崑山土拍理性收官：27萬方土地吸金52億最高樓面價11865元/㎡

崑山澱山湖長江黃浦江雅居樂萬科集團幼兒園頭條房產小程序 2019-06-16

2019年崑山收場大型土拍收官：

崑山的土地市場已經逐漸迴歸理性，土拍過程中，熱門區域地塊競爭略顯激烈，比如市中心版塊、澱山湖版塊，周市、千燈區域略顯平淡，尤其是周市版塊，由於樓面價略高，僅一輪報價便以底價成交。

亮點一：市區地塊經多輪競爭被萬科奪得

崑山市中心區域的價值被逐漸認可，區域本就土地資源稀缺，長江路東側、東新街南側地塊在經歷過2016年的土拍風波後再度亮相，便被象嶼、合生、農房、中信等眾多房企“看中”。最終，被深耕崑山多年的萬科競得。

樓面價11865元/平米，溢價率29%，是此次土拍中競爭最激烈，溢價最高的區域。但是對比周邊的房價以及過往區域的土地成交情況，樓面價也不算高。

周市這幾年的勢頭很猛，多個剛需項目的熱銷，被認為是崑山樓市的黑馬。但是土地市場似乎並不是很熱。

此次出讓的地塊位於長江北路東側、新楊東路北側，以樓面價8250元/平米的底價成交，與去年同區域內的一宗地塊以7800元/平米的底價成交頗為類似。

周市作為剛需的聚集地，樓面價偏高，仍然不得房企的“心”。

作為環滬熱門的澱山湖在此次土拍中表現搶眼，該地塊經歷了二十多輪的競價才最終被雅居樂競得，溢價率高達23%，樓面價11304元/平米，僅低於開發區地塊。

澱山湖具有對接青浦的地域優勢，又有地鐵S3號線等一系列利好消息的加持，勢頭迅猛。

此次出讓的5宗地塊中由3宗明確要求需要建設配套幼兒園：

周市長江北路地塊：須承擔不小於5個班規模幼兒園的建設費用；
千燈鎮黃浦江路東側、淞南路北側地塊：須承擔不小於5個班規模幼兒園的建設費用；
澱山湖鎮黃浦江路東側、南苑路北側地塊：須承擔不小於4個班規模幼兒園的建設費用。

近年來的土地出讓要求全裝修成本住房比例較高：

開發區長江路東側東新街南側地塊
千燈鎮黃浦江路東側淞南路北側地塊

均要求地塊內住宅全裝修成品住房應達到 100%。

總體來說，房企在拿地時越來越理性，崑山的土地市場逐漸迴歸。