失去了馬雲爸爸,杭州樓市會怎麼樣

蕭山坐不住了。

蕭山在浙江日報刊發了兩篇類似自我檢討的報道,自剖——

對傳統產業依賴過重,創新驅動不足。

縣域印記明顯,開放包容合作意識不足。

「本地化」嚴重,人才和資源流動少,創新發展活力不足。

區域發展不平衡,城市品質不高。

幹部年齡結構、知識結構不盡合理,有「本領恐慌」。

都對。

有蕭山人願意說的臥薪嚐膽的勇氣。

但是,還不夠。


·餘杭是個特例·

不應該去跟餘杭比。

餘杭是個特例。去跟餘杭比,會把問題簡單化。

阿里的存在,既掩蓋了餘杭的努力,也掩蓋了餘杭經濟發展中存在的短板。

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純粹從經濟總量來看,蕭山這幾年的困難,比大家想的還要大。

2008年,也就是馬雲選址「餘杭區倉前高新高教園區創新基地」的那一年,蕭山的GDP是949億,餘杭是489億,蕭山是餘杭的1.94倍。

兩個餘杭才抵一個蕭山。

第二年,2009年,蕭山與餘杭的距離進一步拉大。蕭山是1044.9億,餘杭是532.5億,蕭山是餘杭的1.96倍。

2009年到2018年十年,蕭山從1044.9億發展到2106.37億,是2.02倍。

而餘杭從532.5億,發展到2312.45億,是4.34倍。

對於都是150萬常住人口的經濟大區,這樣的差距是令人驚歎的。

大家說是因為馬雲選擇了餘杭。所以,我們把從2009年到2018年,浙江其他幾個大縣大區的經濟發展情況跟蕭山比一比。

跟接壤的、語言文化和經濟結構接近的紹興縣(柯橋區)比。

柯橋從655億,發展到1404.55億,是2.14倍。

跟寧波首區鄞州比。

鄞州從709億,發展到1820.11億,是2.57倍。

跟同樣是製造業大區的寧波餘姚比。

餘姚從500億,發展到1105.08億,是2.21倍。

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因為吉利落戶慈溪,跟慈溪的對比可能對蕭山有一些不公平。看一下慈溪的數字:慈溪從626億,發展到1737.03億,是2.77倍。

不是落後於餘杭,是落後於慈溪,鄞州,餘姚,甚至柯橋。

所以,蕭山是真的落後了。

·沒馬雲的事·

即使馬雲落了一個項目在蕭山,馬雲也會走的。

蕭山的尷尬是,杭州要做硅谷,而自己又是一個製造業的大區。你看過硅谷的高科技企業,把合作工廠放在硅谷嗎?

況且,阿里主導的「硅谷」是產學研一體的高科技呢?還是華人電子商務的絕世武功?至少到今天,你我都明白。

所以,馬雲真的不感冒蕭山。

對比十一年前蕭山與餘杭的經濟數據,再看到餘杭把阿里安排在繞城外的倉前,相信2016年12月26日蕭山區招商局對網友的答覆是真誠的。

當時的蕭山,已經盡了最大的努力爭取阿里落戶。

阿里的發展史可以分為湖畔時代、華星時代和西溪時代。

沒有濱江時代的說法。2009年8月,阿里巴巴B2B公司6000人搬遷到濱江園區,而淘寶、支付寶還是留在杭州城西租用的辦公樓裡。

蕭山與阿里的戲劇性,或者蕭山的尷尬,集中在2017年。

當年的蕭山作了又一次的努力。

2017年1月25日,杭州市委常委、蕭山區委書記盛閱春赴阿里,和馬雲會面,就雙方合作達成共識。

6月5日,蕭山與阿里深化合作舉行簽約儀式。

7月11日,盛閱春在G20主會場會見馬雲,相談甚歡。

結果呢?

一週以後,7月19日,餘杭與阿里達成「第二次盟約」。阿里在杭州的項目悉數都放在餘杭,掀開了阿里與餘杭下一個十年的序幕。

網傳,馬雲說,並沒有後悔2008-2017年間選擇餘杭、落戶餘杭、發展餘杭的過往,反倒是經過十年創業歷程,越發鍾情於餘杭這片鍾靈毓秀之地。

再回到十年前,馬雲定情餘杭的時候,是這麼說的:

「我考察了很多區域,只有像餘杭這個地方,特別適合我們企業的發展。餘杭具有很濃厚的文化底蘊,環境特別優美,離西溪溼地非常近。」

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「我夢想中的創業就應該從這個地方起來,我們要打造一個淘寶城,把整個產業的發展都放在那裡。」

我們應該理解馬雲對創業地——城西的情結,以及對傳統文化和風水的熱愛。

馬雲也曾經說過,「假如在北京或是上海,我們就是500個孩子中的一個,不大能受到『照顧』,但是在杭州,我們是『唯一』的孩子,可以受到更多的重視。」

2018年11月21日,蕭山召開數字經濟發展大會,市委常委、蕭山區委書記,曾經執掌杭州城西科創產業集聚區多年的佟桂莉主持會議。

雖然有零星的項目在蕭山,阿里沒出現。

阿里出現在12月1日餘杭的大會。

·同濟一夢·

一家上規模的電商企業離開蕭山。問企業為什麼,招不到人啊,這個行業的人才流動性大,人都到阿里去了。

這句話不對,明明,他自己也是從城西搬過來,又搬回去的。

因為,蕭山根本就沒有企業想招的人。

蕭山曾經有一箇中等城市的夢,在精神層面,這個夢是大學。

2000年08月15日,掛牌同濟大學蕭山校區(籌)。

這幾年大學擴建成潮,餘杭,海寧,桐鄉,柯橋,都引進了。但即使如此,蕭山基本上是放棄,或者說是被遺忘。

夢破同濟,蕭山是「曾經滄海難為水」。

同濟也不是真心的。後來真正落實下來的是一所獨立學院,放在了嘉興。

浙江省水利廳下面一所技校,一所中專,合併成了一所高職,這就是蕭山順壩的浙江同濟科技職業學院。

全浙江,與同濟大學同列為985高校的,只有一所浙江大學。全浙江都在搶浙江大學。

十八年之後,一流高校的夢依舊破裂。

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今年4月16日,杭州市、省教育廳與北京航空航天大學簽約共建中法航空大學,學校落戶瓶窯。

