昆明信息港訊 （昆明日報 記者陳雯）今年6月19日，國務院常務會議明確，加快推進城鎮老舊小區的改造工作。隨後，雲南省政府常務會議也強調，要認真貫徹落實國務院常務會議精神，加大城鎮老舊小區改造力度，切實改善群眾居住條件。
反覆強調不僅釋放出了老舊小區改造要迎來新的春天的信號，也帶來一個好消息：今年將對城鎮老舊小區改造安排中央補助資金，鼓勵金融機構和地方積極探索，以可持續方式加大金融對老舊小區改造的支持，運用市場化方式吸引社會力量參與。
今年，昆明市進行了城鎮老舊小區初步摸底排查，2000年前建成使用的城鎮老舊小區共涉及1600個小區、8721棟樓、276521戶人，建築面積約1600萬平方米。昆明哪些小區要改造，要如何改造，龐大的資金如何解決，改造過程存在哪些難題？
"昆明信息港訊 （昆明日報 記者陳雯）今年6月19日，國務院常務會議明確，加快推進城鎮老舊小區的改造工作。隨後，雲南省政府常務會議也強調，要認真貫徹落實國務院常務會議精神，加大城鎮老舊小區改造力度，切實改善群眾居住條件。
反覆強調不僅釋放出了老舊小區改造要迎來新的春天的信號，也帶來一個好消息：今年將對城鎮老舊小區改造安排中央補助資金，鼓勵金融機構和地方積極探索，以可持續方式加大金融對老舊小區改造的支持，運用市場化方式吸引社會力量參與。
今年，昆明市進行了城鎮老舊小區初步摸底排查，2000年前建成使用的城鎮老舊小區共涉及1600個小區、8721棟樓、276521戶人，建築面積約1600萬平方米。昆明哪些小區要改造，要如何改造，龐大的資金如何解決，改造過程存在哪些難題？
難
老舊小區改造三關難過
“小區房子太老了，屋頂滲水是常有的事。”
“家裡老人年紀大了，每天還要爬幾層樓，要加裝電梯又不是一件容易的事。”
“排水設施不管用，一到雨天，小區就會淹水。”
……
一提起老舊小區，居民就有一大堆牢騷。近年來，隨著單位改制以及城市化步伐的加快，很多小區設施逐漸陳舊，服務功能弱化，人居生活質量急劇下降。
改，迫在眉睫！卻並非那麼容易。
首先，要定義哪些老舊小區屬於改造範圍？《住房城鄉建設部、國家發展改革委、財政部三部委辦公廳印發關於做好2019年老舊小區改造工作的通知》中指出，城鎮老舊小區為建成於2000年以前、公共設施落後、影響居民基本生活、居民改造意願強烈的居住小區。
儘管老舊小區改造能給居民帶來很多實惠，但在改造過程中卻存在很多挑戰。“老舊小區改造最難的就是群眾工作，每個人的需求不同，訴求不同，意見很難達成統一。” 華山街道黨工委宣傳委員黃麗拿老舊小區安裝電梯這件事來說，一樓二樓不樂意，不願意出錢；五樓六樓最積極，因為他們是最直接的受益者。但安裝電梯必須得到三分之二的住戶同意才能安裝，很多小區在徵集意見的這一步就戛然而止了。
"昆明信息港訊 （昆明日報 記者陳雯）今年6月19日，國務院常務會議明確，加快推進城鎮老舊小區的改造工作。隨後，雲南省政府常務會議也強調，要認真貫徹落實國務院常務會議精神，加大城鎮老舊小區改造力度，切實改善群眾居住條件。
反覆強調不僅釋放出了老舊小區改造要迎來新的春天的信號，也帶來一個好消息：今年將對城鎮老舊小區改造安排中央補助資金，鼓勵金融機構和地方積極探索，以可持續方式加大金融對老舊小區改造的支持，運用市場化方式吸引社會力量參與。
今年，昆明市進行了城鎮老舊小區初步摸底排查，2000年前建成使用的城鎮老舊小區共涉及1600個小區、8721棟樓、276521戶人，建築面積約1600萬平方米。昆明哪些小區要改造，要如何改造，龐大的資金如何解決，改造過程存在哪些難題？
難
老舊小區改造三關難過
“小區房子太老了，屋頂滲水是常有的事。”
“家裡老人年紀大了，每天還要爬幾層樓，要加裝電梯又不是一件容易的事。”
“排水設施不管用，一到雨天，小區就會淹水。”
……
