出琅東長途汽車站不遠，一路向東，就是一個已經快被遺忘的開發區，仙葫。和最近幾年熱而又冷的相思湖新區類似，目前其開發區管委會又縮編回青秀區政府了，悄悄地尷尬著，也側面的打臉著一些人屁股決定腦袋的任性行為。
出琅東長途汽車站不遠，一路向東，就是一個已經快被遺忘的開發區，仙葫。和最近幾年熱而又冷的相思湖新區類似，目前其開發區管委會又縮編回青秀區政府了，悄悄地尷尬著，也側面的打臉著一些人屁股決定腦袋的任性行為。
仙葫
其實很多人不知道的是，仙葫開發區最早是人家邕寧縣的，本來邕寧縣指望著這個離市區最近的熱土能給邕寧早十幾年帶來些鉅變（現在五象大開發之後也變了，晚了十年而已）。後來隨著其開發區升級為自治區級開發區，就被青秀區政府給兼併了。據說，因為這個邕寧縣的鼻子都被氣歪了。然後就是05年前後的仙葫二次大開發，漸漸的開始了。
05年前的仙葫，雖已經是開發區，但是沒有啥大開發的，只賣了很多廉價地，別墅地之類的。你們現時去仙葫，還有很多爛尾別墅杵在哪裡，就是仙葫開發區第一階段的遺留。
當某些人決定玩仙葫二階段大開發了之後，首先幹了件以身作則的二貨事，把青秀區政府直接從東葛路搬到了五合，在仙葫都頗為邊緣的一個地方。今日仙葫開發區沒了，可青秀區政府倒是還在，恐怕至今青秀區的公務員們還在畫圈圈詛咒這個決策的人。
仙葫最早的一批進入小品牌開發商其實不少至今還在慢慢出貨，諸如仙葫第一大佔了一個山頭還在不停蓋的天池山，至今為止南寧唯一的山坡山頂項目，手動擋啊女司機啊上山基本死翹翹那種。隔壁的長島七八九百里香江也是拿了一部分山坡地，現在也還零零碎碎有貨出。另外一個就更厲害些，前段時間賣出青秀區第一高價的龍胤花園，江景小別野幾千萬一棟那種，至今有貨。當然，也有些項目地塊一般，早早的清盤走人了，諸如聯發第一個項目聯發尚品，某國資搞的維權維得很熱鬧的海茵國際花城，萬正假日風景，後來居上的黑芝麻糊地產的觀瀾溪谷、江山麗府，還有幾個叫不上名字的各種別墅區等等。
1
區域交通
仙葫，很長很長時間，只有一條雙向四車道的仙葫大道是唯一通路。尤其是上下班時間，幾個堵點（跨高速橋，琅東站，管委會十字路口）讓很多仙葫人民苦不堪言。客觀而言，這條路一直也制約著仙葫的整體發展和房價增值。
出琅東長途汽車站不遠，一路向東，就是一個已經快被遺忘的開發區，仙葫。和最近幾年熱而又冷的相思湖新區類似，目前其開發區管委會又縮編回青秀區政府了，悄悄地尷尬著，也側面的打臉著一些人屁股決定腦袋的任性行為。
仙葫
其實很多人不知道的是，仙葫開發區最早是人家邕寧縣的，本來邕寧縣指望著這個離市區最近的熱土能給邕寧早十幾年帶來些鉅變（現在五象大開發之後也變了，晚了十年而已）。後來隨著其開發區升級為自治區級開發區，就被青秀區政府給兼併了。據說，因為這個邕寧縣的鼻子都被氣歪了。然後就是05年前後的仙葫二次大開發，漸漸的開始了。
05年前的仙葫，雖已經是開發區，但是沒有啥大開發的，只賣了很多廉價地，別墅地之類的。你們現時去仙葫，還有很多爛尾別墅杵在哪裡，就是仙葫開發區第一階段的遺留。
當某些人決定玩仙葫二階段大開發了之後，首先幹了件以身作則的二貨事，把青秀區政府直接從東葛路搬到了五合，在仙葫都頗為邊緣的一個地方。今日仙葫開發區沒了，可青秀區政府倒是還在，恐怕至今青秀區的公務員們還在畫圈圈詛咒這個決策的人。
