中牟 滎陽 鞏義 新鄭 新密 人口、地鐵、房地產投資大比拼！

投實君按：開往春天的地鐵，繼續攪動鄭州周邊縣市房價的一池春水。

2017年10月31日，據媒體報道，鄭州已研究將通往中牟地區的8號線一期、12號線納入規劃方案中。

此前已有報道，8號線開工時間2017年12月，計劃通車時間為2021年12月28日。12號線預計會在2018年6月30日前完成，具體開工建設時間暫不確定。

8號線一期：西起於高新區科學大道→沿東風路進入龍湖片區→經鄭州東站後沿商都路敷設→沿中牟縣青年路敷設→終點位於東部新城的中牟組團，是一條貫穿鄭州市東西的市域快線。

12號線起於管城區南曹鄉→沿經開第三大街→黃河南路→平安大道走行→依次銜接經開區→鄭東新區→龍子湖高校園區→白沙省級行政服務中心。

目前，輻射到中牟地區的軌道交通除了已建成開通的鄭開城際鐵路以外，還有軌道交通線網規劃裡地鐵8號線、12號線、13號線、14號線、19號線、20號線等線路。

根據中牟縣公佈的數據，2017年前三季度中牟縣固定資產投資完成322.14億元，其中房地產開發投資完成86.24億元，同比增長193.6%。

同時，鄭州到新密、鞏義、滎陽、新鄭的地鐵線路，都已經建設、規劃建設或者正在建設。

其中，鄭州—中牟有7條線路。鄭州和周邊同城化的趨勢進一步，當然，房價也會進一步趨同。

鄭州到新密地鐵：7號線和15號線。地鐵7號線：起始於東趙站，終點至曲樑站，線路全長49.5公里，全線共設26座車站，站間距為2.0公里，功能定位為鄭州中心城加密線。2018年6月底前開工建設，2022年12月底前通車試運營。

地鐵15號線：起始站馬寨站，終點站新密站，長度為37.4公里，共設9座車站，站間距為4.7km，功能定位為市域放射快線。具體開建時間沒有公佈。

鄭州到滎陽地鐵：6號線、10號線。地鐵6號線，起始於賈峪一中站，終點至祥雲大道站，線路全長47.3公里，全線共設車站28座，站間距為1.69公里，功能定位為鄭州中心城骨幹線。2017年12月底開工建設，計劃2020年12月底前通車試運營。

10號線起於上街機場東南側的東虢湖站，經上街區、滎陽市、須水鎮和老城區，終點止於鄭州火車站。線路全長43.08km，全部為地下線，設站22座。2016年12月底開工建設，2020年12月底前通車試運營。

鄭州到新鄭：地鐵2號線一期工程：起點為於十八里河站(該站為同站臺換乘車站)，終點為新鄭機場站。一期工程共設14座車站，2014年5月16日開工，已通車。

其中2號線二期工程設站4座，分別為機場東站、站場四街站、會展站、鄭州南站。工程計劃今年12月開工，2019年12月29日竣工。

鄭州到鞏義：鄭州市至鞏義市域鐵路東起鄭州火車站西廣場，沿途經二七區、中原區、滎陽市、上街區至鞏義市。鄭州市至鞏義市域鐵路市政配套工程主要分佈於洛寧路、錦江南路、鄭上路、棋源路、中原西路和康復后街。按照工程計劃安排，該項目將於2017年10月10日開工，2020年12月31日竣工，計劃總工期為1178天。

可查數據表明，2017年前三季度，中牟縣完成房地產開發投資86.24億元，增速接近200%；滎陽完成房地產開發投資177.8億元，增速為110%；新密完成房地開發產投資7.3億元，增速67.1%。

根據安居客數據顯示，2017年10月份各區二手房平均房價情況：鄭東新區23053元/平方米，排在一位；其次，第二位經開區14846元/平方米；金水區平均房價13923元/平方米；管城區13198元/平方米；二七區平均房價12851元/平方米；中原區12838元/平方米；高新區12065元/平方米；航空港區9419元/平方米。

新密市前三季度房產投資不足中牟1/10

下半年4條地鐵線路開工

根據中牟縣公佈的數據，2017年前三季度中牟縣固定資產投資完成322.14億元，其中房地產開發投資完成86.24億元，同比增長193.6%。

這個增長速度，也印證了2017年以來中牟樓市的火熱。畢竟，上半年鄭州市的房地產投資完成1380.7億元，同比增長也不過29.8%。截止2016年末，中牟人口數量為49.32萬人。

新密市前三季度房地產開發投資7.3億元，不足中牟縣的十分之一，而新密人口卻比中牟多出31萬人；滎陽市前三季度固定資產投資463.1億元，房地產開發投資177.8億元，同比增長110%，截止到2016年末，人口為62.1萬人。鞏義市、新鄭市、登封市暫無前三季度房地產開發投資數據，鞏義市、新鄭市、登封市人口分別為82.8萬人、63.58萬人、70.14萬人。

8號線一期、12號線納入中牟地鐵規劃後，輻射到中牟地區的軌道交通還有已建成開通的鄭開城際鐵路、地鐵13號線、14號線、19號線、20號線等線路。其中8號線將於2017年12月開工。

根據規劃開工情況來看，今年下半年共有4條線路開工，分別是6號線、8號線、鄭州到鞏義城際地鐵線以及2號線二期。2018年6月，7號線也相繼開工。

地鐵規劃線路越多 房價相對越高

中牟縣10月份房價9650元/平方米

今年，隨著鄭州房地產市場限貸和限購政策的不斷升級，加上中牟距離鄭州市區的位置、交通等優勢，使得一些購房者開始湧向鄭州周邊非限購區域。

根據房天下數據顯示，2017年10月份中牟縣二手房平均房價9650元/平方米，在鄭州轄區地市中，排在第一位。其次，第二位為新鄭市平均房價8804元/平方米。滎陽市、登封市、鞏義市、新密市10月份平均房價分別為7606元/平方米、7220元/平方米、5472元/平方米、5451元/平方米。

根據地鐵線路來看，中牟縣地鐵線路為7條，其次是滎陽市2條，其它地市分別為1條。