近日，有一個新聞刷爆了微博：南京一間“老破小”的二手房，面積僅有13.2平米卻被炒出17萬/㎡的天價！
當時，中介激動地直接打出“秒殺房！”幾個字，彷彿預示著這套房源相當搶手！
而實際上，這套房源確實是“看起來”很搶手！有網友表示，朋友圈看看就行了，現在都擠不進去了
之後又有網友傳出消息，“據說已經被秒殺”。
隨後朋友圈又有人爆料，“房主只接受現金，而且客戶在加價，目前客戶出價178萬。”
最後，這樣一個破敗不堪的房子，房價竟然漲到了230萬，單價超17萬/平！
雖然在事後，有網友曝出，出面賣房子的“房主”，有很大嫌疑是房產中介和工作人員一起在炒作。但即使是這樣，該處“學區房”還是遭到了“哄搶”。
眾所周知，"老破小"一直以來都備受詬病，一方面，老破小以地段佔據優勢；但另一方面，
老破小的居住體驗確實不太理想。不過，即使這樣，仍有人為此爭得“頭破血流”。甚至有人賣了200平別墅，只為換一間“老破小”。
看到這個是不是很無語？先彆著急，廈門也有家長，孩子還沒畢業，就已經準備為孫子買學區房了。
兒子還沒畢業，開始為孫子準備學區房
據廈門房地產聯合網購房群裡消息：一位網友的親戚前往湖濱一里買學區房，是為了給她孫子準備的，而她的兒子目前還在念大學。
emmmm....關於湖濱一里的房子，小魚君曾寫過一篇關於學區房的文章不知道大家還有沒有印象，那邊的房價現在大概是68646/平米！（湖濱一里劃片思明區外國語附小）
相較於這裡的環境，這個價格，真的可以說是“天價”了。
在很多房產中介眼裡，這裡的學區房，就是傳說中的“老破小”。這邊的房子大多於1986年建成，可以說是“老破小”房源中的“老破”代表了，房齡可不是一般的久。
而該小區最近的成交記錄顯示，在去年11月中旬，成交單價為61590元/㎡。
真是令人哭笑不得，想想等到她的孫子上小學，就算馬上結婚生子，最快也是8年後的事情。（算上結婚、孕期）
但這背後折射出的現實是：大家對“老破小”的需求依然熱度不減！比如87年建成的老舊小區圖強小區，商品房的使用權只有70年。一平米卻要10幾萬。
還有湖濱一里旁邊的湖濱一里，一平方也要近6w，環境卻相當一般。
以及劃屬蓮花小學的流芳裡，雖然小區相當相當老舊，一平也要近4萬。
還有，41779/平米的蓮景花園，是真的相當老舊了...
買“老破小”的都是接盤俠？如果說每個時代，都有屬於這個時代的標籤和特徵。那麼天價“老破小”，算是這個時代的一大特色了吧？
很多家長，本著“再窮不能窮教育”的態度，在無數次掙扎後，還是選擇買下可能要10萬元一平的“老破小”學區房。
01魚友@房子那點事
租房8年，租金費用花了10多萬了，想想這樣下去不是辦法，咬牙上車了，入了個50平的老破小…島外...
雖然小了點，但是環境還行，各種配套也比較成熟豐富，一共花了XXX（不想打出來，肉痛）萬。
外來剛需，廈門安家不容易，想想以後終於不用租房了，也挺開心，努力工作，還房貸。
甚至還有家長，為了孩子上學，花了200多萬在思明買了一間40平的學區房，很多人都說她是不是瘋了。
02魚友@小廖601
家裡有2娃，大寶再2年就讀小學了，很多人都說我花200多萬在思明區買了一套40平不到的學區房，是不是瘋了……我也在問自己，哈哈哈，真的瘋了嗎？
雖然很多人都說，“老破小”沒有未來，去買“老破小”的都是接盤俠，但仍有人固執的選擇上車。
03魚友@小俞君
心心念唸的房子終於定了，雖然是一套老破小，但怎麼說也是人生的第一套房子。
對外都說是為了小孩子讀書買的學區房，但也是一家的安樂窩。我說要買房，其實所有人都反對，但是有自己的房才算有自己的家，不是嗎？
後來老媽還是資助了我們一些，小姑姑這次慷慨的借我10萬，婆婆公公就不指望了，要分開住估計他們心裡也不好過。
在買“老破小”這條路上，有人上車，有人異常反對，堅決認為不能買“老破小”。那麼，“老破小”到底能不能買呢？為了孩子讀書，難道別無選擇？
“老破小”的學區房，究竟能不能買？
其實關於上述的這個問題，之前有段時間某大V就曾發出一些“老破小，不能買”的觀點，也引起了很多人的熱議。支持“老破小”可以買的人認為，對於學區房，總有人需要，而且那些“包裝”過後的“老破小”定會升值。
而且，就在前兩週，高層釋放出來一則重磅消息：部署推進城鎮老舊小區改造。國務院參事仇保興曾指出，據初步估算我國城鎮需綜合改造的老舊小區投資總額可高達4萬億元，如改造期為五年，每年可新增投資約8000億元以上。
