房地產報喜，消費報憂。
今日，國家統計局公佈數據顯示，2019年1-4月全國房地產開發投資金額達34217億元，同比增長11.9%，增速較1-3月份繼續提升，已升至2014年11月以來新高。
值得一提的是，住宅類房地產繼續扛起大旗。1-4月份住宅類房地產投資額達24925億元，同比增長16.8%，占房地產開發投資的比重為72.8%。
全國房地產開發投資分區域看，1-4月份東部、中部地區投資增速提高，西部、東北迴落。
另外，一個值得關注的數據，房地產銷售。2019年1-4月份商品房銷售金額39141億元，同比增長8.1%，增速提高2.5個百分點。其中，住宅類房地產銷售額增長10.6%。
截止2019年4月末，商品房待售面積51380萬平方米，比3月末減少266萬平方米，房地產去庫存仍在繼續，已經回到2014年中的水平。
華爾街見聞首席經濟學家鄧海清表示，2019年房地產不僅沒有拖累中國經濟，反而成為了經濟穩定的關鍵。從目前的銷售、開工、到位資金、庫存來看，房地產或仍將託底中國經濟企穩回升。
到手資金超52000億，房企有錢了
自2017年資管新規之後，房企的融資愈加艱難，隨著各大房企的債券逐漸進入償還高峰期，房企的資金壓力正與日俱增，多家房企一度陷入“賣身自救”的窘境。
而2019年開年以來，房企的融資閘口突然被放開，銀行貸款、發債融資均出現明顯改善。
今日，國家統計局公佈的數據亦證實這一趨勢。2019年1-4月份，房地產開發企業到位資金52466億元，同比增長8.9%，增速較1-3月份提高3個百分點，創2017年8月以來的新高。
其中，房企於1-4月份的到位資金主要分為：
通過國內貸款8955億元，增長3.7%；
利用外資融資34億元，增長100%；
自籌資金15687億元，增長5.3%；
購房定金及預收款17249億元，增長15.1%；
個人按揭貸款進一步增長12.4%，貸款總金額達8031億元。
其中，自籌資金主要來自各大房企的發債融資。據同策研究院的數據顯示，2019年1-4月房企融資金額大幅飛躍，40家典型房企融資總額共計3211.71億元；較2018年1-4月增加545.63億元，同比增幅達20.46%。
其中，2019年3月，40家典型上市房企完成融資總額超1024億元，環比大幅上漲85.25％，同比大幅上漲63％，創16個月新高。
據同策研究院總監張宏偉透露，2019年以來，中國房企融資環境確實寬鬆了一點，第一正常的開發貸都能做了；第二從資本市場環境來講，應該是允許借新還舊；第三房企融資的規模在增加，利率在降低。
又見房企凶猛拿地
手裡有錢，心裡不慌的開放商，拿地熱情正在攀升。
4月以來，又見房企瘋狂拿地。中國指數研究院監測的300城市土地市場交易信息顯示，4月份中國300個城市共成交土地1830宗，環比增加22%，同比增加18%，其中，宅地成交量環比上揚近三成。
其中，二線城市土地市場最為活躍。4月份，二線城市土地出讓金為2641億元，環比增加43%，同比增加81%；成交土地面積3139萬平方米，環比增加14%，同比增加15%。
據測算，二線城市“賣地”收入佔300個城市土地出讓收入的66%，土地成交面積佔比也超四成。
據國家統計局數據顯示，2019年4月份，中國房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為100.92，較3月份提高0.14點，實現連續3個月觸底回升。
據中原地產首席分析師張大偉表示，2019年至今，多達45個城市賣地已超過百億元，其中最高的杭州賣地947億元，另外還有北京、天津、上海、蘇州、福州、重慶等12個城市賣地超過300億元。
房地產報喜，消費報憂
今日國家統計局公佈的4月份經濟數據中，消費數據亦非常受關注。
中國4月社會消費品零售總額同比增長7.2%，預期增長8.6%，前值增長8.7%。中國1-4月社會消費品零售總額同比增長6.1%，大幅不及預期的增長8.4%，亦較前值8.3%大幅走低。
值得警醒的是，2019年4月份社會消費品零售總額增速更是創下2003年5月以來最低。
對此，國家統計局指出，消費增速回落主要原因是節假日，如剔除2019年4月節假日同比減少2天的因素，則4月社會消費品零售總額增速為8.7%，與3月持平。
各大消費品類中，汽車表現仍最為慘淡。據中汽協數據顯示：2019年4月汽車銷量同比下降14.6%；1-4月汽車銷量同比大幅下降12.1%。
鄧海清團隊指出，2019年以來，消費並未恢復，在經濟結構調整、促進消費、減稅的背景下，居民消費確實仍有待提高。
據國家統計局顯示，2019年一季度居民收入增速仍在上行，但未能刺激消費，兩者的背離表明居民的消費意願並無顯著回升。
而“沒錢消費、沒錢買車”的背後，或許仍與房地產密切相關。
個人房貸，新增11200億元
據上海易居房地產研究院發佈的2019年一季度全國居民購房槓桿研究報告顯示：
2019年一季度，全國居民購房槓桿率為31.7%，環比上升0.7個百分點，同比下降1.4個百分點。這是自2017年一季度起，連續8個季度下行以來，居民槓桿率環比首次上漲；
2019年一季度，個人住房貸款餘額新增11200億元，環比增長29%，同比增長17%，房貸餘額新增額創2017年一季度以來的9個季度新高。
另外，上市銀行的涉房貸款中，個人房貸規模亦不斷攀升。
據Wind數據，截止2018年末，26家主要上市銀行的個人住房貸款餘額合計為21.7萬億元，較年初的19.28萬億元，繼續增長2.42萬億元，增幅達12.55%。
其中，5大國有銀行佔據了個人房貸市場的“半壁江山”，截止2018年末，5大行的個人住房貸款餘額共計17.17萬億元，佔26家上市銀行總規模的79%。
伴隨著不斷增長的個人房貸，中國居民槓桿率亦在不斷攀升。
據興業證券測算，以居民債務/名義GDP來衡量居民槓桿率，2018年全國房地產貸款餘額為38.7萬億元，同比增長20%，與GDP之比高達43%。如果加上其他債務，整個家庭部門的槓桿率超過50%。
逐漸增長的居民槓桿率，是制約了居民消費意願的一個重要原因。
值得一提的是，住建部對2019年一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了緊急預警提示，多地政策有所收緊。在此背景下，居民購房槓桿持續上漲可能性不大。
另外，央行2019年4月份金融統計數據解讀媒體吹風會上亦明確表示，房地產調控和房地產金融政策的取向沒有發生改變，央行還將繼續嚴格遵循“房住不炒”的定位。