臨沂大樓位於浦東新區南碼頭板塊，於1994年竣工，小區由4棟高層住宅構成，戶型建築面積為51-88㎡左右，面積跨度不大，以小戶型居多；成交客戶以剛需型為主，交易頻繁，人員流動性高。

小區區位

臨沂大樓位於浦東新區南碼頭板塊，北靠上海東方電視臺，東臨地鐵6號線，地理位置優越，交通出行方便，小區周邊有商場、沃爾瑪超市、多家便利店，能滿足居民基本的日常生活需求，也能基本滿足中高端的購物、消費需求。

小區優缺點

小區主次入口

小區共有4個出入口，東門靠近1號樓，是主入口，允許人車通過；東三裡橋路2個北門，分別靠近2號樓、4號樓，1號樓附近的南門，只允許行人通過；小區有門禁，需刷卡或保安識別方可進入。

購買人群

25-40歲的本地白領人士和外省市來滬工作者等剛需型購房者是小區的主力購買人群，主要是因為小區周邊交通條件較好。
年輕白領多選擇51-61㎡的一房房型，房屋建築面積和價格都較為合適，符合經濟預算較有限的該類人群；
61-88㎡二房戶型主要被35歲左右的三口之家購買，空間較為寬敞，居住體驗較好。

租戶特徵

小區內租客較多，以20-30歲左右的外省市來滬工作者為主，租住在此主要有以下原因：
小區距地鐵站近，上下班出行方便；
小區因有一定房齡租金比較優惠，經濟壓力比較小。

居住體驗

小區內公共設施配套較為齊全，物業管理也比較到位，居住氛圍濃郁；但小區房齡偏老，房屋較為陳舊，居住舒適度會受影響；小區近地鐵六號線和東方電視臺及沃爾瑪賣場，生活出行都非常方便。

建築特點

小區建築風格普通，外立面材質採用塗料，以白色為主，間以綠色、橙色，具有一定的裝飾性，色彩明麗；但小區建造年代較為久遠，加之維護工作比較欠缺，小區外立面目前較為陳舊，部分樓棟有色彩脫落。

小區環境

社區內環境優美，清新宜居，但景觀設計缺乏合理規劃佈局，綠植花卉零星分佈，隨意栽種，美觀性較欠缺，但清新怡人感如舊；小區內還設有涼亭、中心花園，供居民茶餘飯後散步、聊天、休閒。

樓棟分佈

小區共由4棟多層住宅組成，層高為2.8米；戶型建築面積為51-88㎡左右，跨度空間不大，以中小戶型為主；其中，一室一廳戶型建築面積為51-61㎡，二室一廳戶型建築面積為61-88㎡；梯戶比為兩梯八戶，電梯使用稍顯擁擠，戶型以朝南為主，少數東南、西南朝向。

社區公共設施

小區未規劃公共大堂，但樓棟內有信箱等便民設施，方便居民寄收信件；樓棟內有門禁，非本小區居民需要業主授權才能進入小區樓棟，居民的安全基本可以得到保障；小區配有簡單的健身器材，供居民鍛鍊身體，也吸引了許多小孩老人在此玩耍，居住氛圍良好。

安保

小區配有3-5個保安，負責24 小時治安管理，每6小時巡邏一次；小區與110聯網，一旦發生入室盜竊等事故，警察可及時趕到，保護居民的人身財產安全；樓棟內有門禁，非本小區居民需要業主授權才能進入小區樓棟，居民的安全基本可以得到保障。

車位管理

物業地址

上海振南物業管理有限公司，位於上海市浦東新區沂南路38號102室

物業服務質量

衛生保潔方面，每日進行2次打掃，內容包括清掃路面和樓道，垃圾處理，小區內清潔程度較好；
在景觀、設施維護方面，綠植定時修剪，公共設施維護較好。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

51-61㎡的一房房型適合新婚首置人群，價格較低，減輕經濟負擔，選擇採光通風比較好的高層，居住舒適度良好；
對於有小孩的家庭，建議選擇戶型建築面積在61-88㎡的兩房，小區周邊配套比較齊全，教育資源較為豐富，方便孩子上學，戶型空間較為寬裕，孩子和家長都有獨立的空間。

我要賣房

房齡較老，房屋面積較小，可選擇範圍較小，都是房屋出售較為不利的因素，需要有針對性對首置人群進行出售，以優惠的價格吸引客戶，能提高出售成交率；
樓層也會影響本小區出售定價的高低，中高樓層採光好通風好，且上下樓較為便利，可以適當提高價格。

我要出租

小區周邊配套成熟，交通便利，是吸引租客的有利條件，也有助於提高租金；
小區房齡較老，設施比較陳舊也會影響到出租效率，租金也會相應打折扣，業主要適當調低價格，符合租客的心理預期；
在出租前做好房屋維護工作尤為重要，可適當改善房屋內部裝修，保證房屋質量，以精美的房屋裝修吸引租客。

我要租房

預算有限的租房者可以選擇51-61㎡一房，小戶型房屋，價格相對較低，以減輕經濟負擔，也可與他人合租二房，居住空間更大，更舒適；
建議經濟預算充足的人群，選擇中高層且遠離街道的房屋，保證居住的安靜環境和良好的私密性，提高生活品質；
小區梯戶比不太合理，高層電梯使用比較擁擠，建議上班族租住較低樓層，避免擁堵，方便上下班。