一個月前房價只要兩萬一的房源，近日卻突然猛增至兩萬八。寧波划船社區的火熱行情還真是出乎找房君的意料。
划船社區（圖源自貝殼網）
在寧波二手房市場上，老小區的房源價格一般都比較穩定，在樓市火爆時候，漲價也不會像次新房那般凶猛。
然而目前划船社區的房子已經是有價無市，縱使你想出高價買，業主也不會賣了。旁邊白鶴社區的二手房，價格同樣是突然飆漲。
白鶴新村（圖源自貝殼網）
短短一個月時間，房價飆漲30%，那麼划船和白鶴兩個社區是借了什麼東風？
寧波兩個舊小區入選未來社區試點
划船社區和白鶴社區借的東風，正是入選未來社區試點。
6月27日，浙江省發改委公示“浙江省首批未來社區試點創建項目建議名單”。全省共24個社區入選，其中寧波有2個，赫然就是划船社區和白鶴社區。
看到這裡肯定有很多小夥伴會問了，什麼是未來社區？憑什麼入選未來社區試點房價就上漲了？
未來社區概念圖（圖源自網絡）
據找房君瞭解，今年4月中旬，浙江省政府印發了《浙江省未來社區建設試點工作方案》，強調浙江的未來社區建設要以人為本，文化引領。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，以人為核心，滿足社區全人群美好生活嚮往，融合先進文化和現代生活，引領高品質生活方式革新。
所以，划船社區和白鶴社區的房價大幅上漲是因為認為入選未來社區試點=拆遷嗎？
未來社區試點會是新一輪拆遷造富嗎？
許多地方的樓市，純粹就靠拆遷拉起來的。房子拆了發房票、搞貨幣安置，創造了大量的拆遷暴富神話，也造就了巨量的購買力，推動樓市起飛。
找房君猶記得，兩年前的姜山，誕生了不少拆遷戶，姜山的房價也從兩年前的一萬出頭飆到如今的兩萬多，翻了一番。至今仍有不少人捶胸頓足，扼腕當初沒有早點下手。
仔細看我們其實可以發現一個規律，房價上漲帶動拆遷補償走高，補償走高帶動地價上漲，地價上漲又帶動房價上漲，已然形成了一個閉環。
今年的6月19日，國務院召開常務會議，部署落實老舊小區改造試點。其中會議明確了改造重點是附屬設施，將安排中央補助資金用於老舊小區改造，在改造的同時完善社區服務。
所以指望著未來社區試點會是新一輪拆遷造富的人，願望可能會落空。
寧波兩年前就開始推行老小區加裝電梯，政府每部電梯補貼20萬元，相當於平均每戶人家補助了2萬，力度非常之大。但兩三年下來，加裝的社區屈指可數，到現在總共可能只有一百餘部，對於數以萬計的無電梯居民戶來說，覆蓋面是遠遠不夠的。
孔雀小區—寧波首個加裝電梯的老小區（圖源自貝殼網）
不過不管是改造更新還是規劃新建，找房君都不認為其等同於拆遷，通過升級改造，賦予老小區以新功能，以適應居民們不斷提高的生活要求，這才是老舊小區改造的要義。