李兆基正式退休，給兩兒子留下錦囊

5月28日，恆基兆業在香港舉辦股東大會，李兆基最後一次以恆基兆業主席身份出席，在股東會後他將正式退休。

至此，香港地產界的四大天王（郭得勝、李嘉誠、李兆基、鄭裕彤）已經全部謝幕。

公司管理層稱，李兆基退任後仍會留任董事，他是一定會參與公司業務的，並在一些重要事情上給予指導。李兆基傳給兩兄弟很多錦囊，比如做生意要四兩撥千斤，無論做生意還是做慈善都是一樣的，要用以小搏大的方式去做。

李兆基本人則表示，香港地產需求很大，很多內地企業很喜歡來香港發展，因此香港寫字樓呈現供不應求狀態。至於住宅方面，他表示：市場需求很大，房價看不到會有很大的調價空間，是穩定的。

撰文/ 蔡真 繆凌雲

編輯/ 繆凌雲 黃柯傑

“四叔”李兆基曾是香港人心中的“驕傲”。

1996年的《福布斯》全球富豪榜，李兆基位居第四，是香港首富也是亞洲首富。此後李嘉誠、許家印、王健林們也再未登上如此高的排名。

“這只是根據全球上市公司的資料統計得出的結果，私人財富隱藏者眾，誰也沒法子知道誰有多少身家，個人資產是很難預計的。而且在香港，若以家族財富而論，首位應是郭得勝的第二代郭氏兄弟家族，若以控股額而論，第一應屬李嘉誠。” 面對媒體，李兆基顯得清醒和謙遜。

（香港地產四大天王：郭得勝、李嘉誠、李兆基、鄭裕彤）

01

郭得勝、李嘉誠都是李兆基的舊友。

1953年的聖誕夜，深水埗石硤尾發生沖天大火災，七萬人無家可歸。香港人追求現代化安全住宅的心理愈發迫切。正所謂”有樓萬事足“，節衣縮食也要供樓的思想深深刻在港人心中。

李兆基認定住宅是人民的剛需，決心進軍房地產。

那時他通過黃金生意已經賺了些錢，但手中資本要想買樓置地未免捉襟見肘。

在中環夏蕙餐廳研究時事的習慣，使他認識了同道中人郭得勝，連同一早認識的馮景禧，1958年三人聯合一眾好友創立了永業企業公司。每日中午在夏蕙餐廳召開公司業務討論會的習慣，也持續了多年。

1963年，李兆基、郭得勝和馮景禧三人另起爐灶，成立“新鴻基企業有限公司”。“新”字取於馮景禧的“新禧公司”，“鴻”字代表郭得勝的“鴻昌行”，“基”字自然是李兆基之名，業內人稱“三劍俠“。郭得勝任集團主席，李兆基出任副主席兼總經理。

李兆基的才華進一步顯現，圖紙設計、買地、銷售他全部負責。新鴻基慢慢做大做強，在1972年成功上市。上市時，李兆基和新鴻基和平分手，拿著公司派發的五千萬港元資產，他成立了恆基兆業有限公司，由此開啟了屬於李兆基的輝煌時代。

1990年10月，郭得勝因心臟病復發去世。葬禮上李嘉誠、包玉剛 、邵逸夫 、霍英東、鄭裕彤 、李兆基等人一同出席。當時報刊評論：“這幾位扶靈者就已掌握了半個香港的經濟命脈。”新鴻基此後的家產大戰，又是另一個故事了。

02

在美國福布斯2019香港富豪榜中，李兆基以300億美元身家排第二。

第一是李嘉誠。

在“李家城”的“陰影”之下，李兆基雖貴為“亞洲股神”、“香港第二大富豪”，但名頭遠不及首富響亮。坊間關於二人恩怨的演繹頗多，李兆基次子取名“李家誠”亦是談資。

1993年，李嘉誠欲聯同外人收購美麗華集團，楊志雲家族不想讓公司改組，便將集團賣給了楊志雲生前好友李兆基。

早前李嘉誠與李兆基攜手合作的半山豪宅嘉兆臺，是在兩位地產大王名字中各取一字而成，可見他們友誼深厚。但經此一役，兩人似乎再無如此親密的合作，給了外界“兩人結下樑子”的說法。

