“物業沒通知我們，就私自去申請啟用應急維修基金。”9月18日，長沙東方明珠小區業主彭女士向三湘都市報記者反映，繼本報報道他們小區電梯故障頻發事件後(詳見本報9月14日A06版報道)，小區物業公司在未通知業主的情況下，向主管部門申請應急啟用維修基金。但在不少業主看來，小區三期1棟的電梯故障屬於產品質量和維保不善問題，維修不應動用業主的維修基金，而應由開發商和物業出資解決。彭女士表示，業主將申請第三方公司對問題電梯進行檢測，最終確認電梯故障的根本原因。
業主：動用維修資金不應該
“沒有通知任何業主，是物業私自申請的。”彭女士告訴記者，如果不是看到了主管部門張貼出來的“動用物業維修基金的公示”，他們業主都還不知道物業公司要動用小區的維修基金。公示顯示，新地·東方明珠小區三期1棟1單元2號電梯的D10麻芯鋼絲繩、375板需維修，維修預算金額為39067元，公示落款為長沙市望城區物業維修資金管理辦公室。
一些三期1棟1單元的業主受訪時認為，產品質量不合格、平時維保不善是導致電梯故障的主因，因此維修電梯不應該動用維修基金，而由開發商和物業公司出資解決。所以不少業主對物業申請動用應急維修資金並不同意。此外，還有業主反映，目前物業公司已停掉了2號電梯，“就是為了迫使業主同意”。
“我就沒見過電梯做過什麼維保。”業主胡先生反映。彭女士說，是否對小區電梯進行了正常的維保，物業公司也只是說做了，卻沒辦法證明。
物業：申請前做了鑑定報告
“做了鑑定報告，滿足條件。”小區二期物管主任夏賓受訪時表示，他們向主管部門提交申請前，已通過了第三方機構鑑定，並確認了本次電梯維修可申請應急維修資金。夏賓介紹，此次申請動用應急維修資金的電梯包括二期11棟與三期1棟。“如果業主不同意，可以否決，畢竟電梯是業主的。”
部門：三分之一業主可否決
長沙市望城區維修基金管理辦公室主任陳忠文受訪時表示，在遇到危及業主生命安全問題而須動用小區維修基金時，物業公司確可走“應急維修使用程序”，但須向業主公示，並有兩名及以上的業主簽字予以確認，才有效。陳忠文介紹，如業主不同意動用應急維修資金，可用“三分之一的業主簽字”的方式來否決。
對業主提出的電梯故障出於產品質量不合格和維保不善的觀點，陳忠文建議，業主可申請第三方機構鑑定，並出具有效的鑑定報告。“我們將申請第三方機構檢測。”業主代表告訴記者。
追蹤
一臺使用一臺不用
“二期11棟的電梯走申請應急維修基金，三期1棟走普通維修流程。”9月18日，彭女士介紹，這是他們與物業溝通後的最新情況。此外，以後在對電梯進行半月一次的維護時，物業須提前2天張貼公告告知業主，業主可派代表進行現場監督。“一、二期上次電梯維護是在9月13日，三期是9月7日，14天為一個維護週期。”■記者 胡銳
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