一提起老舊小區，居民就有一大堆牢騷。近年來，隨著單位改制以及城市化步伐的加快，很多小區設施逐漸陳舊，服務功能弱化，人居生活質量急劇下降。
改，迫在眉睫！卻並非那麼容易。
首先，要定義哪些老舊小區屬於改造範圍？《住房城鄉建設部、國家發展改革委、財政部三部委辦公廳印發關於做好2019年老舊小區改造工作的通知》中指出，城鎮老舊小區為建成於2000年以前、公共設施落後、影響居民基本生活、居民改造意願強烈的居住小區。
儘管老舊小區改造能給居民帶來很多實惠，但在改造過程中卻存在很多挑戰。“老舊小區改造最難的就是群眾工作，每個人的需求不同，訴求不同，意見很難達成統一。” 華山街道黨工委宣傳委員黃麗拿老舊小區安裝電梯這件事來說，一樓二樓不樂意，不願意出錢；五樓六樓最積極，因為他們是最直接的受益者。但安裝電梯必須得到三分之二的住戶同意才能安裝，很多小區在徵集意見的這一步就戛然而止了。
市住房和城鄉建設局副局長黃捷梳理了老舊小區改造過程中存在的三大問題。
其一，形成整合治理難。老舊小區改造涉及眾多部門以及市、區、街道、社區、小區等多個層級，目前，尚未形成具體針對城鎮老舊小區改造的技術規範和投資定額標準。
其二，資金來源籌集難。目前，昆明市城鎮老舊小區改造項目資金來源主要為財政資金、街道（社區）資金及群眾自籌資金，資金的不足制約了前期項目改造內容和後期長效管理。
其三，業主自治發展難。一方面，老舊小區缺乏對物業管理企業的吸引力， 物業收入少，居民繳費率低，管理虧損比例大，許多物業企業不敢接手，造成惡性循環；另一方面，業主物業觀念落後，參與率低，即使引進物業也不願意繳費。
"昆明信息港訊 （昆明日報 記者陳雯）今年6月19日，國務院常務會議明確，加快推進城鎮老舊小區的改造工作。隨後，雲南省政府常務會議也強調，要認真貫徹落實國務院常務會議精神，加大城鎮老舊小區改造力度，切實改善群眾居住條件。
反覆強調不僅釋放出了老舊小區改造要迎來新的春天的信號，也帶來一個好消息：今年將對城鎮老舊小區改造安排中央補助資金，鼓勵金融機構和地方積極探索，以可持續方式加大金融對老舊小區改造的支持，運用市場化方式吸引社會力量參與。
今年，昆明市進行了城鎮老舊小區初步摸底排查，2000年前建成使用的城鎮老舊小區共涉及1600個小區、8721棟樓、276521戶人，建築面積約1600萬平方米。昆明哪些小區要改造，要如何改造，龐大的資金如何解決，改造過程存在哪些難題？
難
老舊小區改造三關難過
“小區房子太老了，屋頂滲水是常有的事。”
“家裡老人年紀大了，每天還要爬幾層樓，要加裝電梯又不是一件容易的事。”
“排水設施不管用，一到雨天，小區就會淹水。”
……
一提起老舊小區，居民就有一大堆牢騷。近年來，隨著單位改制以及城市化步伐的加快，很多小區設施逐漸陳舊，服務功能弱化，人居生活質量急劇下降。
改，迫在眉睫！卻並非那麼容易。
首先，要定義哪些老舊小區屬於改造範圍？《住房城鄉建設部、國家發展改革委、財政部三部委辦公廳印發關於做好2019年老舊小區改造工作的通知》中指出，城鎮老舊小區為建成於2000年以前、公共設施落後、影響居民基本生活、居民改造意願強烈的居住小區。
儘管老舊小區改造能給居民帶來很多實惠，但在改造過程中卻存在很多挑戰。“老舊小區改造最難的就是群眾工作，每個人的需求不同，訴求不同，意見很難達成統一。” 華山街道黨工委宣傳委員黃麗拿老舊小區安裝電梯這件事來說，一樓二樓不樂意，不願意出錢；五樓六樓最積極，因為他們是最直接的受益者。但安裝電梯必須得到三分之二的住戶同意才能安裝，很多小區在徵集意見的這一步就戛然而止了。
市住房和城鄉建設局副局長黃捷梳理了老舊小區改造過程中存在的三大問題。
其一，形成整合治理難。老舊小區改造涉及眾多部門以及市、區、街道、社區、小區等多個層級，目前，尚未形成具體針對城鎮老舊小區改造的技術規範和投資定額標準。
