2019年洛杉磯主要城市評級：亞凱迪亞，高學歷富豪聚集的投資寶地

洛杉磯加利福尼亞加州大學洛杉磯分校寧靜投資新聞聖馬力諾華人地產網 2019-06-05

亞凱迪亞 Arcadia，位於洛杉磯市中心的東北部，是著名的聖塔安尼公園和跑馬場和洛杉磯縣植物園的所在地，同時也是有名的華人富豪區，一個寧靜秀美、生活便利的華裔小城。

亞凱迪亞氣候溫和，環境優美，居民是普遍高學歷，高收入的白領階層，優質的學區、Niche排名前1％的亞凱迪亞高中、優美的環境、有效率的政府管理與服務、便捷的交通、完善的社區設施，這一切吸引了大量華人來此投資置業。本文將從各方面介紹亞凱迪亞的具體狀況和房地產市場的發展，以供您參考。

氣候

亞凱迪亞是洛杉磯縣下的一座城市，亦位於地中海型氣候帶。亞凱迪亞氣候乾爽少雨，平均每年有287天晴天，年平均降雨量為457mm。根據下圖顯示，亞凱迪亞在1月的平均氣溫為7.7℃，7月的平均氣溫為32.1℃，冬天不太冷，夏天不太熱，氣候溫和、宜人。

根據斯伯林舒適指數（Sperling Comfort Index）顯示，全美城市舒適指數的平均值為54（百分制），而亞凱迪亞的舒適指數為87，所以亞凱迪亞市真的是一個氣候條件很好、非常宜居的城市。

空氣質量

亞凱迪亞以其美麗的社區，溫馨的性格和“家庭社區”氛圍而聞名。市裡非常重視保護“綠色空間”，並且您將在城鎮周圍找到大量健康的樹木，這表明了它對環境的承諾。亞凱迪亞連續17年被指定為美國樹城。不僅植物園裡面是鬱鬱蔥蔥的樹林，在居民區一棟一棟房屋的中間，也穿插著一棵一棵的大樹。

交通

亞凱迪亞位於洛杉磯市中心的東北部，與其他六個社區接壤：帕薩迪納，馬德雷山脈，埃爾蒙特，聖馬力諾，蒙羅維亞和聖殿城。

亞凱迪亞有幾條主要道路，包括山麓大道,亨廷頓大道,山麓高速公路(I-210)。

地鐵金線：2016年，Metro在亞凱迪亞開設了一個新的地面輕軌站。亞凱迪亞地鐵站位於第一大道和聖克拉拉街交叉口的西北部，如果適合的話，你也可以搭乘地鐵黃金線出行。

不僅是地鐵方面，亞凱迪亞本身的位置也很有優越性，亞凱迪亞開車到加州理工大學只要12分鐘，而到洛杉磯市中心、洛杉磯國際機場、加州迪士尼樂園、聖莫妮卡海灘、加州大學洛杉磯分校UCLA等著名地點，開車也僅僅花費30-40分鐘的時間。

教育

我們在上面也有提到過，亞凱迪亞之所以能吸引到大量的華裔富人定居，最大的原因，就是它優質的教學資源。亞凱迪亞聯合學區是洛杉磯最頂尖的學區之一，大部分學校都在學校評級中獲得了10分(滿分10分)。

其中最為出名的是亞凱迪亞高中。它是加州為數不多的幾所公立高中之一，是評級滿分學校，並是美國教育部藍絲帶學校項目的優勝者，被評為美國新聞和世界報道金獎學校三次，被“新聞週刊”評為“美國最佳公立高中”名單，並且，Niche在其最新公佈的2019年的美國“最佳公立高中”排名中名列，Arcadia High獲得了“A +”級別，在國家，州和地方類別中排名第一，成為超過19,000所公立高中的前1％。學校給學生提供了大量學術機會，鼓勵“美國未來商業領袖”的發展，給專注機器人，物理，數學和科學的學生團隊提供幫助。

醫療建設

亞凱迪亞以醫療系統發達出名。衛理公會醫院（有譯為“美以美醫院”）位於西經300度，坐落在22英畝(89,000平方米)的土地上，擁有460個床位，於1957年從洛杉磯市中心搬到亞凱迪亞開業，是該州第一家設有精神科的社區醫院，並且是1984年奧運會的官方醫院。它是一所綜合性醫院和卓越的治療康復中心，平均每年在急診科接受治療57,000多名患者。SafeCare集團將其列為全國十大最安全的醫院之一，是洛杉磯最具醫療水準的醫療機構之一。

治安

我們可以從下方的圖表看到，亞凱迪亞的犯罪率相比全美國和全加州，是非常低的。畢竟豪宅和當地治安總是是相輔相成的。大量華裔富人的聚居使亞凱迪亞治安變得十分出色，也總是給人“寧靜”“優質”的印象。

房價水平

根據trulia的數據顯示，中位數銷售價格為1,050,000美元，房屋售價約為558美元/平方英尺。下圖是亞凱迪亞不同式樣待售房屋的平均價格。如今雖然受大環境影響，仍有波動，但“優質的學區”作為吸引華裔的關鍵，核心競爭力並沒有下降，房屋的價值不會有太大損害，保值性還是很強的。

亞凱迪亞本來就是那種“除了貴，沒有什麼缺點”系列，現在房價的下跌可能對有些人正是一次機會。

2018年房價增長率與2019年房價變化預測

過去3年間亞凱迪亞被交易的房產房價動盪明顯，2015年的中位值達到過140萬美金，相當之高。最近的該數據為105萬美金左右。根據trulia的數據顯示，亞凱迪亞市場去年房屋銷售中位數增加了62,000美元（6％）。同期每平方英尺的平均價格從523美元上漲至558美元。但從短期來看，目前屬於買方市場，受大環境影響，市場比較冷淡，價格略有所下降。