（自駕13分鐘到達）
3.公共生活方面，小區毗鄰環島路，有環海木棧道可供看海，還可以到五緣灣溼地公園，遨遊於"廈門綠肺"，靜下心來漫步休閒。小區200米有紅十字廣場，經常舉辦很多活動。
"樓盤趴趴走"作為房拉拉特色欄目之一，將不定期全維度評測熱點樓盤。各位看官，如果有意向樓盤，直接私信小編入群或在評論區留言，想了解啥，全部發過來，小編滿足你~~~
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