蕭山的又一次錯失,其實是必然的。

2017年8月11日,中法航空大學傳出落戶蕭山空港的時候,是這樣四家單位簽約:蕭山區政府、法國國立民航大學、浙江長龍航空有限公司、浙江旅遊職業學院。

兩次簽約,分別是三家與四家單位,沒有一家是重複的。

而依託的國內高校,2017年是浙江旅遊職業學院,其與航空航天的關係是藝術系有一個空乘專業。

馬雲說得到杭州政府的厚愛,沒說錯。我們看到了淘寶城在繞城外三公里,馬雲看到浙大主校區在繞城內三公里。

所以,當2019年2月28日,由杭州市與浙江大學簽約,在蕭山科技城建浙江大學國際科創中心,並且聚焦的是物質科學、信息科學和生命科學融合的創新生態圈,蕭山是很當回事的。

在與杭州競爭的準一線城市中,成都,武漢,南京,西安,其實都沒有像阿里這樣規模的大企業,但都發展迅速。這四座城市的共同點是,它們也是國內優質高校資源最集中的二線城市。


·百強兒子尬女婿·

蕭山的製造業一直在轉型升級,某些方面也不可謂不成功。比如化纖,到2017年底,蕭山的化纖產能達到1095.3萬噸,佔全國的22.16%,約佔全世界化纖產量的14%。

轉型升級,支持誰轉型,支持誰升級?

蕭山區百強企業。

因為製造業的轉型升級,是要高資本的投入,只有大企業才有這個可能。

這個高資本,也形成了蕭紹一帶民營企業間鉅額的擔保鏈。

在製造業低迷和「兩鏈」(資金鍊、擔保鏈)風險蔓延的背景下,全國民營經濟500強,蕭山從2008年的28家跌落到2018年的10家。

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這些都曾經是蕭山最看重的百強企業。

「大眾創新,萬眾創業」在餘杭。

在餘杭,以「阿里系、浙大系、海歸系、浙商系」為代表的「新四軍」創業,在蕭山,少見。

2008年,馬雲落戶的,就是餘杭區倉前高新高教園區創新基地。

類似這樣的創新基地、科技園、軟件園、文創園,當時的大城西已經普遍。

而在蕭山,要等到五年多以後,2013年11月,才開園了一個「杭州灣信息港」。

蕭山的區位好,地價高,小企業的租房成本也高,蕭山要扶持中小型創新企業,應該築巢引鳳,送再多的寫字樓都不為過。

餘杭還講「營商環境」,其實就是看重招商。

這十多年,除了蕭山機場,對蕭山影響最大的外來企業是娃哈哈和宋城。

娃哈哈的報道很多,不說。

說宋城。

黃巧靈給蕭山帶來了什麼呢?

一言難盡,各有各有的說法。

簡單地說結果,對蕭山的基層幹部招商引資帶來了一種非常消極的影響。

這個消極影響主要是兩個方面:一是,不想碰大老闆;二是,不想聽大故事。

時光倒回到2008年,馬雲如果真的鐘情過蕭山,那麼,他的演講能力一定是妨礙他與蕭山真誠交流的。


·大大城廂鎮·

蕭山本地人念念不忘的老領導,曾經動員和帶領過蕭山人建一箇中等城市。

這個中等城市今天還有㾗跡,就是市心中路的寬度和長度,就是以開元名都為背景的蕭山城市封面,就是杭州火車南站附近「蕭山走向世界」的鋼結構體。

這個中等城市夢還帶給蕭山全域一個㾗跡,蕭山所有資源都集中在「城廂鎮」,也就是今天蕭山老城區的四個街道。

蕭山的城鄉差異太大了。

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巨大的差異不僅拉高了蕭山城區的房價,影響了大規模的招商,也在精神層面上讓蕭山的大多數區域還停留在鄉鎮企業的年代。

其實也影響了大江東的發展速度。

蕭山不甘心,一方面說自己區位好,繞城內一小半在蕭山,另一方面又說餘杭是三面環杭,沒有中心,勝過有中心。

其實也不用跟餘杭比。

跟海寧比,跟桐鄉比,跟慈溪比,蕭山的單中心實在是太明顯了。

這固然跟各地的歷史有關,但實在也是蕭山城鄉規劃的一個痛點。

我們的結論是:

蕭山的滯退有它的邏輯,與錯失馬雲沒關係。

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蕭山的教訓,比餘杭的經驗重要的多。因為馬雲只有一個,而浙江民營經濟和製造業的困境,卻是許多強縣面臨的問題。如果剔除阿里,餘杭這幾年的發展成績也得重新評估。

這種反思,將會影響浙江的強縣戰略和都市圈內的格局,會對浙江的房地產業產生深遠的影響。

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