剛剛過去的3、4月，南京樓市出現了兩波上市潮。各盤在給市場“補貨”的同時，也加快了項目自身的跑量速度。據統計，從年初至今已有超過20盤收官，預計有超過30盤即將清盤。

另一方面，自去年9月南京實行土地拍賣新規至今，全市陸續出讓的現房銷售住宅地塊已達39幅，這些大部分或將在2018年及之後入市。這意味著南京樓市中短期的新房源供應將會減少，區域供應量會打折。

南京樓市“房荒”真的上演了？

新華報業網房產頻道特別策劃【“房荒”難解？】

今天小編給大家盤點了河西、城南兩大區域即將收官的項目！

河 西

正榮·潤峰現已清盤金地中心·風華

還剩下5#住宅樓未售

五礦崇文金城

還剩下最後三棟樓417套房源：19#、20#、21#樓，面積戶型為82㎡（兩房）、90㎡（三房）、110㎡（三房）、121㎡（三房）、125㎡（三房）、140㎡（四房）、170㎡（四房）

升龍天匯

預計五一節後加推1#、2#、4#樓，下半年加推3#、5#，目前還剩一千多套的庫存

佳兆業城市廣場

預計年中預計加推兩棟樓：19#、20#樓，目前還剩7棟樓，一千多套

朗詩熙華府

項目僅剩8、9、10#樓約350套庫存房源，面積為120㎡、140㎡、170㎡

海峽城

目前項目住宅已清盤，還剩下公寓產品

上海建工·海玥名都

上週加推後，目前還剩下1#、2#、9#、11#、14#樓

宏圖上水雲錦

項目還剩1#、4#、5#三棟樓，共計216套房源，面積：115㎡、130㎡、143㎡

金隅紫京府

項目目前僅剩最後一棟8號樓，38套143㎡，預計上半年加推

從目前的情況看，有項目即將在上半年一次加推後清盤，但是未來還會有新的一批純新盤上線，而今年只有綠地華僑城海珀濱江、正榮財富中心（暫定名）會上市，其他均未有消息會在今年面市。

純新盤&土地儲備：

綠地華僑城海珀濱江

1、戶型面積118㎡起步，總價413萬起。戶型有：118㎡三房、133㎡三房、145㎡四房、150㎡四房、155㎡四房、180㎡四房、205㎡四房；

2、“海珀系”是綠地頂級的產品系列，同時也是河西南區域內定位最高端的項目，整體精裝標準向河西中部看齊；

3、項目預計6月份首開。

金茂府

電建金茂河西南G12地塊位於建鄴區，東臨平良大街，西臨蓮花河，南臨永初路，北至元前路，佔地約3.339公頃，地塊規劃用地性質為二類居住用地。

項目規劃設計方案總建築面積13.22萬平方米，其中地上9.18萬平方米，由7棟高層住宅及相關配套設施用房組成，地下（2層）4.04萬平方米，主要功能為停車場庫。

電建金茂河西南G13地塊位於建鄴區，東臨平良大街，西臨蓮花河，南臨規劃道路，北至永初路，佔地約3.509公頃，地塊規劃用地性質為二類居住用地。

項目規劃設計方案總建築面積14.26萬平方米，其中地上9.65萬平方米，由8棟高層住宅及相關配套設施用房組成，地下（2層）4.61萬平方米，主要功能為停車場庫。

效果圖如下：

河西南G12、G13地塊，分別被電建、金茂拍得，地價分別為37027元/㎡和36890元/㎡，由電建金茂聯合開發。項目將打造金茂旗下最高端的產品線“金茂府”，目具體戶型段仍在商討中，但據透露很多會以大平層形態出現。

葛洲壩G14地塊

地塊位置：G14地塊為建鄴區河西南部8-6號地塊，東至南京河西新城區開發建設管理委員會等單位用地，南至河西臻苑住宅小區，西至友誼街，北至鄴城路。隔一條保東路便是河西兒童醫院。

項目建設規劃：3 幢 29F 住宅樓（1#、2#、3#）、1 幢 28F、住宅樓（5#）、1 幢 19F 住宅樓（6#）、1 幢 1F 物管、會所樓（4#），地上兩座 1F 配電室，1 處公廁。本項目住宅以精裝交付。

項目動態：項目計劃於2017年5月開工建設，於2020年3月建成

曾經的南京單價地王，2016年5月13日葛洲壩地產拿下的河西南G14地塊（樓面價45213元/平米），欲打造旗下最高端的“國府”系產品，戶型為200多平米以上的大平層，精裝標準或達萬元以上，預售8萬元/平米。

正榮財富中心（暫定名）

正榮財富中心（暫定名），原G64地塊為綜合體地塊，2016年1月15日正榮集團經過54輪拍賣摘得該地塊，樓面地價為10774元/㎡，總價高達34億元，目前得到的消息：

1、項目規劃為A、B兩地塊。A地塊將建8棟100m高層住宅；B地塊將打造1棟200m的超高層辦公樓，3棟高層公寓及商業配套；

2、項目打造全四房大戶型產品設計，140㎡起步，戶型面積：140㎡-215㎡；

3、項目預計2020年3月完工

4、A地塊共8棟住宅，其中，4棟32F（1#、2#、4#、8#），3棟31F（3#、5#、6#），1棟26F（7#）。

上海建工G68

項目位置：東臨黃山路，西臨鴻苑騰達初級中學，南臨興隆大街，北臨白鷺東街。

項目規劃：將打造20棟住宅，大約500戶，16層-18層的小高層，限高60米，均為大平層產品，最小面積235㎡(南向17米寬超大陽臺)，300㎡以上為躍層，大面積挑高空中花園。

