讓人流、物流、資金流、信息流在北城交匯，樓宇經濟發揮的就是“百舸爭流”的集聚效應，成就的就是“新財富座標”。近年來，開福區以“升級發展、成就北富”為主題，堅持有質效、有溫度的“兩有”發展，建設物質富裕、精神富有的“兩富”開福，著力打造“強盛、精美、幸福、厚德”的新開福，全區經濟社會呈現平穩較快發展。特別是樓宇經濟的發展異軍突起，已經成為全市矚目的“開福現象”和區域經濟名片。而樓宇經濟被譽為“立起來的開發區”，是一個地區經濟發展的生力軍和晴雨表之一。日前，開福區委書記沈裕謀在接受本報專訪時表示，將繼續著力打造“樓宇經濟樣板區”，真正實現“北富開福、商務座標”。
品質樓宇拔地而起，保障服務頻頻創新
華爾街中心、北辰時代廣場、華創國際廣場、泊富國際廣場、長沙綠地中心……數十座高品質商務樓宇在開福區拔地而起。
在成就北富的征程中，開福區發展樓宇經濟頻頻創新：現代服務業發展領導小組成立，全區自上而下有了統一的指揮調度中心；樓宇經濟綜合服務站在轄區各街道成立，樓宇二次招商有了優質服務保障；堅持兩化融合、三金致強、項目為王、嚴實治理“四大戰略”，金融商務區、金鷹文化區、金霞經開區的優勢更加凸顯，形成了一片一集群，一樓一行業的產業特色。
沈裕謀介紹，開福區還在全市率先成立了樓宇經濟促進會，發揮政府、企業、物管等聯動作用，助推樓宇資源招商匹配、樓宇人才建設、規範行業行為等，高效務實地服務於樓宇經濟的發展。而全區 “樓宇網絡信息管理平臺”建立後，目前已錄入企業信息21項，樓宇信息22項，包含企業行業排名、上市板塊等，通過此平臺，能更有質效地對樓宇進行服務。近期即將出臺《長沙市開福區促進樓宇經濟發展加快商業地產科學去化實施辦法》，這將為開福區支持樓宇經濟加快發展再添一項扶持政策。
沈裕謀認為，城市化與產業化，就是“魚”“水”“塘”的關係。把城市建設好，就是做大“塘”；把城市管理好，就是治好“水”；把產業培育好，就是養好“魚”。光“塘”大“水”不好，養不好“魚”，光“水”好，“塘”不大，也養不多“魚”，養不大“魚”。為此，開福區今年啟動了“36439”工程，即提質提檔金融商務區、新河三角洲、江灣半島“3大片區”，城市主幹道、品牌學校、入城口、工業園區、老城居民集聚區、交通樞紐“6大節點”，車站北路、青竹湖大道、福元西路、洪山路4條主幹道和39個社區，形成“片區為主、兼顧節點”的板塊集成效應，服務產業發展和居民集中居住區。
對標國際專業標準，北富開福商務座標
自今年3月份以來，開福區在湖南首次創新推出了現代服務業高端樓宇專業等級評定活動。“國際權威機構對區域內商務樓宇進行等級評定，通過‘立標準、樹標杆、提品質、去庫存’來推動樓宇經濟供給側改革。高標準的不斷完善與引導，對於總部經濟、服務業的發展都將起到積極的‘牽引’作用。”說起此次評定活動意義，沈裕謀認為，這將集中展示開福商務樓宇的高品質形象，實現帶動引領，著力打造“樓宇經濟樣板區”，真正實現“北富開福、商務座標”。
“等級評定工作委託國際房地產顧問‘五大行’之一的戴德樑行負責實施，在全區選取了8個樓宇項目、15棟商務寫字樓進行首批評定。”沈裕謀說，開福區為此次商務樓宇等級評定工作專門成立了開福區商務樓宇等級評定委員會，併成立了由行業專家、大學教授、政府領導、協會會長等4人構成的專家小組。此次評定工作通過對項目提交材料的書面評審、專業評估機構現場調研、租戶滿意度調查、暗訪等嚴格的評定流程，確保樓宇評定結果的真實性和權威性。
沈裕謀認為，樓宇等級評定和發佈對開福區具有積極意義，是開福區發展樓宇經濟、打造“金融商務區”的重要舉措，將有助於提升整個開福區尤其是金融商務區樓宇經濟管理水平，引導樓宇往品牌化、精品化、專業化發展，吸引資金流、人流、信息流匯聚開福，推動產城深度融合。實現從標準化工作起步，加快推進開福樓宇經濟發展體系向國際標準看齊。
差異定位特色鮮明，引進走出雙管齊下
“乘勢而上，開放崛起，爭當創建國家級城市中心，打造‘四更’長沙的示範區！”這是今年4月省委常委、市委書記易煉紅在開福區全面調研時提出的明確要求。在沈裕謀看來，現代服務業對區域經濟的貢獻度越來越大，而樓宇經濟又是現代服務業發展重要載體，又快又好發展樓宇經濟勢在必行。
“但是，發展中不能千樓一面，關鍵是要推進‘兩化’，即樓宇特色化、產業集聚化，讓不同樓宇間的特色與專業鮮明，才能有生機和活力。”沈裕謀介紹，開福區對不同片區特色樓宇進行培育扶持，超前規劃了樓宇功能定位，避免樓宇在二次招商過程中的同質化競爭。“一片一集群、一樓一行業、一層一特色。”開福區積極促進“三金”片區樓宇內優勢產業集聚，將培育一批總部經濟樓、文化創意樓、服務外包樓、金融商務樓、現代物流樓、健康養老樓等特色樓宇，不斷增強樓宇吸附企業的能力。
北有中關村、南有馬欄山！結合國防科大、湖南廣電傳媒強區的優勢，開福區進一步把軍民融合、文化創意等產業引進作為重點，實現企業的帶動和產業鏈的完備，將軍民融合企業、影視製作、文化創意等新媒體企業納入樓宇二次招商的重要範圍。同時助力馬欄山視頻文創園發展，推進省廣電節目生產基地和視頻谷建設，堅持內容為王，做強流媒體、大數據，打造東亞傳媒中心，形成網絡信息產業新格局。
“不但引進來，還要走出去，今年6月我們就會帶領此次評定出的首批星級樓宇深入成都開展點對點的精準式招商推介會，宣傳展示開福區經濟發展面貌。”面對開福區樓宇經濟發展與招商的前景，沈裕謀信心滿滿。
開福數字點擊
548萬平方米
預計到2017年底，開福區建成交付的5000平方米以上的商務商業樓宇將達144棟，總建築面積約548萬平方米，其中商務面積約362萬平方米，商業面積約186萬平方米。
149.5億元
2016年開福區稅收過億元樓宇9棟，稅收過千萬樓宇15棟。2017年一季度，開福區實現服務業增加值149.5億元，同比增長9%；服務業增加值佔生產總值比重達85.5%，與沿海發達城區的服務業佔比持平甚至出現了超越。
24.99億元
目前，被譽為“長沙華爾街”的芙蓉中路上已匯聚61家全國性和省級金融總部，300餘家金融分支機構，業態覆蓋率佔比90%以上，2017年一季度實現金融業增加值24.99億元，佔地區生產總值的14.3%；實現金融業稅收9.06億元，佔稅收總收入比重26.08%。