上一篇咱們提過，農村土地確權工作逐漸結束了，截止至2018年，很多地區農民都辦理了農村房屋產權證了。這個需要提出申請，通過審批後，才能取得證件。（頭條號：創新三農說）
2017年開始農村各地都陸續在房屋土地一體確權登記發證工作，很多農民的房屋能夠拿到產權證。不過最近許多朋友都在詢問新修的農村房屋怎麼辦理不了產權證呢？
一般正常來說都能辦理，不過由於國家大力推動不動產登記（包括了農村宅基地使用權和房屋所有權的統一），慢慢停止發放宅基地證、房產所有權證，而且這工作在試點中，各地區執行情況不一樣，所以會緩慢辦理不了原來房屋產權證。
當然，並不是所有農村房屋都能發放房產證，下面這幾類新修房屋發不了。
第一、超出審批面積的房屋
這類的農村房屋其實很多，很多農民在建房子時，由於沒有太多注意這樣，修建房屋時私自超出佔了過多的土地面積，這類新修房屋也辦不了產權證。所以新修房屋需要注意。
第二、沒經過審批，私自建的房子
違建的農村房屋分幾種情況：（1）很多年前建設的房子大多沒經過審批，那時制度也不完善，但是這類房子只要符合規定，後期還是可以補辦的。（2）如果佔用農村農田農耕地來建房子的，這類屬於違規無法辦產權證。
另外在農村建房，如果沒有取得宅基地使用權證和未獲審批都拿不到產權證。
第三、建新房子未拆舊的房子
由於現在農村實行一戶一宅政策，嚴格避免一戶多宅現象，規定在農村建新房屋，必須先拆除舊的房屋，保證一戶一宅，不然不能取得新的房屋產權證。
第四、購買他人房屋，沒有辦理手續
這類是指，有些農村戶口的農民，由於一些原因購買別人的房屋，但沒去辦理相關過戶手續，這類房屋可能不受法律保護，也辦不了產權證。除非你能提供相應的證明，比如買宅基地協議書還有律師證明等。
所以咱們農民朋友如果要順利取得房屋產權證，需要合理規避上面四種情況。大家在申請產權證遇到什麼問題，歡迎大家的討論。圖片與文章無關！
歡迎在最下方的寫評論處各抒己見、暢所欲言！每天堅持更新三農新發展新創新文章，如果你喜歡本文，請分享或點個贊，以示鼓勵！謝謝！