文/樓市大家談（quanadcom）
人家在賣房，我們卻在買房，這件事很真實。賣房的都是什麼人呢？著急賣房的有開發商，有炒房客，而著急買房的這個時候只有一些剛需了。前段時間碰見一個老朋友，我問他這陣子在幹嘛，他說他在準備買房的事情。據我說知，他的房子剛買沒幾年，為什麼又要買呢？原來是因為要給兒子結婚準備買房了，兒子結婚他也要出一部分錢，所以這幾天也幫著孩子看房。
其實很多人買房都是逼不得已的，有些人也喜歡農村的生活，有些人也喜歡住在城市裡面的舊房子，但是結婚這件事，沒有房子幾乎是很難的，尤其是現在很多人都不喜歡跟父母住，還住在以前的老房子裡面，作為女方肯定是不願意的。所以買房成為了結婚的必要條件，但是現在究竟是不是一個買房的好時機呢？筆者認為不是的。現在的情況的就是，人家再賣房回資金，你卻在高價買房，都是怎麼想的呢？難道都是被逼無奈？晚點結婚為什麼不可以呢？可以問問自己到底可不可以。人家在賣房回資金，你卻在高價買房，這個時候買房的都是什麼心態？
其實很多人買房都是因為被逼無奈，但是這只是包括剛需群眾，一些人並不瞭解房地產市場的發展如何，也不關注房地產新聞，潛意識下覺得房價會越來越高，所以老百姓們就能早點買房就早點買房的心態買房。但是我要告訴你，這個時候你買房完全是樓市的接盤俠了，是開發商的接盤俠，也是炒房客的接盤俠。
要說誰到底才是樓市最後的接盤俠呢？有人說是炒房客，因為他們在樓市調控壓力下被套牢，房子賣不出去。雖然這有一定的道理，但是最後的接盤俠一定是我們普通剛需，為什麼這樣說呢？
房子拿來居住的，無論如何，這一點屬性是不能消失掉的，那麼人就是居住房子的主體，人就是房子的最終消化著。無論炒房客和開發商如何漲房價跌房價，房子遲早有一天都會被賣出去的，而接盤的人，最終還是剛需。而炒房客只是剛需接盤中的過渡者，因為炒房客最後還是會把房子賣掉，而賣給的人還是普通人。
說白了，無論什麼時候，都有接盤的人，無論什麼時候，都有缺房子住的人，這一點是肯定的。無論什麼時候，都有缺房子住的人，所以房子一般是不愁賣不出去的，但是也要分城市來看，分房子質量來看。現在房子不會賣不出去的說法似乎已經慢慢改變了，因為樓市的紅利期在慢慢的消失。
從人口的角度上說，大城市未來有經濟、人口、產業的三個支撐點，房子不會沒人接盤，就算是學區房這種舊房子都會有人接盤。而如果是在三四線城市乃至一些縣城裡面的房子，很可能接盤的人會越來越少，但是筆者也認為，消化時間可能過長，除非房價下跌，但是房子最終還是會有人買的，直到房子金融屬性消失的那一天。
由於國家的調控，穩樓市和穩經濟的關係很大，所以未來房價肯定會被控制在一個度上面。當樓市長效機制建立起來之後，那麼樓市的紅利期雖然還有，但是暴利時代已經開始消失了。而我們90後，基本上還是這幾年的接盤俠，因為這幾年建設的房子太多了，消化房子的主體就是90後。隨著炒房客和投資者的慢慢減少，相信接盤的還是剛需。
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