3月20日晚間，上海土地市場發佈公告，中止臨港蘆潮港社區C0204地塊、臨港蘆潮港社區E0602地塊和奉賢區奉城鎮57-05區域地塊3幅地塊的出讓活動，總規劃建築面積約23萬平方米。
對於中止原因，公告顯示為，因3幅土地的交易資金來源審核工作尚未完成，中止後將繼續進行審核。
出讓文件顯示，臨港蘆潮港社區C0204地塊和奉賢區奉城鎮57-05區域地塊均為普通商品住宅用地，容積率分別為1.8和1.6，出讓面積分別為42794平方米和75224平方米，起始單價均為9800元/平方米。
另一幅中止的臨港蘆潮港社區E0602地塊則為商住地塊，容積率2.0，出讓面積為15808平方米，起始單價為8800元/平方米。
澎湃新聞（www.thepaper.cn）發現，今年2月，碧桂園(02007.HK)和萬科(000002.SZ)競得的浦東臨港南匯新城普通居住用地成交單價已至21000元/平方米。2016年12月，綠地(600606.SH)競得的奉賢區柘林鎮商住辦綜合用地成交樓面價9079元/平方米。
來自上海土地市場的土地公告顯示，上述3幅土地均於3月28日進入現場競買環節，其中，臨港蘆潮港社區E0602地塊和臨港蘆潮港社區C0204地塊分別有18家和22家競買人申請競買；奉賢區奉城鎮57-05區域地塊吸引12家競買人申請競買。
澎湃新聞發現，本次中止活動已是上海土地市場在一週內公佈的第二起競買中止活動，3月15日，青浦區徐涇鎮西虹橋徐南路北側07-04地塊因出讓人要求，中止出讓活動。
去年10月，上海公佈“滬六條”要求“進一步加強商品住房用地交易資金來源監管”，此後上海土地交易中心對商品住房用地進行交易資金來源監管。
對此，上海市規劃和國土資源管理局關於競買主體的交易資金來源有六大規定。包括資金來源不得再作為參與競買其它地塊的資金來源重複申報；在對競買人30天的資金審查期限內，要保證審核單位能夠接觸到與其申報的交易資金來源相關的所有信息；地塊成交後，中國人民銀行上海總部、上海銀監局、上海保監局、上海證監局等可對競得人申報的資金來源情況開展真實性核查。
上海土地市場公佈的地塊出讓文件顯示，競買主體的交易資金來源需自有，包括競買或投標的表徵金，定金，及後續的土地出讓價款，均不得使用包括但不限於銀行貸款，信託資金，資本市場融資，資管計劃配資，保險資金等。
文件同時要求，競買主體申報的用於某地塊交易的各項資金來源不得存在，與用於其參與本地塊所屬出讓公告中其他地塊競買的交易資金來源全部或部門重複申報。
有參與此次競買的房企投資部人士透露，此前公司參與競買的土地，儘管有會計事務所事先幫助審核資金審查事宜，但交易中心審核更為詳細，一度查出其所在公司房地產項目回款中購房者使用非住房貸款資金的事情。
相關推薦