仙葫最早的一批進入小品牌開發商其實不少至今還在慢慢出貨，諸如仙葫第一大佔了一個山頭還在不停蓋的天池山，至今為止南寧唯一的山坡山頂項目，手動擋啊女司機啊上山基本死翹翹那種。隔壁的長島七八九百里香江也是拿了一部分山坡地，現在也還零零碎碎有貨出。另外一個就更厲害些，前段時間賣出青秀區第一高價的龍胤花園，江景小別野幾千萬一棟那種，至今有貨。當然，也有些項目地塊一般，早早的清盤走人了，諸如聯發第一個項目聯發尚品，某國資搞的維權維得很熱鬧的海茵國際花城，萬正假日風景，後來居上的黑芝麻糊地產的觀瀾溪谷、江山麗府，還有幾個叫不上名字的各種別墅區等等。
1
區域交通
仙葫，很長很長時間，只有一條雙向四車道的仙葫大道是唯一通路。尤其是上下班時間，幾個堵點（跨高速橋，琅東站，管委會十字路口）讓很多仙葫人民苦不堪言。客觀而言，這條路一直也制約著仙葫的整體發展和房價增值。
很多年後，鳳嶺南路終於貫通了，雖然，至今依然破爛修補著。但那不重要，重要的是仙葫終於有第二齣路了。傳說中的第三齣路，蓉茉大道延長線打通到崑崙，至今在施工中，且快通了。傳說中的第四齣路，民族大道延長線，還沒搞定，估計要跟蓉末大道一起交付。屆時，整個仙葫的路網交通要比現在飛昇一大塊了。
值得一提的是，五象熱門龍崗片區昔日的唯一通路龍崗大道也是直接要從仙葫切入的。時至今日，仙葫離南寧市新中心區域相比，其實反倒比離老城區還近了。由此，仙葫人民，邕寧人民，也是萬達茂的消費主力。
曾經有個傳說，一號線地鐵是順著仙葫大道一直延伸到仙葫裡面的。也由此導致有那麼一段時間，仙葫的房地產假嗨了幾年。那時的場景是，每個銷售顧問都唾沫星子橫飛的跟購房者們說著一號線的未來。結果，說著說著就黃了，一號線一拐彎進了南寧東站，仙葫涼涼。
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機場線的最初規劃，也是從三岸直插進仙葫的，雖然離核心區有點距離，但起碼也沾邊。結果，又涼涼了。從這點上看，仙葫的八字不太好，五行缺地鐵。
2
市政及教育配套
整個仙葫的CBD，在東方廣場，也就是最近那個鳳嶺新盤東方尊府開發商之前的項目。除了幾個分佈片區內的小菜市之外，整個仙葫基本都依託於這一坨解決各種日常生活所需。什麼人人樂啊，麥肯基啊，KTV馬殺雞等等，還有著名的仙葫美食一條GAI，也就在這裡。
出琅東長途汽車站不遠，一路向東，就是一個已經快被遺忘的開發區，仙葫。和最近幾年熱而又冷的相思湖新區類似，目前其開發區管委會又縮編回青秀區政府了，悄悄地尷尬著，也側面的打臉著一些人屁股決定腦袋的任性行為。
仙葫
其實很多人不知道的是，仙葫開發區最早是人家邕寧縣的，本來邕寧縣指望著這個離市區最近的熱土能給邕寧早十幾年帶來些鉅變（現在五象大開發之後也變了，晚了十年而已）。後來隨著其開發區升級為自治區級開發區，就被青秀區政府給兼併了。據說，因為這個邕寧縣的鼻子都被氣歪了。然後就是05年前後的仙葫二次大開發，漸漸的開始了。
05年前的仙葫，雖已經是開發區，但是沒有啥大開發的，只賣了很多廉價地，別墅地之類的。你們現時去仙葫，還有很多爛尾別墅杵在哪裡，就是仙葫開發區第一階段的遺留。