在其本人授權的《李兆基博士傳記》中對此事有過表述：“今次收購美麗華，過程中是人在江湖、身不由己，由是之故，是不會影響雙方友誼與關係。時代的真正英雄、商界的成功大亨，得得失失都不會認真計較，但求做事合情合理，無愧於心就心安理得了。”

二人的另一次對立，是因為港珠澳大橋。早在1983年，港商胡應湘就提出建設港珠澳大橋的設想。2002年他再次提出。

此設想遭到李嘉誠的堅決反對，對於幾乎壟斷了香港港口業務的和記黃埔來說，大橋的建成會帶來巨大沖擊。

為了打敗李嘉誠，胡應湘與恆基地產的李兆基，新世界的鄭裕彤，新鴻基的郭炳湘，信德集團的何鴻燊，以及亞洲金融集團結成聯盟。

如今港珠澳大橋已經順利通車，當年的爭執早已分了勝負。

03

“二李”在對待內地房地產市場態度上亦有差異。

2015年下半年，華人置業、中渝置地、新世界地等香港房地產企業紛紛出售在內地的房地產項目，李嘉誠以200億元的價格出售上海陸家嘴世紀匯廣場，更是引來“別讓李嘉誠跑了”的議論。

李兆基卻在當年7月，斥資38億元在上海徐彙區拿下新的地塊。

此後數年，李兆基在大陸一直保持著“一退一進”的策略。

一方面，接連出售手中所持地塊。

2016年9月，旭輝集團以10億元的價格，取得了恆基地產位於長沙、蘇州等地區5個項目部分權益；不久後，李兆基又以52.07億港元的總價，將兩宗地塊先後轉讓給了自己老鄉——楊國強；2017年，恆基地產再度將廣州越秀區、珠海區的幾處項目出售給了富力。

截至2018年底，恆基地產在內地的土地儲備較2015年大幅下降72.44%至356萬平方米。

另一方面，不斷與內地房企開展合作。

早在2013年，李兆基就以4億港元購入旭輝控股4%股份，並與後者合作開發了杭州恆基旭輝府、上海恆基旭輝中心。

龍湖、凱德、綠地、奧園、招商蛇口也在此後的數年，相繼與恆基展開項目上的合作。

從單兵作戰轉向攜手內地房企，一個很重要的原因在於兩地房地產市場風格的差異。

在寸土寸金的香港，地產公司傾向於長週期開發獲得土地溢價、開發精品豪宅，或者收租，這與內地“高槓杆、高週轉、搶規模”的玩法完全不同。

雖然策略有所改變，但李兆基對內地市場一直十分重視，他曾表示要逐漸加大內地業務比重，和香港業務“不分大小”。

04

李兆基退休後，長子李家傑將負責恆基內地地產業務，香港的地產業務則由次子李家誠負責。

事實上，李兆基的退休部署早在多年前便開始。

2011年9月至10月，李兆基一口氣辭掉旗下33家香港附屬公司的董事職位，其中大部分附屬公司交由次子李家誠續任董事。

2014年6月，李兆基又宣佈因事務繁忙退任美麗華酒店主席一職，他的小兒子李家誠調任為主席兼行政總裁。次年6月1日，恆基發展公告宣佈，李兆基將於一個月後退任公司主席兼董事總經理、提名委員會主席及薪酬文員會成員之職務，並由李家誠接任。

一系列的動作讓外界認為李兆基更中意二兒子。兩位二代同時掌舵的例子不多，老大哥新鴻基的豪門內訌是為前車之鑑，恆基地產能否順利交接尚屬問號。

兜兜轉轉55年，一代鉅富就此退出舞臺，李兆基的傳奇一生也是許多港人心中“香港夢”的傑出代表。

“馮侖風馬牛”曾有文章寫到，有人請李兆基傳授發達心得，“四叔”不假思索道：想發達容易，只要每天起床那一刻開始，腦子裡不停想著怎樣可以發達，你早晚一定能行。

來人又問：那豈不是很快瘋了？

“四叔”壓低腔調回答：會呀，你看我便知道了。