其二，資金來源籌集難。目前，昆明市城鎮老舊小區改造項目資金來源主要為財政資金、街道（社區）資金及群眾自籌資金，資金的不足制約了前期項目改造內容和後期長效管理。
其三，業主自治發展難。一方面，老舊小區缺乏對物業管理企業的吸引力， 物業收入少，居民繳費率低，管理虧損比例大，許多物業企業不敢接手，造成惡性循環；另一方面，業主物業觀念落後，參與率低，即使引進物業也不願意繳費。
改
1個億助推50個項目改造
老舊小區要怎麼改？黃捷介紹，昆明老舊小區改造一般會分為三個層次進行：
第一層次是對於基礎條件較差的小區，重點加強對消防隱患和衛生環境的整治，開展“三線” 規整，配置環衛設施、消防設施、健身活動設施等，修補破損路面，劃定停車位，增補綠化等；
第二層次是改造入戶，對入戶的水、電、氣進行完善，聯合供電、排水、天然氣等公司，一起對小區住戶的生活條件進行改善；
第三層次則是對具備條件的老舊小區，通過加裝電梯等，提高老舊小區的居住舒適度。市住建局正在研究制定既有住宅加裝電梯實施意見，目前已經過多輪徵求意見，待充分論證後將及時公佈。
資金問題怎麼解決呢？目前，昆明市正在開展市容環境整治提升行動，市級按照2：8的比例對整治工程包括微改造工作實行“以獎代補”，支持整治提升工作。區級財政設立專項資金，引入社會資金共同參與改造，通過三舊改造連片開發，將老舊小區改造資金計入連片開發土地成本，在改造前期通過宣傳有效帶動群眾積極參與，同時協調改造片區管線單位落實改造責任。在西山區永昌街道永興路社區16號院改造工作中，67位居民共計捐款8035元，在為改造添力的同時，也凝聚起小區居民的力量，更好地推進老舊小區改造。
有了資金支持，怎麼讓居民一起參與進來？全市通過宣傳欄、黑板報、召開動員會等多種形式，積極引導社區居民轉變觀念。在項目啟動前，通過召開社區會議、居民代表大會、基層黨員代表會議、發佈公開信等方式進行宣傳引導。
以華山街道為例，組織了16家黨組織為成員單位、30餘家物業公司為協同單位，共同成立了“紅色物業”黨建聯盟。各黨組織黨員積極融入城市管理、社會治理、物業管理、居民自治等各項工作，自覺承擔起了政策落實宣傳員、社會治理信息員、社區文明創建員的責任。有了黨員當先鋒，老舊小區的改造也有了動力。
"昆明信息港訊 （昆明日報 記者陳雯）今年6月19日，國務院常務會議明確，加快推進城鎮老舊小區的改造工作。隨後，雲南省政府常務會議也強調，要認真貫徹落實國務院常務會議精神，加大城鎮老舊小區改造力度，切實改善群眾居住條件。
反覆強調不僅釋放出了老舊小區改造要迎來新的春天的信號，也帶來一個好消息：今年將對城鎮老舊小區改造安排中央補助資金，鼓勵金融機構和地方積極探索，以可持續方式加大金融對老舊小區改造的支持，運用市場化方式吸引社會力量參與。
今年，昆明市進行了城鎮老舊小區初步摸底排查，2000年前建成使用的城鎮老舊小區共涉及1600個小區、8721棟樓、276521戶人，建築面積約1600萬平方米。昆明哪些小區要改造，要如何改造，龐大的資金如何解決，改造過程存在哪些難題？
難
老舊小區改造三關難過
“小區房子太老了，屋頂滲水是常有的事。”
“家裡老人年紀大了，每天還要爬幾層樓，要加裝電梯又不是一件容易的事。”
“排水設施不管用，一到雨天，小區就會淹水。”
……
一提起老舊小區，居民就有一大堆牢騷。近年來，隨著單位改制以及城市化步伐的加快，很多小區設施逐漸陳舊，服務功能弱化，人居生活質量急劇下降。
改，迫在眉睫！卻並非那麼容易。
首先，要定義哪些老舊小區屬於改造範圍？《住房城鄉建設部、國家發展改革委、財政部三部委辦公廳印發關於做好2019年老舊小區改造工作的通知》中指出，城鎮老舊小區為建成於2000年以前、公共設施落後、影響居民基本生活、居民改造意願強烈的居住小區。
