每經實習記者 馮穎禕 每經編輯 羅偉
5月17日，津濱發展（000897，SZ）公告了其控股子公司福建津匯房地產開發有限公司（以下簡稱福建津匯）與北方信託早在2年前簽訂的信託貸款的展期協議，展期達18個月，年化利率下調至8.9%。
《每日經濟新聞》記者從津濱發展2017年一季報數據發現，期初貨幣資金約為13.19億元，但到一季度末減少為8.24億元，難以覆蓋到同期短期負債與一年內非流動負債合計約11.8億元。
實際上，早在2015年4月，津濱發展與北方信託簽訂了5億元的信託貸款合同，用於泉州津匯·紅樹灣項目開發建設，其中貸款利率不高於10.5%，貸款利息按季付息，貸款期限為2015年5月11日至2018年5月11日。
不過，上述貸款僅在2016年11月已歸還貸款本金5000萬元，截至2017年5月17日該信託貸款餘額4.5億元。公告顯示，經協商後，北方信託同意將上述剩餘信託貸款4.5億元貸款利率降為8.9%，展期18個月（貸款期限延至2019年11月11日），維持原信託貸款擔保方式和期限不變。
津濱發展方面表示，通過調整貸款利率，控股公司福建津匯降低了財務成本，對經營情況起到良好作用。記者查詢資料進一步發現，津濱發展與北方信託同屬於泰達投資控股有限公司控制下的企業，是關聯交易人，2015年申請的信託貸款交易屬於關聯交易。
彼時，津濱發展和北方信託還簽署了戰略合作協議，內容包括雙方戰略合作應當給予對方綠色通道待遇。《每日經濟新聞》記者瞭解到，津濱發展當前規模較小，在天津市商品住宅市場整體份額較低。隨著房地產行業集中度進一步提高，規模小的房地產公司受到不同程度的制約，中小開發商的生存壓力加大。
作為天津濱海新區核心的房地產企業，津濱發展業務範圍集中在天津市區和濱海新區以及福建泉州等地，主要以住宅產品為主，2016年房地產銷售主要有境界梅江H5、H6、體院北住宅項目及津匯紅樹灣項目等，雖然在天津具有較強的區位優勢，經營業績卻難言樂觀。
津濱發展2017年1季報顯示，報告期內實現營業收入3445.77萬元，同比下降77.01%；房地產開發行業平均營業收入增長率28.57%；歸屬於上市公司股東的淨利潤-937.93萬元，同比下降91.44%。
津濱發展2016年報透露，梅江H2-H4項目於2017年1月開工建設，最快將於2017年內開盤銷售，福建津匯公司紅樹灣項目B1、B2的項目建設工作還將加快。
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