文/諸葛找房
轉眼間，2019年也即將進入年中，在這短短几個月裡，樓市發生了很多事情，流言蜚語滿天飛，搞得人心惶惶。先是開年1月，各地樓盤為了年底衝業績，促銷清盤。隨後2月，“返鄉置業”退潮，房企紛紛打出“春節不打烊”的口號。就在人們都感覺樓市會就此消停下去的時候，“金三銀四”來了。雖然今年沒有往年同期的表現好，但相較前幾個月來說還是略有起色的。“小陽春”再次成為商家的噱頭，本以為樓市會走10年前的老路，結果4月的成績並沒有達到盼漲人群的預期。那麼接下來的5月會怎樣？是迴歸平靜還是搭乘通往牛市的順風車呢？
據諸葛找房數據研究中心的統計顯示，2019年第18周，百城二手住宅掛牌均價15012元/平方米，環比上週微跌0.01%，上漲和下跌的城市數量持平，均為49個，僅12個城市漲幅超過1%。成交情況以北京為例，新建商品住宅成交694套，環比下跌78.10%，二手房住宅成交1618套，環比下跌50.97%，雙雙下滑明顯。而就4月整體來看，30城商品房成交面積環比微跌，同比持續上漲，幅度不算大，總體保持平穩。但土地市場整體供需回升，土地出讓收金4025億元，同比上漲近5成，其中二線城市土地出讓金同比大幅上漲81.61%，溢價率持續上升，流拍率走高。
當下正處在調整過渡期的樓市像極了川劇的變臉表演，速度之快也猶如過山車一般。諸葛小編認為越是有波動就越應該理性看待，不要被一時的冷淡和陽春衝昏了頭腦。專家丁建剛曾說，用二三個月的時間看樓市，根本看不出什麼門道。越是看不清房地產市場的形勢，就越需要多觀望幾個月。各地的房價有升有降是很正常的事情，因為地方的權利變大了，會根據當地的實際情況選擇放鬆還是收緊，漲也不會持續太久，落也是一樣，穩中有降才是最終目的。一年太短，十年又太長，所以在5年之後的2025年房價走向會如何呢？房多的人會面臨什麼樣的問題呢？我們需要從3個方面去思考。
一是，市場態勢的變化。以前人們無房可住，於是大量高樓蓋起來。而現在房子已經建的足夠多了，需求就發生了變化。現在保障性住房逐漸多了起來，租賃市場也被重視起來，各階層人群不用再要擠破頭去買商品房。越來越多的年輕人都選擇及時行樂而不願意買房，因此炒房謀取暴利這條路會越走越窄。無債的投資者未來只有登記出租這一條路還有盈利空間，而有債的投資者可能光靠房租去還房貸會入不敷出，如果趕上限售等措施的話想賣都賣不出去，所以能早下車就別留戀了。
二是，貨幣經濟的變化。隨著造幣總量的上升和經濟的發展，通貨膨脹在所難免，30年前的100塊錢可以買個“大件兒”，而30年後的100塊錢可能連下館子吃頓飯都不夠。另外，有專家指出目前貸款利率還沒有達到歷史峰值，很有可能持續上漲，還款壓力也可能會進一步增大。所以金錢貶值對於已經貸款買房的人來說，雖然通貨膨脹或將使未來的還貸壓力能輕鬆不少，但當下所償還的債務就會感覺自己虧了不少。
三是，政策導向的變化。過去中國需要發展實體經濟來“救國”，如今這個階段已經過去了，新興支柱產業正在培育。當有一天每個城市都有了新的創收產業，當地政府也就不再需要賣地來發展經濟，地價就有可能回落，那麼房價有所回落也是遲早的事。而且“穩”是官方長效預期，打壓投機行為不會手軟，當監管制度完善的時候，房多的業主可能就需要承擔各項重稅了。
綜上所述，當需求下降、利率升高、購買力下降、制度完善等因素聚齊的時候，5年之後的2025年，房價大漲的可能性不大。熱門城市還是會以穩為主，好地段興許會略有上揚，還保有一定的金融價值，但很難想從前那樣非理性的增長了。非熱門城市價格回落的可能性很大，菜價小城也許會越來越多。5月雖未過完，但其“真容”也會在意料之中，不會出格。已買房的你，是否要把握住機會盡快下車？
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