眾所周知，我們住的房子的產權是70年，而人們最關心的問題莫過於房子70年後產權到期了該怎麼辦。很多人都認為不公平，因為自己辛苦花上百萬甚至幾千萬買的房子，到最後卻不是自己的。在某種意義上來講等於是租了70年房子。
我們知道，中國的土地也是有使用年限的，根據土地用途分類為工業用地、商業用地、住宅用地，對應的使用期限為40年、50年、70年。正因為如此，很多中國企業家和富豪們都開始來到國外去買房，而在這些國家中，英國儼然成為了富豪們最喜歡去的國家之一。
在香港的富豪中，像劉鑾雄、李文達等人都陸續來到英國花費重金買寫字樓、商業大廈以及住宅等等。劉鑾雄砸下百億元買下英國頂級物業用來收取租金，而李文達則斥資百億拿下英國著名建築小黃瓜和對講機兩棟大樓。
其實按照投資回報率看，不管在全球哪個國家，斥資購買房產再用於收租並不是很划算，其收益率相對較低。當年李嘉誠將中環中心賣了400多億，而這座大廈每年的租金僅僅才10個億，如果要賺到400億租金，那麼至少要租上40年，所以將它賣掉的話似乎更划算。
而尤其像英國這樣的國家，買樓收租的收益更是低得可憐。目前劉鑾雄手中持有上百億的英國物業，但是他每年的租金收益才2千萬，要知道他的公司在英國的其他業務每年收入都已經打到兩個億，是租金收入的10倍以上。
不話又說回來，對於一家資產達千億的地產公司，每年只賺幾個億、租金幾千萬確實不算多。還拿劉鑾雄來說，他僅在恆大地產投資的回報就已經達到了百億，恆大集團去年的盈利高達800億。而王健林的萬達廣場每年在內地的租金收入達到320億，並且每年還處於上漲趨勢。
所以說劉鑾雄在英國花百億買樓換來每年2千萬的租金確實不太值，要知道這些物業的位置可是在倫敦最繁華的商業地帶，並且這幾棟大廈的出租率都已經超過了95%，這種收租情況跟中國的一線城市比起來，實在相距甚遠，甚至還不如一些二線城市。
其實英國大廈的租金價格普遍都不高，那是因為英國倫敦城區實行了建築限高政策，這就導致了很多寫字樓由於高度問題而減少了很多面積，所以租金自然而然就降低了不少。可能有人會問，以劉鑾雄的聰明才智，他明知道租金收益這麼低為什麼還要去買樓呢？
其實，英國這些大樓跟中國最大的不同就是擁有永久產權，而劉鑾雄正是看上了這一點，同時他買下這幾棟大樓的地皮也是永久期限的，也就是說即使這幾棟大樓被拆除了，那麼他仍然可以靠著這些地皮重新蓋樓。而這幾棟大樓只要不出大的意外的話，就會永久性地收租。
這樣的話，劉鑾雄的子女們就可以世世代代靠著這幾棟大廈來收租。而且在未來，大廈的租金肯定還會增長。所以說目前看似劉鑾雄買這些樓不太值得，但實際上劉鑾雄看重的是未來源源不斷的回報，看懂的人才知道他的這筆買賣有多麼的划算。
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