劉公證員最近大量接到房產過戶先交稅費問題，長輩的房子若要留給晚輩，哪種方式最划算呢？
1、房產買賣
以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，滿五年且是名下唯一住房免徵個人所得稅，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標準來繳納個人所得稅、營業稅和契稅，則買賣過程產生的費用，可能就會比房產繼承高出不少了。
2、房產贈與
以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
如果贈與合同沒有經過公證,在房產沒有過戶交付之前,贈與人可以行使任意撤銷權。經過公證的贈與合同，除非具備法定條件，否則贈與人不能隨意行使撤銷權。公證過程中，贈與人可以指定房產為子女個人財產，防止爭產風波。
3、房產繼承
與房產贈與相比，房產繼承沒有營業稅、個稅和契稅，只需要辦理公證。同時，要留意一下問題。
①辦理房產繼承沒有時間限制，從房屋所有權人死亡之日起，何時申辦都可以。
②時間越久，辦事的時候手續可能越麻煩，而且費用可能會增加。例如，繼承人在遺產分割之前死亡，對於他應當繼承的份額，他的繼承人有權繼承。
③多個子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證難度加大，甚至有可能出具不了公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產過戶登記手續。
④儘量協商解決，如協商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產的歸屬。但此辦法影響親情，費用也很高，應慎重考慮。
房產繼承中最常見的糾紛就是由於很多人沒有事先立遺囑，導致房屋的產權分割上存在很多的問題，不少人為了房子，鬧上法庭。
三種過戶方式中繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。
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- 供稿：廣州公證處
