'花百億在英國買樓，年租金才1千多萬，原來是永久產權不是70年'

中國的房子現在的產權都是70年的。許多人都常常在問，那麼70年代產權到期了之後怎麼辦？這個問題也困擾了不少人。許多人甚至認為，房子才70年代產權，說白了就是花幾百萬去租70年房子而已。不過現在最新的規定是說，未來可以續產權，但是具體的辦法目前還沒公佈。

在中國所有土地都是有使用年限，住宅用地是70年代，商業用地是50年，而工業跟旅遊用地是40年。因為這些限制，所以最近幾年不少富豪都紛紛去海外購置房產，其中英國更是成為了許多富豪的最愛。

香港的李嘉誠、劉鑾雄、張鬆橋、李文達、郭炳聯家族等等，紛紛在英國砸下了重金，收購寫字樓跟房產等等。李錦記的老闆李文達更是把英國最好的兩棟寫字樓都買下來了。劉鑾雄也在英國投資了上百億購買寫字樓用來收租。

其實現在不管是在中國，還是在外國，購買固定資產來收租，其實回報率都非常低。兩年之前，李嘉誠把香港的中環中心75%的權益給賣掉了，總共套現了420多億。買房花了400多億買下中環中心75%的權益，事實上他們一年的租金收入還不到10億，算上交稅跟費用等等，到手的利潤也就是幾個億而已。花400億來換一年幾個億的收入，看起來似乎是不太划算的買賣。

事實上香港的寫字樓回報率還算比較高的，投資英國地產的租金回報率其實更低。比如說在英國投入了上百億的劉鑾雄，現在一年在英國的租金回報就才1千多萬。華人置業公佈的財報來看，現在華人置業在英國的收入僅僅為1.86億，其中租金收入才1850萬，非租金收入是1.67億。

對於一家地產公司來說，1億多的收入根本就不值得一提，劉鑾雄投資的恆大，現在一年的收入高達幾千億，單單是利潤就高達700多億。租金1千多萬更算不了什麼，現在萬達在內地的租金收入已經高達近300億了。

劉鑾雄砸下了上百億在英國買下了4棟寫字樓，每年才換來1千多萬的租金收入，看起來很不划算。事實上這些寫字樓目前的出租率還非常高，基本都超過99%。因為劉鑾雄買的寫字樓都是在英國倫敦的中心位置。

不過由於倫敦市中心受到了限高的要求，所以這些寫字樓的建築面積都非常少，因此每年的租金收入也很低。英國很少有高樓大廈，這一點跟中國的一線城市有明顯的差別。

劉鑾雄是一個精明的商人，為何回報率這麼低的項目，他還要去投資呢？事實上劉鑾雄買下了這4棟寫字樓有一個好處，那就是這4棟寫字樓都是永久產權的，而不是像中國一樣只有70年代產權。

這對於說劉鑾雄花了上百億就在英國倫敦的市中心拿下了4塊永久性的地皮。未來這4棟樓如果倒了，他依然可以重新蓋樓來收租。最近劉鑾雄就重新拆掉了其中的一棟大樓，這棟名為高盛大樓的寫字樓現在是高盛在英國的總部。8年之前，劉鑾雄花了17億買下了這棟大樓。現在劉鑾雄準備拆掉重建，增加大樓的出租面積。

其實因為產權永久性質的，所以這幾棟樓才會如此貴。這等於說劉鑾雄的子孫世世代代都可以坐享這些大樓的租金收入。現在雖然一年才1千多萬的租金，但是幾十年之後，租金就遠遠不止這個數字了。劉鑾雄是香港最精明的商人了，他肯定不會去做那些虧本的買賣。

花百億在英國買樓，一年租金才1千多萬，原來是永久產權不是70年，現在香港最貴的兩個商場海港城跟時代中心，它們的產權也都是999年，這也是這兩個商業中心市值高達幾千億的原因。