上海建工G68地塊分為A和B兩個地塊開發，A地塊8棟樓，18層：1、3、4、5、6、8號樓;17層：2、7號樓；B地塊將打造12棟樓，17層：1、4、8、12號樓;18層：2、3、5、7、9、10、11號樓;16層：6號樓。

據傳最小面積235平米起，全部為大平層產品，預計千萬元起步。世茂G11

地塊位置：東至雲錦路，南至國有空地，西至江東中路，北至集慶門大街。

2016年5月13日土拍中經過88輪競拍，世茂以88億拿下河西中G11混合地塊。

根據出讓要求，該地塊將規劃大型購物中心、超高層辦公樓、酒店式公寓、住宅等：

①住宅建築面積不超過地上建築面積的25%，酒店式公寓建築面積不超過地上建築面積的20%，商業建築面積不小於地上建築面積的22%，其餘為辦公建築面積；

②集中式大型購物中心，其地上建築面積不小於12萬㎡；

③一幢甲級（5A）超高層辦公樓，其地上建築面積不小於15萬㎡。

河西的未來，將是大平層的天下，而對於現在在售的房源，還是且買且珍惜！接下來我們來看看城南板塊即將收官的項目，未來還有哪些項目可以即時補貨呢？

城 南

旭輝鉑悅秦淮

目前僅剩2號樓洋房，面積143、165㎡，共42套

萬科九都薈

項目還剩C1、C2號樓，戶型95、120、130㎡，共186套

中交錦致

項目還剩1#、2#樓，約288套

復地宴南都

項目僅剩兩棟住宅7、8號樓未推，戶型97—120㎡，共計480套

世茂城品

項目僅剩2、5號樓未推，約300套，加推時間待定

禹洲映月溪山

禹洲映月溪山目前還剩95、110、120㎡少量戶型在售，約30套，售完即住宅收官

善水灣

還剩餘26號樓，戶型面積為85平米，3個單元，共計66套

恆大華府

目前僅剩11、13號樓部分170、200㎡戶型在售，約75套

藍光公園1號

項目還剩A2#、A3#，戶型108—129㎡，約360套左右

明發浦泰夢幻家

項目剩餘最後兩棟樓7、9#，戶型76、85、120㎡，預計5月份左右加推，共約300套

和昌灣景

項目還剩1號樓高層及3棟洋房，高層面積88㎡，共261套，3棟洋房面積110㎡及140㎡，共80套

南部新城板塊將有5盤即將清盤，區域內將有兩盤今年上市補貨，板橋新城僅在售的兩盤即將清盤，未來板橋區域將面臨無房可售。在城南板塊土地儲備方面來看，有三幅地塊需現房銷售。

純新盤&土地儲備：

綠城深藍

項目位置：宏運大道1468號

項目規劃：分為2個地塊，其中住宅地塊規劃打造9棟樓，樓層為17層-22層，容積率2.6，打造主城低密度產品。項目全部為精裝產品，基本滿足一梯一戶設計。

項目動態：預計5月公開樣板間，最快將於6月份首開1、2、6號樓，面積97、126、129、143㎡。

萬科大都會

項目規劃：項目將建17棟住宅，其中包含1棟11層小高層建築，兩棟辦公樓以及社區中心和幼兒園，項目打造120—180㎡的大平層高端精裝產品。

項目動態：預計近期首開1、2、6號樓，140㎡。

禹洲鐵心橋G71

項目位置：東至西春路，南至南京市春江學校，西至南京市春江學校，北至韓府坊小區。

禹洲地產於2016年1月29日，以7.1億拍下G71地塊，樓面價11610元/平米。

項目為Aa居住社區中心用地、Rb商住混合用地，綜合容積率：R≤ 4.3。

棲霞建設板橋G10

項目位置：板橋新城三山磯路以南，梅山鋼鐵廠鐵路、振興西路以東，東環路以西；棲霞建設於2016年7月以總價22億奪得板橋G10地塊，樓面地價8882元/㎡。

項目包含A、B、C三塊用地，A地塊為商住混合用地，規劃建設12棟30-33層高層住宅，2棟7層商辦樓及配電房門衛等配套用房，配建有2650輛機動車位，容積率3.3。B地塊為幼托用地，擬建6班幼兒園。C地塊為基層社區中心用地。

香港嘉華南站G89

項目位置：江寧區龍西剩餘南側地塊，東至現狀，南至宏運大道，西至現狀，北至現狀

香港嘉華南站G89地塊性質為商住混合用地，地塊佔地面積15539.28平米，於12月27日被香港嘉華集團競得，樓面地價27350元/平米，需現房銷售。

上海大名城鐵心橋G45

項目位置：東至規劃道路，南至寧雙路，西至規劃道路，北至甲七路（規劃）。

出讓面積39215.62㎡，二類居住用地。

2016年9月23日，鐵心橋G45地塊被上海御雄搖號競得，樓面價為29093元/㎡，需現房銷售。

綠城西善橋G100地塊

項目位置：雨花臺區西善橋街道岱山南側地塊，東至軍事管理區，南至軍事管理區。

用地面積173192.38平方米，規劃性質包含二類居住用地、基層社區中心用地，綜合容積率1.2。

2017年2月15日，西善橋G100地塊經過搖號，由綠城競得，總價38.1億元，樓面地價21745元/㎡，需現房銷售。

招商中華門G98

項目位置：東至中山南路，南至應天大街，西至鳳台路，北至秦淮河，商辦混合用地

項目規劃：城市商業綜合體，但是為了符合城南傳統古巷的建築風格，被嚴格限高，住宅用地高度不高於12米，商業用地高度不高於9米。在今年2月14日土拍中，招商蛇口以總價98.1億元競得中華門G98綜合體地。未來，招商將和碧桂園、香港置地共同合作開發中華門G98地塊。