低調南豐高調競價 246億港元香港造商業新地王

觀點地產網 時隔半個月，香港九龍啟德片區繼恆基兆業後又迎來了另一商業地王。

5月31日，香港地政總署公佈，九龍啟德第1F區2號地盤的新九龍內地段第6556號的用地，以超過246億港元批予南豐發展，批租期為五十年。

據悉，該宗地塊的出讓吸引了包括世茂、中國海外、南豐、長實、會德豐、華人置業、恆基兆業、億京泛海財團、華懋等超過12家企業投標，其中南豐、長實、會德豐、恆基兆業及華懋等企業表示獨資入標項目。

這也意味著，一向低調的南豐集團在此次競標中，作為最高出價者不僅力克上述多家港資及內資企業，並且打破了恆基兆業於美利道中環商業地233億港元的成交總額（每呎樓面地價為12864港元），高調地締造了香港新地王。

對此，南豐發展董事總經理蔡宏興在接受媒體採訪中表示，高價競得該宗地塊反映集團對本港經濟有信心，而且全球經濟正在復甦，中國經濟亦一直有正增長。

他透露：“地皮規模大，但建築成本會低於地價，未來將興建甲級寫字樓，亦會有商場及特色酒店。”

246億港元香港啟德造新地王

資料顯示，該宗啟德地皮為啟德第1F區2號商業地，佔地20.5萬平方呎，可建樓面達191.2萬平方呎，地塊限定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站）用途，最低及最高的樓面面積分別為114.75萬平方呎及197.24萬平方呎。

而除了辦公室樓面外，該項目還可以提供不多於16.1萬平方呎的酒店樓面，並須興建公共交通交匯處。

值得注意的是，地塊鄰近沙中線啟德站，屬於地標式商業項目，是尖沙咀環球貿易廣場後最大型商業項目。

地塊未出讓前，據市場估計，地塊估值介乎133.8-229.4億港元，摺合樓面價相當於每平方呎7000-12000港元，項目總髮展成本在250億港元以上。

但是從最終的成交價來看，南豐集團的246億港元的投標總價遠超過地塊預期的估值，中原地產測量師張競達對此分析表示，這一價格遠高於去年11月以每呎地價6733元批出的1E區2號商業地，兩地呎價相差逾90%。

“這說明發展商極為看好啟德新區未來發展，見近年區內多幅住宅地均以理想價批出，加上政府致力打造東九龍成核心商業區，故出價亦較進取。”

利嘉閣地產研究部主管陳海潮在接受觀點地產新媒體採訪中指出，眾多資金看好九龍啟德的原因之一也是因為在香港土地市場中，商業地塊供不應求。

世邦魏理仕香港、華南及臺灣研究部主管陳錦平則認為：“由於啟德屬優質地段，寫字樓及零售的租戶需求將會非常強勁。啟德多個商業配套項目將會陸續展開，交通網絡日漸完善，將有利它發展成為核心商業區。”

南豐發展董事總經理蔡宏興接受媒體採訪時透露：“未來啟德將會是九龍東中心的中心，而且項目鄰近港鐵站，配套更趨成熟，寫字樓呎租一定超越觀塘，期望可以收窄與中環寫字樓租金距離。

其表示：“希望商廈可以吸引不同行業的租戶，包括科技及金融企業，相信國際企業進入中國會先落戶香港，而且內地企業亦會透過香港走出去。”

低調南豐的商業路徑

相比於太古、恆基兆業、九龍倉及恆隆等香港商業大佬的光環，一直沒有上市的南豐集團向來行事低調。

但事實上，於上世紀60年代，起源於一家紡織廠的南豐集團是香港老牌的房地產開發商，其旗下業務包括了地產項目、金融投資以及多元化的合夥業務等。

查閱其官網的資料顯示，截至目前，南豐集團發展的地產項目逾130個，包括住宅、商業、工貿及公共設施項目，涉及樓面面積達5700萬平方呎，併成為香港區內最具規模發展商之一。

其中，南豐集團打造了香港地標性住宅項目南豐新邨，以及在將軍澳及馬鞍山區發展了連商場配套的大型住宅項目。

此外，南豐集團也是早期北上進駐內地房地產市場的港資企業之一，在1993年與天津政府聯營合作首個內地項目後，其於北京、上海、廣州、無錫、大連及三亞發展不同具投資潛力的地產項目。

據悉，南豐集團的商業品牌為“南豐匯”，從其在廣州打造的項目來看，該項目涵蓋了高端汽車展示、時尚購物、甲級寫字樓、專業展館、五星級酒店等功能模塊。

南豐集團南中國總經理尹德輝此前接受觀點地產新媒體採訪時強調，“南豐匯的優勢不是人流，而是特色”。據介紹，該項目引入了多類型的定製服務，並且進行高端汽車展，邀約明星親臨現場，在創造特色之餘，南豐匯增加客戶體驗的意圖也非常明顯。

不過，在進入內地隨後的發展中，南豐集團的表現或不盡人意。在近幾年的港資撤出潮中，南豐集團把三亞的項目賣給遠洋，無錫的南豐匯項目也於2016年10月易主綠地，此外，在更早前的2016年6月份，南豐與碧桂園就無錫馬山御園展開合作。

彼時，南豐集團董事長樑錦鬆表示，希望從無錫馬山項目開始，未來與碧桂園在國內一線上海、北京以及海外市場有更為廣泛的合作。

不過，值得注意的是，在國內抽離的同時，南豐在香港大本營卻開足馬力，補貨日出康城的同時，買下了不少商業及住宅用地。例如，2016年1月，領展房地產投資信託基金聯合南豐集團以近59億港元共同拿下的商業地塊，樓面呎價為6630港元，刷新九龍商業地塊呎價的紀錄。

而最近的消息顯示，在連接買入項目之時，南豐集團或許也正在進行資產騰挪。2017年5月26日消息，南豐集團以約30億港元，沽出上環威靈頓街全幢商廈The Wellington，呎價約3萬港元，成今年最大額工商物業買賣。