當某些人決定玩仙葫二階段大開發了之後，首先幹了件以身作則的二貨事，把青秀區政府直接從東葛路搬到了五合，在仙葫都頗為邊緣的一個地方。今日仙葫開發區沒了，可青秀區政府倒是還在，恐怕至今青秀區的公務員們還在畫圈圈詛咒這個決策的人。
仙葫最早的一批進入小品牌開發商其實不少至今還在慢慢出貨，諸如仙葫第一大佔了一個山頭還在不停蓋的天池山，至今為止南寧唯一的山坡山頂項目，手動擋啊女司機啊上山基本死翹翹那種。隔壁的長島七八九百里香江也是拿了一部分山坡地，現在也還零零碎碎有貨出。另外一個就更厲害些，前段時間賣出青秀區第一高價的龍胤花園，江景小別野幾千萬一棟那種，至今有貨。當然，也有些項目地塊一般，早早的清盤走人了，諸如聯發第一個項目聯發尚品，某國資搞的維權維得很熱鬧的海茵國際花城，萬正假日風景，後來居上的黑芝麻糊地產的觀瀾溪谷、江山麗府，還有幾個叫不上名字的各種別墅區等等。
1
區域交通
仙葫，很長很長時間，只有一條雙向四車道的仙葫大道是唯一通路。尤其是上下班時間，幾個堵點（跨高速橋，琅東站，管委會十字路口）讓很多仙葫人民苦不堪言。客觀而言，這條路一直也制約著仙葫的整體發展和房價增值。
很多年後，鳳嶺南路終於貫通了，雖然，至今依然破爛修補著。但那不重要，重要的是仙葫終於有第二齣路了。傳說中的第三齣路，蓉茉大道延長線打通到崑崙，至今在施工中，且快通了。傳說中的第四齣路，民族大道延長線，還沒搞定，估計要跟蓉末大道一起交付。屆時，整個仙葫的路網交通要比現在飛昇一大塊了。
值得一提的是，五象熱門龍崗片區昔日的唯一通路龍崗大道也是直接要從仙葫切入的。時至今日，仙葫離南寧市新中心區域相比，其實反倒比離老城區還近了。由此，仙葫人民，邕寧人民，也是萬達茂的消費主力。
曾經有個傳說，一號線地鐵是順著仙葫大道一直延伸到仙葫裡面的。也由此導致有那麼一段時間，仙葫的房地產假嗨了幾年。那時的場景是，每個銷售顧問都唾沫星子橫飛的跟購房者們說著一號線的未來。結果，說著說著就黃了，一號線一拐彎進了南寧東站，仙葫涼涼。
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2
市政及教育配套
整個仙葫的CBD，在東方廣場，也就是最近那個鳳嶺新盤東方尊府開發商之前的項目。除了幾個分佈片區內的小菜市之外，整個仙葫基本都依託於這一坨解決各種日常生活所需。什麼人人樂啊，麥肯基啊，KTV馬殺雞等等，還有著名的仙葫美食一條GAI，也就在這裡。
當然，由於目前路網通達情況好了，無論是去萬達茂還是到東盟商務區範圍內，仙葫也便利了很多，居住於此基本不會有啥配套困擾。當然，離配套比較遠的區域也有，諸如五合。
提到仙葫開發區，五合大學城一定是一個獨特的話題。作為南寧最早規劃的新大學院校片區，五合目前還是有幾所學院學校的，自成一體相當的熱鬧。廣西外國語學院、南寧師範學院五合校區、廣西法官學院、廣西中醫院大學仙葫校區、國家監察官學院廣西分院、六職高等。盛時，大幾萬學生還是有的。
出琅東長途汽車站不遠，一路向東，就是一個已經快被遺忘的開發區，仙葫。和最近幾年熱而又冷的相思湖新區類似，目前其開發區管委會又縮編回青秀區政府了，悄悄地尷尬著，也側面的打臉著一些人屁股決定腦袋的任性行為。
