'文旅共生、產城融合，棲霞山打造國家級文化休閒旅遊度假區'

五彩斑斕的棲霞山

棲霞老街街景效果圖

夏日景觀

霞光萬丈

九鄉河水景效果圖

俯瞰棲霞寺

因緣際會。時值長三角一體化上升為國家戰略、南京全新部署“紫東崛起”，又逢棲霞古剎中興百年，棲霞山文化休閒旅遊度假區建設全面提速發力，山麓禪意小鎮正在“生長”，棲霞古鎮將重拾千年繁華，江畔郵輪母港在緊密謀劃中……

南京擁江發展格局已定，又聞“紫東崛起”引擎聲隆。棲霞山扼要津、得天時，通江達海，站在南京新一輪發展的風口。

紫東崛起，打造文旅之城“強引擎”

在新一輪城市總規修編中，南京擁抱長江，開啟擁江發展的江南、江北“雙主城時代”。棲霞山從城郊江畔躋身“城市客廳”。

今年初，南京市委市政府高位佈局東部地區發展，紫東崛起蓄勢待發。根據規劃，紫東地區立志成為驅動長三角一體化的戰略支點，推動長三角高質量發展的創新引擎，支撐長三角國際化發展的門戶樞紐，打造創新之城、文旅之城、產業之城、生態之城。

紫東地區山水資源豐富、文化資源密佈，而棲霞山景區是該區域目前唯一的4A級風景區，依託深厚傳承底蘊，在新定位中弘揚再造，率先形成區域高品質、具有核心競爭力和吸引力文旅產品，棲霞山重任在肩。放眼全域，長三角一體化國家戰略中，城市競合，南京提出要打造特大城市地位相匹配“現象級”文旅地標，棲霞山的發展恰逢其時。

紫東地區總體規劃“一廊兩帶”中，就有一條“環主城東南文化休閒旅遊產業帶”,起筆處就是棲霞山，定位是國際級。以棲霞山、湯山、青龍山三大綠心為引擎，通過推動重大文旅項目建設，提升紫東地區文旅資源品質和能級，推動南京旅遊轉型升級，打造國際旅遊目的地。

在紫東地區九大組團中，棲霞山板塊獨居其一，肩負起打造“文旅科創領航區”的時代使命。紫東地區規劃明確，要依託豐厚的文化資源，打造集休閒、觀景、旅遊、文創為一體的棲霞山文化旅遊度假區。線路圖已經繪就，以棲霞山為核心，打造非遺文創小鎮、民國文創小鎮和歡樂谷小鎮，謀劃國際郵輪母港建設……

放眼長三角一體化國家戰略大棋局，寧鎮揚一體化正全速推進，南京都市圈向心力集聚。棲霞山板塊成為紫東文旅之城、生態之城的核心吸引力。其地理優勢正在凸顯，周邊長江四橋、繞越高速公路、寧鎮公路、疏港大道等重要道路通達四方，為片區的發展提供了良好的區域交通條件，多條過江通道在建，寧揚城際正全力推進前期工作。距離鎮江、揚州城區不過45分鐘車程，上海、杭州、合肥等均處於棲霞山300公里交通圈範圍內。

自古以來，棲霞山便是山水城林集大成者、觀賞大江風貌的絕佳處。登鳳翔峰縱目遠眺，長江西來如虹如帶，東去潮平兩岸闊。-12.5米深水航道直達山麓，南京江港變海港。棲霞山板塊將成為長三角江海樞紐、文化交流樞紐。

厚積博觀，深掘棲霞“文化寶藏”

“春牛首、秋棲霞”是南京人的一種生活方式。每臨深秋，丹楓似火，棲霞山是中國歷史最悠久的四大賞楓名山之一。層林盡染的背後是棲霞人的久久為功。目前，山上已種植4萬株紅楓、今冬明春還將補栽3萬株，未來2-3年計劃達到10萬株規模，從層林盡染到燦若雲霞，“北有香山，南有棲霞山”實至名歸。

不止於秋天的“紅楓之約”，一個五彩斑斕的“四季棲霞”正展示在世人面前。林深、寺古、泉多、洞幽、窟名、塔峻、碑奇，精彩紛呈在揚子江邊的峰巒起伏中。為了進一步扮靚棲霞山的“顏值”和“氣質”，景區管理處對棲霞山現有植物進行全面普查建冊，在摸清植被家底的基礎上，基於四季景觀呈現，邀請國內一流機構進行林相提升規劃設計，科學補栽彩色樹種，持續優化山林景觀，做到處處有景、四季有花。

棲霞古寺坐落在棲霞山中峰西麓，始建於南朝齊永明七年（公元489年），距今已有1500多年曆史，為“南朝四百八十寺”之翹秀。寺中高僧輩出，漢傳佛教八大宗派有七宗曾在棲霞山流傳，為佛教三論宗的祖庭。寺內梵宇重疊，氣象壯觀，唐初就被譽為“天下四大叢林”之一，目前仍是南京現存最大的寺廟，寺內明徵君碑、舍利塔、千佛岩石窟為國家級文保單位。

