人民網北京4月9日電(許維娜)“在堅實的優勢平臺上實現高質量增長”是融創中國控股有限公司(01918.HK)2018年業績會主題，亦成為融創追求質量增長最好的註解。3月29日，融創在香港發佈2018年度業績報告。報告期內，融創全年實現營收1247.5億元，同比增長89.4%；全年銷售完成約為4608.3億元，同比增長27.3%，蟬聯行業第四名。
“我們不想做第一已經很多年了，規模排名對我們不太重要，前面的我們趕不上，後面的也趕不上我們，這個位置挺好。”融創中國董事會主席兼執行董事孫宏斌在業績發佈會上表示，現階段對效益比較看重。他同時表示，融創沒有多元化，文旅和文化做的都是房地產+。據他透露，融創今年銷售目標保守為5500億元，增幅約為20%。
2019年可售貨值7834億元
年報顯示，2018年融創合同銷售金額為4608.3億元，同比增長27%。其中，歸屬於集團的權益合同銷售金額為人民幣3262.8億，同比增長23%。通過公開資料梳理髮現，2016-2018的三年合同銷售金額複合增長率達75%，超過行業百強房企整體銷售額年複合增長率40%的水平。
加強一二線核心城市深耕是融創業績增長重要原因之一。2018年，融創旗下有16個城市公司銷售金額突破100億元。其中，重慶、青島兩個城市單城銷售大於300億元。
根據報告，2019年，融創全年預計將有超過400個項目進行銷售，預計總可售資源達7834億元，約84%位於一二線城市。按融創所制定的5500億元銷售目標計算，這意味著要完成目標需達到70%的去化率。
同時，融創方面認為未來的增長可以得到保證。截至2018年底，融創賬面擁有超5800億元已售可結轉資源，將在未來2-3年內相繼轉化為收益。
銷售規模再上臺階，營收利潤也實現了增長。報告期內，融創實現營業收入1247.5億元，同比增長89.4%；淨利潤為人民幣214.9億元；毛利率達25%，同比提升了4.3個百分點，剔除攤銷對毛利的影響，毛利率為33.5%，盈利能力不斷增強。每股盈利3.79元，同比增長37.3%。
融創在年報中表示,其2018年在高基數之上保持了業績的快速增長，同時，毛利率持續提升，未來增長可持續。公司已經進入到業績加速釋放期，未來仍將保持穩步增長，潛力巨大。
手握3.55萬億元優質土地
土地儲備是房企的生存之本。截至年報公告日，融創總土地儲備約2.56億平方米，總貨值約3.55萬億元，充足高質量的土地儲備將保證地產業務未來的均衡、穩健發展。
而拿地能力則被視為房企的核心競爭力。過去幾年，融創通過加速收併購拉動規模擴大。以2015、2016年為例，融創把握土地市場城市輪動機會，完成了全國核心城市的佈局，拿下了大量成本合理的優質土地。
從2016年10月起，融創便開始控制拿地節奏，基本停止了公開市場拿地，取而代之的則是收併購的方式。2018年，融創通過收購泛海國際項目1號地塊及上海董家渡項目等進一步增加了優質土地的儲備。同時，隨著四季度土地價格合理，抓住機會在一二線核心城市補充優質土地儲備。
在負債方面，去年孫宏斌曾提要求，融創接下來的目標就是要控制風險，做到絕對安全。
過去兩年，融創積極降低債務總額和負債比率，進一步優化資本結構、增強財務彈性和安全性。截至2018年末，融創的淨負債率下降53個百分點至149%，經營業務的現金流入淨額為520.5億元。在穩步降槓桿的同時，融創保持了充裕的流動性，發展的穩定性進一步增強。
截至報告期末，融創總資產7166.60億，同比上年末的6231億增長15%；所有者權益731.07億，較上年末的606億增長21%；現金餘額1202億，同比增長24%。
“未來三年槓桿率下降是確定的事。”融創中國行政總裁汪孟德在業績發佈會上表示，未來3-5年的階段是一個穩健增長的階段，未來幾年融創現金流會持續釋放，負債以及槓桿會持續下降，企業發展不會影響槓桿率下降的趨勢。
培育文旅打造新價值增長點
今年初，融創圍繞“地產+”美好生活，全新佈局四大戰略板塊：融創地產、融創服務、融創文旅與融創文化。儘管對2019的市場預判並不樂觀，但融創仍主動做出戰略調整，梳理了未來發展的核心主線。
不久前，融創對外宣佈，正式啟動戰略定位升級為“中國家庭美好生活整合服務商”，併發布了全新的融創中國VI。
配合戰略定位的升級，圍繞“地產+”，融創美好生活佈局全面鋪開。
其中，融創地產作為主業，將繼續打造最好的房子和社區；融創服務將為美好生活提供極致的社區服務；融創文旅為中國家庭提供歡樂度假的一體化解決方案；融創文化則將提供優質內容與家庭娛樂平臺。
在融創看來，文旅板塊將成為企業未來新的價值增長點。力爭未來三到五年內打造成在行業內具有競爭力的品牌。
不同於其他文旅產業，融創文旅具有高起點佈局、產品區位稀缺的特點，項目大都佈局在國內一二線核心城市，無論是人口基礎還是交通便捷性，都難再複製。另外，還擁有一支高起點團隊，已具備設計、建設、內容、服務、運營的完整團隊與體系能力。目前總人數約7000人，其中約有5000人來自萬達文旅。
兩大旗艦產品6月亮相
“要成為中國家庭歡樂供應商”是融創文旅賦予的全新內涵。
今年6月，廣州融創文旅城和無錫融創文旅城將開門迎客，這是融創文旅成立後的首批項目，也是融創文旅的的旗艦項目。
兩大項目分別位於長三角幾何中心以及粵港澳大灣區內。除了區位優勢，融創文旅還在產品上進行了創新，根據不同區域進行了許多差異化的產品打造，結合城市文化，在每一座文旅城內均設有樂園、酒店和商場，並覆蓋雪世界、海世界、水世界、電影世界、體育世界、秀場、大劇院和會議中心等8種主題旅遊業態。
對於未來，融創表示開業才是開始，融創文旅會持續升級產品和服務，為消費者帶來美好的體驗。
據悉，截至目前，融創文旅在全國佈局了10座文旅城、4個文旅度假區、9個文旅小鎮，其中涵蓋了39個樂園、24個商業，以及近70家星級酒店。此外，今年，融創還計劃於本月發佈新的小鎮業態——融創阿朵小鎮，結合青島的藏馬山的自然資源，提供集文化、運動、康養、農牧為一體的旅遊體驗。