國土資源部：土地確權登記中小產權房不得登記發證！

小產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋。小產權房自誕生之日起就沒有過“正式身份”，相關部門多次重申小產權房不得登記發證。已經實施的《不動產登記暫行條例》中提出，集體土地所有權和宅基地使用權等10類不動產權將列入統一登記範圍。

根據我國現有法律，小產權房其實是沒有產權的房屋，將其納入不動產統一登記是沒有依據的。

小產權房不得登記發證

為什麼小產權房不可以登記發證？

（1）小產權房違反了土地的用途管制，小產權房的本質是違章建築，不合法。不動產登記的為合法土地及房屋

（2）有些小產權房未經士地行政管理部門批准而使用集體所有土地的涉嫌違法用地

（3）小產權房無建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證的涉嫌違法建設

（4）小產權房沒有取得商品房銷售許可證，因而不能辦理《房屋所有權證書》

小產權房買賣

關於小產權房確權登記我國法律如何規定？

《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確要嚴格規範農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。

《意見》明確規定，“對於借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定徵收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規範造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任”。

《意見》規定，對於“撤村建居”後，未徵收的原集體土地，只調查統計，不登記發證。

國土資源部相關人員表示：小產權房是佔用集體土地搞建設，並向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規定。城鎮居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。目前國家要求各地對農村集體土地進行確權登記發展，但是對小產權房違法用地不允許發證，小產權房不受法律保護。

因此在購房時一定要謹慎，小產權房沒有土地證不受法律保護。