文/樓市大家談（quanadcom）
與以上海為中心的長三角地區相比，北京作為京津冀地區的中心，一直飽受詬病，長三角地區是我國目前經濟最為發達的區域之一，而北京市，一直被認為是在向周邊地區“吸血”，甚至形成了環首都貧困區，而所謂的環首都經濟帶，反而不受重視。
環首都經濟帶城市，其實目前也面臨著這三方面的問題：經濟發展相對乏力、房價水平不高、人口流失，然而同是環首都經濟帶，其他城市房價也不高，河北廊坊為何一枝獨秀？
也許有人會說，保定市房價水平不也挺高的嗎，2019年4月，保定市房價均價已經達到11048元，不過這需要考慮到保定市的人口規模問題，人口規模與房價水平是直接掛鉤，是購房需求的主要來源，龐大的人口規模意味著巨大的購房需求，保定市常住人口為1169.05元，是為數不多的人口破千萬的城市，相比之下，廊坊的常住人口數量不過才474.10萬，但2019年4月，廊坊市房價均價已經達到了14625元，與省會石家莊相差不大，而廊坊三河區的房價，已經達到20000多，經濟實力並不突出，人口規模也不大，河北廊坊房價憑什麼這麼高？
最突出的原因還在於廊坊的區位優勢問題，同樣是北京周邊城市，廊坊市地處京津冀城市群核心地帶，環渤海腹地，北臨首都北京，東與天津交界，南接滄州，西連保定，有素有“京津走廊、黃金地帶”之稱。從交通條件來看，廊坊市市區距北京天安門廣場40公里，距天津中心區60公里，而有7條高速公路，5條鐵路幹線穿越境內，10條國家和20條省級公路縱橫交錯，是中國鐵路、公路密度最大的地區之一，而高鐵的開通進一步為廊坊市增加了交通優勢。
因此，隨著京津冀協同發展的推進，廊坊成為承接京津產業轉移的首選，而實際上，廊坊市承接的不止是京津的產業轉移，還有來自京津地區的資本，尤其是廊坊的房地產市場。去年一直吸引廣大投資者的燕郊地區，實際上也是屬於廊坊地區，由於靠近北京，燕郊被視為是北京的後花園，燕郊樓市蘊藏著巨大的潛力，而除燕郊之外，香河等區域，同樣受到北京購房者的歡迎，不少北京市當地居民，甚至傾向於在香河區買房養老。
從廊坊方面來看，廊坊致力於推動與北京的接軌，通過對廊坊當地人的調查發現，不少廊坊當地居民，其實內心都存在著一個“北京夢”，有部分人甚至以北京人自居，與相隔較遠的石家莊相比，廊坊市才是北京的後花園，幾乎可以算作是北京的郊區。隨著北京市的進一步膨脹，北京人口規模的擴大，作為北京資本、產業甚至是人口的承接者，廊坊的房價依然具有較大的升值空間，難怪前往廊坊的投資者絡繹不絕。
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