原標題：青島購房市場客戶群正在改變 單身女性置業悄然流行
中指研究院日前發佈《華北區7-8月新開盤項目報告》，從推盤、價格、客戶群等對市場進行了解讀。該報告顯示，青島購房市場的客戶群集中於22-40歲的中青年人。記者調查發現，中青年人逐漸成了島城樓市的主力購房人群，且單身女性購房悄然流行。
調查
剛需盤受年輕人青睞
該報告顯示，7-8月青島推盤量明顯回落，老推新佔主流，其重點監測5個項目開盤，共推出房源1097套，分佈於西海岸、膠州、即墨等區域。而價格方面，7-8月開盤項目定價平穩。購房優惠活動增多，政府限價樓盤開盤去化效果好。
值得注意的是，該報告稱，青島購房市場的客戶群集中於22-40歲的中青年人，這與記者從市場上獲悉的情況基本一致。由於調控政策加上當前樓市低迷的影響，島城樓市投資、投機客群大幅減少。當前樓市的主力購房人群為中青年剛需和改善群體，這部分人購房大多作為自住，有迫切的需求，而且對於價格比較敏感。
西海岸華皓錦域項目策劃經理唐臻告訴記者，該項目將首推建面約110、119、134、144平方米套三套四戶型，價格預計9900元/平方米左右，“從目前顧客諮詢情況來看，年輕購房群體佔較大比例，這部分人群有的未婚、有的剛結婚不久，他們對價格比較敏感，暫時難以承擔總價比較高的樓盤，所以我們這種性價比較高的樓盤挺受年輕群體的歡迎。 ”
從島城一所高校畢業4年的鄭暉今年以來一直在看房，由於手頭資金有限，難以承受傳統主城區動輒兩三百萬元的房子，他就把目光投向了高新區的小戶型樓盤。經過一番考察，他定了一套90平方米的套二，總價130多萬元，“我屬於純剛需，買房純粹是自住，身邊的很多同學都是在家長的資助之下湊齊首付，打算買或者已經買了房子。 ”
現象
單身女性購房正流行
採訪中記者發現，置業大潮中不乏青年女性獨自購房，而且佔比越來越高。貝殼找房對其平臺上2018年的67724筆房產交易分析後發現，47.9%的買家是女性，相比之下，2014年時該比例僅為30%左右。此外，74.2%的女性受訪者表示她們買房時沒有接受伴侶的資助，其中45.2%接受了父母資助，29%能完全憑一己之力買房。
從事文字工作的李女士為了擺脫租房的生活，於3年前在魯能領寓買了一套小戶型二手房，首付款多數是家裡支持的，自己負責每個月還房貸，“在青島工作好幾年，一直是租房住。父母擔心租房不穩定，所以幫我湊了首付買了這套房子。 ”
如果手頭充裕，是否會選擇買房?帶著這一問題，記者採訪了10名單身女性，其中7人給出的回答是“買房”。 “擁有一套自己的房子是我的夢想，也是紮根這座城市的象徵，而且房子不僅具有居住功能，還有理財屬性，相比租房還是有套自己的房子還房貸比較划算。 ”市民李瑩說，買一套屬於自己的住房，既有踏實感也可以找到歸屬感，房子對於像她這樣的單身女青年也是另一種“剛需”。
記者調查發現，單身女青年置業以剛需為主，她們大多不太在乎樓市的走向，通常也沒有除買房之外更好的投資渠道。既可婚前自住，又可作為 “嫁妝”，公寓等小戶型、低總價樓盤正受到島城不少單身女青年的青睞，以往“男方買房”的傳統置業觀也在悄然發生變化。
趨勢
老推新佔據市場主流
另一方面，當前島城樓市，老推新佔據主流。據不完全統計，8月島城預計有40個樓盤入市。從區域分佈來看，近郊依舊唱主角，西海岸、城陽、即墨、膠州合計有33個新盤上市或加推，佔了8月總開盤量的八成以上。從這40個準上市樓盤來看，老推新項目超過半數。
例如，嶗山區8月有2盤入市，均為老盤加推，包括預計加推高層的青鐵華潤城、加推戶型面積待定的北大資源博雅廣場。作為青島樓市的供應主力，西海岸8月有6個項目加推。其中，保利源誠領秀山領秀海預計加推高層，戶型面積109-120平方米左右;中鐵·青島世界博覽城預計推出30-69平方米公寓產品;卓越維港預計加推建面143-194平方米洋房、建面143平方米高層;萬科青島小鎮預計推出五期科莫湖別墅，涵蓋疊拼以及雙拼產品;當代華府預計加推戶型面積79-102平方米二期多層;萬德麒麟公館預計推出二期房源，小高層戶型面積103-150平方米。位於城陽的鑫江桂花園汀香、富力總部基地二期、世茂公園美地、世茂璀璨天樾也均為老盤加推。膠州8月共計7盤入市，其中4個位老盤推新，包括天一仁和宸璟仟山、三木家天下文瀾府、觀瀾文苑、膠州匯景花園。
青島晚報/掌上青島/青網 記者 李德銀
[來源：青島晚報 編輯：亞麥]
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