禪茶一味，道悟人生。棲霞寺禪意與茶香相伴。史志記載，茶聖陸羽當年就曾在棲霞山中峰和龍山之間的坡谷地帶種茶品茗。相傳《茶經》初稿就寫於棲霞山。唐代詩人皇甫冉在《送陸鴻漸棲霞寺採茶》寫道“採茶非採菉，遠遠上層崖。布葉春風暖，盈筐白日斜”，說的便是陸羽在棲霞山採茶的情景。如今龍山之巔復建的陸羽茶莊，將是品茗懷古的好去處。

世界關注的目光早已投射在棲霞山。作為一處地質寶庫，整個山體主要由石灰岩、砂岩組成，北部分佈帶狀花崗岩，在地質學上是我國二疊系下統標準地層“棲霞灰巖”的命名地。明徵君碑上綻放著2.8億年前的海百合花化石，千佛巖、疊浪巖、天開巖、五色土岩層、青鋒劍、飛來石等眾多景點都與獨特的地層巖性相關。地學專家李希霍芬、李四光等人在這裡留下足跡。地質學界將這裡視為“天然地質博物館”“地學教科書”。一個打造國家地質公園的宏大願景應運而生。

古人早已發掘這裡一草一木的價值。棲霞山中草藥資源聞名，古稱攝山，取意滋養攝生之意。六朝起，葛洪、陶弘景等眾多醫家曾在棲霞山摘取草藥。明朝的醫藥大家李時珍在南京刊刻《本草綱目》時專程到棲霞山採集藥材標本，以補充《本草綱目》內容。據調查，山上共有各類植物74科170多屬，其中各類樹木約126萬株，藥用植物235種，佔棲霞山植物總數的47.09%。

“一座棲霞山，半部金陵史”。在這裡可以與古人神交，深度讀懂金陵城。眾多留名青史的人物與棲霞山結緣，南朝帝王將相留下的陵墓石刻，乾隆六下江南、五次駐蹕棲霞山，並贊棲霞山“第一金陵明秀山，所欣初遇足空前”；歷代文人雅士、能工巧匠留下大量詩詞歌賦、摩崖石刻；作為工業遺產的江南水泥廠見證近現代史……棲霞山，猶如一座歷史博物館，講述著這座城市的榮辱沉浮和中興奮發。

“棲霞山是一座文化寶藏，至少有山景文化、江河文化、歷史文化、佛教文化、地質文化、養生文化、茗茶文化等7種文化。這需要我們系統整理挖掘和呈現，串點成線，細繡綴錦。由‘秋棲霞’向‘四季棲霞’延伸，由觀光遊向休閒度假遊轉變。這裡將打造全年齡段、全天候、全域旅遊目的地。”南京市棲霞山休閒旅遊度假區管委會主任、棲霞街道工委書記姚學敏說。

藍圖繪就，大格局重塑“第一明秀山”

江山留勝蹟，我輩復登臨。如今，全新的文化休閒旅遊度假區的規劃藍圖正徐徐鋪陳開來。棲霞山因寺而得名。未來這裡將打造“世界佛文化交流中心，國際佛文化體驗勝地”。核心景區的“古寺禪心”項目，以棲霞寺佛教文化為核心，設計了蓮華聖壇、圓通禪院、金剛閣、三論宗文化園、了凡四訓文化園等核心景點。

棲霞山非遺文創小鎮先後入選南京市江蘇省特色小鎮創建名單。這一文創小鎮堅持以“生長”為規劃原則，花了三年時間前期調研謀劃。從棲霞山千年的厚重底蘊提取“生長因子”，遵守小鎮肌理的“生長”性。小鎮包括棲霞老街、棲霞廣廳、棲雲山房禪修主題賓館等項目。各項規劃設計，先後邀請國內外大師親自操刀，吸納多家國內頂級設計院參與。

棲霞廣廳項目位於棲霞山核心景區門戶地段，佔地24公頃，建築面積17萬平方米，將重點打造演藝劇場、博物館、商業街、城市綜合體、主題賓館等旅遊設施。項目建成後，這裡將成為新的旅遊目的地，打造集文化體驗、佛學禪修和生態休閒於一體的大型文旅綜合體。

棲霞老街項目位於棲霞古寺山門西側，佔地面積16公頃，建築面積12萬平方米。將以山水、佛禪、街市、活力為核心要素，以“生長”為核心理念，集非遺體驗、主題食宿、文創商業、主題休閒等功能於一體，吸納非物質文化遺產傳承人入駐，讓老街處處有故事有驚喜，打造成為山水護佑之地、佛禪文化深旅地、活力集聚之地。

何家山頤養小鎮項目則將發揚棲霞山中醫藥文化優勢，規劃了養老公寓、醫養綜合體、醫護轉訓中心等項目。度假小鎮規劃有3000間客房，輻射萬達茂、華僑城、仙林大學城等地區，是紫東地區最大規模的度假酒店群。