儘管老舊小區改造能給居民帶來很多實惠，但在改造過程中卻存在很多挑戰。“老舊小區改造最難的就是群眾工作，每個人的需求不同，訴求不同，意見很難達成統一。” 華山街道黨工委宣傳委員黃麗拿老舊小區安裝電梯這件事來說，一樓二樓不樂意，不願意出錢；五樓六樓最積極，因為他們是最直接的受益者。但安裝電梯必須得到三分之二的住戶同意才能安裝，很多小區在徵集意見的這一步就戛然而止了。
市住房和城鄉建設局副局長黃捷梳理了老舊小區改造過程中存在的三大問題。
其一，形成整合治理難。老舊小區改造涉及眾多部門以及市、區、街道、社區、小區等多個層級，目前，尚未形成具體針對城鎮老舊小區改造的技術規範和投資定額標準。
其二，資金來源籌集難。目前，昆明市城鎮老舊小區改造項目資金來源主要為財政資金、街道（社區）資金及群眾自籌資金，資金的不足制約了前期項目改造內容和後期長效管理。
其三，業主自治發展難。一方面，老舊小區缺乏對物業管理企業的吸引力， 物業收入少，居民繳費率低，管理虧損比例大，許多物業企業不敢接手，造成惡性循環；另一方面，業主物業觀念落後，參與率低，即使引進物業也不願意繳費。
改
1個億助推50個項目改造
老舊小區要怎麼改？黃捷介紹，昆明老舊小區改造一般會分為三個層次進行：
第一層次是對於基礎條件較差的小區，重點加強對消防隱患和衛生環境的整治，開展“三線” 規整，配置環衛設施、消防設施、健身活動設施等，修補破損路面，劃定停車位，增補綠化等；
第二層次是改造入戶，對入戶的水、電、氣進行完善，聯合供電、排水、天然氣等公司，一起對小區住戶的生活條件進行改善；
第三層次則是對具備條件的老舊小區，通過加裝電梯等，提高老舊小區的居住舒適度。市住建局正在研究制定既有住宅加裝電梯實施意見，目前已經過多輪徵求意見，待充分論證後將及時公佈。
資金問題怎麼解決呢？目前，昆明市正在開展市容環境整治提升行動，市級按照2：8的比例對整治工程包括微改造工作實行“以獎代補”，支持整治提升工作。區級財政設立專項資金，引入社會資金共同參與改造，通過三舊改造連片開發，將老舊小區改造資金計入連片開發土地成本，在改造前期通過宣傳有效帶動群眾積極參與，同時協調改造片區管線單位落實改造責任。在西山區永昌街道永興路社區16號院改造工作中，67位居民共計捐款8035元，在為改造添力的同時，也凝聚起小區居民的力量，更好地推進老舊小區改造。
有了資金支持，怎麼讓居民一起參與進來？全市通過宣傳欄、黑板報、召開動員會等多種形式，積極引導社區居民轉變觀念。在項目啟動前，通過召開社區會議、居民代表大會、基層黨員代表會議、發佈公開信等方式進行宣傳引導。
以華山街道為例，組織了16家黨組織為成員單位、30餘家物業公司為協同單位，共同成立了“紅色物業”黨建聯盟。各黨組織黨員積極融入城市管理、社會治理、物業管理、居民自治等各項工作，自覺承擔起了政策落實宣傳員、社會治理信息員、社區文明創建員的責任。有了黨員當先鋒，老舊小區的改造也有了動力。
據瞭解，昆明市自2016年啟動城鎮老舊小區改造工作以來，截至2018年底，共投資10501萬元完成50個城鎮老舊小區改造項目，涉及1450棟樓、47183戶人，改造建築面積220.64萬平方米。通過實施老舊小區微改造，居民幸福感、安全感、獲得感進一步增強。
豐寧小區居民劉惠說，小區改造後，不僅環境變好了，小區的租金也上漲了100元左右，二手房的價格更是上漲了每平方米500元到800元不等。
議
中央補助資金助力 更要形成長效機制
儘管老舊小區改造在昆明已初現成效，但仍有很長的路要走。資金的缺口依舊很大，改了後能不能繼續保持，能不能改出自己的特色，這些都是困擾著全市各級各部門的問題。
今年，全市計劃實施城鎮老舊小區微改造項目31個，涉及建築面積129.74萬平方米、計劃投資19282.15萬元。截至7月，已經完成了昆十四中宿舍、菱角塘小區東區、金碧復興社區、巡津新村南北區等16個老舊小區的微改造工作，累計完成投資10849.2萬元。
