'學校+超市+公園丨中正錦城配套挺齊全'

太原七月的樓市和預想中的一樣安靜，各開發商都在調整下半年的工作安排，沒有大型的營銷活動。唯一開盤的項目就是中正錦城二期，開發商是太原剛玉五一房地產開發有限公司，本土開發商，項目一期在交房時產生過負面新聞，那二期如何呢？值得買嗎？

項目概況：

項目位於建設路與南內環交界口西南角往南200米路西，佔地面積9511平方米，項目二期規劃2棟樓，規劃總戶數232戶，容積率3.5，綠化率35%，車位配比1:1.4，物業費2.40元/㎡·月 ，物業公司為山西仁和物業管理有限公司。從數據來看，項目體量適中，容積率不高，車位數量較多。

區位點評：

該項目所在的位置是狄村社區，屬於太原市中心地帶，也是老城區，常住人口較多；周邊小區分佈密集，以國企和職工宿舍為主，新建樓盤較少，配套完善，生活比較便利。

交通評價：

自駕交通

項目東側距離建設南路100米，北側距離南內環街200米，西側緊挨東崗路，南側緊挨狄村北街，周邊道路較為密集；但因為靠近建南汽車站和山姆士超市這兩個人流密集區，而且周邊居民較多，所以高峰期有擁堵情況。

公交出行

該項目周邊1公里範圍內有超過10個公交站，公交覆蓋範圍比較廣，公交出行非常方便。

人居環境：

項目周邊的配套非常完整，生活便利程度較高。距離準備擴建的唐槐公園400米，距離雙塔寺景區1公里，距離省體育場1.5公里，距離山西體育館2公里，完全能滿足周邊居民日常的運動休閒需要。

該項目附近的醫院比較多。周邊1公里範圍內有超過10家專科類醫院，包括山西中醫學院第三中醫院（山西省鍼灸醫院），距離省人民醫院1.4公里，距離省中醫院和省第二人民醫院2.2公里左右，稍遠一點還有山大一院（3公里），醫療條件較好。

商業配套：

項目緊挨山姆士超市，距離親賢街不到2公里，距離朝陽街2公里左右，周邊街道商鋪較多，日常採買非常方便，但商業發展的可能性較小。

教育資源評價：

該項目內部配建幼兒園，簽約了九一小學，學校就位於項目內部，孩子上學比較方便。

戶型評價：

項目二期只有大戶型可選，面積從122㎡-145㎡，三居室兩種，四居室一種，設計的都還不錯，毛坯交付。

三居B戶型，面積約122.66平米，三室兩廳兩衛。三面朝陽，臥室南北通透，採光和通風都不錯，屬於全明戶型；主臥面積較大，可以隔出衣帽間或書房；各功能區的位置也較為合理，居住舒適度高。

B戶型， 3室2廳2衛1廚， 建築面積約122.66平米

三室C戶型，面積約139.29平米，三室兩廳兩衛。這個戶型是邊戶，兩面朝陽，三個採光面，全明戶型，採光和通風都不錯；主臥面積較大，可以做分割；各功能區位置也較為合理，利用率較高，但次衛緊挨兩個臥室，私密性差一點。

C戶型， 3室2廳2衛1廚， 建築面積約139.29平米

四室A戶型，面積約145.24平米，四室兩廳兩衛。該戶型同樣是邊戶，兩臥朝陽，客廳主採光面朝西，夏季西晒，要注意遮陽；戶型死角較多，有一定面積浪費，而且通風情況不算太好；次衛沒有獨立窗口，北側臥室和書房設計的也不太合理，如果對臥室數量沒有要求，不建議選擇。

A戶型， 4室2廳2衛1廚， 建築面積約145.24平米

價格評價：

項目二期開盤均價13500元/㎡，三室122㎡戶型價格稍高一點，不超過13800元/㎡，和周邊本土樓盤相比價格相差不大。生活便利、自帶學區，性價比不低。

施工進展：

項目一期於去年年底交房，二期已取得預售證，開盤時間為7月11日，預計交房時間在22年6月。