8月27日，佳兆業集團控股有限公司（1638.HK，以下簡稱為“佳兆業”）發佈了2019年中期業績報告。報告顯示，2019年上半年，佳兆業的合約銷售額為374億元，同比增長37%，合約銷售面積為196萬平米，同比增長38%，其中，舊改項目銷售佔整體的33%，大灣區合約銷售佔整體的58%，深圳合約銷售佔整體的30%。在國家助推粵港澳大灣區建設的關鍵時期，佳兆業佔得發展先機，重倉大灣區的戰略優勢逐步顯現。
2019年上半年，佳兆業的毛利為67.1億元，同比增長42%，毛利率達33.4%，同比增長1.8個百分點，盈利能力表現優異，這主要受益於舊改形成的高毛利項目，而佳兆業在舊改方面的經驗成為其區別於其他房企的盈利利器。
營收淨利雙增長
8月27日佳兆業交出了一份亮眼的半年業績報告，收入和利潤均獲大幅提升。
報告顯示，2019年上半年，佳兆業收入201.1億元，同比增長34%。自顧客收取的墊款為453.4億元，較去年年底增長16%；佳兆業的淨利潤為27.8億元，同比增長24%。本公司持有人應占溢利為28.4億元，同比增長67%。本公司持有人應占核心淨利潤為27.5億元，同比增長55%。資料顯示，佳兆業的收益主要來源於物業銷售、物業投資、物業管理等業務板塊。
另一方面，佳兆業的財務結構進一步優化。
目前，佳兆業的手頭現金為300億元，較去年年底增加了31%。權益總值為449億元，較去年年底增加了24%。
此外，佳兆業的融資渠道較為多樣。境內融資佔58%，境外融資佔42%。
同時，佳兆業採取積極的債務管理方式，今年上半年3次回購優先票據共5.6億美元，將2019年到期美元債本金減少至1.4億美元。
在業績會上，佳兆業方面表示，2019年下半年，佳兆業將繼續優化資本結構，降低融資成本，並且加快銷售回款。此外，佳兆業將秉持現金為王的理念，計劃運營，提質增效，穩降槓桿。
土儲重點佈局大灣區
土地儲備是房企生存的根本。
報告顯示，佳兆業通過招拍掛、收併購、舊改等多元化的渠道擇機補充土儲，並擁有較高的土地權益比。2019年上半年，佳兆業擁有近2600萬平方米的土地儲備，權益比高達87%。佳兆業的土儲貨值達5000億元，其中大灣區佔整體近70%，深圳佔整體逾30%。
2019年上半年，佳兆業新增土地權益建築面積為246萬平方米，權益比為91%，平均土地成本為每平方米6600元。
從佈局情況看，佳兆業主要將項目佈局在全國一線及重點二線城市，76%的土儲位於一線及重點二線城市。此外，近55%的土儲位於大灣區，總面積超過1400萬平方米。
目前，大灣區是佳兆業的重點佈局對象。在併購市場，今年4月佳兆業以46.6億元對價收購陽光100旗下廣東清遠市項目南區100%股權,擴充118.3萬平方米的土儲；在公開市場，今年8月佳兆業接連拿下兩宗惠州地塊。
佳兆業主席兼執行董事郭英成在業績會上表示，儘管國內地產行業有所縮緊，但是佳兆業集團並不會暫停拿地，只要有錢還是會繼續在大灣區拿地。
舊改發力 下半年多個優質項目入市
佳兆業素有“舊改之王”的頭銜，舊改也是佳兆業補充土地儲備的重要來源。目前，舊改業務也已經開始發力並且表現強勁。
舊改項目是佳兆業的核心資產。中期業績報告顯示，佳兆業有佔地面積達3200萬平方米的舊改項目，且尚未納入土儲，其中深圳和廣州各佔約30%，而整個大灣區的舊改貨值則高達逾2萬億。
中期業績報告顯示，上半年佳兆業舊改土儲的成本僅為3000元/平米，土儲內舊改項目賬面價值約為舊改土儲貨值的11%。舊改項目前期投入較少，但在後期可以釋放出巨大的價值。
佳兆業儲備的舊改項目，正穩步轉化為土儲，並實現開發銷售，不斷為公司釋放業績並貢獻高毛利。
目前，在售的深圳鹽田佳兆業城市廣場住宅銷售均價49000元／平米，為鹽田區最大舊改項目，總建築面積69萬平米，累計銷售金額已到達66.6億元，還將繼續加推；深圳佳兆業未來城項目總建築面積28萬平米，是2018年深圳龍崗區新房成交套數的第一名，深圳全市新房成交套數的第二名。其銷售均價為49000元/平米，累計銷售額為58.5億元；深圳平湖佳兆業廣場總建築面積48萬平米，住宅價格達到44000元／平米累計銷售金額已達20億元，也計劃年內加推。
今年下半年，預計供應的舊改項目包括深圳福田東山項目、深圳南門墩項目、深圳百靈達項目，可售面積近50萬平米，可售貨值達332億元。
近期還將供應的項目還包括深圳福田口岸項目、上海迄今最大的城中村舊改項目——上海徐行鎮項目、廣州小坪村項目，可售面積73萬平方米，可售貨值達404億元。
佳兆業表示，預計在未來的1-2年，佳兆業還將有9箇舊改項目計劃用地，貨值過千億。
多元化成為房企發展趨勢，佳兆業也積極佈局，深化產業協同。目前，佳兆業文體集團拓展了4個項目，其中包括復旦大學楓林校區體育館、佛山飛鴻館等。佳兆業還成功舉辦了2019中超開幕式，其受好評無數，也促使了佳兆業品牌邁向國際舞臺。此外，佳兆業加速推進位於湖北孝感的空港科技城項目，打造大武漢產業新城的標杆。
對於多元化業務未來發展願景，佳兆業表示，在鞏固主營業務的基礎上，持續促進新事業協同發展格局，強化服務美好生活的核心能力。（文/華章）
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧
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