“我們正在積極申報中央補助資金。”黃捷建議，一方面，國家和省級相關部門要儘快制定城鎮老舊小區改造技術規範和投資定額標準，為城鎮老舊小區改造工作提供技術支撐；另一方面要明確中央、省級補助資金的標準，支持地方政府開展老舊小區改造工作，並建議省級部門出臺相關政策，明確片區管線單位出資義務和工程責任。
“小區環境改善了，不僅居民住得舒心，還能喚起他們共建家園的熱情。”黃捷說，只有長效管理機制才能真正改善老舊小區的居住環境。華山街道每年出資40萬元，通過購買第三方服務，對轄區內45個老舊小區進行環境保潔，並配備保安來保障小區安全。但這還遠遠不夠，必須要建立起居民自治或者物業管理的模式，確保老舊小區不但要改好，還要管好。
"昆明信息港訊 （昆明日報 記者陳雯）今年6月19日，國務院常務會議明確，加快推進城鎮老舊小區的改造工作。隨後，雲南省政府常務會議也強調，要認真貫徹落實國務院常務會議精神，加大城鎮老舊小區改造力度，切實改善群眾居住條件。
反覆強調不僅釋放出了老舊小區改造要迎來新的春天的信號，也帶來一個好消息：今年將對城鎮老舊小區改造安排中央補助資金，鼓勵金融機構和地方積極探索，以可持續方式加大金融對老舊小區改造的支持，運用市場化方式吸引社會力量參與。
今年，昆明市進行了城鎮老舊小區初步摸底排查，2000年前建成使用的城鎮老舊小區共涉及1600個小區、8721棟樓、276521戶人，建築面積約1600萬平方米。昆明哪些小區要改造，要如何改造，龐大的資金如何解決，改造過程存在哪些難題？
難
老舊小區改造三關難過
“小區房子太老了，屋頂滲水是常有的事。”
“家裡老人年紀大了，每天還要爬幾層樓，要加裝電梯又不是一件容易的事。”
“排水設施不管用，一到雨天，小區就會淹水。”
……
一提起老舊小區，居民就有一大堆牢騷。近年來，隨著單位改制以及城市化步伐的加快，很多小區設施逐漸陳舊，服務功能弱化，人居生活質量急劇下降。
改，迫在眉睫！卻並非那麼容易。
首先，要定義哪些老舊小區屬於改造範圍？《住房城鄉建設部、國家發展改革委、財政部三部委辦公廳印發關於做好2019年老舊小區改造工作的通知》中指出，城鎮老舊小區為建成於2000年以前、公共設施落後、影響居民基本生活、居民改造意願強烈的居住小區。
儘管老舊小區改造能給居民帶來很多實惠，但在改造過程中卻存在很多挑戰。“老舊小區改造最難的就是群眾工作，每個人的需求不同，訴求不同，意見很難達成統一。” 華山街道黨工委宣傳委員黃麗拿老舊小區安裝電梯這件事來說，一樓二樓不樂意，不願意出錢；五樓六樓最積極，因為他們是最直接的受益者。但安裝電梯必須得到三分之二的住戶同意才能安裝，很多小區在徵集意見的這一步就戛然而止了。
市住房和城鄉建設局副局長黃捷梳理了老舊小區改造過程中存在的三大問題。
其一，形成整合治理難。老舊小區改造涉及眾多部門以及市、區、街道、社區、小區等多個層級，目前，尚未形成具體針對城鎮老舊小區改造的技術規範和投資定額標準。
其二，資金來源籌集難。目前，昆明市城鎮老舊小區改造項目資金來源主要為財政資金、街道（社區）資金及群眾自籌資金，資金的不足制約了前期項目改造內容和後期長效管理。
其三，業主自治發展難。一方面，老舊小區缺乏對物業管理企業的吸引力， 物業收入少，居民繳費率低，管理虧損比例大，許多物業企業不敢接手，造成惡性循環；另一方面，業主物業觀念落後，參與率低，即使引進物業也不願意繳費。
改
1個億助推50個項目改造
老舊小區要怎麼改？黃捷介紹，昆明老舊小區改造一般會分為三個層次進行：
第一層次是對於基礎條件較差的小區，重點加強對消防隱患和衛生環境的整治，開展“三線” 規整，配置環衛設施、消防設施、健身活動設施等，修補破損路面，劃定停車位，增補綠化等；
