'最高樓面價超18000元/㎡！時隔2年，東莞松山湖推出5萬㎡商住用地'

9月11日，松山湖一宗商住用地將在東莞公共資源交易中心截止掛牌。從已有的資料來看，該地塊用地面積50017㎡，總建築面積約為12.5萬㎡。地塊將採用“限價+終次報價”的競價方式，起拍總價約為18.8億，摺合樓面地價15000元/㎡，當達到最高限價23.4億元，樓面地價達到18722元/㎡時，競買方式轉為終次報價環節。

土地概況

編號為2019WG029的地塊位於松山湖大學路與環湖路交匯處西南側，佔地面積約為50017㎡，最大容積率為2.5，總建築面積約為12.5萬㎡，是松山湖近年來出讓面積較大的商住用地。

該地塊起拍總價約為18.8億，摺合樓面地價15000元/㎡，最高限價23.4億元，摺合樓面地價18722元/㎡，也是松山湖自2016年以來，出讓單價最貴的地塊。

2016-2017年，松山湖接連若干塊“限價”商住用地，被華為以底價全數斬獲，摺合樓面地價約為2500元/㎡，建成後售價不得超過9500元/㎡。相比之下，該地塊的起拍樓面價比之前成交的土地，貴了近12500元/㎡。

從實際走訪的情況來看，該地塊周邊交通較為便捷，東側就是珠三角環線高速，還有大學路、環湖路等主幹道；西側是松山湖風景區，鬆湖煙雨、鬆湖花海等知名景點，周邊還有松山湖中心小學、東莞理工學院、廣東醫科大學東莞校區等大學院校，華為工業基地、華為歐洲小鎮、科技園、研究室等。

▲周邊交通

▲松山湖中心小學

▲地塊周邊景觀

區域房價

松山湖在售樓盤較少，有光大錦繡山河、3號別墅、星城翠瓏灣等項目，在售的一手房價格區間在2.8-3萬元/㎡。地塊一路之隔便是東莞大朗鎮，距離地塊最近的樓盤為安華香蜜鬆湖，目前在售二期產品，為85-100㎡的毛坯三房戶型，均價22000元/㎡。由於距離松山湖非常近，該樓盤置業顧問表示項目是大朗鎮賣的比較好的樓盤。大朗鎮內，距離松山湖較近的樓盤，洋房價格約在2萬元/㎡。

競買條件

項目建成後，競得人需無償移交幼兒園、社區衛生服務站、社區中心等公共配套設施（建築面積約 7900 ㎡）給東莞松山湖高新技術產業開發區管理委員會或其指定單位。

競得人需按 9500 元/㎡（含稅、含裝修）的價格出售 35000 ㎡的商品住房建築面積給東莞松山湖高新技術產業開發區管理委。

文章來源：搜狐焦點東莞站