按照中央的統一部署，目前，全國各地都在積極推進農村房地一體確權登記發證工作。
以前，農村的宅基地房屋，一般都只有土地證，沒有房產證。現在開展房地一體確權登記發證工作，就是要做到“兩證合一”，統一頒發不動產權證書。
這也意味著，今後農村的房子跟城裡的一樣，都是頒發不動產權證書。農村宅基地及房屋，可以說是絕大部分農民最重要的一項資產，一體登記，有利於明晰農村產權關係，也有利於切實保障農民的合法權益。
權籍調查，房地一體
以前，權籍調查，只開展宅基地調查，沒有調查房屋及其他定著物。今後，農房等宅基地上的定著物也將納入調查範圍。
一些已完成地籍調查的地方，也要進一步核實完善調查成果，補充開展房屋調查，形成滿足房地一體登記要求的權籍調查成果。
這裡土磚家要提醒大家的是，權籍調查不收費。如果有收費的話，就是亂收費，可以拒絕繳納。
而且，權屬調查成果要在本集體經濟組織範圍內公示。外出務工人員較多的地區，應該通過電話、微信等方式將權屬調查結果告知權利人及利害關係人。
宅基地和房屋等定著物一併劃定不動產單元，編制全國唯一的不動產單元代碼。
先確地權，再確房權
也就是說，先處理土地法律關係，再處理房產法律關係。
用地手續不全的，該拆除的拆除、可補辦的補辦，不符合補辦審批手續但又確實無法拆除的，暫時保留違法超佔超建的宅基地及住房，不予確認產權，在不動產登記簿和不動產權證書附記欄中註明，待今後拆建、翻建時予以拆除。
然後再看房產。房和地的權利人必須一樣，可以一人或多人，但是必須一樣。如果房、地權利人不一樣，就需要重新確定權利人，兩者相一樣後才可以登記。
尊重歷史，妥善處理
宅基地歷史遺留問題非常多。此次確權登記工作中，還是本著“尊重歷史、實事求是”的原則，具體情況具體分析。
一是“一戶多宅”問題。如果確實存在一戶多宅的情況，符合當地分戶建房條件未分戶，實際已分開居住的，其新建房屋佔用的宅基地符合相關規劃，經本農民集體同意並公告無異議的，可按規定補辦有關用地手續後，依法予以確權登記；實際未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶後建房用地合計面積標準的，依法按照實際使用面積予以確權登記。
二是超面積問題。原則是分階段依法處理。具體分為1982年之前、1982年至1987年以及1987年之後三個階段。一般都不會拆除，只是到底按照實際面積、審批面積還是規定面積登記上會有所不同。
三是非農戶口問題。非本農民集體成員因扶貧搬遷、地質災害防治、新農村建設、移民安置等按照政府統一規劃和批准使用宅基地的，在退出原宅基地並註銷登記後，可以確權。這裡土磚家要特別提醒的是，在1999年之前，非農業戶口居民（含華僑）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而佔用的宅基地，可以按照批准面積予以確權。
四是沒有權屬來源材料問題。沒有權屬來源材料的宅基地，查明土地歷史使用情況和現狀後，由所在農民集體或村委會對宅基地使用權人、面積、四至範圍等進行確認後，公告30天無異議，並出具證明，經鄉（鎮）人民政府審核，報縣級人民政府審定，屬於合法使用的，可以確權。
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