仙葫
其實很多人不知道的是，仙葫開發區最早是人家邕寧縣的，本來邕寧縣指望著這個離市區最近的熱土能給邕寧早十幾年帶來些鉅變（現在五象大開發之後也變了，晚了十年而已）。後來隨著其開發區升級為自治區級開發區，就被青秀區政府給兼併了。據說，因為這個邕寧縣的鼻子都被氣歪了。然後就是05年前後的仙葫二次大開發，漸漸的開始了。
05年前的仙葫，雖已經是開發區，但是沒有啥大開發的，只賣了很多廉價地，別墅地之類的。你們現時去仙葫，還有很多爛尾別墅杵在哪裡，就是仙葫開發區第一階段的遺留。
當某些人決定玩仙葫二階段大開發了之後，首先幹了件以身作則的二貨事，把青秀區政府直接從東葛路搬到了五合，在仙葫都頗為邊緣的一個地方。今日仙葫開發區沒了，可青秀區政府倒是還在，恐怕至今青秀區的公務員們還在畫圈圈詛咒這個決策的人。
仙葫最早的一批進入小品牌開發商其實不少至今還在慢慢出貨，諸如仙葫第一大佔了一個山頭還在不停蓋的天池山，至今為止南寧唯一的山坡山頂項目，手動擋啊女司機啊上山基本死翹翹那種。隔壁的長島七八九百里香江也是拿了一部分山坡地，現在也還零零碎碎有貨出。另外一個就更厲害些，前段時間賣出青秀區第一高價的龍胤花園，江景小別野幾千萬一棟那種，至今有貨。當然，也有些項目地塊一般，早早的清盤走人了，諸如聯發第一個項目聯發尚品，某國資搞的維權維得很熱鬧的海茵國際花城，萬正假日風景，後來居上的黑芝麻糊地產的觀瀾溪谷、江山麗府，還有幾個叫不上名字的各種別墅區等等。
1
區域交通
仙葫，很長很長時間，只有一條雙向四車道的仙葫大道是唯一通路。尤其是上下班時間，幾個堵點（跨高速橋，琅東站，管委會十字路口）讓很多仙葫人民苦不堪言。客觀而言，這條路一直也制約著仙葫的整體發展和房價增值。
很多年後，鳳嶺南路終於貫通了，雖然，至今依然破爛修補著。但那不重要，重要的是仙葫終於有第二齣路了。傳說中的第三齣路，蓉茉大道延長線打通到崑崙，至今在施工中，且快通了。傳說中的第四齣路，民族大道延長線，還沒搞定，估計要跟蓉末大道一起交付。屆時，整個仙葫的路網交通要比現在飛昇一大塊了。
值得一提的是，五象熱門龍崗片區昔日的唯一通路龍崗大道也是直接要從仙葫切入的。時至今日，仙葫離南寧市新中心區域相比，其實反倒比離老城區還近了。由此，仙葫人民，邕寧人民，也是萬達茂的消費主力。
曾經有個傳說，一號線地鐵是順著仙葫大道一直延伸到仙葫裡面的。也由此導致有那麼一段時間，仙葫的房地產假嗨了幾年。那時的場景是，每個銷售顧問都唾沫星子橫飛的跟購房者們說著一號線的未來。結果，說著說著就黃了，一號線一拐彎進了南寧東站，仙葫涼涼。
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市政及教育配套
整個仙葫的CBD，在東方廣場，也就是最近那個鳳嶺新盤東方尊府開發商之前的項目。除了幾個分佈片區內的小菜市之外，整個仙葫基本都依託於這一坨解決各種日常生活所需。什麼人人樂啊，麥肯基啊，KTV馬殺雞等等，還有著名的仙葫美食一條GAI，也就在這裡。
當然，由於目前路網通達情況好了，無論是去萬達茂還是到東盟商務區範圍內，仙葫也便利了很多，居住於此基本不會有啥配套困擾。當然，離配套比較遠的區域也有，諸如五合。
