丹灶今年首推商住用地 8月中旬掛牌出讓

佛山觀察記者李欣 龔晶報道：佛山市南海區丹灶鎮今年首推商住用地，面積約7萬平方米將於8月中旬掛牌出讓。22日，記者從佛山市公共資源交易中心南海分中心獲悉，丹灶將推出面積約115畝的商住用地，掛牌起始價為88660萬元，最高限制地價為166675萬元，將於8月12日8時30分至8月22日10時在網上掛牌出讓。

根據交易文件，該地塊位於佛山市南海區丹灶鎮仙湖旅遊度假區“馬場”地段，出讓交易編號為TD2017(NH)WG0007。宗地面積為77093.2㎡，摺合約115.6398畝。可用於城鎮住宅用地兼容批發零售、住宿餐飲、商務金融及其他商服用地。其中，城鎮住宅用地使用年限為70年，批發零售、住宿餐飲、商務金融及其他商服用地為40年。規劃指標要求容積率＞1.0，且≤2.3，建築密度≤28%，綠地率≥30％。

丹灶“馬場”地段宗地網上掛牌將採用先競地價後競配建人才住房面積。即在競價過程中，若競買申請人的最高報價超過最高限制地價166675萬元時，競買方式轉為競配建人才住房，競價階梯為1000平方米建築面積的人才住房。參與競配建人才住房的競買申請人報出配建面積最大者確定為競得人，最高限制地價確定為成交地價款。

與此同時，宗地要求配建1所獨立佔地的12班幼兒園，用地面積≥5040平方米，建築面積≥3240平方米。驗收後，幼兒園將無償將產權移交當地政府，由政府統籌並交由教育行政主管部門使用和管理。此外，宗地須配建用地面積≥250平方米的公交站場。

丹灶“馬場”地段出讓地塊示意圖。

從地圖上看，宗地位於桂丹路旁，距仙湖旅遊度假區直線距離僅1.2公里。宗地附近有仙湖陽光假日花園、仙湖花園、祈福南灣半島等樓盤，以仙湖陽光假日花園為例，其7月二手房均價為11311元/㎡。

在教育配套方面，宗地距仙崗幼兒園直線距離不到1公里，附近有丹灶中心小學、丹灶中學等。附近還有超市、百貨商場、影城等基礎設施，生活配套設施亦較為完善。

值得一提的是，丹灶上次推地在大半年前。2016年10月28日，寧波梅山保稅港區盈美投資管理有限公司(法人代表為美的地產集團高管)以12.47億元競得丹灶鎮大金智地11.9萬㎡商住地，樓面價3718.40元/㎡，溢價率達74.4%。