第二層次是改造入戶，對入戶的水、電、氣進行完善，聯合供電、排水、天然氣等公司，一起對小區住戶的生活條件進行改善；
第三層次則是對具備條件的老舊小區，通過加裝電梯等，提高老舊小區的居住舒適度。市住建局正在研究制定既有住宅加裝電梯實施意見，目前已經過多輪徵求意見，待充分論證後將及時公佈。
資金問題怎麼解決呢？目前，昆明市正在開展市容環境整治提升行動，市級按照2：8的比例對整治工程包括微改造工作實行“以獎代補”，支持整治提升工作。區級財政設立專項資金，引入社會資金共同參與改造，通過三舊改造連片開發，將老舊小區改造資金計入連片開發土地成本，在改造前期通過宣傳有效帶動群眾積極參與，同時協調改造片區管線單位落實改造責任。在西山區永昌街道永興路社區16號院改造工作中，67位居民共計捐款8035元，在為改造添力的同時，也凝聚起小區居民的力量，更好地推進老舊小區改造。
有了資金支持，怎麼讓居民一起參與進來？全市通過宣傳欄、黑板報、召開動員會等多種形式，積極引導社區居民轉變觀念。在項目啟動前，通過召開社區會議、居民代表大會、基層黨員代表會議、發佈公開信等方式進行宣傳引導。
以華山街道為例，組織了16家黨組織為成員單位、30餘家物業公司為協同單位，共同成立了“紅色物業”黨建聯盟。各黨組織黨員積極融入城市管理、社會治理、物業管理、居民自治等各項工作，自覺承擔起了政策落實宣傳員、社會治理信息員、社區文明創建員的責任。有了黨員當先鋒，老舊小區的改造也有了動力。
據瞭解，昆明市自2016年啟動城鎮老舊小區改造工作以來，截至2018年底，共投資10501萬元完成50個城鎮老舊小區改造項目，涉及1450棟樓、47183戶人，改造建築面積220.64萬平方米。通過實施老舊小區微改造，居民幸福感、安全感、獲得感進一步增強。
豐寧小區居民劉惠說，小區改造後，不僅環境變好了，小區的租金也上漲了100元左右，二手房的價格更是上漲了每平方米500元到800元不等。
議
中央補助資金助力 更要形成長效機制
儘管老舊小區改造在昆明已初現成效，但仍有很長的路要走。資金的缺口依舊很大，改了後能不能繼續保持，能不能改出自己的特色，這些都是困擾著全市各級各部門的問題。
今年，全市計劃實施城鎮老舊小區微改造項目31個，涉及建築面積129.74萬平方米、計劃投資19282.15萬元。截至7月，已經完成了昆十四中宿舍、菱角塘小區東區、金碧復興社區、巡津新村南北區等16個老舊小區的微改造工作，累計完成投資10849.2萬元。
“我們正在積極申報中央補助資金。”黃捷建議，一方面，國家和省級相關部門要儘快制定城鎮老舊小區改造技術規範和投資定額標準，為城鎮老舊小區改造工作提供技術支撐；另一方面要明確中央、省級補助資金的標準，支持地方政府開展老舊小區改造工作，並建議省級部門出臺相關政策，明確片區管線單位出資義務和工程責任。
“小區環境改善了，不僅居民住得舒心，還能喚起他們共建家園的熱情。”黃捷說，只有長效管理機制才能真正改善老舊小區的居住環境。華山街道每年出資40萬元，通過購買第三方服務，對轄區內45個老舊小區進行環境保潔，並配備保安來保障小區安全。但這還遠遠不夠，必須要建立起居民自治或者物業管理的模式，確保老舊小區不但要改好，還要管好。
昆明市社科院社會研究所所長高軍認為，共同建設管理是老舊小區改造能夠順利推進的“內生力量”，要積極探索建立“共建共享共治”機制，對於規模較大的小區，通過招投標選聘物業服務企業，逐步實行市場化運作的物業管理模式，面積小的小區則實行居民自治等方式。另外，也要注重改造的個性化，不能千篇一律，比如巡津新村改造成的青磚瓦片浮雕和牆面立體彩繪，在兼顧居住舒適度的同時又有了美感，這樣的老舊小區改造才能真正造福於民。
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