提到仙葫開發區，五合大學城一定是一個獨特的話題。作為南寧最早規劃的新大學院校片區，五合目前還是有幾所學院學校的，自成一體相當的熱鬧。廣西外國語學院、南寧師範學院五合校區、廣西法官學院、廣西中醫院大學仙葫校區、國家監察官學院廣西分院、六職高等。盛時，大幾萬學生還是有的。
廣西外國語學院
當然，跟仙葫開發區本身的規劃密切相關，五合大學城也是一時風光現實慘淡。因為又搞了相思湖大學區、武鳴裡建大學區等等，估計沒有新的大學會繼續進駐了。南寧這個本來就沒幾個正經大學的地方，大學區整得比大學本身還熱鬧，不知道算不算是一種諷刺。
仙葫片區的基礎教育配套不算很好，仙葫學校、民主路小學分校這些略好的只能覆蓋很小的片區。東方外國語學校據說還行，不過是私立的。反正也沒啥土地可以出讓了，估計未來改變空間也不大。想貪圖學區的購房者，對這個片區可以忽略了。
3
仙葫片區的未來
仙葫片區未來的開發熱點有兩片，一片是最近土地出讓頻出地王的三岸。但因為三岸本身更靠近鳳嶺南，所以自成一體和仙葫本身關聯不大，所以我們也會另行一文專門說。
出琅東長途汽車站不遠，一路向東，就是一個已經快被遺忘的開發區，仙葫。和最近幾年熱而又冷的相思湖新區類似，目前其開發區管委會又縮編回青秀區政府了，悄悄地尷尬著，也側面的打臉著一些人屁股決定腦袋的任性行為。
仙葫
其實很多人不知道的是，仙葫開發區最早是人家邕寧縣的，本來邕寧縣指望著這個離市區最近的熱土能給邕寧早十幾年帶來些鉅變（現在五象大開發之後也變了，晚了十年而已）。後來隨著其開發區升級為自治區級開發區，就被青秀區政府給兼併了。據說，因為這個邕寧縣的鼻子都被氣歪了。然後就是05年前後的仙葫二次大開發，漸漸的開始了。
05年前的仙葫，雖已經是開發區，但是沒有啥大開發的，只賣了很多廉價地，別墅地之類的。你們現時去仙葫，還有很多爛尾別墅杵在哪裡，就是仙葫開發區第一階段的遺留。
當某些人決定玩仙葫二階段大開發了之後，首先幹了件以身作則的二貨事，把青秀區政府直接從東葛路搬到了五合，在仙葫都頗為邊緣的一個地方。今日仙葫開發區沒了，可青秀區政府倒是還在，恐怕至今青秀區的公務員們還在畫圈圈詛咒這個決策的人。
仙葫最早的一批進入小品牌開發商其實不少至今還在慢慢出貨，諸如仙葫第一大佔了一個山頭還在不停蓋的天池山，至今為止南寧唯一的山坡山頂項目，手動擋啊女司機啊上山基本死翹翹那種。隔壁的長島七八九百里香江也是拿了一部分山坡地，現在也還零零碎碎有貨出。另外一個就更厲害些，前段時間賣出青秀區第一高價的龍胤花園，江景小別野幾千萬一棟那種，至今有貨。當然，也有些項目地塊一般，早早的清盤走人了，諸如聯發第一個項目聯發尚品，某國資搞的維權維得很熱鬧的海茵國際花城，萬正假日風景，後來居上的黑芝麻糊地產的觀瀾溪谷、江山麗府，還有幾個叫不上名字的各種別墅區等等。
1
區域交通
仙葫，很長很長時間，只有一條雙向四車道的仙葫大道是唯一通路。尤其是上下班時間，幾個堵點（跨高速橋，琅東站，管委會十字路口）讓很多仙葫人民苦不堪言。客觀而言，這條路一直也制約著仙葫的整體發展和房價增值。
