杭州灣新區， 位於寧波市北部，
北沿杭州灣跨海大橋與上海相連，
西側是錢塘江出海的必經之地，
近年來，正逐漸從長三角區域最大的一片灘塗，
“蛻變”成房地產新興戰場。
對於剛需用戶來說，杭州灣新區屬於價值窪地
小A先生：今年26歲，湖州人。
他在寧波唸的大學，愛上寧波這座城，畢業後，一切就像水到渠成，留在了杭州灣新區工作，沒有回老家湖州。
很幸運，工作了幾年，一切都順風順水，小A在事業、愛情上可以說是雙豐收，他的父母對他說，男孩子，差不多穩定了，就可以考慮在杭州灣入手一套住宅。
2017年的杭州灣，當時，只有合生國際和世紀城，均價大概在6900元左右。這個價格比起寧波市區，並不算高。
於是，那年，小A和他的家人，七拼八湊，湊足首付47萬元，買下了合生國際136平的房子。
等待交付的日子總是心焦，這一年，眼看著杭州灣的房價，蹭蹭往上竄，聊以安慰的是，自己的新房已經到手。
2018年4月房子交付以後，小A軟裝一下作為婚房入住。
清清：女，29歲，湖北人。
2017年，因家庭原因來到杭州灣並在這邊工作，清清是屬於那種風風火火，說幹就幹，風一樣的女子。
她有一種天生對房價的敏銳性，一到新的地方，她最關注的就是當地的房價。
工作地點確定後，每週末，她就開始跑杭州灣各個樓盤，瞭解戶型、價位、周邊環境。
當時，比較喜歡綠地的小三房戶型，所以2017年年底，毅然賣掉了之前在廣州的小房子，置換了綠地海灣88方小三房，當時的價格是1萬出頭。首付，38萬。
清清說，房子並不大，估計五年之後，經濟實力雄厚一點後，再會換大一些。
投資客虎視眈眈，抓住每個抄底上車的機會
第一撥的投資客，是溫州人。
似乎，他們對發財的機遇有著天生的敏銳性。當然，高收益必定伴隨著高風險。
陳先生，現年40歲，他和他的幾個老鄉，懷揣著抄底杭州灣的美夢而來。
前不久，他剛下手拿下卓越蔚藍海岸的兩套房子，均價12000。
說起買房那一幕，即便是見慣了大風大浪的人，陳先生還是感慨，在下單的瞬間，還是有些激動。
搶到心儀的房子後，他直呼便宜。這對於寧波市區動輒3萬以上的房價來說，價格確實令人心動。
但是，自住不可能，投資什麼時候出手，房價會不會上漲，陳先生拔劍四顧心茫然。
1、到底杭州灣有什麼魅力？
決定杭州灣新區命脈的第一要素，必然是產業。
自2010年2月以來，杭州灣新區不斷轉型升級，目前已形成汽車及零部件、高端智能家電、高性能新材料、生命健康、通航、旅遊六大主導產業，擁有世界500強企業22家，知名企業比比皆是——
大眾、吉利、方太、庫柏、惠康、金田等近400多家企業。
“產業+人口”、“產業+配套”效應也在日益顯現。
杭州灣近三年常住人口始終在持續增長。
2015年，杭州灣新區常住人口約17.7萬人；2018年，杭州灣新區常住人口近25萬人。
杭州灣目前配套體系正在得以不斷完善。
依託智慧產業園的配套，和當下近30萬人的需求，杭州灣商務新城的建設規劃遠比我們最初想象的要遠大很多；
整個慈溪餘姚最大的醫院，寧波市杭州灣醫院正在建設。
交通上，通蘇嘉甬鐵路、杭紹甬高速正飛速建設。
未來的新城就應該這樣，可以有好的就業，還有好的醫療教育商業配套，更有一站式旅遊度假，有高鐵，有電車，有飛機場，有輪船，能體驗城市中的高樓大廈燈火通明，也能感受時代科技的變革發展創新創造，更能在週末一家人聚在溼地公園，觀四季變化，沐浴陽光。
2、現在入手杭州灣會不會成為接盤俠？
這個問題從本質上來講，就是今後有沒有人來買你的房？有沒有增值空間？
所以我們要全面考慮杭州灣新區的前景趨勢。
不同於紐約灣、東京灣這些世界級大灣區的發展趨勢，他們是“自然”通過產業鏈的集結而形成的。
但是杭州灣新區的規劃，更多的是政策引導，包括產業的引進、配套的跟進等。
目前，杭州灣新區最明顯的兩大痛點就是：交通與人口。
交通只是時間問題。杭州灣跨海高鐵大通道——通蘇嘉甬鐵路已提上日程。另外杭紹甬高速公路，已確定沿杭州灣南岸走線。
人口問題主要還是要靠產業解決。著名經濟學家蔡為民在參加杭州灣論壇時提出：“產城融合”是杭州灣成型的“最後一里路”，也就是產業鏈和城市群的磨合。
溫馨提醒
在杭州灣買房，如果是剛需自住、長期投資，當然沒什麼問題。如果是短期投資，請慎重再慎重。
目前來看，杭州灣的前景很美，眾多大企業入駐，必然會帶來大量人才在這個地方安家。
我們相信杭州灣的能力，有一天她可以媲美那些世界大灣區，到時候人不是問題。但是這是需要時間的，短期內不可以，所以保險起見，投資購房需要長期持有，等到她華麗蛻變的時候。
而短期投資的話，比較被動！杭州灣2年限售，新房交付後兩年，加之開發2年左右時間，所以購買新房，需要做好4年內不能上市交易的準備。
如果你手上有閒錢，不想去股市冒風險，也沒有其它更好的理財方式，可以為杭州灣添磚加瓦，如果近幾年可能會著急用到大額資金的，請慎選。
所以杭州灣買房，要麼自住，要麼長期持有，至於這個持有時間多長？
看杭州灣未來的能級爆發。我們希望她早點爆發，開啟寧波新的一片藍海！