從今天開始，成都將正式迎來近兩年來最大規模的集中推地月！
來自中成房業的統計數據顯示，8月成都住宅新增供應7901套，成交19728套，供小於求。
進入9月，開發商“補倉”的機會來了：28宗，總共超2000畝土地將在本月集中開閘——這一規模甚至是今年1～8月成都土地月均供應量的5倍。
在昨日競拍完成都江堰一宗19畝的“前菜”後，今日迎來第一盤“大菜”：城南新川板塊30.4畝地塊和城北大豐71.5畝地塊開拍，而這也是高新南和大豐板塊今年的首次放地。
今日拍賣採用“限價+抽籤”的2.0版競價方式。早上10點，共計逾25家房企參與本次兩宗土地的土拍。最終，城南高新區新川地塊被德商以11200元/平米的樓面地價斬獲。而新都大豐地塊10950元/平米的成交樓面地價，也是繼龍泉十陵、雙流東昇、郫都犀浦之後，成都二圈層樓面地價再度破萬！
地塊解讀
地塊一：高新區時隔1年再供地
位置：高新區中和街道會龍社區8組
面積：30.4畝
容積率：3.0
商業佔比上限：50%
起拍樓面地價：8000元/平米
成交樓面地價：11200元/平米
競得者：德商
自去年初起，高新南始終是購房者重點關注的區域之一，而新川是目前高新南擁有可供土地最集中的區域。
成都商報記者走訪看到，該地塊位於梓州大道東側，緊鄰中建三局於今年初收購的園丁地產342畝土地，與中德英倫聯邦項目隔街相望。
新川板塊上一次有住宅地塊推出是2016年8月，彼時融創和北大資源分別拿下現在的香璟臺項目和紫境府項目。後者更以8650元／平米的樓面地價突破區域地價“天花板”。目前片區多以高低配產品組合為主，目前片區高層售價約15000～17000元／平米，別墅23000元／平米。
一號地塊與中德英倫聯邦隔街相望
時隔1年再放地，對於競得者而言一大優勢是片區交通路網發達，除地鐵1號線外，地鐵6號線也已開始修建。劣勢則為區域配套相對缺失，生活配套主要依賴於中和城區及南延線兩側大型商業。
同樣值得競得者關注的是，地塊規模只有30畝，開發商在小區和產品打造上的發揮空間有限。此外，根據出讓方案，競得者還須配建不小於1000平米的老年大學。
地塊二：城北大豐地價首次破萬
位置：新都區大豐街道趙家社區5、6社
面積：71.5762畝
容積率：2.0
商業佔比上限：10%
起拍樓面地價：5602元/平米
成交樓面地價：10950元/平米
競得者：北京金隅嘉業
從3720元/平米到10950元/平米，只用了不到一年時間！幾乎相同的位置，相同的配套，去年9月14日，龍湖以3720元/平米的樓面地價，耗資逾10億拿下這裡近130畝的土地，打造瞭如今的聽藍灣，目前其首批次洋房產品選擇餘地已不多，均價在1.3萬元/平米。
此次拍賣的二號地塊地處城北三環至繞城間的熱點板塊——大豐板塊，擁有“三橫三縱一地鐵”的立體交通網絡，其中距地鐵5號線大豐站僅700米，交通非常便捷。地塊周邊配套完備，緊鄰國家級重點中學新都一中和石犀小學，同時由於相鄰的龍湖聽藍灣地塊規劃有幼兒園，能滿足0~18歲年齡段教育需求。同時，根據出讓方案顯示，該地塊還配置一處不小於200平米的居民健身活動場。
二號地塊所在的大豐城區
目前，在大豐片區已集中了保利、龍湖、藍光、綠地、優品道等眾多品牌房企入駐，但多數項目位於北星大道東側的新興板塊，而在大豐主城區，龍湖聽藍灣的成功打造經驗，無疑給該片區帶來更多可能。此次宗地的容積率1.0與2.0之間，也十分適合打造主城區少見的低密性產品。
在主城區未有供地的最近3個月來，成都先後在龍泉十陵、雙流東昇、郫都犀浦拍地，樓面地價分別達到11400元/平米、10100元/平米、10200元/平米，此次新都供地再度突破萬元，也標示著除溫江（9月19日供地）外，成都原二圈層土地市場已全面邁上萬元大關。
特別提醒
明天，成都9月土地市場的重頭戲就將打響，6宗主城區的地塊將採取“配建並無償移交定量租賃住房+限價競買+續競配建並無償移交租賃住房面積”、“限價競買+競自持商品住房面積比例+抽籤競得”的4.0版本競拍方式確定最終的競得人。
有業內人士把這場土拍稱為一線房企的實力較量，最終結果如何，請明日繼續關注“成都商報房產發佈”。
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