按照《宿州城市總體規劃(2012—2030年)》中所言，
汴北新區，
主要包括汴河以北的規劃建成區；
依託三角洲公園，以人民路為主軸，
連接南部片區、城市中心區，
建設汴北新區的城市副中心。
汴北2宗地近千畝地位置示意圖
其中BB011-01街區規劃用地面積353620.62㎡約530.43畝，地塊範圍為人民路以東、唐河路以南、匯源大道以西、泗州路以北，該地塊內部分佈七大地塊，規劃建設有酒店會議中心、遊樂園、30班小學+27班初中、24班幼兒園，並有兩塊二類居住用地住宅用地，以及一塊為城市道路用地（靈磬路）。
BB011-01街區具體控制性詳細規劃如下：
土地使用強度控制
1、街區整體控制指標
規劃用地面積：353620.62㎡（530.43畝）
用地位置：人民路以東、唐河路以南、匯源大道以西、泗州路以北
容積率：1.6-1.8
建築密度：≤30%
綠地率：≥35%
2、地塊分佈信息
地塊編碼：BB011-01-01地塊（酒店及會議中心）
用地性質：B14(旅館用地)
規劃用地面積（㎡/畝）：37910.07㎡（56.87畝）
容積率:1.6-2.6
建築密度(%):≤40%
綠地率(%):≥25%
建築高度(M):h＜100
地塊編碼：BB011-01-02地塊 遊樂園
用地性質：B31(娛樂用地)
規劃用地面積（㎡/畝）：47002.95㎡（70.50畝）
容積率:0.3-0.8
建築密度(%):≤25%
綠地率(%):≥45%
建築高度(M):h＜100
地塊編碼：BB011-01-03地塊（住宅1-1）
用地性質：R2（二類居住用地住宅用地）
規劃用地面積（㎡/畝）：108297.41㎡（162.45畝）
容積率:2.0-2.2
建築密度(%):≤30%
綠地率(%):≥40%
建築高度(M):h＜100
地塊編碼：BB011-01-04地塊（幼兒園/24班）
用地性質：R22(服務設施用地)
規劃用地面積（㎡/畝）：10800.23㎡（16.20畝）
容積率:0.6-1.0
建築密度(%):≤30%
綠地率(%):≥30%
建築高度(M):h＜24
地塊編碼：BB011-01-05地塊（住宅1-2）
用地性質：R2（二類居住用地住宅用地）
規劃用地面積（㎡/畝）：88235.64㎡（132.35畝）
容積率:2.0-2.2
建築密度(%):≤30%
綠地率(%):≥40%
建築高度(M):h＜100
地塊編碼：BB011-01-06地塊（學校/30班小學+27班初中）
用地性質：A33（中學、小學用地）
規劃用地面積（㎡/畝）：47250.53㎡（70.87畝）
容積率:0.8-1.2
建築密度(%):≤30%
綠地率(%):≥30%
建築高度(M):h＜24
地塊編碼：BB011-01-07地塊 靈磬路
用地性質：城市道路用地
規劃用地面積（㎡/畝）：14123.79㎡（21.19畝）
BB0112街區，規劃用地面積為14123.79㎡約21.19畝，用地範圍為人民路以東、泗州路以南、匯源大道以西、雨陽路以北。地塊內分佈有6大地塊，規劃建有水樂園、二類居住用地2塊，並建有文化商業街，除外還有1塊用於城市道路建設（靈磬路）。
BB011-02街區控制性詳細規劃如下：
土地使用強度控制
1、街區整體控制指標
規劃用地面積：309432.54㎡（464.15畝）
用地位置：人民路以東、泗州路以南、匯源大道以西、雨陽路以北
容積率：1.2-1.5
建築密度：≤35%
綠地率：≥30%
2、地塊分佈信息
地塊編碼：BB011-02-01地塊（水樂園）
用地性質：B31（娛樂用地）
規劃用地面積（㎡/畝）：64194.21㎡（96.29畝）
容積率:0.5-0.8
建築密度(%):≤25%
綠地率(%):≥45%
建築高度(M):h＜100
地塊編碼：BB011-02-02地塊（住宅1-3）
用地性質：R2（二類居住用地住宅用地）
規劃用地面積（㎡/畝）：98829.68㎡（148.24畝）
容積率:1.5-1.7
建築密度(%):≤30%
綠地率(%):≥40%
建築高度(M):h＜100
地塊編碼：BB011-02-03地塊 住宅1-4
用地性質：R2（二類居住用地住宅用地）
規劃用地面積（㎡/畝）：95152.57㎡（142.73畝）
容積率:1.5-1.7
建築密度(%):≤30%
綠地率(%):≥40%
建築高度(M):h＜100
地塊編碼：BB011-02-04地塊（文化商業街1-1）
用地性質：B11(零售商業用地)
規劃用地面積（㎡/畝）：18989.03㎡（28.48畝）
容積率:0.8-1.2
建築密度(%):≤45%
綠地率(%):≥10%
建築高度(M):h＜24
地塊編碼：BB011-02-05地塊（文化商業街1-2）
用地性質：B11(零售商業用地)
規劃用地面積（㎡/畝）：19956.13㎡（29.93畝）
容積率:0.8-1.2
建築密度(%):≤45%
綠地率(%):≥10%
建築高度(M):h＜24
地塊編碼：BB011-02-06地塊 靈磬路
用地性質：城市道路用地
規劃用地面積（㎡/畝）：12310.92㎡（18.47畝）
來源 |0557宿房網