很多年後，鳳嶺南路終於貫通了，雖然，至今依然破爛修補著。但那不重要，重要的是仙葫終於有第二齣路了。傳說中的第三齣路，蓉茉大道延長線打通到崑崙，至今在施工中，且快通了。傳說中的第四齣路，民族大道延長線，還沒搞定，估計要跟蓉末大道一起交付。屆時，整個仙葫的路網交通要比現在飛昇一大塊了。
值得一提的是，五象熱門龍崗片區昔日的唯一通路龍崗大道也是直接要從仙葫切入的。時至今日，仙葫離南寧市新中心區域相比，其實反倒比離老城區還近了。由此，仙葫人民，邕寧人民，也是萬達茂的消費主力。
曾經有個傳說，一號線地鐵是順著仙葫大道一直延伸到仙葫裡面的。也由此導致有那麼一段時間，仙葫的房地產假嗨了幾年。那時的場景是，每個銷售顧問都唾沫星子橫飛的跟購房者們說著一號線的未來。結果，說著說著就黃了，一號線一拐彎進了南寧東站，仙葫涼涼。
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市政及教育配套
整個仙葫的CBD，在東方廣場，也就是最近那個鳳嶺新盤東方尊府開發商之前的項目。除了幾個分佈片區內的小菜市之外，整個仙葫基本都依託於這一坨解決各種日常生活所需。什麼人人樂啊，麥肯基啊，KTV馬殺雞等等，還有著名的仙葫美食一條GAI，也就在這裡。
當然，由於目前路網通達情況好了，無論是去萬達茂還是到東盟商務區範圍內，仙葫也便利了很多，居住於此基本不會有啥配套困擾。當然，離配套比較遠的區域也有，諸如五合。
提到仙葫開發區，五合大學城一定是一個獨特的話題。作為南寧最早規劃的新大學院校片區，五合目前還是有幾所學院學校的，自成一體相當的熱鬧。廣西外國語學院、南寧師範學院五合校區、廣西法官學院、廣西中醫院大學仙葫校區、國家監察官學院廣西分院、六職高等。盛時，大幾萬學生還是有的。
廣西外國語學院
當然，跟仙葫開發區本身的規劃密切相關，五合大學城也是一時風光現實慘淡。因為又搞了相思湖大學區、武鳴裡建大學區等等，估計沒有新的大學會繼續進駐了。南寧這個本來就沒幾個正經大學的地方，大學區整得比大學本身還熱鬧，不知道算不算是一種諷刺。
仙葫片區的基礎教育配套不算很好，仙葫學校、民主路小學分校這些略好的只能覆蓋很小的片區。東方外國語學校據說還行，不過是私立的。反正也沒啥土地可以出讓了，估計未來改變空間也不大。想貪圖學區的購房者，對這個片區可以忽略了。
3
仙葫片區的未來
仙葫片區未來的開發熱點有兩片，一片是最近土地出讓頻出地王的三岸。但因為三岸本身更靠近鳳嶺南，所以自成一體和仙葫本身關聯不大，所以我們也會另行一文專門說。
另外一片，其實就是大學城所在的五合沿線，目前還是有些土地儲備在的。隨著高速收費站的後移，目前民族大道的延長線已經覆蓋過了五合片區。相對而言，依託路網優勢，民族大道延長線上的土地開發價值還是不錯的，保守估計也值個八九百上千一畝。從我們專業角度看，這片估計也是未來青秀區土地出讓的潛力區，當然，估計會和民族大道北側玩連片開發機率大些，拭目以待吧。
值得一提的是，據內部消息，中海地產在江山麗府山坡後面那塊地，會開發一個相當有逼格的坡地建築小區。起碼從我所看到的一些規劃設計圖看來，這會是一箇中海地產在南寧的翻身之作，相當值得關注。
仙葫片區的核心區，沒啥未來好談了，除了那些爛尾別墅區拆一拆，無他。仙葫管委會那塊地也不錯，趕緊拆了蓋點商品房算了。