雄安新區是未來之星，可是大家都知道，杭州才是當世之星。
杭州夜景
在全國經濟比較低迷的情況下，2016年，杭州餘杭區卻實現了財政高速增長。2016年，餘杭區一般公共預算收入達到244億元，同比上一年增長30.2%。
30.2%是什麼概念？在2016年，這絕對是一個逆天的數字。全國財政收入增長不足6%，其他地區（區縣以上級別單位）再無超過30%的地區。拿我們熟知的幾個地方看，百強縣之首崑山增長12%，江陰增長僅5%，佛山順德區增長7.7%，南海區增長9.6%，都跟餘杭區相差甚遠。最為接近的上海青浦區增長27.8%，還是比不上餘杭區。
餘杭區2015年財政預算收入187億元，2016年一年增加了57億元。57億元是什麼概念，2015年萊州市的財政收入為58億元，餘杭一年增加的財政收入接近萊州一個城市的財政收入。而萊州市在2016年百強縣中排名第48位。
再來看看雄安新區的財政收入情況，雄縣2014年公共財政預算收入4億元，容城為3.4億元，安新縣為3億元，三個縣總共10.4億元。按照這個基數，餘杭區一年增長了5.5個雄安新區財政收入。
這的確是一個驚人的數字。
可是，為什麼呢？
餘杭區位於杭州市北部，總面積1228.23平方公里，全區戶籍人口100萬人。
從衛星圖上看，餘杭區的開發面積還是比較大的。
財政收入增長這麼快，肯定有其他數據的支撐。
餘杭區2016年的一二三產比重大約為：3.5 : 33.8 : 62.6。第一產業比重小，我們先來看第二產業。
2016年餘杭區第二產業增加值477.9億元，增長4.1%。規上工業總產值為1469億元，僅僅增長了0.3%。工業投資100.14億元，同比下降了28.3%。
從這些數據看，餘杭區工業的發展情況，簡直不忍直視啊。
那麼，財政貢獻率應該主要由第三產業支撐。
然而，餘杭區的第三產業產值只增長了18.1%。這個數字雖然也是比較高的，但是，感覺跟30%的增長速度差距仍然很大。
其實，第三產業的數字，是一個比較複雜的數字，因為房地產的因素也是體現在第三產業的數字當中的。
然而，論第三產業，大家第一時間想到的是，阿里巴巴在杭州，大家都知道阿里巴巴的厲害，是不是阿里巴巴對餘杭區的財政增長起決定性作用？
實際上，阿里巴巴並不是註冊在餘杭區。即便我們考慮部分淘寶的附屬產業（像一些淘寶網店）註冊在餘杭區，這的確是正常的事情，但是待我們看到餘杭區的社會消費品零售額就會明白了。
2016年，餘杭區社會消費品零售總額為433.2億元，增長10.7%。這個增長速度仍然是很高的，但是與崑山的14%的增長速度相比，還是差了很多（令人疑惑的是崑山的財政收入增速比餘杭低了很多）。
顯而易見，餘杭區的電商經濟還是沒辦法支撐如此快速的財政增長的。
那為什麼餘杭區的財政收入如此之高？
唯一的解釋就只有房地產。
2016年，杭州樓市有多熱？這組數據可以看出來：市區新建商品房共簽約205023套，和2015年的72086套比，增幅達54.2%；簽約面積上，杭州市區達2081.4萬平方米，同比增長49%；簽約金額上，達3596.7億元，同比增長60.8%。
簽約套數、簽約面積、簽約金額均創下歷史新高。
特別是2016年杭州市區二手房共簽約115769套，較2015年增加49449套，增幅達74.56%，創歷史年度新高。2016年杭州市區共成交土地558.75萬平方米，同比增長23.25%；總成交金額1624.08億元，同比增長144.67%。土地增值速度驚人。
但是房地產對餘杭的作用，也要兩方面看待。房地產的確對餘杭區的財政收入，產生了重要作用，同時，餘杭區相關產業的發展，也是起到不能忽視的作用。
希望餘杭區今後對自身經濟可持續發展提供更多的支撐。
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