常常有朋友或客戶諮詢我們，回遷安置房比較便宜，能不能購買？
我們首先要弄清楚什麼是回遷安置房、為什麼會比普通商品房便宜、購買回遷安置房可能存在哪些風險。便宜的東西，必然有原因，不可能對方犯傻，低價賣給我們。
所謂回遷安置房，一般是國家徵收集體土地及房屋、徵收國有土地上的房屋時，需要對土地及地上建築物、構築物、附著物進行補償，對被徵收人員進行安置。對於被徵收人的住房安置，有貨幣補償和回遷安置，徵收集體土地的，還會給農民安排一些自建房用地，讓他們自行建房，等等。回遷安置房，不同地方、不同時期和不同項目，都可能不一樣，因此，必須瞭解清楚回遷安置房的產權性質。
回遷安置房的產權性質，一般分為以下三種：
一、在出讓土地上建設的回遷安置房。配套建設商品住房的項目是按“招拍掛”出讓方式供地的，在土地出讓時附帶有建設回遷安置房的條件，也就是說，競得土地者在開發時，必須按照約定建設一定的回遷安置房，用於安置原來被徵收土地或房屋的住戶。這類回遷安置房，由於是在出讓的國有土地上建設，與一般商品房沒有區別，被安置者取得的是全產權房屋，可上市交易。購買此類回遷安置房，風險較小，瞭解清楚建設進度，合理約定付款進度和比例，以及產權過戶的辦理，並注意防範因出賣人其他債務影響合同的履行等因素，即可交易。
二、土地性質為國有劃撥用地，由政府統建或者農村集體經濟組織利用國有土地建設的回遷安置房。這種性質的回遷安置房是有限制條件上市交易的房屋（我們一般稱之為有限產權房屋），這類房屋可以按規定辦理房屋產權登記，房屋所有權證上會註明回遷安置房的性質為有限產權。但是這種安置房是不可以直接上市交易和辦理過戶登記手續的，如果想要轉變為全產權或上市交易，必須經地方住房局或其他有權部門批准，向國土局補繳土地出讓價款，轉變為全產權房屋或進行交易並過戶。
三、國家徵收城市規劃區內集體土地，允許農村集體經濟組織及其成員利用本集體未被徵收的其他土地建設的回遷安置房。購買這種回遷安置房的朋友需要特別注意，這種房子是不能上市交易的，不能向非集體成員辦理產權過戶登記，如果向本集體以外的其他人轉讓，由於無法辦理權屬變更登記，實際上屬於租賃合同關係，而租賃最長的年限僅為20年。當然，如果農村集體經濟組織在回遷安置房建設前已按規定將集體土地轉變為國有劃撥土地的，這種回遷安置房屋可按規定將有限產權房屋轉變為全產權房屋；這種回遷安置房也是能夠上市交易的。
現在很多安置房項目都是在建工程，業主手中只有開發商的回遷協議，我國不動產產權變更是以辦理登記為要件，該回遷協議只是業主與開發商之間的私人協議，此協議並不會像商品房預售那樣，在房管局那裡備案。因此，在這類型的回遷安置房是最為容易發生一房多賣的情況。這也是購買此類安置房的風險是最大的地方，在簽訂購房協議之前，一定要清楚瞭解安置房性質，讓業主或開發商對安置房的性質進行說明，或者去住房和城鄉建設委員會查詢確定安置房的性質後再行決定是否購買。
特別要注意一個問題，即使業主明確說明該回遷安置房屬於有限產權房屋或者已經變更有限產權房屋，可按規定變更為全產權房屋，我們最好找到該回遷安置房所在城市的安置房建設管理工作的實施方案或其他相關政策，瞭解清楚按照規定繳納土地出讓金把有限產權房屋變更全產權房屋的條件以及款項，再決定是否進行購買。