樂居訊 張弘/蔣超 發自天津 3月28日， 天房首開聯合體以總價14.6億元競得位於融創城北苑項目西側的東麗區津濱大道021號宗地，溢價率約合21.7%，成交樓板價約27000元/平方米。
該宗地是天津第四宗出讓條件應用“限地價、競自持”規則的地塊。但與此前三宗地塊一樣，今日土拍仍未能上演天津首次土地“競自持”場面。
津東麗津（掛）2017-021號地塊衛星圖
東麗宅地掛牌價2萬+ 成交價
上述今日成交地塊編號為津東麗津（掛）2017-021號宗地（下稱“津濱大道021號地”），位於東麗區津濱大道與沙柳路交口西北側，其四至為：東至沙柳路，南至津濱大道，西至警民路，北至程永道。地塊東側既去年中旬出讓用地的融創城北苑項目。而上週五晚間停牌的015號宗地位於融創項目以東。
這兩宗地塊都出現在今年3月中旬天津土地交易中心發佈的上半年中心城區擬出讓15宗地塊信息中。
鑑於此前一年間，津濱大道沿線連續三宗宅地出讓均為融創斬獲。且總體量約33萬平方米的融創城北苑項目與021號地塊相鄰甚密。自掛牌以來，融創會否在今日三度出手拿地，進一步擴大其津濱大道版圖，成為關注焦點。
根據出讓條件，津濱大道021號地包含住宅、商業、公交場站等多種土地用途，其中以住宅規劃為主。該宗地掛牌起始總價12億元，規劃建築總體量約5.41萬平方米。以這一數字折算，津濱大道021號地起始樓板價約22192元/平方米，是東麗區宅地掛牌價首次突破2萬元/平方米。
今日共有7家房企報名參與津濱大道021號地競買，分別為五礦、融創、融信、萬科、保利、中海，及首開天房聯合體。
到掛牌截止時間下午14時30分為止，津濱大道021號地共收穫2輪報價，最高報價為12.1億元。現場多家競買企業表示願繼續增價，該地塊出讓轉入拍賣流程。
掛牌階段報價
根據掛牌公告，該地塊最高限價為18億元，相當於起始總價溢價50%。在這一價格成本上，津濱大道021號地樓板價將達到約33288元/平方米。
競買規則要求，當掛牌競買報價達上述最高限價時，津濱大道021號地不再接受報價，轉為競報自持規劃住房建築面積，上限為4.5萬平方米。
而如以最高限價成交，津濱大道021號地也將擠入天津歷史土地單價榜單第六位，排名在其之前的5宗地塊分別來自和平、南開、河北這些傳統市區熱門版塊。
拍賣開始後，2號買家首先出價，加價幅度為千萬元每次。在進入13億元后，加價幅度即刻調整為2千萬每次。2號與3號買家競相舉牌，之後1號與7號也加入戰團。最終，經過17輪報價，天房首開聯合體以總價14.6億元、溢價率21.7%競得津濱大道021號地。地塊成交樓板價約合27000元/平方米。地塊拍賣未進入“競自持”階段。
房企舉牌瞬間
加上此前一日以42443元/平方米拍出的天泰路地塊，在津濱大道021號地之前，天津市住宅用地歷史成交單價超過3萬元/平方米的地塊已累計達8宗。
而此前，東麗區住宅用地最高成交單價紀錄為19049元/平方米，於去年創造。其保持者正是今日出讓地塊東側的融創城北苑項目建設用地。
而距上述地塊西側不遠，同樣位於津濱大道北側的河東區界內萬辛莊一期項目土地於2015年中出讓，成交單價僅約8976元/平方米。
津濱大道沿線樓盤地
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