更加值得期待的是，棲霞山北側規劃濱江國際郵輪碼頭，項目包括郵輪碼頭、遊艇碼頭、郵輪主題酒店以及濱水景觀公園，建成後將成為長江下游集交通、娛樂、休閒、購物為一體的大型國際郵輪碼頭區。棲霞山管委會相關負責人介紹，受益於長江航道疏浚工程，這裡將規劃停靠5萬-8萬噸級海輪。屆時，棲霞山的郵輪上可達長江三峽，下可通五洲遠洋。由此，棲霞山從扼守長江邁向面朝大海的時代。

史料記載，1405年鄭和第一次下西洋，率領約2.8萬人、大船60餘艘的龐大船隊，從龍江寶船廠出發途經棲霞山時，這位航海家專程來到棲霞寺祈福。南京人將來從棲霞山麓坐上郵輪通江達海，將奇妙地與這段歷史相遇。

“楓華正茂”， 千億投資搶灘“黃金寶地”

這個秋季再來登臨棲霞山，將會有煥然一新的體驗。棲霞山周邊環境整治提升工程正在進行，計劃用3個月時間初步改變周邊環境。更大的變化正在發生，多輪規劃修編謀定而後動，拆遷掃尾進入百日攻堅，棲霞山將進入全面建設提速期。今年，棲霞山板塊列入市區重大建設項目共計10個。棲霞山文化休閒旅遊景區建設、棲霞廣廳、石埠橋保障房、紅楓片區保障房項目均列入市級重大項目。

對外通達無礙，內部交通不暢，一直是困擾棲霞山發展的痛點。今年起，棲霞山排出了24條道路建設計劃，總投資24億元，今年開工8條。全部按照南京最好的景觀道路標準進行建設，櫻花大道、丁香大道、梧桐大道、櫸樹大道……每一條道路都有自己的特色，成為獨特的風景線。

今年6月，棲霞山西麓的一期石埠灣小區一期落成，2000多戶拆遷居民入住。近期，棲霞山東麓170萬平方米的紅楓片區保障房即將開建。到今年底，全域城中村和危舊房改造基本完成，棲霞山片區拆遷面積達400萬平方米，將全部實現就地安置。原住民搬進山景房、江景房，分享這片山林發展帶來的民生紅利。

九鄉河、濱江河的整治已經全面啟動。一個“引水上山”工程即將啟動，給棲霞山林植被帶來源頭活水，再現溪流潺潺、澗瀑湍湍的美景。山上乾隆御花園、陸羽茶莊等景觀復建修繕工作正緊鑼密鼓推進。棲霞老街的棲雲山房禪修主題賓館，預計秋季將試營業。景區的提檔升級只是第一步，更加宏大的產業項目正落子佈局。總投資27億元的棲霞廣廳項目即將開工建設，將成為紫東片區的城市地標。何家山頤養小鎮年內將開工，打造華東地區康養休閒目的地。棲霞山還將著力引進名優教育資源、醫療體檢資源和高端商業，完善城市功能，提升城區品質。

棲霞山以寺為名，山寺相依。棲霞古寺正在舉行“千佛名藍，中興百年”系列紀念活動，國內外群賢大德畢至。努力講好棲霞山故事，實踐中華優秀傳統文化創造性轉化、創新性發展。棲霞山管委會將在深秋賞楓、除夕撞鐘等活動基礎上，與國內知名文化機構合作，用3-5年的持續推進，打造更有核心影響力、辨識度的文化IP，推出更多接地氣、有內涵的活動，做好週週有活動、月月有驚喜、節節有亮點，讓更多人走進、親近、熱愛棲霞山。棲霞山“東方智慧山”的內在精神在地區新時期發展中不斷彰顯，代代傳承、滋養繁盛，其文化影響力漂洋過海、連通四方，聲名愈隆，踐行“一帶一路”倡議，傳播著中華文化軟實力和影響力。

棲霞山板塊“黃金價值”正在凸顯。如今，整個棲霞街道常住人口5萬人，未來棲霞山片區的規劃人口25萬人。如今棲霞山景區年接待遊客300萬人次，目標年遊客量1000萬人次。如今3.8平方公里的棲霞山核心景區將拓展到10平方公里。未來19.18平方公里的棲霞山板塊，一半是景區一半是城區，呈現文旅共生、城景交融的景象。今年9月，棲霞山文化休閒旅遊度假區將首度出讓工農路以西4幅居住用地，已經有幾十家房企實地調研。更多的社會資本正躍躍欲試。據測算，棲霞山片區的開發將吸引超過1000億元的投資。

“棲霞山的開發建設堅持規劃先導，基礎設施先行，民生優先、生態優先、產業優先。”棲霞區委書記黎輝強調，“棲霞山的發展蹄疾而步穩，不急功近利、不急於求成，沒有考慮明白的事情暫時不做。要有‘時不我待’的當下緊迫感，又要有‘功成不必在我’的歷史使命感。多留讚歎、不留遺憾。”城市東望，人流、客流、資金流彙集，棲霞山時節正好、“楓華正茂”。瞄準國家5A級景區、國家級旅遊度假區、國家級綠色建築和建築節能示範區、國家級智慧城市和智慧旅遊示範區，一座環境優美、配套完善、產業發達，宜居、宜業、宜遊的新棲霞山正從紙面走向現實。

來源：新華日報