快訊：三墩宅地溢價率1秒頂天 金輝建發自持32%奪得寶地

524土拍現場

樂居丨劉鬱文

5月24日杭州主城區出讓6宗地，地塊編號為杭政儲出[2017]9-14號，其中5宗為商地，1宗為住宅用地，共計出讓面積14.21萬平米，總起拍價38.91億元。

杭政儲出[2017]14號地塊是今日出讓的唯 一一宗宅地，競爭十分激烈。共計有萬科、保利、綠城、中海、旭輝、龍湖、碧桂園、融信、港中旅、和昌、招商等等29家開發商報名參與競拍。

據悉，尚未進入現場正式競拍環節，14號地塊的競拍價格已經達到了334060萬元，溢價率已經無限接近於50%，獲得有效報價的是95號競買人和昌。14號地塊現房銷售已經板上釘釘。

僅第一輪報價，14號地塊就已達到了溢價率上限，進入了自持比例競價環節。而在自持比例競價的環節，同樣是第一輪，佳兆業就直接將自持比例提至10%。然則報價卻並未就此打住，新希望、融信、金輝建發綜合體先後出手，自持比率不斷上升。

最終，杭政儲出[2017]14號地塊在11輪書面競價後，由65號競買人金輝&建發綜合體競得，成交總價378605萬元，摺合樓面價18488元/㎡，溢價率 70%，自持比例32%.

14號地塊位於三墩北紫金明珠板塊，出讓面積68263平方米，可建體量204789平方米，規劃用途為住宅（配套公建）用地。

據悉，尚未進入現場正式競拍環節，13號地塊競拍價格已經達到了15120萬元，溢價率49%，獲得有效報價的是57號競買人寶龍。而在正式競拍階段僅第一輪，13號地塊的溢價率就達到了50%，必須現房銷售。

13號地塊的現場競價者只有兩家，分別是55號競買人杭州西岸紅（音）以及57號競買人寶龍。在經過9輪競價，13號地塊已經達到了本次土拍競價的上限，開始轉入自持比例競價。最後獲得有效報價的是55號競買人。

杭政儲出[2017]13號地塊總共歷經在18輪書面競價後，由55號競買人杭州西岸紅（音）競得，成交總價17248萬元，摺合樓面價8094元/㎡，溢價率 70%%，自持比例25%。

12號地塊位於拱墅區慶隆小河單元，出讓面積12279平方米，可建體量31925.4平方米，規劃用途為公共交通場站用地兼容旅館用地。

杭政儲出[2017]12號地塊在5輪書面競價後，由99號競買人杭州城投競得，成交總價23600萬元，摺合樓面價7392元/㎡，溢價率 2%。

11號地塊出乎意料的競爭激烈，經過6輪的報價爭奪之後，該地塊的溢價率已經超過了50%，必須現房銷售。

在經過9輪報價之後，11號地塊報價已經達到了70%的溢價率上限，開始進入自持比例的競拍。獲得第九輪有效報價的是34號競買人中駿。此刻參與競拍的還有中駿、東原和廣宇三家。

在經過10輪自持比例的競價之後，11號地塊由68號競買人廣宇出價自持100%，達到自持競拍上限，競拍流程開始進入配建養老用房面積的競價。此刻參與競拍的僅剩廣宇和東原兩家

在總共歷經25輪報價後，杭政儲出[2017]11號地塊最終由68號競買人廣宇競得，成交總價25617萬元，摺合樓面價17405元/㎡，溢價率70%，100%自持，配建養老用房500㎡。這也是土拍規則變動後，土拍第二次出現配建養老用房的商業用地。

11號地塊位於上城區復興單元，出讓面積3345平方米，可建體量14718平方米，規劃用途為商業兼容商務用地。

杭政儲出[2017]9號地塊在一輪書面競價後，由 8號競買人杭州中贏 競得，成交總價38371萬元，摺合樓面價6280元/㎡，溢價率 0%。

9號地塊位於濱江區中興單元，出讓面積12221平方米，可建體量61105平方米，規劃用途為商業商務用地。

杭政儲出[2017]10號地塊 僅有一家單位參加報價，直接成交。競得單位為35號競買人杭州星耀，成交總價79857萬元，摺合樓面價 6279元/㎡，溢價率0%。

10號地塊位於濱江區西興單元，出讓面積31795平方米，可建體量127180平方米，規劃用途為商業商務用地。

524杭州主城區土拍成交情況