但反對者則認為，“老破小”始終面臨著大多缺少物業管理，居住密度高，小區環境體驗差，停車位緊張、甚至無停車位等問題。
其實，對於要不要能不能買學區房，小魚君倒是想借一位為魚友的買房歷程，來為大家解答。
最近二手房有點火熱的意思，回想了一下去年底入手的一套老破小，所以乾脆發出來給大家參考參考，或參考價值因人而異，因為我的情況相對來說特殊一點。我是苦逼的80後，一家四口，島外戶籍。12年購入人生第一套小3房，15年賣掉換大4房，17年之前一直租住島內，17年搬入島外自己房子居住，暫別島內。大寶島內讀書無戶籍及學位需求，二寶2歲有學位及島內戶籍需求。得以去年的戶籍政策島外滿5年島內有房產可以調入島內，公積金可以貸到120萬加上大寶上學來回奔波等幾個因素影響所以動了要回到島內居住的念頭。至今我老婆都沒想過還要回到島內來居住。
買房的幾個核心要素：
1、需求：島內自住，解決大寶讀書島內外來回奔波，每天早上6點起來，放學到家都是7點多比我都起得早，及二寶島內戶籍學位需求。
2、總價：不能超200萬，月供不能超7000，因手上還有房貸車貸要還，家庭收入每月結餘也就7000左右，基本都是月光，再高的月供承受不了（有多少錢辦多少事，不借錢付首付，首付只有80萬，公積金貸120萬）註定只能選擇老破小。
3、功能：週一到週五陪讀居住，週末住島外。2年內3人居住、2年後大寶上高中後住校屆時2人居住，我因工作原因還是選擇住島外。
4、位置：受大寶讀書學校限制（小學時無廈門戶籍按企業納稅大戶指標就讀前埔南，初中劃片在大同），節省上下學花在路上的時間，只能選擇前埔一帶，雖說小學學區不好，但總比島外房子樓下的學校好點。
2018年整個市場就是個買房市場，價格也算比以前降了不少，看準時機就出手。從11月開始陸陸續續關注島內一些二手房信息，因為可選面不廣，所以就只看前埔一帶。中介那裡也就去了幾個比較大的連鎖店，把需求及總結告訴中介，有好的房源再給我打電話。12月的一天中介電話我說有套小戶型基本滿足我提的要求，只是小學學區跟我大寶不一樣，比南小差幾名。南小邊上的小區基本上總價200萬的房子沒有，或者有沒有掛出來的。上午就跟著中介去看了房子，前後不到15分鐘就下樓了，因為原來在前埔一帶租住了8年，周邊已經是很熟悉了，至今二寶的預防針體檢什麼的都還是在島內，沒有轉到島外。就看了這一套，其他去都沒去，看完覺得還不錯滿足我的需求，就跟中介說約業主出來談，當天上午談到中午，價格是砍了10幾萬，達到我的預期。
後來因為中介費問題又卡殼了，最後還是我自己妥協了（事後證明好的中介公司雖然費用高點還是比較靠譜，後續的合同簽署、貸款、過戶辦的相當利索，連水電氣都跟你過戶的妥妥的）。當天下午就簽了合同付了定金，午飯都沒吃。我老婆孩子連房子在哪都不知道，只知道大概位置。雖然老破小但好在是框架結構，房齡2000年交付的。現在房子裝修中，室內全部重新裝修、連門窗也都全部換新的，可改兩房但空間感不好，所以還是一房一廳格局，主臥高低鋪、客廳凸窗做一個榻榻米，計劃下學期開學搬進去住了。
後記：感覺買這套就像買菜一樣，只看了一套房，看後當天就砍價籤合同一天之內全部搞定，但我自己知道我需要的是什麼，所以也不糾結什麼接盤俠、什麼老破小不值得。俗話說鞋子大小隻有自己腳知道，適合自己就行。10年後二寶也上高中了，這套房到時出租就好了，或者到時賣掉作為往後餘生的退休金也可以哈。
其實，看上老破小的無非是看上學區房+陪讀，或者是收入較低，只接受低首付低月供者，再者就是投資客了。
但在談到買“老破小”，小魚君還是想提醒，如果沒有非必要，也切勿恍惚當了接盤俠。
關於投資“老破小”的建議
老破小這個市場參差不齊，如果要買廈門老破小，一定要注意以下幾點：
1.必須是市中心，有各種核心的城市資源撐著。
2.一些房齡過長的樓盤，房齡超過30年以上，原則上無法貸款，這也就意味著，要買房，買家需要一次性付款，無法動用槓槓，買起來不划算。
3.一定要慢慢看，找一些戶型結構相對較好的房子，建築質量太差的不能要。
4.對於那些溢價過高的學區房老破小，必須要再看考慮。一旦學區劃分政策稍有變動，價格或將大幅下滑。
5.常言道“買房跟著規劃走”。如今，或許可以加多一條：“買房跟著舊改走”。但也需買房人擦亮眼睛，仔細瞧好咯~